פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(182)
21/11/2018 07:00
מיכל לוי
מיסוי על מכירת דירה
מיסוי על מכירת דירה
ברשותי דירת מגורים+ דירה וחצי שקיבלתי בירושה.
אני חושבת למכור את דירת המגורים ולקנות במקומה דירה אחרת.
באיזה מיסוי אחוייב?
אני חושבת למכור את דירת המגורים ולקנות במקומה דירה אחרת.
באיזה מיסוי אחוייב?
במס שבח אין פטור (כי בבעלותך יותר מדירה אחת). מומלץ לבקש מעורך הדין שמטפל בעסקה לערוך חישוב לפני המכירה, כך שתדעי איפה את עומדת.
בנוסף, יש לקחת בחשבון היטל השבחה.
27/11/2018 19:21
שלומי
שומה סופית מס רכישה
שומה סופית מס רכישה
דירה נקנתה ודווחה, עברו 6 חודשים ועדיין אין אישור מס רכישה למרות ששולם מקדמה על פי שומה עצמית. בשיחה איתם אמרו שיכול להיות שומה סופית עד 8 חודשים. האם זה נפוץ מצב כזה ? סביבי אני רואה עסקאות שמקבלים אישור תוך שבועיים
לפי חוק לרשויות המיסוי יש 8 חודשים לסגור את השומה. אכן, לרוב, במס רכישה שומות נסגרות מוקדם יותר, אבל זה לא בהכרח מעיד שיש בעיה.
30/10/2018 18:59
משה כהן
מס שבח ומס רכישה
מס שבח ומס רכישה
שלום רב
ברשותי דירה ( ראשונה)בבעלות מלאה לפני חודשיים חתמתי הסכם לרכישת דירה נוספת (שניה) .
אני מעונין למכור מחצית מדירתי הראשונה ומחצית להעביר במתנה לבן שלי (קטין)
1.האם אשלם מס רכישה או מס שבח ?
2.האם ניתן להשכיר את הדירה?
3.האם מי שרכש את מחצית הדירה ישלם מס שבח או רכישה (זוהי דירתו היחידה)?
4.במידה ואמכור את הדירה לפני שמלאו לילד (קטין) 18+4 שנים שנות צינון מה שיעור מס השבח שאשלם?
תודה מראש על העזרה
ברשותי דירה ( ראשונה)בבעלות מלאה לפני חודשיים חתמתי הסכם לרכישת דירה נוספת (שניה) .
אני מעונין למכור מחצית מדירתי הראשונה ומחצית להעביר במתנה לבן שלי (קטין)
1.האם אשלם מס רכישה או מס שבח ?
2.האם ניתן להשכיר את הדירה?
3.האם מי שרכש את מחצית הדירה ישלם מס שבח או רכישה (זוהי דירתו היחידה)?
4.במידה ואמכור את הדירה לפני שמלאו לילד (קטין) 18+4 שנים שנות צינון מה שיעור מס השבח שאשלם?
תודה מראש על העזרה
21/10/2018 18:54
יוסף
מיסוי נדלן בחול
מיסוי נדלן בחול
השקעה בנדלן באנגליה אשר מניבה 20000 לירה שטרלינג.
עפ"י שיטת המיסוי באנגליה משלמים מס של 20% על הסכום מעבר ל11500
איך מחשבים את חיוב המס בארץ?
עפ"י שיטת המיסוי באנגליה משלמים מס של 20% על הסכום מעבר ל11500
איך מחשבים את חיוב המס בארץ?
14/10/2018 13:10
ניסים
מיסוי מקרקעין מס שבח
מיסוי מקרקעין מס שבח
שלום רב. לפני 14 שנה קניתי דירה בה אני מתגורר כיום. לפני שנתיים וחצי קניתי דירה מקבלן וטרם קיבלתי טופס 4. כיום אני רוצה למכור את הדירה שאני גר בה. האם אני זכאי לפטור ממס שבח? תודה
06/10/2018 18:27
דן
מס שבח ומס רכישה
מס שבח ומס רכישה
שלום רב:)
שלום עו"ד אלון כהן את נראית לי מאוד מקצועית , כשאצטרך את שירותי עו"ד טוב אין לי ספק שאפנה אלייך , ברשותך יש לי כמה שאלות בנושאים של מס רכישה ומס שבח אם יהיה אפשר לענות לי במספרים אני אהיה מאושר :)
1. אם אני רוכש דירה יחידה ובמחיר של 400 אלף ש"ח אני פטור מלשלם מס
רכישה, האם זה נכון?
2. לגבי מס שבח ,לפי גישת רשויות המס והפסיקה הקיימת בנושא, פעילות
אינטנסיבית של מכירה וקניה של דירות/נכסים בתוך תקופה קצרה יחסית,
עשויה להיחשב כפעילות עסקית/מסחרית הממוסה כהכנסה פירותית ,השאלה
שלי היא במקרה כזה, אחוז מס השבח יהיה גבה יותר מהרגיל?
4. מס שבח הוא בערך 8% ממחיר השבח לאחר הוצאות על הנכס?
3. פעילות אינטנסיבית של מכירה וקניה של דירה יחידה (במחיר דירה שפטור
ממס) בתקופה קצרה יחסית, תחייב אותי לשלם מס רכישה?
שלום עו"ד אלון כהן את נראית לי מאוד מקצועית , כשאצטרך את שירותי עו"ד טוב אין לי ספק שאפנה אלייך , ברשותך יש לי כמה שאלות בנושאים של מס רכישה ומס שבח אם יהיה אפשר לענות לי במספרים אני אהיה מאושר :)
1. אם אני רוכש דירה יחידה ובמחיר של 400 אלף ש"ח אני פטור מלשלם מס
רכישה, האם זה נכון?
2. לגבי מס שבח ,לפי גישת רשויות המס והפסיקה הקיימת בנושא, פעילות
אינטנסיבית של מכירה וקניה של דירות/נכסים בתוך תקופה קצרה יחסית,
עשויה להיחשב כפעילות עסקית/מסחרית הממוסה כהכנסה פירותית ,השאלה
שלי היא במקרה כזה, אחוז מס השבח יהיה גבה יותר מהרגיל?
4. מס שבח הוא בערך 8% ממחיר השבח לאחר הוצאות על הנכס?
3. פעילות אינטנסיבית של מכירה וקניה של דירה יחידה (במחיר דירה שפטור
ממס) בתקופה קצרה יחסית, תחייב אותי לשלם מס רכישה?
10/09/2018 09:48
ש
תשלום מס שבח
תשלום מס שבח
שלום. אני מעוניינת לרכוש מיתרת המשפחה דירה שקיבלנו בירושה. במידה ולאחר שנה או שנתיים אהיה מעוניינת לרכוש דירה אחרת במקומה לצורך שיפור הדיור, האם אאלץ לשלם מס שבח ואם כן, באיזה אחוז. ולאיזה מיסוי נוסף (מס קניה?) אדרש בעיסקה שכזו?
06/08/2018 14:35
שמחה אבן חושן
העברה נכס במתנה
העברה נכס במתנה
שלום רב,
אקדים תודה לתשובה,
לפני כ-12 שנה אחי קיבל קרקע מתנה מהוריי (בחיים), לאחר קבלת המתנה בנה על הקרקע בית ובשנת 2012 ביקש להעביר לי במתנה מחצית מהנכס. ערכנו הסכם באמצעות עורך דין להעברת כמחצית מהנכס במתנה והרישום בטאבו לא הושלם בשל בעיה טכנית שקשורה בהערת אזהרה לטובת בנק משכנתאות. לפני כחודש, ולאחר שהמשכנתא הסתיימה, פנינו וביקשנו להשלים את הרישום. או אז נאמר לנו כי בעקבות התיקון לחוק בסוף שנת 2013 בוטל הפטור בגין העברת נכס במתנה מאח לאח והוצאה שומה בסך כ-180,000 ש"ח.
שאלותיי:
1. האם יום המכירה הקובע יכול להיחשב ביום בו בוצע ההסכם בשנת 2012, על אף שהרישום בטאבו לא הושלם?
2. האם המקרה מתאים לפטור לפי סעיף 62 מאחר והנכס הועבר במתנה במקור מהוריי לאחי?
3. העובדה שהנכס היה בתחילה קרקע ולאחר שהועבר במתנה הפך לבית על קרקע, משנה את המצב המשפטי ביחס לפטורים?
תודה מראש על התשובה
אקדים תודה לתשובה,
לפני כ-12 שנה אחי קיבל קרקע מתנה מהוריי (בחיים), לאחר קבלת המתנה בנה על הקרקע בית ובשנת 2012 ביקש להעביר לי במתנה מחצית מהנכס. ערכנו הסכם באמצעות עורך דין להעברת כמחצית מהנכס במתנה והרישום בטאבו לא הושלם בשל בעיה טכנית שקשורה בהערת אזהרה לטובת בנק משכנתאות. לפני כחודש, ולאחר שהמשכנתא הסתיימה, פנינו וביקשנו להשלים את הרישום. או אז נאמר לנו כי בעקבות התיקון לחוק בסוף שנת 2013 בוטל הפטור בגין העברת נכס במתנה מאח לאח והוצאה שומה בסך כ-180,000 ש"ח.
שאלותיי:
1. האם יום המכירה הקובע יכול להיחשב ביום בו בוצע ההסכם בשנת 2012, על אף שהרישום בטאבו לא הושלם?
2. האם המקרה מתאים לפטור לפי סעיף 62 מאחר והנכס הועבר במתנה במקור מהוריי לאחי?
3. העובדה שהנכס היה בתחילה קרקע ולאחר שהועבר במתנה הפך לבית על קרקע, משנה את המצב המשפטי ביחס לפטורים?
תודה מראש על התשובה
26/06/2018 20:56
אבי שקד
העברת דירה ללא תמורה בין זוג נשוי להורה של האשה:
העברת דירה ללא תמורה בין זוג נשוי להורה של האשה:
העברת דירה ללא תמורה בין זוג נשוי להורה של האשה:
בהעברה מעין זו חל שליש מס רכישה על החלק של בת הזוג ומס רכישה מלא על החלק של בן הזוג.
בהתאם לחוק ניתן לבצע העברה ללא תמורה בין בני זוג ויש על כך פטור מלא ממס רכישה.
השאלה: האם ניתן לעשות בשלב ראשון העברה מבן הזוג לבת הזוג ואח"כ מבת הזוג להורה וכך לשלם שליש ממס הרכישה על כל הנכס.
במידה ולא ניתן מה הסיבה לכך? האם זה לא תכנון מס לגיטימי?
בהעברה מעין זו חל שליש מס רכישה על החלק של בת הזוג ומס רכישה מלא על החלק של בן הזוג.
בהתאם לחוק ניתן לבצע העברה ללא תמורה בין בני זוג ויש על כך פטור מלא ממס רכישה.
השאלה: האם ניתן לעשות בשלב ראשון העברה מבן הזוג לבת הזוג ואח"כ מבת הזוג להורה וכך לשלם שליש ממס הרכישה על כל הנכס.
במידה ולא ניתן מה הסיבה לכך? האם זה לא תכנון מס לגיטימי?
31/05/2018 22:10
ילנה
הסכם שכירות ויחסים בין בעלת הדירה והשוכרת.
הסכם שכירות ויחסים בין בעלת הדירה והשוכרת.
מה נכון לעשות אם הדיירת לא שילמה לי חודש שכירות ולא שילמה חשבונות חשמל, ארנונה וכו"?
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap