שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

על פניו, קשה לי לראות כיצד בעיית רטיבות שהחלה 6 שנים לאחר שרכשת דירה הינה באחריות המוכר.... על מנת לבדוק את העניין לעומק, יש לפנות לייעוץ פרטני.

לא. בשום מקרה אינך יכול לחדול מלשלם את חלקך בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף. החובה לשלם היא חובה מקבילה לחובת הנציגות ליתן שירות, והאחת אינה כפופה לשניה. ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין שיחייב את הנציגות לתחזק את השטח נשוא פנייתך.

לנציגות הבית המשותף יש סמכות לשאת ולתת ואף להסדיר את כל עניין הליקויים ברכוש משותף .
אם יש לך התנגדות, ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין לצו מניעה בעניין זה.

חוק המקרקעין אינו נותן תשובה לשאלתך. אני ממליצה לפנות עם שאלתך לפורום המתאים המתמחה ב"דיני עבודה" או "ביטוח לאומי" או "נזיקין".

החובה לשלם את "מיסי ועד הבית" מוטלת על בעל דירה. כל הסדר אחר בעניין זה בין בעל הדירה לשוכר הוא בהתאם לקבוע בהסכם השכירות שנכרת ביניהם. לכן, אינני יכולה ליתן תשובה לשאלתך טרם עיון בהסכם שכירות רלוונטי.

אין חובה לצרף חוו"ד לכתב התביעה. ניתן להגיש בשלב מתקדם.
רצוי מאוד להגיש את התביעה באמצעות עו"ד מומחה.

זה עניין פרטני בינן לבין העו"ד מטעמך

לא ניתן לענות על שאלתך ללא קבלת פירוט של הנזק, האם הנזק תוקן וכיו"ב.

בעל הדירה הקודם התנתק מצינור משותף ולא אטם את נקודת החיבור. קירות הבניין ספגו רטיבות איומה. בעל הדירה סירב חהרים מרצפות דירתו ע"מ להגיע למקור הבעיה.הוועד ניאלץ לשבור את הקיר המשותף. הנזק החזרת מצב הצינור המשותף לקדמותו ותיקון הקיר שספג רטיבות איומה ונשבר. התיקון לא בוצע. תודה מקרב לב. ויום טוב.

מבחינה בטיחותית יש להפנות את השאלה למכבי אש. מבחינה קניינית, החלטה על התקנת סורג ברכוש משותף צריכה להתקבל באסיפת בעלי דירות וברוב קולות.

יש להפנות את שאלותייך לעירייה

השאלה לא פשוטה ואין תשובה חד משמעית.
מבחינה קניינית (להבדיל מתכנונית) ניתן לטעון שהסוככים פוגעים בערך דירתך ו/או פוגעים בחזית האחידה של הבניין.
יש לקבל יעוץ פרטני.