פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(182)
28/07/2020 07:18
ירון
מס רכישה לדירה יחידה כאשר ישנן 2 דירות קודמות אותן מתחייבים למכור בתוך 18 חודשים
מס רכישה לדירה יחידה כאשר ישנן 2 דירות קודמות אותן מתחייבים למכור בתוך 18 חודשים
כאשר אדם רוכש דירה שניה והוא מתחייב למכור את הקודמת בתוך 18 חודשים (ועומד בהתחייבותו), הוא זכאי למס רכישה לפי דירה יחידה.
האם כאשר יש 2 דירות "קודמות" ומתחייבים למכרן בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה, עדיין יראו בדירה החדשה כדירה יחידה לצורך מס רכישה? אם לא, למה/מס סעיף החוק הרלוונטי?
האם כאשר יש 2 דירות "קודמות" ומתחייבים למכרן בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה, עדיין יראו בדירה החדשה כדירה יחידה לצורך מס רכישה? אם לא, למה/מס סעיף החוק הרלוונטי?
אהלן, לא. הסעיף מאפשר תשלום מס רכישה בשיעור מדרגות מס רכישה לדירה יחדידה בתנאי שייש דירה אחת בלבד אותה מתוונים למכר.
13/07/2020 06:32
יעקב ר
מס שבח וגם מס הכנסה
מס שבח וגם מס הכנסה
שלום
בשנת 2019 מכרתי דירה (זאת היתה דירה שניה שלי) .נעשתה לי שומת מס שבח כדין ושילמתי את המס 25% מהרווח .שילמתי 95,200 ש"ח .אני פנסיונר שגם עובד כיועץ עצמאי ,כעוסק מורשה . בשנת 2019 הרווחתי כ 30,000 ש"ח כעצמאי. עלי להגיש דוח שנתי ל 2019. בחישוב שעשה לי מנהל החשבונות בדווח המקוון ,ייצא שעלי לשלם מס הכנסה נוסף בגין הרווח שנבע ממכירת הדירה .האם יש מס הכנסה על הרווח ממכירת הדירה או רק מס שבח של 25% ?
תודה
יעקב
[email protected]
בשנת 2019 מכרתי דירה (זאת היתה דירה שניה שלי) .נעשתה לי שומת מס שבח כדין ושילמתי את המס 25% מהרווח .שילמתי 95,200 ש"ח .אני פנסיונר שגם עובד כיועץ עצמאי ,כעוסק מורשה . בשנת 2019 הרווחתי כ 30,000 ש"ח כעצמאי. עלי להגיש דוח שנתי ל 2019. בחישוב שעשה לי מנהל החשבונות בדווח המקוון ,ייצא שעלי לשלם מס הכנסה נוסף בגין הרווח שנבע ממכירת הדירה .האם יש מס הכנסה על הרווח ממכירת הדירה או רק מס שבח של 25% ?
תודה
יעקב
[email protected]
04/07/2020 10:07
אילנה לוין
העברה במתנה לבן שלי של 2/3 מהזכויות שלי בדירה
העברה במתנה לבן שלי של 2/3 מהזכויות שלי בדירה
אין מניעה לקבל פטור ממס שבח בהעברת 2/3 מהזכויות של בדירה במתנה לבן שלי, נכון?
פטור לפי סע'62 הוא לא כמו הפטור של דירה יחידה שלגביה חייבים למכור את כל הזכויות שיש למוכר?
בקיצור הייתם ממליצים לאבא להעביר רק 2/3 מהזכויות בדירה לבן שלו כדי שתמשיך להיות לו שליטה על הנכס ובמקביל הוא יוכל לרכוש דירה נוספת ולהנות ממדרגות של דירה יחידה כי ה1/3 שיש לו בדירה שהוא העביר במתנה לא נחשב לדירה נוספת?
פטור לפי סע'62 הוא לא כמו הפטור של דירה יחידה שלגביה חייבים למכור את כל הזכויות שיש למוכר?
בקיצור הייתם ממליצים לאבא להעביר רק 2/3 מהזכויות בדירה לבן שלו כדי שתמשיך להיות לו שליטה על הנכס ובמקביל הוא יוכל לרכוש דירה נוספת ולהנות ממדרגות של דירה יחידה כי ה1/3 שיש לו בדירה שהוא העביר במתנה לא נחשב לדירה נוספת?
02/07/2020 07:50
ברק
מס רכישה דירה שנייה
מס רכישה דירה שנייה
שלום,
שתי שאלות בנוגע למס רכישה על דירה שנייה.
1. כיום מס הרכישה על דירה שנייה ומעלה הוא 8 אחוז. הבנתי שבסוף השנה (דצמבר) מדרגות המס צריכות להשתנות (או להישאר). השאלה שלי היא כזאת: אם רכשתי דירה שנייה לפני שינוי מדרגות המס, יש לי שנתיים (אם זכור לי נכון)לשלם את מס הרכישה. במידה ומדרגות המס ירדו או ישתנו בסוף השנה אחרי שבצעתי את עסקת הרכישה, אצטרך לשלם לפי מדרגות המס החדשים (שאחרי סוף השנה) או לשלם את המס במדרגות הישנות טרם השינוי?
2. במידה ואעביר ללא תמורה את הדירה שברשותי, לפני או אחרי רכישת הדירה השנייה, אחשב כאילו מכרתי את הדירה הראשונה מבחינת מדרגות המס?
כמובן לא מצפה לתשובה חד משמעית, השאלות עקרוניות.
תודה מראש!
שתי שאלות בנוגע למס רכישה על דירה שנייה.
1. כיום מס הרכישה על דירה שנייה ומעלה הוא 8 אחוז. הבנתי שבסוף השנה (דצמבר) מדרגות המס צריכות להשתנות (או להישאר). השאלה שלי היא כזאת: אם רכשתי דירה שנייה לפני שינוי מדרגות המס, יש לי שנתיים (אם זכור לי נכון)לשלם את מס הרכישה. במידה ומדרגות המס ירדו או ישתנו בסוף השנה אחרי שבצעתי את עסקת הרכישה, אצטרך לשלם לפי מדרגות המס החדשים (שאחרי סוף השנה) או לשלם את המס במדרגות הישנות טרם השינוי?
2. במידה ואעביר ללא תמורה את הדירה שברשותי, לפני או אחרי רכישת הדירה השנייה, אחשב כאילו מכרתי את הדירה הראשונה מבחינת מדרגות המס?
כמובן לא מצפה לתשובה חד משמעית, השאלות עקרוניות.
תודה מראש!
28/06/2020 19:11
רמי
העברת חלק מדירת ירושה
העברת חלק מדירת ירושה
אימי הורישה באופן שווה ל2 ילדיה (לי ולאחי) דירת מגורים ומטלטלין .טרם הוצא צו ירושה. אחי מכר את כל המטלטלין , וחצי מתמורתם אמור להעביר אלי. אני מעוניין בהסכמת אחי שבני ירכוש את חלקו של אחי בדירת המגורים בקיזוז חלקי המגיע לי במטלטלין . אציין רק שבני אינו בין היורשים . מה הדרך הנכונה לעשות זאת מבחינת מיסוי ע"מ לחסוך במיסים ? להוציא צו קיום צוואה ע"פ הצוואה המקורית ואז לבצע העיסקה בין בני לאחי, או שאחי יסתלק מחלקו בדירה לטובתי תמורת תשלום ממני בתמורה ואעביר לבני במתנה את החלק שהועבר ממנו או פיתרון אחר?
07/06/2020 20:45
צוקי
מס שבח למי שמוגדר כתושב חוץ במועד המכירה
מס שבח למי שמוגדר כתושב חוץ במועד המכירה
ברשותי דירה בבת ים אותה רכשתי בתחילת 2009, הדירה תושכר בקרוב עקב רילוקיישן ( 3 שנים ) ולמשך כל תקופת הרילוקיישן. חשוב לי להדגיש, המעבר לחו"ל הוא אך ורק למטרת שליחות מהעבודה ללא כוונת העתקת מרכז החיים לאותה מדינה.
שאלתי, לכשאחזור מהרילוקיישן לארץ בעוד 3 שנים ואחליט שאני מעוניין למכור את הדירה (זו דירת מגורים יחידה), האם אחשב כתושב חוץ מבחינת מס הכנסה לעיניין תשלום מס שבח במכירה?
במידה וכן, כמה זמן כדאי להמתין מאז החזרה לישראל ועד מועד המכירה על מנת שלא להיחשב תושב חוץ?
שאלתי, לכשאחזור מהרילוקיישן לארץ בעוד 3 שנים ואחליט שאני מעוניין למכור את הדירה (זו דירת מגורים יחידה), האם אחשב כתושב חוץ מבחינת מס הכנסה לעיניין תשלום מס שבח במכירה?
במידה וכן, כמה זמן כדאי להמתין מאז החזרה לישראל ועד מועד המכירה על מנת שלא להיחשב תושב חוץ?
03/06/2020 04:43
חני
מיסוי אחרי פינוי בינוי
מיסוי אחרי פינוי בינוי
דירה שנקנתהלפני 20 שנה עברה פינוי בינוי לפני 4 שנים. כאשר נרצה למכור נגיד בעוד 10 שנים האם מס השבח יחושב על ההפרש בין קנייתה לפני 20 שנה לשוויה כרגע(שזה מגדיל מאוד את השבח) או בין שוויה לאחר הפינוי בינוי ליום מכירתה?
(אני שואלת כי הרי כשהועברו זכויות ליזם היה פטור ממס שבח ובעצם קיבלנו שוויחדש).
אין זו דירה יחידה ולכן שואלת.אין לנו פטור ממס שבח.
(אני שואלת כי הרי כשהועברו זכויות ליזם היה פטור ממס שבח ובעצם קיבלנו שוויחדש).
אין זו דירה יחידה ולכן שואלת.אין לנו פטור ממס שבח.
02/06/2020 15:43
צילה ג.
מכירת דירה לאחר השכרה
מכירת דירה לאחר השכרה
דירה שעומדת ריקה חודשים כי הבעלים לא מצאו דיירים חדשים ולכן מבקשים למוכרה,
ולכן יש להניח שהיא תמשיך להיות ריקה עוד חודשים עד שיימצא הלקוח הנכון.
האם בגלל שהדירה לא היתה מאוכלסת חודשים הבעלים ישלם על זה מס בעת המכירה??
ולכן יש להניח שהיא תמשיך להיות ריקה עוד חודשים עד שיימצא הלקוח הנכון.
האם בגלל שהדירה לא היתה מאוכלסת חודשים הבעלים ישלם על זה מס בעת המכירה??
31/05/2020 12:09
אתי
מס השבחה לפני חתימת חוזה
מס השבחה לפני חתימת חוזה
האם עו"ד שמטפל במכירה ובקניית הנכס אמור לציין בפני המוכר
שייתכן ויהיה מס היטל השבחה ושעל המוכר לפנות למח' ההשבחה בעירייה לפני ביצוע חתימת החוזה?
שייתכן ויהיה מס היטל השבחה ושעל המוכר לפנות למח' ההשבחה בעירייה לפני ביצוע חתימת החוזה?
31/05/2020 12:05
אתי
היטל השבחה מושט על המוכר
היטל השבחה מושט על המוכר
האם העירייה יכולה להשית מס היטל השבחה על המוכר כאשר לא נעשתה כל השבחת הנכס
בתקופת הזמן שהדירה הייתה בבעלותו ולא בכל זמן הבניין קיים.
בתקופת הזמן שהדירה הייתה בבעלותו ולא בכל זמן הבניין קיים.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap