פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני חוזים(512)
פשרה בתביעת יזם מפאת הסכם
בתביעה חוזית בין יזם לביני מפאת הסכם חתום בינינו הוא נתבע על ידי על 100 אלף שח +ריבית והצמדה.
והשאלה-
1. הם הציעו 60 אלף.
העו"ד מהסיוע אמר שאם לא אסכים השופט יסגור את התיק.
למה?
האם אני חייבת להסכים?
המגשרת ממהות הציעה סכום גבוה הרבה יותר לפשרה
2. יש בקשה לפיצול סעדים עוד קודם בבקשה לתיקון תביעה מטעמי אך העו"ד מהסיוע מסרב לבקש זאת אם נסגור את הסכום הזה בפשרה.
2. מה עושים עכשיו?
הוא לא מסביר לי דבר ורק טורק טלפונים
ביקשתי להחךיפו וגם הוא רוצה לצאת מהתיק אך מהסיוע לא מסכימים.
3. מה להגיד לשופט בדיון הבא אליו הוזמנתי על ידי עורך דיני בטענה שאני לא מבינה את המו"מ...
שלום אורי
אני מוכן לשמוע ממך סקירה על התיק ולחוות דעה
צור קשר בטל׳: 08-6384080
תודה התקשרת ושוחחנו אין צורך בהרמת נסך שנעשית במקרים נדירים מאד. התביעה פשוטה והשופט אישר שהחברה חייבת לי כספים
שלום
מדובר בהליך משפטי שמתבצע בבית משפט ולו מסמכים כגון כתב תביעה, הגנה ועוד..
יש עו"ד מייצג בתיק וחזקה עליו שהוא מייעץ ומייצג באופן מיטבי.
על אף האמור לעיל, הנך רשאי בכל זמן לפנות לעו"ד אחר לצורך קבלת חוות דעת שניה על התיק.
לא ניתן לייעץ לך כאן על גבי הפורום בנושא סבוך זה אשר דורש התעמקות ולמידת התיק.
בהצלחה
עו"ד דרור הראל
תיקון דחוף בדירה שבעל הדירה מסרב לתקן
אני שוכרת בעיר שדרות. אצלנו ממ''ד זה עניין של חיים ומוות. זה לא מותרות או סובל דיחוי. מה עושים במצב כזה? לתקן ולהוריד מהשכירות מותר לי?
יש סעיף בחוזה שאומר שאם בעל הדירה לא יכל לתקן אז אני יכולה להוריד מהשכירות עם קבלה ועם סכום סביר. הוא לא פירט מה זה סכום סביר.
אני אובדת עצות ומרגישה רע שאני משלמת שכירות והוא מסרב לתקן את הממ''ד. מעבר הוא מאיים שאם אוריד משהו מהשכירות הוא יחל עליי ''סנקציות'' לטענתו. הזוי.
גם הידיות בדלת הממ''ד תקולות. הוא לקח ידיות של דלת רגילה והתקין שם
תודה מראש
שלום אלה, קודם כל הבטחון והחיים שלכם חשובים יותר ולכן ממליץ לך לתקן מכספך הפרטי בהקדם האפשרי את ידית הממ"ד כדי שתהיו מוכנים לשעת חירום. שנית, את יכולה לפנות למשכיר ולומר לו שעפ"י חוק השכירות והשאילה הוא מחוייב לספק לך תשתיות חיוניות תקינות במושכר ואין ספק שידית הממ"ד נכללת בכך.
תעמדי על כך שיאשר לך לקזז את עלות התיקון משכר הדירה או שישיב לך את ההוצאה בהתאם לקבלה שתספקי לו.
בהצלחה
עו"ד דרור הראל
סעיךף 7 (א) לחוק: המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שלו המשמש את המושכר, כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר או לשימוש בו על פי המוסכם בינו ובין השוכר (להלן – פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז-1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
ובסעיף 16
תרופות בשל אי-תיקון פגם או אי-התאמה
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
9.(א)דרש השוכר מהמשכיר לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה ולא תיקן המשכיר את הפגם או את אי-ההתאמה בתוך זמן סביר מהמועד שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר –
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
(1)לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
(2)להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם או אי-ההתאמה, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
(ב)רצה השוכר לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה, עליו להודיע על כך למשכיר זמן סביר מראש.
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
(ג)פגם או אי-התאמה שתיקונם דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונם בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנם כאמור בסעיף קטן (א)(1) בלי דרישה לפי סעיף 7(א) או הודעה לפי סעיף קטן (ב).
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
(ד)על אף האמור בסעיף 16א, השוכר זכאי לתקן בעצמו בכל עת פגם שתיקונו אינו באחריות המשכיר, ובלבד שנתן למשכיר הזדמנות סבירה לתקן את הפגם.
תודה רבה לך. עודדת אותי ממש. כמה שלא ניסיתי להסביר לו כמה זה חשוב הוא אטום לחלוטין. האם לתקן ולהוריד מהשכירות זה בסדר ואין לו זכות להתפרע כנגדי ולנקוט נגדי איומים? הבעיה שגם הנעילה בחלון וגם הידיות בדלת הכניסה מקולקלים. אם לתקן חייב לתקן גם את הידיות בדלת הכניסה לממ''ד ואברר מה המחיר. הוא ממש הרס את הממ''ד
תודה שוב ממש מעריכה
התראה של חודשיים על עזיבת דירה שכורה
ב. ב 29/01 הודענו שעוזבים במרץ
ג. ב 21/02 הודענו שייתכן עיכוב ונעזוב ב 01/04,
בנוסף כתבנו בהודעה שייתכן עיכוב של מספר ימים המשכיר לא כתב על זה כלום בתגובה.
בפועל עזבנו ב 05.04 המשכיר מבקש השלמת תשלום עד 21/04 לפי ספירה של חודשיים מ 21/02 אנחנו מבחינתנו הודענו כבר בסוף ינואר.. כך שכן יש חודשיים עד ה 05/04 בנוסף, אם רק היה מציין במהלך התקופה שאסור לנו מבחינתו לפי החישוב שלו,
לעזוב לפני שעוברים חודשיים, היינו נשארים לגור ביחידה הזו (עזבנו ממש בחטף לדירה שלא הייתה מוכנה כי לא רצינו להתעכב ביחידה הזו)
המשכיר נזכר רק עכשיו, 4 חודשים אחרי שעזבנו לבקש תשלום.
האם אנחנו כעת צריכים להשלים תשלום לשבועיים נוספים עד 21/04 או שאין צורך כי כן יש חודשיים הודעה מוקדמת מינואר?
סליחה על האורך,
מקווה שההודעה ברורה מספיק..
בתודה מראש
אסתי שלום,
בהעדר הסכמות בכתב בעניין מועד מדוייק של סיום החוזה וגמר החשבון בהתאם, המשכיר יכול להעלות כל מיני טענות. המחלוקת כעת היא לא בעניין הודעה מוקדמת אלא מחזור חיוב השכירות. ביכולתכם להמשיך לנהל עמו דין ודברים ולנסות להגיע להסדר הוגן וסופי ע"י שכנוע בעמדתכם.
ככל שתקבלו מכתב דרישה והתראה, אני מציע שתפנו אלי לקבלת ייעוץ משפטי יותר ספציפי.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
חוזה בניה מול חברה קבלנית
שלום גידי,
נשמעת כמו עסקה שהיית מיוצג בה וככל שכך מומלץ לך להתייעץ עם עורך הדין שטיפל.
השאלה כללית מדי ונדרשות הבהרות נוספות אודות מהות השינוי ותכליתו ויש לוודא שהאינטרסים שלך לא נפגעים ושההגנות שלך ישמרו. זאת ועוד, ככל שהקבלן "הכניס" שותף, לחברה שלו, לא ברור מדוע צריך להוסיף שם נוסף שכן השינוי הוא פנימי. לחילופין, הם יכולים לערוך הסכם בינם לבין עצמם בעניין הפרויקט.
שוב, מדובר על פרויקט בהיקף בלתי מבוטל. מומלץ מאוד לשכור עו"ד לשם קבלת ייצוג מקצועי.
בהצלחה
עו"ד דרור הראל
ביטול הסכם פשרה עם מ"ה
האם אתה עוסק גם בביטול הסכם פשרה נגד מ"ה, הסכם שנפלו בו פגמים?
שרה שלום,
את מוזמנת לפנות אלי בטלפון בכדי שאוכל לקבל פרטים נוספים ולייעץ לך
בברכה
עו"ד דרור הראל
08-6384080
יצוג בהליך משפטי קיים
ייצוג עצמי בקניית דירה יד שנייה
האם ניתן לא לקחת עורך דין משלי או להשתמש בעורך דין של הצד השני לצורך רכישת דירה יד שנייה.
בפעם הקודמת נכוותי מאוד מהעורך דין והוא גם הוסיף סעיף בחוזה: "הצדדים מאשרים, כי הובהר להם היטב על ידי עוה"ד, וכי הם מסכימים לכך, כי אין זה מתפקידם של עוה"ד לבדוק ולוודא קיומם ותוקפם של היתרי בניה ו/או זכויות בניה ו/או פטור או חיוב בהיטל השבחה ו/או קיומם של הליכים משפטיים ו/או חריגות בניה"
אני גם זה שתיקן את החוזה שהמוכרים שלחו. לכן, לא הבנתי מה הוא למעשה עושה ומדוע עליי לשלם לו כסף.
לכן הפעם ברצוני לייצג את עצמי. האם זה אפשרי?
היי טל,
צר לי על הניסיון הקודם שלך כפי שתיארת.
איני ממליץ לך כלל ועיקר, לייצג את עצמך בעסקת מכר מקרקעין. הסיכונים הם גדולים, מדובר בהיקפים כספיים גדולים ויש צורך מהותי להסתייע בבעל מקצוע שמתמחה בתחום ויתן לך שירות מקצועי ואיכותי מ- א' ועד ת'.
בנוסף ובהמשך לשאלתך, מומלץ מאוד שכל צד ייצוג ע"י עורך דין נפרד אשר ידאג לאינטרסים האישיים שלו.
משרדי מתמחה בין היתר בייצוג מוכרים ורוכשים בעסקאות מכר של דירות חדשות מקבלן ויד 2.
לצורך קבלת מידע נוסף והצעה לטיפול בעסקה עבורך, פנה אליי בטל' 052-4221996.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
פיצול סעדים
בהסכם עם יזם בניה נחתם שהוא ישלם לי בכל חודש סכום מסוים עד קבלת טופס 4
הוא שילם בתחילה אך הפסיק זאת.
הוגשה תביעה ובינתיים עברה שנה וחצי מחודש התביעה
ניסינו הליך גישור שלא צלח.
והשאלה
1מתי מגישים פיצול סעדים?
2-בהסכם יש עוד דברים עליהם התחייב היזם כמו מחסן גדול רשתות וסורגים
מתי לציין את אלה?
כי בתביעה המקורית מ 4-2021 תבענו רק תביעה כספית
בברכה
אורי
אורי שלום,
איני מכיר את ההסכם ואת כתב התביעה. עליך להתייעץ עם עורך הדין שמלווה אותך בתיק זה.
לא ברור אילו סעדים נתבעו ואילו נשמרו להמשך ומה האסטרטגיה.
ישנן מספר אפשרויות כגון, הגשת תביעה נוספת, תיקון כתב תביעה ועוד ועוד..
בהצלחה
עו"ד דרור הראל
המוכר ביטל את העסקה רגע לפני החתימה על החוזה
במשך חודש אחרי לחיצת הידיים שלחנו מספר תיקונים וטיוטות של חוזים עם עורך הדין שלנו אולם כמעט ללא תגובה מהצד השני עד שביום החתימה על החוזה שניסה למשוך עוד ועוד את הזמן, המוכר הודיע לעורך דיננו שהוא מבטל את העסקה. עורך הדין שלנו לא טרח להודיע לנו והגענו למשרדו רק כדי שהוא יגבה מאיתנו את מלוא שכר טרחתו 0.5% + מעמ כמו שהיה אמור לקבל לו התבצעה העסקה. האם הדבר מקובל או שנהוג לשלם שכר טרחה במקרה זה עבור הערכת שעות כפול שכר שעתי?
בנוסף אמר שמוכן לייצג אותנו בשליחת מכתבי התרעה נגדם על מעשיהם ובתביעה נגדם בבית משפט בתמורה לאחוזים. מה האחוזים המקובלים?
האם יש בכלל עילה ללכת לבית משפט או לדרוש מהמוכרים משהו רק על סמך סיכום בעל פה שהיה. אמנם בגלל שהמתנו חודש ימים לעורכת הדין של המוכרים שלא התנהלה ומשכה זמן, פספסנו עסקה אחרת חלופית, אבל האם יש תוקף משפטי אם טרם נחתם החוזה בפועל ולא נכתב זכרון דברים כתוב אלא רק התבצעה לחיצת יד?
טל שלום, בחודשים האחרונים התרחשו מקרים דומים רבים לזה שקרה לך, בין היתר בגלל עליית מחירי הנדל"ן והרצון של המוכר למקסם את המכירה. ניהול המו"מ בחוסר תו"ל אומנם מאוד מתסכל ואכן גם מסב נזקים ואולם התביעות אינן פשוטות ובכל מקרה לא תקבל סעד של אכיפה אלא לכל היותר פיצוי כלשהו. כל מקרה נבחן לגופו ולכן יש לקבל ייעוץ מעו"ד שמתמחה בכך ולשקול אם כדאי להשקיע בכך משאבים או להמשיך הלאה בחיים וללמוד מזה להמשך. בהצלחה
עו"ד דרור הראל
תודה רבה על תשובתך. סוכם בהודעת ווטסאפ שנשלחה על ידי אליו "מאשר שכר טרחה של 0.5 אחוז מהתמורה בעסקה."
המשמעות היא שאם לא בוצעה עסקה ולא הייתה תמורה בעסקה, לא הייתי אמור לשלם לו דבר. לא כך? תודה
בירור סעיף בחוזה
רציתי להתייעץ איתך על סעיף בחוזה שלי שהמוכר (קבלן- דירה על הנייר) הצמיד את התמורה לדולר.
החוזה נחתם לפני כארבע שנים ומבדיקה שערכתי יצא שהדולר ירד באותה תקופה באופן ניכר מה שמורה לכאורה שהייתי צריך לשלם פחות (דבר שלא אירע כי לא ידעתי כלל על ההצמדה).
אך השאלה שלי היא, שכתוב בחוזה שאם הדולר יהיה גבוה מ4 ש"ח ישלם הקונה את ההפרש מ4 ואילך, זה אומר שההצמדה רק לטובת המוכר? ורק אם הדולר יתייקר מעל 4? זה חוקי להצמיד באופן חד צדדי?
תודה רבה!!
מעתיק את לשון החוזה - 7. התמורה תהיה צמודה לשער הדולר. במידה ובמועד אחד מהתשלומים לעיל, יהיה שער דולר ארה"ב גבוה מ-4 ₪ עבור 1 דולר ארה"ב אזי ישלמו הקונים את התשלום בתוספת ההפרש בין 4 ₪ לבין השער שיהיה ידוע במועד התשלום בפועל.
שלום דוד, עקרון חופש החוזים מתיר לצדדים לקבוע ביניהם את תוכן החוזה ובעניינך מדובר בתנאים מסחריים בקשר להוראות התשלום אשר נמצאות ככל הנראה במתחם הסבירות ועל כן לא ניתן לקבוע שמדובר בסעיף "לא חוקי" או מקפח בצורה קיצונית. מלשון הסעיף נראה שהקבלן רצה להבהיר במקרה ששער הדולר יעלה תאלצו לשלם את התמורה בפועל לפי השער הקובע ביום התשלום.
יש להבהיר שתשובתי אינה מהווה יעווץ מחייב או מקצועי מאחר ולא עיינתי בהסכם כמכלול ומדובר רק על פרשנות חופשית כתשובה לשאלתך הכללית.
בברכה,
דרור
על פניו כן. מי שקובע זה בית משפט.
עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
