פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(182)
קבלת החזר תשלום מס רכישה על נכס שני
הנכס עדיין לא נמסר והמסירה כבר מתאחרת בשנה. בעקבות האיחור ושינויים נוספים אני רוצה להצהיר שהנכס הזה מחליף את דירת המגורים שלי ולמכור אותה.
א. האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על הדירה שברשותי
ב. האם ניתן לקבל החזר / החזר חלקי של מס הרכישה ששילמתי לפני כ-4 שנים בעת הרכישה כנכס שני ?
תודה רבה.
nמס רכישה לדירה שנייה.
לאשתי ולי יש דירה יחידה משותפת הרשומה בטאבו מעל 10 שנים
אנו נשואים בפעם השנייה, מעוניינים למכור את הדירה ולרכוש במקומה שתי דירות
אותם כל אחד מאיתנו יוריש לילדיו הביולוגיים.
כמה מס רכישה נצטרך לשלם על כל אחת מהדירות שנרכוש באחוזים?
בברכה
חיים
האם בעלת הדירה תחשב כמי שמקבלת שכד של 700 ש"חאו של 1700 ש"ח
ככל שהיא תשכיר את דירתה לאדם מתווך שהוא עוסק מורשה ב700 ש"ח עם סעיף בחוזה שאומר שהשוכר (שהוא כאמור עוסק מורשה) רשאי להשכיר את הדירה לאחר, קרי רשאי להשכירה בשכירות משנה לאחר כשהאחר יתחייב בחוזה שכירות מול העוסק מורשה לשכירות של 1700 ש"ח בחודש. האם במקרה שתואר ביתי בעלת הדירה תחשב כמי שמקבלת שכ"ד של 700 ש"ח?
או שתחשב כמי שמקבלת שכ"ד של 1700 ש"ח ?
תודה רבה
במשך כ-8 חודשים נותרתי ללא מדרכה ,לאחר שכל הרחוב רוצף מחדש.
שאלתי היא, האם אני זכאי לפיצוי (כמו ביטול ארנונה), בשל הסבל ועגמת הנפש שנגרמה לי?
שלום רב,
שאלתך אינה מתחום מיסוי המקרקעין.
אני מציע לך לפנות לעו"ד המתמחה בדיני נזיקין (גם באתר זה ישנו פורום העוסק בתחום הנ"ל) או לעו"ד המתמחה בתחום הרשויות המקומיות.
מס רכישה על שיפור דיור כאשר כבר יש ברשותי דירה נוספת
יש ברשותי דירה אחת שאני גר בה, ודירה שניה שאני משכיר.
במידה ואני רוצה להחליף את הדירה שאני גר בה, האם אני עדיין אצטרך לשלם על הדירה החדשה מיסוי של דירה שניה? (אפילו שהרכישה לטובת שיפור דיור בלבד)
תודה
מדרגות מס הרכישה המופחתות מוענקות למי שרוכש דירה שהינה דירתו היחידה.
בדוגמא שלך הדירה אינה דירתך היחידה ולכן תצטרך לשלם את מס הרכישה בהתאם למדרגות מס הרכישה הרגילות (הגבוהות).
מס רכישה על דירה
ברצוני לקנות דירת מגורים ראשונה, מה המס שעלי לשלם ?
תודה
אם הקרקע המדוברת היא הנכס היחיד בבעלותך, ועליה לא הוקם בית המשמש למגורים (לצורך העניין גם עם הוקם בית ללא היתר, נחשב הדבר כאילו יש דירה בבעלותך), תהיה זכאי למדרגות מס הרכישה של דירה יחידה
זיכוי של תשלום שכ"ט עו"ד / כונס נכסים (בפירוק שיתוף בבית משפט) מתשלום מס השבח
מעוניינת לדעת האם בהליך פירוק שיתוף של מקרקעין (ע"י מכירה) בבית משפט אפשר להזדכות בתשלום המס שבח על תשלום שכ"ט עו"ד/ כונס נכסים ואם כן אז איך זה הולך ובכמה אפשר להזדכות
אשמח לתשובה בהקדם
תודה
אם מדובר בהוצאות שהוצעו בקשר לרכישת/מכירת הנכס או הוכחת הזכויות בנכס, ניתן יהיה לנכות אותן ממס השבח.
נראה כי ההוצאות עליהן שאלת הן הוצאות בקשר למכירה, על פניו יהיה לנכות אותן ממס השבח (בעצם מפחיתים את סכום ההוצאות מהרווח שנוצר בעסקה ואת הסכום שמתקבל ממסים)
משפר דיור מס רכישה ומס שבח
נרכשה דירה יחידה בקבוצת רכישה, מסירה צפויה 8/2020.
כעת מעוניינים לרכוש דירה במחיר למשתכן תוך התחייבות למכור את הדירה בקבוצת הרכישה.
בהנחה והמסירה במחיר למשתכן תהיה עוד כ-3 שנים, עד מתי ניתן יהיה למכור את הדירה בקבוצת הרכישה על מנת לא לשלם מס רכישה ומס שבח כבעלי דירה יחידה?
כדי להיות זכאי לפטור מס שבח דירה יחידה, יש להחזיק את הדירה 18 חודשים מעת שהפכה ראויה למגורים - טופס 4.
אמליץ לפנות לעורך דין על-מנת לתכנן את אופן ביצוע העסקאות באופן המיטבי.
מיסוי על דירה
לי יש דירה לפני נישואין וכך גם לבעלי, עשינו הסכם ממון לפני הנישואין אצל עוד.
עכשיו אנחנו רוצים למכור את הדירה שלי ולקנות דירה משותפת שתכתב 30% על בעלי והיתר עלי.
הדירה שלו נשארת רק שלו. את ההסכם מעגנים בבית משפט.
השאלה, האם זה נחשב שלכל אחד יש דירה יחידה? האם רק הוא צריך לשלם מס? כי לי בכל מצב יש רק דירה אחת ולא חלק מעוד דירה.
תודה
במידה ולכל אחד מכם יש דירה יחידה משלו (בהתאם להסכם ממון שנערך כדין) ואחד מכם מוכר את דירתו, בעת שתרכשו דירה אחרת אחד מכם (זה שמכר את דירתו) יהיה זכאי לחישוב מס רכישה של דירה יחידה והאחר בחישוב של דירה שאינה יחידה - החישוב הגבוה.
מס רכישה בהעברה ללא תמורה
אחותי מעוניינית לתת לי את הדירה ללא תמורה, מה מס השבח ומס הרכישה על ביצוע הפעילות ? והאם מומלץ לדחות את הפעילות במספר שניים בשביל הקלות מיסוי (תקופת צינון כזו או אחרת)
העברה בין אחים של נכס שלא התקבל מההורים, אינה עונה להגדרת העברה לקרוב ואינה מזכה בפטור ממס שבח ובשיעור מס רכישה מופחת.
במידה והדירה של אחותך היא דירה יחידה, ייתכן שתוכל להשתמש בפטור ממס שבח, אך מצדרך מדרגות מס הרכישה שיחולו יהיו הגבוהות - המדרגות של דירה שאינה יחידה.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
