פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
27/11/2022 22:42
דני
דרך חישוב מס רכישה בהעברת דירה במתנה
דרך חישוב מס רכישה בהעברת דירה במתנה
שלום רב,
במקומות רבים מופיעה טבלה של שיעורי מס רכוש לפי שווי הדירה. אבל כשהדירה מועברת במתנה, ואיש לא משלם עליה, איך יודעים את מחירה? איך קובעים מאיזה סכום משלמים את מס הרכישה, אם בכלל (דהיינו, היא יקרה יותר מהתקרה של 1,805,545.00 ש"ח, ואז יש מס, או זולה יותר, ואז אין אותו)? האם המדינה שולחת שמאי? האם צריך להזמין אותו על חשבוני? או מה?
במקומות רבים מופיעה טבלה של שיעורי מס רכוש לפי שווי הדירה. אבל כשהדירה מועברת במתנה, ואיש לא משלם עליה, איך יודעים את מחירה? איך קובעים מאיזה סכום משלמים את מס הרכישה, אם בכלל (דהיינו, היא יקרה יותר מהתקרה של 1,805,545.00 ש"ח, ואז יש מס, או זולה יותר, ואז אין אותו)? האם המדינה שולחת שמאי? האם צריך להזמין אותו על חשבוני? או מה?
25/11/2022 09:15
יוסף א.
צו הריסה לבנייה בלתי חוקית וללא היתר
צו הריסה לבנייה בלתי חוקית וללא היתר
הגשתי תלונה לעירייה כנגד שכן, על בנייה בלתי חוקית וללא הסכמתי, הגבהה של גדר משותפת, מחוברים שבמיצר. בסטטוס התלונה בעיריה מופיע: בקשות להסרת הערת אזהרה (צווי הריסה). מה משמעות ההגדרה הזאת? מה עניין הערת אזהרה לכאן? ביקשתי מהעיריה שיוציאו צו הריסה לתוספת הבלתי חוקית. לא ביקשתי הערת אזהרה. למה זה מופיע ביחד? תודה על תשובתך.
21/11/2022 07:10
[email protected]
נסח רישום בעיניין הערות
נסח רישום בעיניין הערות
שאלה בנושא רישום בטאבו [רישום הערה ]
היורשים 5 אחים חלוקה שווה
אדם קיבל בירושה לאחר מות הוריו חלק מדירה
כשאימו נפטרה קיבל חלק 1 מתוך 5 בנסח רישום נרשם בשנת 1980 נרשמה הירושה לאחים בחלקים שווים.
בשנת 1990 נפטר האבא והבית נרשם בטאבו ל5 האחים שוב בחלוקה שווה .
הבעייה היא
כשמעיינים בנסח הרישום רואים את רישום הירושה משנת 1980 רשומה בנפרד ובדף נפרד .
והרישום משנת 1990 רואים בנסח הרישום את הרישום בדף נפרד .
מצב שיוצר בילבול כי אדם שמעיין בנסח יכול לראות רק את הרישום שנרשם בשנת 1980 ולא לשים לב לרישום משנת 1990 . ובך עלול ליצור בילבול או טעות או מירמה .
ולכן השאלה האם ניתן לרשום הערה בנסח הרישום שליורשים רשומים זכויות באותו גוש וחלקה ואו בשטר זכויות נוספות ..
מקווה שהצלחתי להבהיר את השאלה
תודה למשיבים
היורשים 5 אחים חלוקה שווה
אדם קיבל בירושה לאחר מות הוריו חלק מדירה
כשאימו נפטרה קיבל חלק 1 מתוך 5 בנסח רישום נרשם בשנת 1980 נרשמה הירושה לאחים בחלקים שווים.
בשנת 1990 נפטר האבא והבית נרשם בטאבו ל5 האחים שוב בחלוקה שווה .
הבעייה היא
כשמעיינים בנסח הרישום רואים את רישום הירושה משנת 1980 רשומה בנפרד ובדף נפרד .
והרישום משנת 1990 רואים בנסח הרישום את הרישום בדף נפרד .
מצב שיוצר בילבול כי אדם שמעיין בנסח יכול לראות רק את הרישום שנרשם בשנת 1980 ולא לשים לב לרישום משנת 1990 . ובך עלול ליצור בילבול או טעות או מירמה .
ולכן השאלה האם ניתן לרשום הערה בנסח הרישום שליורשים רשומים זכויות באותו גוש וחלקה ואו בשטר זכויות נוספות ..
מקווה שהצלחתי להבהיר את השאלה
תודה למשיבים
19/11/2022 17:25
דורון מזרחי
סתירה בין רישום דירות בטאבו לתב״ע
סתירה בין רישום דירות בטאבו לתב״ע
שלום, חצי מדו משפחתי בנוי 3 דירות הרשומות בטאבו כיחידות נפרדות כולל תשריט בית משותף. התב”ע מתירה 2 יחידות דיור במגרש בלבד. כולל הדירה השניה במגרש.
האם אפשר לקבל היתר להרחבה עבור הדירות הרשומות בטאבו על אף שהתב״ע מגבילה לשתי יחידות דיור בלבד כולל סעיף סטיה ניכרת
תודה
האם אפשר לקבל היתר להרחבה עבור הדירות הרשומות בטאבו על אף שהתב״ע מגבילה לשתי יחידות דיור בלבד כולל סעיף סטיה ניכרת
תודה
01/11/2022 15:50
תהילה
ריח ועשן מאש גלויה
ריח ועשן מאש גלויה
היי
אשמח לדעת האם יש איך לאכוף שכנים שגרים קומה מתחתי ומדליקים אש גלויה בחצר כדי להתחמם.
אנו סובלים את הריח שנשאר ונשאר וכל העשן נכנס אלינו הביתה ברמה מחניקה.
מדובר בבניין מגורים, החצר שבה האש גלויה נמצאת אולי 2 מטר תחתינו.
הזמנו ניידת משטרה ואין ביכולה לעשות עם זה כלום.
רציתי לדעת האם מבחינה חוקית ניתן יהיה להם להמשיך להדליק את האש?
אודה מאד לתשובתכם.
אשמח לדעת האם יש איך לאכוף שכנים שגרים קומה מתחתי ומדליקים אש גלויה בחצר כדי להתחמם.
אנו סובלים את הריח שנשאר ונשאר וכל העשן נכנס אלינו הביתה ברמה מחניקה.
מדובר בבניין מגורים, החצר שבה האש גלויה נמצאת אולי 2 מטר תחתינו.
הזמנו ניידת משטרה ואין ביכולה לעשות עם זה כלום.
רציתי לדעת האם מבחינה חוקית ניתן יהיה להם להמשיך להדליק את האש?
אודה מאד לתשובתכם.
30/10/2022 19:13
יעקב גנ
דירה שאין לה דורשים
דירה שאין לה דורשים
שאלה לגבי דירה שהייתה נטושה הרבה זמן, שבעבר גרה בה עריר שנפטר. לדירה לא היו דורשים. במידה והדירה עוברת לרשות המדינה, זה אומר שהיא שייכת לעירייה בה נמצאת הדירה? או ברמה שמעל הרמה המוניציפאלית כמו משרד המשפטים/שיכון או האפוטרופוס הכללי?
עוד שאלה, לנו הדיירים שמתגוררים באותו בניין שאינו מוגדר בניין ציבורי וכולנו רכשנו את הדירות במיטב כספינו, שמור לנו השגות כלשהם לגבי הנחתה של דיירים לאותה דירה? (מבלי שהם רכשו אלא ענייני רווחה כאלה ואחרים) בעיקר שהם פשוט מררים לנו את החיים.
תודה מראש.
עוד שאלה, לנו הדיירים שמתגוררים באותו בניין שאינו מוגדר בניין ציבורי וכולנו רכשנו את הדירות במיטב כספינו, שמור לנו השגות כלשהם לגבי הנחתה של דיירים לאותה דירה? (מבלי שהם רכשו אלא ענייני רווחה כאלה ואחרים) בעיקר שהם פשוט מררים לנו את החיים.
תודה מראש.
19/10/2022 16:55
שייקה
שינוי מס רכישה ששולם ממס מלא למס של דירה יחידה
שינוי מס רכישה ששולם ממס מלא למס של דירה יחידה
שלום רב, עשיתי טעות. במעמד הרכישה של דירה לעבור אליה (משפר דיור) לא חשבתי על למכור את הדירה הנוכחית שלי כי חשבתי שיהיה נכון להחזיק אותה ולהשכיר. שלמתי מס רכישה מלאה ללא הטבה של דירה יחידה ועכשיו פחות מחודשיים מהקנייה של הדירה החדשה החלטתי שאני חייב למכור את הדירה הנוכחית שלי ומעוניין להגיש בקשה מיוחדת לביטול מס הרכישה וקבלת תשלוש מס רכישה של דירה יחידה (משפר דיור), כלומר בתנאי שימכור את דירתו הקודמת בתוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה כמו שאני באמת עושה עכשיו. מה אפשר לעשות? העו״ד שלי חושש שאין באפשרותי לעשות או להגיש בקשה כזאת. אשמח לחוות דעת נוספת או תקדים בנושא. האם אפשר להגיש בקשה על טעות כזאת?
אנשים עושים טעויות אבל לא תמיד צריכים לשלם כל כך הרבה על טעות כזאת (200 אלף שח פער). תודה רבה, שי
אנשים עושים טעויות אבל לא תמיד צריכים לשלם כל כך הרבה על טעות כזאת (200 אלף שח פער). תודה רבה, שי
בנוסף אני צריך להעביר/למכור חצי דירה שרשומה על שמנו. האם במסגרת השינוי שומה יכולים להעיר לנו ולא לקבל את השינוי כי יראו שהיתה מכירה של חצי (או רבע) דירה שהיתה על שמנו בזמן החתימה? כלומר ביום החתימה על הדירה החדשה היה לנו את הדירה הנוכחית ובנוסף חצי דירה. כרגע יש לנו 2.5 דירות כאשר את הדירה נוכחית והחצי דירה אנחנו מתכננים למכור בשבועות/חודשים הקרובים. תודה רבה על העזרה. סופש נעים
08/10/2022 11:16
ליאת
אם יש צוואה והורה חותם על סתם דף ולאחר מכן מתברר שהאדמה והבית מעוקלים לטובת אדם שלישי
אם יש צוואה והורה חותם על סתם דף ולאחר מכן מתברר שהאדמה והבית מעוקלים לטובת אדם שלישי
איך יוצאים מהמצב הזה ? עורך דין שטיפל בעניין של הטאבו לא עשה כלום אבל יש היוון על שם הוריי וצוואה שהבית הוא על שמי האם זה יכול לעזור בנושא מקרקעין יש לי פגישה בנתניה מקרקעין ואני יודעת שנכס של הוריי משועבד לא יודעת למי ועל מה ולמה השיעבוד אנ א עיזרו לי לצאת מהמצב כדי שואוכל לחיות בשקט תודה ליאת
29/09/2022 17:40
ורד
הסכם שכר טרחת עוד
הסכם שכר טרחת עוד
שלום,
ביני לבין עורכת דין לא נחתם הסכם שכר טירחת עורך דין . הכל נעשה בעל פה .
האם אני מחוייבת לשלם לה גם אם העסקה לא יצאה לפועל ?
האם יש סעיף בחוק שמגן עליי מאחר ואין הסכם חתום ?
ביקשתי מאותה עורכת דין להמשיך ולייצג אותי במכירת הדירה (מאחר ועם לקוח מסויים דברים לא התקדמו ) , היא סירבה וכרגע תובעת אותי על תשלום השכר עבור עריכת החוזה הקודם
מה עושים ?
תודה
ביני לבין עורכת דין לא נחתם הסכם שכר טירחת עורך דין . הכל נעשה בעל פה .
האם אני מחוייבת לשלם לה גם אם העסקה לא יצאה לפועל ?
האם יש סעיף בחוק שמגן עליי מאחר ואין הסכם חתום ?
ביקשתי מאותה עורכת דין להמשיך ולייצג אותי במכירת הדירה (מאחר ועם לקוח מסויים דברים לא התקדמו ) , היא סירבה וכרגע תובעת אותי על תשלום השכר עבור עריכת החוזה הקודם
מה עושים ?
תודה
29/09/2022 17:33
נטלי
מכירת דירה
מכירת דירה
היי..לפני חודד רציתי למכור דירה . התקשרתי לעוד. היא אמרה לי את המחיר בטלפון , הסכמתי והיא הכינה לי טיוטת הסכם שנשלחה לצד השני ובמקביל אליי לתיקונים ואישור . לא אישרתי את הטיוטה ובינתיים גם קרו דברים אישיים והחלטנו לא למכור את הדירה . אין ביני לבין עוד הסכם חתום וגם לא נאמר דבר שבעל פה לגבי פיצוץ עסקה .
אתמול קיבלתי מעוד מכתב כי היא דורשת שאשלם מחצית הסכום שנאמר לי בעל פה כלומר 5000 שח למרות שלא נסגרה עסקה , אחרת תתבע אותי על מלוא הסכום
ואני שואלת :
האם זה חוקי ?
הרי שאין בינינו חוזה חתום ובטח לא הוזכר דבר לגבי פיצוץ עסקה . מבחינת עריכת ההסכם הגענו רק לשלב הראשוני של הכנת טיוטה ולא מעבר .
שנית , על סמך מה החליטה לחייב אותי במחצית הסכום ולא 10 % ולא סכום אחר??? ?
ושאלה אחרונה ,
האם היא יכולה להמשיך ולתבוע אותי במידה ולא אשלם ?
אני לא מבינה איך הגיעה לסכום הזה לתשלום..
נא ייעוצך הדחוף.
תודה
אתמול קיבלתי מעוד מכתב כי היא דורשת שאשלם מחצית הסכום שנאמר לי בעל פה כלומר 5000 שח למרות שלא נסגרה עסקה , אחרת תתבע אותי על מלוא הסכום
ואני שואלת :
האם זה חוקי ?
הרי שאין בינינו חוזה חתום ובטח לא הוזכר דבר לגבי פיצוץ עסקה . מבחינת עריכת ההסכם הגענו רק לשלב הראשוני של הכנת טיוטה ולא מעבר .
שנית , על סמך מה החליטה לחייב אותי במחצית הסכום ולא 10 % ולא סכום אחר??? ?
ושאלה אחרונה ,
האם היא יכולה להמשיך ולתבוע אותי במידה ולא אשלם ?
אני לא מבינה איך הגיעה לסכום הזה לתשלום..
נא ייעוצך הדחוף.
תודה
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap