עורכי דין פורומים משפטיים פורום מיסוי מקרקעין עמוד 6

שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(182)

שאל בפורום מיסוי מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

03/03/2021 13:23 אבי

לפני כשנה העברתי ללא תמורה דירה יחידה שהיתה בבעלותי לאימי למטרת עסקה שלבסוף לא יצאה לפועל (מובן שבדיעבד זו היתה החלטה נמהרת), ושילמנו את מס הרכישה המופחת. בבעלותה שתי דירות נוספות.

כעת אני מעוניין למכור את הדירה "שלי", אבל להבנתי מאחר שלא עברה תקופת הצינון הנדרשת, אימי עשויה להיות מחויבת במס. הדירה נרכשה לפני כשבע שנים במחיר של כ-750 אש"ח, וצפויה להימכר כיום בסביבות 1.3 מש"ח.

שאלותיי הן:
במידה ואמכור את הדירה, באלו מסים נחויב (מס רכישה, מס שבח)? באיזה סכום?
האם החיוב ייעשה אוטומטית או שיש מקום לדין ודברים עם רשות המסים במקרה הנ"ל?
האם יש דרך חוקית היפותטית כלשהי להימנע מתשלום מס במקרה של מכירה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/03/2021 08:44 אבי

סימולטור מס שבח

מבקש להשתמש בסימולטור מס שבח

במסך
הדמיית שומה עצמית
בשורה האחרונה
האם נמכרת דירת מגורים מזכה בחישוב לינארי חדש (סעיף Hא(ב2) לחוק)? לא כן

בהנחה שיש לי 2 דירות והדירה הנמכרת היא

הדירה בה אני מתגורר ונרכשה בשנת 1993

מה עלי לציין בשורה כן או לא
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/02/2021 14:17 יוסי מזל-טוב

מס שבח למגרש

האם אפשר לחשב מס שבח לינארי גם על מגרש.

אם המגרש נרכש ב- 10/2012
ונמכר ב- 02/2021

האם יש לקחת את מכיר המכירה - כל ההוצאות (מס השבחה, מס רכישה, עו"ד) ואז לחלק ב- 99 חודש

ולשלם מס רק על 84 חודש - שזה מאוקטובר 2012 ועד עכשיו?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/02/2021 16:36 מור קרמוסטא

הגשת בקשה מקוונת לפטור מתשלום מס שבח

שלום רב. לאחרונה מכר בן זוגי דירה יחידה, וברצונו להגיש בקשה מקוונת לפטור מתשלום מס שבח.באתר מופיע טופס להגשת בקשה מקוונת, בו מופיעה כתובת מייל לצורך הגשה, שאינה זמינה )לאחר שליחה מתקבלת הודעה שהמייל לא נשלח).
פיקססתי את הבקשה למייל המופיע אף הוא בטופס. האם ידועה כתובת מייל ה תקינה אליה ניתן להעביר את הבקשה?
מור

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/02/2021 10:48 אפרת כרמלי

מס שבח במכירת דירה מירושה בפינוי בינוי

שלום רב,
קיבלנו בירושה דירה בפרויקט פינוי בינוי, כשהיה בשלבי סיום. אנחנו 3 יורשים, ילדי המנוחה. מסירת הדירה היתה בתחילת 2021 וכעת ברצוננו למכור את הדירה. האם ובאילו תנאים נוכל לקבל פטור ממס שבח?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/02/2021 12:00 שמעון

העברת מחצית בית מגורים כולל זכויות בנייה בין בני זוג

בני זוג גרים מזה שנים בבית פרטי הבנוי על חלקה של 500 מ"ר. הדירה רשומה על שם בת הזוג. האם תוכל להעביר מחצית הזכויות בבית לבן הזוג ללא תמורה, ולהנות מהפטור לפי ס' 62 לחוק מס שבח ומפטור לבן הזוג ממס רכישה לפי תקנה 21 - בהנחה שלא נוצלו מלוא זכויות הבניה בחלקה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/02/2021 06:05 נתן

מס על השכרת דירה

קראתי בגלובס כי הפטור על השכרת דירה ירד ב30 שקלים .
מה ניתן לעשות לאלו שהשכירו דירה בסכום המירבי של כ5000 ש"ח לחודש .
האם לעדכן את חוזה השכירות למחיר הנמוך יותר ומאיזה תאריך ? .
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/01/2021 14:54 גיל

שאלה בנושא ירושה

עורך בן ברוך
שלום רב!
לפני מעט יותר מ 3 שנים קיבלנו ירושה בית.
רק כעת אנו מטפלים ומתקדמים במימושה.
אחותי ואני קיבלנו בית.
בצוואה קיים סעיף שלאחותי זכות ראשונים לקניית הנכס
הגענו להסכמה על גבה הסכום אותו אקבל.
שאלתי היא, מאחר וההליך הינו טבעי בקיום הצוואה
האם אצטרך לשלם מס על התמורה אותה אקבל?
במידה ואצטרך לשלם מס מה יהיה גובהו באחוזים
ואם ניתן לקיים התדיינות בעניין עם רשויות המס
מהסיבות שציינתי
בברכה
ותודה
גיל

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/01/2021 16:45 דנה

מס שבח

שלום רב, הבנתי שיש קבלת פטור ממס שבח במידה ומכרתי את דירתי לאחר 18 חודשים. האם 18 החודשים הללו מתחילים להיחשב החל מקבלת טופס 4 (גם אם טרם גרתי בדירתי), או החל מיום קבלת המפתח לדירתי? אודה לתשובתך, דנה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/01/2021 20:26 אבי

מס שבח

שלום,
קניתי דירה להשקעה המיועדת לפרויקט פינוי בינוי ושילמתי מס רכישה של 5 אחוז. כיום אני מעוניין למכור את הדירה שלי שעשתה עליית רווח של 0.5 מיליון. האם אני רשאי להיות מוגדר כמשפר דיור ולקבל את המס רכישה חזרה על הדירה להשקעה שקניתי ולקבל פטור ממס שבח על הדירה שמכרתי?
השאלה השניה, אם הפרוייקט פינוי בינוי ייצא לפועל האם כשאני אקבל את הדירה תמורה אני אוכל למכור אותה בפטור ממס שבח ?