פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
16/09/2017 11:44
משה
האם יש במקרה הזה בזיון בית המשפו.
האם יש במקרה הזה בזיון בית המשפו.
שלום לעו"ד שטיינהרץ:
מתוך פסיקה של בית המשפט: "המבקשת רשאית להאכיל את חתולי הרחוב במקום שאינו רכוש משותף (כאן בא פירוט של כל חלקי הרכוש השותף), בין השאר, כתוב, חניית הבניין ובמרחק שלא יפחת ממטר אחד מהרכוש המשותף". התובעת שתבעה דייר על אלימות מילולית, (בעניין האכלת חתולים) קיבלה את הפסיקה הזו נגדה במשפט, האישה הזו, שמה כלי מים לחתולים בתחום הרכוש המשותף ומתחת לרכבה בחנייה הפרטית שנמצא בתחום הרכוש המשותף, והיא טוענת שמותר לה לשים מים לחתולים ושזה לא כתוב בפסק הדין.
מה דעת עו"ד שטיינהרץ על כך.
תודה ובכבוד רב, משה
מתוך פסיקה של בית המשפט: "המבקשת רשאית להאכיל את חתולי הרחוב במקום שאינו רכוש משותף (כאן בא פירוט של כל חלקי הרכוש השותף), בין השאר, כתוב, חניית הבניין ובמרחק שלא יפחת ממטר אחד מהרכוש המשותף". התובעת שתבעה דייר על אלימות מילולית, (בעניין האכלת חתולים) קיבלה את הפסיקה הזו נגדה במשפט, האישה הזו, שמה כלי מים לחתולים בתחום הרכוש המשותף ומתחת לרכבה בחנייה הפרטית שנמצא בתחום הרכוש המשותף, והיא טוענת שמותר לה לשים מים לחתולים ושזה לא כתוב בפסק הדין.
מה דעת עו"ד שטיינהרץ על כך.
תודה ובכבוד רב, משה
13/09/2017 11:21
יבגני
פניה למפקח בתים משותפים
פניה למפקח בתים משותפים
שלום
השכן מלמעלה בנה מרפסת על גג משותף שלא כחוק ומאז יש נזילה חזקה של מיי גשם לדירתנו.
הבאנו שמאי שנתן חוות דעת, פנינו לעו"ד שהגישה תביעה לבית המשפט.
השכן הגיש מכתב הגנה, והדיון בבית משפט צפוי להתקיים רק עוד חצי שנה.
האם בינתיים אנו יכולים להגיש תביעה למפקח בתים משותפים שהליך אצלו אמור להיות מהיר יותר?
האם ניתן לדרוש מהעירייה שתפקח על בנייה לא חוקית ותכריח את השכן לבצע תיקונים הנדרשים / הסרה של מרפסת?
תודה
השכן מלמעלה בנה מרפסת על גג משותף שלא כחוק ומאז יש נזילה חזקה של מיי גשם לדירתנו.
הבאנו שמאי שנתן חוות דעת, פנינו לעו"ד שהגישה תביעה לבית המשפט.
השכן הגיש מכתב הגנה, והדיון בבית משפט צפוי להתקיים רק עוד חצי שנה.
האם בינתיים אנו יכולים להגיש תביעה למפקח בתים משותפים שהליך אצלו אמור להיות מהיר יותר?
האם ניתן לדרוש מהעירייה שתפקח על בנייה לא חוקית ותכריח את השכן לבצע תיקונים הנדרשים / הסרה של מרפסת?
תודה
24/08/2017 08:53
אילן
תיקון תשריט בית משותף
תיקון תשריט בית משותף
שלום.
קניתי דירת מגורים הממוקמת בבית משותף אי שם בארץ, ובשומת נכס מקרקעין שערך הבנק נכתב, כי "השטח הרשום ושרטוט הדירה בתשריט הבית המשותף אינו תואם את המאושר בהיתר ולא את הבנוי בפועל". יצוין, כי ניתן להראות בקלות רבה כי מדובר בתשריט שגוי שאינו משקף נכונה את התמונה במציאות. מהו אפוא ההליך המתאים לביצוע ההתאמה הנדרשת (ושאגב, מתן המשכנתה עומד ותלוי בה)?
נ.ב
חשבתי על פנייה למפקח על רישום הבתים המשותפים בבקשה לתיקון צו רישום, אך אולי ישנו הליך פשוט יותר (או זול יותר) לנסותו תחילה,
לתגובתך אודה.
קניתי דירת מגורים הממוקמת בבית משותף אי שם בארץ, ובשומת נכס מקרקעין שערך הבנק נכתב, כי "השטח הרשום ושרטוט הדירה בתשריט הבית המשותף אינו תואם את המאושר בהיתר ולא את הבנוי בפועל". יצוין, כי ניתן להראות בקלות רבה כי מדובר בתשריט שגוי שאינו משקף נכונה את התמונה במציאות. מהו אפוא ההליך המתאים לביצוע ההתאמה הנדרשת (ושאגב, מתן המשכנתה עומד ותלוי בה)?
נ.ב
חשבתי על פנייה למפקח על רישום הבתים המשותפים בבקשה לתיקון צו רישום, אך אולי ישנו הליך פשוט יותר (או זול יותר) לנסותו תחילה,
לתגובתך אודה.
21/08/2017 09:24
יוסף
שכר טרחת עו"ד בפרויקט פינוי בינוי
שכר טרחת עו"ד בפרויקט פינוי בינוי
שלום,
רציתי לדעת האם ישנה הגבלה לשכר עו"ד בפרויקט פינוי בינוי. והאם רצוי להגביל את שכרו בחוזה ההתקשרות עמו? (עוה"ד טוען שאין עניין כיון שהוא לוקח את שכר הטרחה שלו ממצע הפרויקט)
רציתי לדעת האם ישנה הגבלה לשכר עו"ד בפרויקט פינוי בינוי. והאם רצוי להגביל את שכרו בחוזה ההתקשרות עמו? (עוה"ד טוען שאין עניין כיון שהוא לוקח את שכר הטרחה שלו ממצע הפרויקט)
21/08/2017 08:47
אילנה
הפרת הסכם מכר
הפרת הסכם מכר
שלום רב ,
האם אני הקונה והמוכרים של הבית הסתירו ממני שיש תביעות בינם ובין השכנים בגין נזילות בגג ובמקלחות ומטבח .
עו"ד של השכנים צירף אותי לתביעה .
האם אני צריכה להגיש כתב הגנה ?
ומה לעשות בנדון ?
האם אני הקונה והמוכרים של הבית הסתירו ממני שיש תביעות בינם ובין השכנים בגין נזילות בגג ובמקלחות ומטבח .
עו"ד של השכנים צירף אותי לתביעה .
האם אני צריכה להגיש כתב הגנה ?
ומה לעשות בנדון ?
17/08/2017 12:08
דוד
העברת מקרקעין לשכן בחלקה צמודה
העברת מקרקעין לשכן בחלקה צמודה
מה כמות האחוזים הנדרשת של דיירים בבית משותף להתיר העברת שטח לשכן בחלקה אחרת צמודה והאם ועדת תכנון העיר יש לה סמכות לפסוק על פי תוכנית להתיר בינוי הגולש לחלקה האחרת לפי אחוזים אלו?
16/08/2017 05:50
איימי
רב קומות נבנה בצמוד לדירה שכורה
רב קומות נבנה בצמוד לדירה שכורה
בני וחברתו, סטודנטים, שכרו דירה ברמת גן לידי הבורסה, אמורים להכנס ב1 בספטמבר. חתמו על החוזה לפני כחודש לשביעות רצונם. אתמול ביקרו במקום ולתדהמתם ראו שממש 10 מטר מול חלון הסלון שלהם נבנה רב קומות ענק 30 קומות. העבודות עדיין לא החלו ואמורות להתחיל. בזמן שביקרו בדירה שלם השכרתה לא היה כל שלט בנדון. האם יש אפשרות לביטול החוזה בשל הטעייה? או סיבה אחרת? מה ניתן לעשות בנדון?
14/08/2017 14:33
אבינעם
מונה חשמל ומונה מים ביחידת דיור שהיא חלק שהופרד מהבית.
מונה חשמל ומונה מים ביחידת דיור שהיא חלק שהופרד מהבית.
האם קיימת בחוק חובה להתקנת מונה חשמל בתוך יחידת דיור להשכרה,האם ניתן להסתפק במונה של היחידה,הנמצא בארון החשמל הכללי לבית. האם קיימת חובה להתקין מונה מים נפרד ליחידה , או שמא,ניתן להסתפק תוך הסכמה מוקדמת(בהסכם)על חלוקה מוסכמת(בהתייחס למספר הנפשות בבית וביחידה)
13/08/2017 15:40
[email protected]
חזקה על קרקע של 2 דירות
חזקה על קרקע של 2 דירות
קיים בית עם חלקת קרקע שמעליו נבנתה דירה נוספת.
2 הדירות היו שייכות לאם המשפחה,
אם המשפחה נפטרה והשאירה צוואה שבה צוותה את הדירה בקומת הקרקע וחלקת הקרקע לאחת מבנותיה
ואת הדירה שבקומה מעל לאחד הבנים.
אבל בנסח הרישום בטאבו רשום כי לכל דירה ישנה 1/2 חלקת קרקע. (מושה) לא מוגדרת חלוקה
נשאלת השאלה האם הצוואה גוברת על רשום הטאבו? והאם ניתן להגדיר מחדש את החלקה כצמודה לדירה
בקומת הקרקע ולדירה שמעל ישנה רק זכות מעבר? (כמובן בהסכמת היורש של הדירה שמעל)
תודה מראש
אורה דניס
2 הדירות היו שייכות לאם המשפחה,
אם המשפחה נפטרה והשאירה צוואה שבה צוותה את הדירה בקומת הקרקע וחלקת הקרקע לאחת מבנותיה
ואת הדירה שבקומה מעל לאחד הבנים.
אבל בנסח הרישום בטאבו רשום כי לכל דירה ישנה 1/2 חלקת קרקע. (מושה) לא מוגדרת חלוקה
נשאלת השאלה האם הצוואה גוברת על רשום הטאבו? והאם ניתן להגדיר מחדש את החלקה כצמודה לדירה
בקומת הקרקע ולדירה שמעל ישנה רק זכות מעבר? (כמובן בהסכמת היורש של הדירה שמעל)
תודה מראש
אורה דניס
13/08/2017 13:19
בועז
תשלום שכירות עקב אי מסירת דירה
תשלום שכירות עקב אי מסירת דירה
aלום
רכשתי דירה ובהסכם נרשם מסירה 30 חודשים מיום ההיתר ועוד 60 יום פיגור.
שאלתי האם 60 יום עברו ואני זכאי לדמי שכירות כפי שאני יודע ממוצע באיזור פי 1.5 לתקופה... האם הזכאות מתחילה לאחר 30 חודשים או הספירה מתחילה לאחר 60 יום הנוספים?
רכשתי דירה ובהסכם נרשם מסירה 30 חודשים מיום ההיתר ועוד 60 יום פיגור.
שאלתי האם 60 יום עברו ואני זכאי לדמי שכירות כפי שאני יודע ממוצע באיזור פי 1.5 לתקופה... האם הזכאות מתחילה לאחר 30 חודשים או הספירה מתחילה לאחר 60 יום הנוספים?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap