פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני חוזים(512)
יציאה מבית לפני תום החוזה
יש ברשותי דירה בת שנתיים שנקנתה מקבלן. עם קבלת המפתח, נכנסו דיירים לדירה בשכירות והם גרים בה עד עכשיו. מדובר באנשים טובים, משלמים בזמן ושומרים יפה על הדירה. כעת חתמנו על הארכת חוזה לשנה ובו סעיף שכל צד יכול להודיע לשני חודשיים מראש על פינוי הדירה. לצערי, שכחתי להוסיף סעיף נוסף לפיו אם הדייר עוזב לפני הזמן הוא מתחייב לשלם עד סוף החוזה או לחילופין אחראי למצוא דייר במקומו. הדייר לא מוכן לחתום על סעיף כזה. הוא כן אומר שיעזור למצוא ושיהיה בסדר אבל לא מוכן להתחייב למשהו רשמי. מה מומלץ לי לעשות?
היי שלומית, ההסכם נחתם.
הסעיפים שאת מציינת הם חילופיים זה לזה ולא מצטברים. יש לנסח את הוראות ההסכם כך שלא יהיה בסתירה לחוק השכירות ולתניות שלא ניתן להתנות עליהן בין כה וכה שאחרת ההסכם יהא void. את מוזמנן לפנות אלי ואשמח לעזור לך בעניין.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
08-6384080
סיום חוזה שכירות דירה בטרם עת
נכבדי/נכבדתי , 1. יש לי חוזה שכירות לדירתי ויש בו סעיף " רצתה השוכרת או המשכיר לסיים את החוזה בטרם עת תודיע האחת לשני חודשים מראש" 2. השוכרת הודיעה לי ובתאריך 15/2/2021 יעברו להם החודשים. 3. אתמול הודיעה לי השוכרת שלא מצאה ציור חליפי ושאמתין עד שתמצא.... שאלתי- 1. האם משתמע מנוסח הסעיף שאם חלפו חודשים ולא עזבה - עליה להודיע לי שוב חודשים מראש ובאם תעזוב לפני זאת אאלץ להחזיר לה שכ"ד בהתאם? או 2 עתה היא יכולה לעזוב בכל מועד שרוצה עד תום החוזה ומבלי שאדע תאריך מראש? בתודה מראש, שלמה לוין
שלמה שלום, ההסתעפות בהתרחשות שאתה מתאר בעניין הודעת השוכרת סבוכה ויש לקבל ממך הבהרות היכן בדיוק הדברים עומדים. בהתאם לכך אוכל לייעץ לך כיצד לפעול בכדי להגשים את המטרה שלך בעסקה דנן. אתה מוזמן לפנות אלי ואשמח לעזור לך בעניין.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
08-6384080
הפרת חוזה שותפים של עסק חדש
האם יש באפשרותי לעשות משהו או לתבוע או עדיף לקחת את הסכום שהשקעתי וללכת למרות הפרת החוזה ולעזוב את זה?
ארטיום שלום,
הנושא מורכב מדי בכדי להתייחס אליו כראוי בפורום זה. כדי לשקף ולייצג את האינטרסים העסקיים והמשפטיים שלך בעסקה או ביציאה מן העסקה תוך התחשבות במכלול הנסיבות החדשות שאתה מתאר יש לבחון את ההסכם עליו חתמת ולקבל הבהרות נוספות ממך. אתה מוזמן לפנות אליי ישירות ואייעץ לך בנושא.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
08-6384080
שינוי דעה ברגע האחרון בהשכרת דירה
אני משכיר דירה בחוזה שכתוב עליו שכירות לא מוגנת וכעת נגמר החוזה
חודשיים לפני שנגמר החוזה הודעתי לשוכרת שאני מעלה את המחיר אחרי שנגמר החוזה אם היא רוצה לעזוב וסוכם בע"פ שהיא ממשיכה במחיר נחדש וכעת שבוע לפני סיום החוזה היא אומרת שרוצה תנאים אחרים בחוזה
האם אני חייב להסכים ואם לא מה הפרוצדורה האם השכירות ממשיכה או חייבת להגמר
תודה רבה
אברהם שלום,
מאחר והיו ביניכם הסכמות אודות המחיר, הרי שכעת ניתן לדרוש ממנה לקיים את הוראות ההסכם הקודם בשינוי עלות דמי שכר הדירה החדשים עליהם סיכמתם מראש.
ככל שהשוכרת מערימה קשיים, ניתן לטפל בכך באמצעים משפטיים שונים ואתה מוזמן לפנות אלי כדי שאעזור לך בעניין.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
08-6384080
חוזה שכירות - חיוב בגין נזילה בבניין
בנכס מסחרי הייתה בעיה של נזילה בבניין במספר חודשים עקב נזילה סמויה, מה שגרם לחיובים גבוהים מאוד בחשבון המים (אזור 1000 ש"ח בחודש).
מה נדרש לשאת בהוצאות? המשכיר או השוכר?
שלום אריק, יש לבחון האם הנזילה ארעה בצינור ששייך לרכוש הציבורי או הפרטי של הנכס וכן למי היתה השליטה, האחריות והפיקוח ובהתאם לכך לקבוע על מי החיוב צריך לחול.
אתה מוזמן לפנות אלי ואשמח לעזור לך בעניין.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
08-6384080
השכרת דירה לעובד זר
אין לו פנקס צ'קים על שמו והוא מעוניין לשלם במזומן כל חודש.
חבר שלו מסכים להיות ערב. האם הוא יכול לתת צ'ק בטחון ו12 צ'קים על שמו? או שזה חייב להיות על השם של השוכר בלבד?
תודה רבה
שלום ורוניקה, ככל שהסכם השכירות הנו מקצועי ומגן על האינטרסים שלך כמשכירה אל המול השוכר ו/או הערב, לרבות אופן ניסוח שיטת התשלום שציינת, הערבויות והביטחונות, נראה על פניו שאין מניעה לקיים את מנגנון התשלומים שתיארת. אני ממליץ להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בתחום אודות טיב ההסכם והביטחונות.
את מוזמנת לפנות אלי ואשמח לעזור לך בעניין.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
08-6384080
חוזה שלא נמסר
האם הטיעון שלא קיבלתי את החוזה יכול לחייב אותם באופן כלשהו להאריך את מועד הפרעון.
תודה רבה.
חיים שלום, בכדי להשיב באופן מלא על שאלתך יש לעיין בהסכם ההלוואה אך מניסיוני לא קיימים בהסכמים אלו סעיפי הארכת תקופת הלוואה. ניתן לבקש זאת בע"פ או באמצעות מכתב מסודר מחברת האשראי, לרבות פתרונות אחרים שמוצעים על ידם. באשר לכך שלא קיבלת עותק מההסכם, אוכל לייעץ לך בנושא בשיחה פרטית.
אתה מוזמן לפנות אלי ואשמח לעזור לך בעניין.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
08-6384080
שחרור מחוזה שכירות
שלום תמר, אכן בחוק השכירות והשאילה יש הוראות שלא ניתן להתנות עליהן בהסכם שנערך בין משכיר לשוכר ואחת מהן זו תקופת ההודעה המוקדמת של 60 ימים ע"י שוכר וזאת רק ככל שאכן קיים בחוזה סעיף שמאפשר זאת. לפי העובדות שאת מתארת את אכן רשאית לסיים את ההתחייבויות שלך בתום החודש השני. אני ממליץ לשלוח למשכיר מכתב מתאים קצר בנושא.
את מוזמנת לפנות אלי בטלפון ואשמח לעזור לך בעניין.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
08-6384080
אופציה בחוזה שכירות
יש לי דירה והשכרתי אותה לשנה עם אופציה לעוד שנה. האם חודשיים לפני בתום השנה הראשונה אני יכולה להודע לשוכרים שאני מעוניינת שיפנו את הדירה בתום השנה הראשוננ למרות שנתתי בחוזה אופציה לעוד שנה?
שלום, האופציה להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת היא של השוכרים והם רשאים להודיע לך על רצונם לממש אותה. עם זאת, ככל שהשוכרים ביצעו הפרות של הסכם השכירות כגון היעדר תשלומים או נזקים מכל סוג במהלך תקופת השכירות יש באפשרותך להתנגד להארכת ההסכם ולמימוש האופציה.
את מוזמנת לפנות אלי בטלפון המופיע בעמוד שלי באתר ואשמח לעזור לך בעניין.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
08-6384080
האם מחויב למצוא שוכרים
עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
