פורטל עורכי דין הגדול בישראל
סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר
עורכי דין פורומים משפטיים פורום מיסוי מקרקעין עמוד 14

שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(182)

שאל בפורום מיסוי מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

צור קשר

14/06/2019 13:18 יהודה מס רכישה מס רכישה
קניתי דירה שנייה כדי לשפר דיור. שילמתי מס רכישה מופחת כי הצהרתי שאני מוכר את הדירה הראשונה. כעת חצי שנה אחרי הרכישה התחרטתי ואני רוצה למכור את הדירה החדשה שקניתי ולהישאר עם הדירה הראשונה. האם יחייבו אותי להשלים את מס הרכישה על הדירה השנייה?

31/05/2019 09:17 חני קניית דירה לגנים - פרטי או ע קניית דירה לגנים - פרטי או ע"י החברה? תודה
יש לנו 4 גנים בגילאי תת-חובה וחובה. אנחנו מתפעלים אותם באמצעות חברה בע"מ.
כעת אנו עומדים לרכוש דירה עבור 2 גנים, ואנחנו מתלבטים האם לרכוש אותם באופן פרטי (ואז נשכיר את הדירה לחברה, וכך נשלם משכנתא) או באמצעות החברה (ואז ניקח הלוואה עסקית, ונשלם אותה ישירות מחשבון החברה).
אנחנו מתלבטים מה עדיף, להלן הנקודות העומדות כאן לשקלול בקניה ע"י החברה לעומת קניה פרטית:
א. החזר מע"מ על הרכישה - בקניה ע"י חברה.
ב. במידה וייקנה ע"י החברה נשלם המשכנתא ישירות מחשבון החברה, לעומת זאת אם נקנה פרטי נצטרך להשכיר לחברה (בסך כ12 אלף לחודש), ואז זה עלול להיות בעייתי מבחינת מיסים על השכירות, ומבחינת תחשיב הכנסות שלנו.
ג. קניה פרטית זה משכנתא - שיותר זולה, לעומת הלוואה עסקית במקרה של רכישת חברה.
ד. קניה ע"י חברה: מס רכישה וכו׳ יותר גבוה.

בשקלול הנתונים, מה עדיף?
המון תודה!!!

01/05/2019 19:13 אביב זכאות לדירה כמשפר דיור זכאות לדירה כמשפר דיור
שלום רב

יש בבעלותי דירה אותה אני לא מעונין למכור ,בקרוב אני הולך להתחתן בע"ה והשאלה היא האם כזוג כאשר לי יש דירה ולה אין נוכל לרכוש דירה במחיר למשתכן / משפר דיור ???

29/04/2019 17:37 ציונה מס רכישה מס רכישה
רכשתי דירה בקבוצת רכישה לפני 3 שנים עדיין לא התחילו לבנות אני מעוניינת למכור ולקנות דירה אחרת בינתיים התחתנתי ולבעלי יש דירה מליפני הנישואים האם אצטרך לשלם מס רכישה 8%

24/04/2019 17:15 אמיר פטור ממס שבח על קרקע שהתקבלה במתנה ולימים הפכה לדירת מגורים פטור ממס שבח על קרקע שהתקבלה במתנה ולימים הפכה לדירת מגורים
שלום רב,
בשנת 2010 קיבלתי במתנה מהוריי חלק בקרקע (שכונת מגורים רגילה באזור המרכז).
לפני כשנתיים הוחלט לקחת יחדיו קבלן שיבנה דירות בהסכם פאושלי (כמו בקבוצת רכישה רק ללא גורם מארגן) נחתם הסכם שיתוף ולפיו אני זכאי לדירה.
בעוד מספר חודשים הדירה עתידה להימסר לי ולא ברור לי מלשון סעיף 49ו' לחוק האם אני כפוף לתקופת צינון של 4 שנים או שאני יכול להנות מהפטור של דירת מגורים יחידה מזכה לאחר שנה וחצי מאחר שהמקרה שלי הוא שונה ולא קיבלתי דירה מוגמרת במתנה אלא קיבלתי בזמנו קרקע שלימים הפכה לדירה.
אשמח לקבל תשובה בנושא.
תודה.

05/04/2019 17:48 חן דלאל זכאות למס רכישה לפי שיעורי דירה יחידה זכאות למס רכישה לפי שיעורי דירה יחידה
עפ"י הבנתי, החוק מאפשר לרכוש דירה נוספת ולשלם שיעורי מס רכישה לפי דירה יחידה גם אם קיימת בבעלותי דירה ובלבד שאתחייב למכור את הדירה הקיימת תוך 18 חודש ואם מדובר ברכישת דירת קבלן תוך 12 חודש מטופס 4. השאלה שלי היא מה קורה במצב בו הדירה הקיימת שלי היא דירה שרכשתי על הנייר ואילו הדירה הנוספת שרכשתי לאחר מכן, היא דירה רגילה. האם בכדי לשלם שיעור מופחת אני צריך להתחייב למכור את הדירה על הנייר תוך 18 חודש (גם במצב בו היא לא תהיה מוכנה עדיין)? או שמא גם במצב בו הדירה הראשונה (ולא הנוספת) היא "על הנייר" תקופת החפיפה מתחילה להיספר ממועד קבלת טופס 4 ואז עומדת לרשותי שנה למכור אותה? מדובר למעשה במצב הפוך ממה שמתואר בחוק אך התכלית נותרת בעינה לעניות דעתי. אשמח לתגובה.

23/01/2018 20:17 קובי פטור מס שבח סעיף 49 ה פטור מס שבח סעיף 49 ה
שלום.
בבעלותי 2 דירות.
דירה ראשונה נקנתה ב 2007 בסכום 965,000. שווי כיום 1880000.
דירה שניה נקנתה ב 07/2014 בסכום 854,000. שווי כיום 1280000.
בכוונתי למכור את 2 הדירות תוך שנה ולקנות נכס בסכום של 5000000.

כמה מס שבח אשלם?
כיצד מחושב מס השבח?
האם יש חשיבות לדירה שתימכר ראשונה?

לא מצליח לקבל תשובה ברורה. אשות המיסים לא מנדבים מידע.

03/04/2019 18:01 בר אשמח לדעת מה התשובה שקיבלת? באותו מצב

תודה

14/03/2019 08:11 בני הכרה בהוצאות שבח דירה בהעסקת עובד פלסטיני הכרה בהוצאות שבח דירה בהעסקת עובד פלסטיני
אני מעוניין להעסיק עובדים פלסטינים בשיפוץ דירה שיתרום לשבח שלה. יש לעובדים היתרי שהייה אך אין להם חשבון בנק ולא ניתן לקבל מהם קבלות בגין ההוצאות.
איך ניתן לקבל הכרה בהוצאה כזו על שבח הדירה?

11/03/2019 21:49 מני מיסים בהעברת דירת בין בני זוג מיסים בהעברת דירת בין בני זוג
מה המיסים החלים כאשר אישה מעבירה לבעלה את כל זכויותיה בדירה הרשומה ע"ש האישה?
יובהר לא מדובר בדירה בה מתגוררים בני הזוג אלא דירה להשקעה שרכשה האישה וכעת היא רוצה להעביר לבעלה.
האם האישה תקבל פטור ממס שבח?
האם הבעל פטור לגמרי ממס רכישה או ישלם שליש?

09/03/2019 18:27 שמואל ליאופולד מס שבח ההבדל בין עיסקת קומבינציה למימון עצמי מס שבח ההבדל בין עיסקת קומבינציה למימון עצמי
יש לי קרקע לבניה. ואני עומד בפני החלטה האם ללכת לעסקת קומבינציה או מימון עצמי של הבניה. כדי לפשט את השאלה בשלב זה אני רוצה להתרכז רק בהיבט של מס השבח. ולראות את הפער בין 2 האופציות.
ושאלתי : איך מחשבים את אחוזי בין מס השבח בעסקת קומבינציה במכירת הקרקע לקבלן ואיך מחשבים זאת כאשר אני אליך למסלול של מימון עצמי כאשר אמכור את הדירה/דירות בסיום הפרויקט.
נתונים:
יש לי 2 יחידות קרקע באותה חלקה:
1. ב- 9/1982 – קיבלתי ב"מכר ללא תמורה" 500 מ"ר.
2. ב- 2/2008 – קיבלתי בירושה (ע"פ "צוואה") – 150 מ"ר.
הערכת סיום בניה – בעוד 8 שנים.
יש בידי את כל אחוזי מס השבח לאורך השנים.
אני אחדד יותר את שאלתי:
מאיזה תאריך אני מחויב במס שבח הן בקומבינציה והן במימון עצמי (כאמור הקרקע התקבלה במכר ללא תמורה והן ע"פ צוואה) ?
ע"פ איזה סכום קניה אני מחויב ? האם זה נחשב שקיבלתי את הקרקע בסכום 0 (אפס), ואזי אני מחויב במס שבח על מלוא הסכום ?

תודה מראש להתייחסות

« לעמוד הבא לעמוד הקודם »

קטגוריות פופולאריות

תחומי עיסוק נבחרים

ערים מרכזיות

פורומים משפטיים

כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio YapStudio Yap