פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(182)
31/05/2018 06:59
דוד
העברה ללא תמורה
העברה ללא תמורה
לאחרונה רכשתי דירת מגורים שנייה, וברצוני למכור את דירת המגורים הראשונה שברשותי. האם ניתן לתת אותה במתנה לקרוב משפחה ולזכות בפטור ממס שבח? אם כן, אפשר לנמק לפי איזה סעיף חוק?
22/04/2018 12:30
יוסי
מס רכישה על דירה שהיא כחלק ממלאי עסקי
מס רכישה על דירה שהיא כחלק ממלאי עסקי
חברה בע"מ (חברה שתחום הפעילות שלה נדל''ן) מעוניינת לרכוש דירת מגורים כחלק ממלאי עיסקי . המטרה לבצע רכישה לשפץ את הדירה ולמכור, כול הפעילות העסקית מתבצעת באמצעות החברה שהיא חברה שעוסקת בנדלן.
אין לחברה כול כוונה להתגורר בדירה. משמע החזקה בנכס תהיה לתקופה קצרה של עד 3 חודשים.
האם החברה צריכה לשלם על הדירה מס רכישה כאשר הדירה היא חלק ממלאי עסקי? במידה וכן מה הם אחוזי מס הרכישה שצריך לשלם?
אין לחברה כול כוונה להתגורר בדירה. משמע החזקה בנכס תהיה לתקופה קצרה של עד 3 חודשים.
האם החברה צריכה לשלם על הדירה מס רכישה כאשר הדירה היא חלק ממלאי עסקי? במידה וכן מה הם אחוזי מס הרכישה שצריך לשלם?
16/04/2018 19:45
מוטי
דירה בדמי מפתח
דירה בדמי מפתח
שלום
למי שיש 2 נכסים ומוכר דירה אחת בדמי מפתח האים לאחר המכירה הוא יחשב כבעלים של דירה אחת או בעלים של 2 דירות מבחינת החוקים במדינה כמו למשל מס הכנסה שלילי (שיכול לקבל רק מי שיש לו דירה אחת) או כגון מס שבח (שמשלם רק מי שיש לו שתי דירות)
בברכה
שלום
למי שיש 2 נכסים ומוכר דירה אחת בדמי מפתח האים לאחר המכירה הוא יחשב כבעלים של דירה אחת או בעלים של 2 דירות מבחינת החוקים במדינה כמו למשל מס הכנסה שלילי (שיכול לקבל רק מי שיש לו דירה אחת) או כגון מס שבח (שמשלם רק מי שיש לו שתי דירות)
בברכה
06/04/2018 22:39
חיים ברדוגו
מס רכישה על דירות מעסקת קומבינציה
מס רכישה על דירות מעסקת קומבינציה
אני אמור לקבל 2 יח"ד של כ- 130 מ"ר כ"א בעסקת קומבינציה במקום דירה בת 160 מ"ר של הדירה שלי בבניין שעומד לההיהרס
האם עליי לשלם מס רכישה על שתיהן ? על אחת מהן?
אודה מאוד לתשובתך
האם עליי לשלם מס רכישה על שתיהן ? על אחת מהן?
אודה מאוד לתשובתך
05/03/2018 20:50
גבריאל
קבלת 2 דירות מיזם של פינוי בינוי
קבלת 2 דירות מיזם של פינוי בינוי
שלום רב
יש לחבר שלי דירה ענקית ["זה דירה יחידה שלו"] שנמצאת בפרויקט של פינוי בינוי ומציעים לו או שתי דירות או שווי ערך שלהם בגמר הפרויקט,
השאלה:
1. מה עדיף לבחור מבחינת מיסוי?
2. אם יבחר שתי דירות האם יהיה לו מיסים על השניה?
3. ואם יבחר שווה ערך מה המיסים שיצטרך לשלם?
4. ואם יקבל שתי דירות ואח"כ ימכור שתיהם האם יש לו מס שבח על הדירה השניה?
תודה רבה!
יש לחבר שלי דירה ענקית ["זה דירה יחידה שלו"] שנמצאת בפרויקט של פינוי בינוי ומציעים לו או שתי דירות או שווי ערך שלהם בגמר הפרויקט,
השאלה:
1. מה עדיף לבחור מבחינת מיסוי?
2. אם יבחר שתי דירות האם יהיה לו מיסים על השניה?
3. ואם יבחר שווה ערך מה המיסים שיצטרך לשלם?
4. ואם יקבל שתי דירות ואח"כ ימכור שתיהם האם יש לו מס שבח על הדירה השניה?
תודה רבה!
27/02/2018 06:46
יעל
מס שבח במכירת 2 דירות
מס שבח במכירת 2 דירות
שלום, ברשותי דירת מגורים אשר אני מתגוררת בה (נרכשה לפני כ5 שנים בעלות של כ000,600,1
וכעת שווה כ000,200,2 (ובנוסף לכך יש לי דירת מגורים המושכרת בשנים האחרונות (נרכשה
ב000,490 וכעת שווה 000,900 .(אני מעוניינת למכור את שתיהן ביחד על מנת לרכוש דירה חדשה
.2,800,000 שתעלה
ניסיתי להשתמש במחשבונים באינטרנט אך אני לא מצליחה למצוא כזה שיעזור לי.
אני מבינה שאני כנראה זכאית לפטור חלקי אך לא מצליחה להבין כמה. אני מבינה שאי אפשר לתת
תשובה מדוייקת אבל אשמח להבין בערך מה המצב.
תודה מראש, יעל
וכעת שווה כ000,200,2 (ובנוסף לכך יש לי דירת מגורים המושכרת בשנים האחרונות (נרכשה
ב000,490 וכעת שווה 000,900 .(אני מעוניינת למכור את שתיהן ביחד על מנת לרכוש דירה חדשה
.2,800,000 שתעלה
ניסיתי להשתמש במחשבונים באינטרנט אך אני לא מצליחה למצוא כזה שיעזור לי.
אני מבינה שאני כנראה זכאית לפטור חלקי אך לא מצליחה להבין כמה. אני מבינה שאי אפשר לתת
תשובה מדוייקת אבל אשמח להבין בערך מה המצב.
תודה מראש, יעל
24/01/2018 11:08
אלכס
אני מוכר בית פרטי אחד (יש לי עוד אחד) בפטור לינארי ממס שבח על השטח של הבית אפשר לבנות עוד בית, כלומר יש לי זכויות בניה. השאלה האם גם עליהן אפשר לקבל פטור לינארי או שמשלמים 25 אחוז מס שבח ?
אני מוכר בית פרטי אחד (יש לי עוד אחד) בפטור לינארי ממס שבח על השטח של הבית אפשר לבנות עוד בית, כלומר יש לי זכויות בניה. השאלה האם גם עליהן אפשר לקבל פטור לינארי או שמשלמים 25 אחוז מס שבח ?
אני מוכר בית פרטי אחד (יש לי עוד אחד) בפטור לינארי ממס שבח על השטח של הבית אפשר לבנות עוד בית, כלומר יש לי זכויות בניה. השאלה האם גם עליהן אפשר לקבל פטור לינארי או שמשלמים 25 אחוז מס שבח ?
08/01/2018 16:11
שולי
פריסת מס שבח - תיקון 83 לחוק מסמ"ק
פריסת מס שבח - תיקון 83 לחוק מסמ"ק
ערב טוב, מכרתי קרקע בעסקת קומבינציה והגשתי בקשה לפריסת מס שבח. הפריסה אושרה על ידי שלטונות מסמ"ק וחוייבתי בשיעור של 14% מהשבח הריאלי. שאלתי האם אני גם זכאית להינות מהנחה נוספת של 25% מהשבח הריאלי לאור תיקון 83 לחוק מיסוי מקרקעין (עידוד מכירת קרקעות )? ואם כן, האם ההנחה הינה 25% מסכום המס שנקבע לי לאחר חישוב 14% מהשבח הריאלי?
08/01/2018 09:00
אלי
מס רכישה דירה שניה (זה מורכב..)
מס רכישה דירה שניה (זה מורכב..)
הי,
רקע קצר:
מתגורר בקיבוץ באיזור הדרום,בניתי בית כחלק מהרחבה קהילתית,יש טופס 4 ומשלם ארנונה קבועה.
ישנו הליך ארוך ומתמשך(כבר כמה שנים) של שיוך הקרקע במנהל מקרקעי ישראל,וכשיוסדר הנושא,אוכל לרכוש את הקרקע.
רוצה לרכוש דירה להשקעה,שאלתי,האם על הדירה הנוספת אני אמור לשלם מס רכישה של 8% ( דירה שניה) ,או מכיוון שהקרקע לא משויכת אליי,אני נחשב כאחד שאין לו דירה,ואז בעצם לא אמור לשלם מס ( שווי הדירה לרכישה להשקעה 700,000 שח).
בתודה מראש,
אלי.
רקע קצר:
מתגורר בקיבוץ באיזור הדרום,בניתי בית כחלק מהרחבה קהילתית,יש טופס 4 ומשלם ארנונה קבועה.
ישנו הליך ארוך ומתמשך(כבר כמה שנים) של שיוך הקרקע במנהל מקרקעי ישראל,וכשיוסדר הנושא,אוכל לרכוש את הקרקע.
רוצה לרכוש דירה להשקעה,שאלתי,האם על הדירה הנוספת אני אמור לשלם מס רכישה של 8% ( דירה שניה) ,או מכיוון שהקרקע לא משויכת אליי,אני נחשב כאחד שאין לו דירה,ואז בעצם לא אמור לשלם מס ( שווי הדירה לרכישה להשקעה 700,000 שח).
בתודה מראש,
אלי.
15/12/2017 13:53
משה
מס רכישה לאישה נשואה שאין על שמה נכס אך יש נכס רשום על שם בעלה
מס רכישה לאישה נשואה שאין על שמה נכס אך יש נכס רשום על שם בעלה
אני מעוניין לקנות לביתי בית היא נשואה ולבעלה יש בית על שמו אך היא לא רשומה על הבית הזה כעיקרון אין לה נכס. השאלה שלי האם היא מחוייבת במס רכישה.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap