פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
11/12/2022 12:02
דינה יקיר
תלית כביסה בשטח משותף
תלית כביסה בשטח משותף
שלום, אני גרה בבניין שבו יש חזית פנימית וחזית חיצונית. שני בתים תולים כביסה בחזית הפנימית של הבנין כך שהכביסה גלויה לעיני כל ולדעתי פוגעת בערך הדירות בבנין. לכל דייר יש לפחות שתי מרפסות גדולות ולמרות זאת הם מעדיפים לתלות כביסה בשטח הפנימי כך שכל מי שנכנס לבנין רואה את הכביסה.בקשות חוזרות ונשנות להמנע מכך לא נענות.
11/12/2022 09:43
לימור
חתימה לועד
חתימה לועד
נבחר ועד באסיפת הדיירים ואני חתמתי על המסמך
לאחר מחשבה אני מתחרטת על החתימה האם אפשר לבקש להסיר אותה והאם הועד יכול לסרב.
לאחר מחשבה אני מתחרטת על החתימה האם אפשר לבקש להסיר אותה והאם הועד יכול לסרב.
07/12/2022 09:34
לו
זיפות חניות
זיפות חניות
העירייה זיפתה מחצית מהחניות אצלנו על חשבונה עקב עבודות. כעת וועד הבית רוצה לכפות תשלום על *כל הדיירים* בבניין, כדי לזפת את שאר החניות. האם אני, שזיפתו לי כבר את החנייה, מחוייב לשלם על הזיפות של האחרים? (לכל דירה חנייה משלה בטאבו)
04/12/2022 09:06
יוני
עבודה שבוצעה בשטח פרטי שלי ללא רשותי
עבודה שבוצעה בשטח פרטי שלי ללא רשותי
שלום
בין החצר שלי (בטאבו) לבין בניין שכן ישנה חומת אבן אשר נבנתה ע״י קבלן הבניין השכן לפני מספר שנים כאשר הוקם הבניין. לפני מספר ימים חדרו פועלים מטעם הבניין השכן לשטח שלי (קפצו מעבר לחומה) וביצעו בצד שלי עבודה, אשר פגעה אסטתית בחומה. כל זאת ללא תיאום או רשות ממני. מה ביכולתי לעשות?
תודה
בין החצר שלי (בטאבו) לבין בניין שכן ישנה חומת אבן אשר נבנתה ע״י קבלן הבניין השכן לפני מספר שנים כאשר הוקם הבניין. לפני מספר ימים חדרו פועלים מטעם הבניין השכן לשטח שלי (קפצו מעבר לחומה) וביצעו בצד שלי עבודה, אשר פגעה אסטתית בחומה. כל זאת ללא תיאום או רשות ממני. מה ביכולתי לעשות?
תודה
28/11/2022 13:37
שלמה שביט
תחזוקת חניה פרטית.
תחזוקת חניה פרטית.
אנחנו מתחם של 5 בניינים 130 דירות. יש לנו חניון תחתון שבו 70 חניות שכולן מכורות לדיירים במתחם ורשומות בטאבו.
יתר דיירי המתחם חונים בחניון עליון באופן חופשי על בסיס מקום פנוי. הדיירים בעלי החניות הפרטיות מפוזרים על פני החניות
באופן אקראי ללא שיוך לבניין ספציפי. השאלה היא, מי צריך לתחזק את החניון הפרטי שיש בו הרבה מערכות, בעלי החניות
הפרטיים לבד, או כלל דיירי המתחם. אודה על התייחסותכם.
יתר דיירי המתחם חונים בחניון עליון באופן חופשי על בסיס מקום פנוי. הדיירים בעלי החניות הפרטיות מפוזרים על פני החניות
באופן אקראי ללא שיוך לבניין ספציפי. השאלה היא, מי צריך לתחזק את החניון הפרטי שיש בו הרבה מערכות, בעלי החניות
הפרטיים לבד, או כלל דיירי המתחם. אודה על התייחסותכם.
27/11/2022 11:04
רינת
החלטת הבנין - וועד לא משלם דמי ועד
החלטת הבנין - וועד לא משלם דמי ועד
האם צריך להוציא אישור פטור ממס על
החלטה של הבנין שנועד אינו צריך לשלם?
הבניין החליט שהוועדה לא ישלם את דמי הועד
האם חברי הועד צריכים להנפיק אישורים, לפתוח תיק פטור ממס?
או שזה מקובל ?
החלטה של הבנין שנועד אינו צריך לשלם?
הבניין החליט שהוועדה לא ישלם את דמי הועד
האם חברי הועד צריכים להנפיק אישורים, לפתוח תיק פטור ממס?
או שזה מקובל ?
