עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 31

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,703)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

31/10/2020 10:08 דליה אהרונוביץ

דין מקרקעין

אבי ז"ל כשהיה בעירק בקש מאחיו בארץ לקנות לו אדמה.
האדמה נקנתה ברישפון ,אך אחיו איבד את שטר הקניה.
אבי טען ויש לו צילומים על חלקת אדמה , והוא כמובן כל שנה שלם אגרה למס הכנסה.
הם גם איימו בתבחעה ,כשפעם אחת לא שלם בזמן.
הייתה התכתבות עם מס הכנסה בנתניה ועם הוועדה המקומית אך הם טענו שאין אסמכתה שהאדמה שייכת לו.
ניסינו לפנות לעורך דין שפנה לוועדה ,אך לא קיגם במאומה את העניין.
מה עושים?
יש לנו את המפות וההיתכתבויות עם הגורמים הרלוונטים.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/10/2020 05:24 ענב

עסקת מתנה מול כתב ויתור

שלום אשמח לדעת האם יש הבדל בין עסקת מתנה לבין כתב ויתור של בן זוג על נכס או שזה אותו הדבר ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/10/2020 09:48 איל

תוספת בניה בגג

אני מתגורר בבית דו משפחתי כשהחלק המשותף בבניה הוא קיר באורך 3 מ' בלבד. השכן שלי הגיש תוכניות לתוספת בניה בגג בחלק שלו. התוספת כוללת הגבהת הגג ובעצם הוספת קומה. מה החובות שלו כלפיי ומה הזכויות שלי מולו

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/10/2020 00:20 אסתר אמנה

ביטול מרזב בקוטג' טורי

קוטג שהשכן הוסיף חדר בגג.לשם כך, ביטל את המרזב שלו וככל הנראה יצר תעלה משותפת עם שיפוע המרזב.כך שהגשמים יורדים לתוך המרזב של השכן.הם רכשו את הדירה לפני כשנה.השכן לא מעוניין להפריד או לטפל בנושא,המוכר מתעלם.כיצד עליהם לטפל בבעיה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/10/2020 06:12 דריה קגן

העברה ללא תמורה של דירה עם משכנתא

שלום.אני ובן זוגי רוצים לתת במתנה לאמא שלי את הדירה שברשותינו.יש משכנתא על הדירה בשווי פחות מחצי מחיר הדירה.האם אפשר להעביר גם את המשכנתא על אמא שלי כך שהיא כבר מהתחלה תרשם בטאבו .ואנחנו ,לא תיהיה על שמנו שום דירה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/10/2020 19:09 אור

ירושה של דירה - מס שבח

אמי נפטרה לפני חודש.
בצוואה שלה היא הורישה לי ולאחי דירה אחת.
זו היתה הדירה היחידה שלה והיא גרה בה כבר 30 שנה.
עדיין לא שלחנו מסמכים לקיום צוואה.
אחי מוכן לוותר לי על חלקו בדירה לגמרי, וללא תמורה.
אני רוצה לקבל את הדירה ולמכור אותה.
המטרה: לקבל פטור ממס שבח של 100 אחוזים, כלומר 50 אחוז פטור שלי, ועוד 50 אחוז פטור מאחי.
השאלה: האם אפשר? לפני צו קיום צוואה, לקבל מאחי את חלקו בדירה, וגם את הפטור שלו ממס שבח של 50 אחוזים נוספים?

תודה רבה,
אור
050-7890533

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/10/2020 11:13 יוסי

שטח קקל צמוד לבית פרטי

יש לי בית פרטי שצמוד לשטח של קקל. חלק מהשטח מגודר ומשוייך אלי כבר 20 שנה.
האם חלה חזקת בעלות דה פקטו?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/10/2020 11:20 טל סלומון שפער

פרוש גזר דין של המפקחת על הבתים המשותפים

איך אפשר לברר לפענח פסק דין של המפקחת בכירה על רישום מקרקעין ציפורה פיגנבוים. אי הבהירות מונעת שיפוץ בבית משותף כבר 10 שנים.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/10/2020 13:53 יצחק

אופציה

שלום רב
בתוך כל הסבך של החוק והתקדימים המשפטיים לא הצלחתי להבין האם הסכם אופציה שנעשה לפי כל הכללים, בכתב, ניתן להימכר לצד ג'. עד 24 חודש, ועוד. כל שאר התנאים,אך מצד שני הסכום ששולם עבור האופציה מתקזז מסכום עסקת המכר לאחר מכן, האם זה הופך את זה חזרה לעסקת מכר דירה, כי ראיתי שלגבי חישוב זמן העסקה מתייחסים לזה מיום חתימת הסכם האופציה כמו"כ גם לעניין אי מימוש האופציה מתייחסים לזה כאל ביטול ההסכם, אך מצד שני ישנם את כל התנאים.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/10/2020 15:01 צביקה

מחיקת הערת אזהרה שמקורה במשכנתא משנת 1964

אבי הלך לעולמנו לפני כשנתיים ואנו כיורשים קיבלנו את הדירה. לימים אחי החליט לבצע צוואה הדדית עם רעייתו ואז התברר שעל הדירה אותה ירשנו קיימת הערת אזהרה משנת 1964 על שם החברה נותנת המשכנתא והבנק, שניהם מזה עשורים רבים כבר לא קיימים. הצלחנו במקרה לאתר חלק מקבלות התשלום ששמר אבי בפירעון המשכנתא .אנו יודעים שההורים פרעו את מלוא חובם אך אין לנו את אישור גמר החוב. מאידך סביר שבנק היה מפעיל סנקציות לו בעל החוב היה מפגר או לא משלם את המשכנתא. ונשאלת השאלה איך בנסיבות הללו ניתן לבטל הערת אזהרה ומה המשמעויות.