23/11/2022 08:50
לילי עוזיהו
רכב שעליו שמו מוטות של סוכה חוסם אחת מהמעברים של הדיריים
רכב שעליו שמו מוטות של סוכה חוסם אחת מהמעברים של הדיריים
האם מותר בחניה פרטית בטאבו לעשות ככל העולה בדעתך? אחסון מוטות של סוכה? שהאוטו יחנה באלכסון ויחסום מעבר? לשים שרשרת בין שני עמודים על מנת לא לאפשר מעבר? בטענה שהחניה פרטית ורשומה בטאבו. אשמח לתשובה
17/11/2022 15:29
לנה
נזק מנזילה מצנור משותף
נזק מנזילה מצנור משותף
לפני שנה עשינו שיפוץ בדירה והשכרנו אותה. התחילו תלונות משכן מלמטה על נזילות, קבלן שזה באחראיותו כל פעם חיפש את המקור ועשה תיקון נזק אצל שכן, אך הנזילות המשיכו. כשכבר נמעס לו הוא הביא מאתר נזילות והם פרקו את המטבח ואיתרו נזילה במקום אחר מהצינור הראשי של הבניין. התברר שמים חלחלו למקומות אחרים בדירה וירדו לשכן. כל התיקונים ושיפוצים שהוא עשה יתבררו כלא קשורים לעבודה שלו בכלל. הוא שלח לי חשבונית על כל העבודות שהוא עשה כולל איתור נזילה. בנוסף הדיירים עזבו את הדירה כי נמאס להם מהתלונות של שכן וגם מהריח של עובש במטבח. השאלה שלי מי צריך לשלם את זה אני או ועד הבית? רוב התיקונים שנעשו על ידי הקבלן הם בכלל אצל שכן מלמטה, אבל גם אצלינו. איך ניתן לגרום לועד הבית לשלם את החשבון? מה עושים במקרים כאלה?
27/10/2022 12:54
בית דין
שתי צינורות ביוב, האם כל הדיירים חייבים לשאת בעול התיקון, או רק הצד שמשתמשים איתו
שתי צינורות ביוב, האם כל הדיירים חייבים לשאת בעול התיקון, או רק הצד שמשתמשים איתו
יש בבנין שתי צינורות ביוב, צד אחד של הבנין משתמשים עם הצינור הזה, וצד אחד משתמשים עם צינור אחר.
יש נזילה בצינור אחד.
האם ועד בית גובה מכל הדיירים, או רק מצד הזה שמשתמשים עם הצינור הזה.
יש נזילה בצינור אחד.
האם ועד בית גובה מכל הדיירים, או רק מצד הזה שמשתמשים עם הצינור הזה.
19/10/2022 05:15
יואב
תיקון ברכוש המשותף
תיקון ברכוש המשותף
שלום רב,אני דיירת חדשה בבניין משותף ישן. לפני כשבוע פנה הדייר בקומה האחרונה של הבניין וביקש לעשות זפת לגג (תחזוקה ברכוש המשותף). הדייר מסוכסך עם וועד הבית של הבניין. לפני שהגעתי לבניין הוא עשה בעבר תיקון ביוזמתו ללא הסכמת הוועד ולכן לא שולם לו. בתמורה הפסיק לשלם וועד כבר כמה שנים.
כעת הוועד מסרבת לממן את הטיפול בגג עד שלא יסדיר את החוב שלו ויש מתח רב בבניין. הדייר אמר שיתקן על דעת עצמו ויעבור דלת דלת ויגבה מהדיירים את המחיר.
אני בעד תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף כדיירת אבל רק כאשר אקבל על התשלום שלי קבלה של וועד הבית כי אני חוששת שאני אשלם וחלק מהדיירים לא ישלמו.
הדיירים לא מוכנים לחברה חיצונית כי אין להם כסף.
מצד שני אף אחד לא מוכן לקחת את הוועד עליו כל עוד יש דיירים שלא הסדירו את חובם לוועד הבית. הדיירים שיש להם חוב דורשים תיקון ורק אחר כך ישיבה.
וועד הבית לא מוכנה לתבוע את הדיירים הסרבנים בבית המשפט בגלל העלויות הכספיות.
אני לא יודעת מה לעשות. אשמח לדעת מה אני יכולה לעשות כדיירת.
כעת הוועד מסרבת לממן את הטיפול בגג עד שלא יסדיר את החוב שלו ויש מתח רב בבניין. הדייר אמר שיתקן על דעת עצמו ויעבור דלת דלת ויגבה מהדיירים את המחיר.
אני בעד תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף כדיירת אבל רק כאשר אקבל על התשלום שלי קבלה של וועד הבית כי אני חוששת שאני אשלם וחלק מהדיירים לא ישלמו.
הדיירים לא מוכנים לחברה חיצונית כי אין להם כסף.
מצד שני אף אחד לא מוכן לקחת את הוועד עליו כל עוד יש דיירים שלא הסדירו את חובם לוועד הבית. הדיירים שיש להם חוב דורשים תיקון ורק אחר כך ישיבה.
וועד הבית לא מוכנה לתבוע את הדיירים הסרבנים בבית המשפט בגלל העלויות הכספיות.
אני לא יודעת מה לעשות. אשמח לדעת מה אני יכולה לעשות כדיירת.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap