עורכי דין פורומים משפטיים פורום מיסוי מקרקעין עמוד 2

שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(182)

שאל בפורום מיסוי מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

12/02/2023 07:42 שי

שלום ,
בן 39 ,
יש ברשותי שתי נכסים בבעלותי ששווים 850 אלף שח , בנוסף יש לי נכס שאני שותף בו רבע , הכנסות משכר דירה כולל משכנתא 13300 בניכוי המשכנתאות הם 8900 , איזה מסלול מתאים לי ? והאם לדוגמא מסלול מס עשרה אחוז הוא על הההכנסה משכר דירה נטו לאחר הוצאות משכנתא ? אשמח למענה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/01/2023 10:59 וסילי

פטור במס שבח במכירת דירה חדשה שנרכשה מקבלן

שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנתיים במסגרת תכנית "מחיר למשתכן".
ברצוני למכור אותה עם השלמת הבניה וקבלת טופס 4.
אני יודע שכדי להינות מפטור "דירה יחידה" עלי לגור בדירה או להשכירה במשך 1.5 שנים.
בנוסף, בין התנאים לקבלת הפטור הוא עמידה בהגדרה של "דירת מגורים מזכה" לפיה הדירה שמשה למגורים במשך 4 שנים לפני המכירה.
השאלה שלי היא כמה שנים עליי לגור בדירה/ להשכיר אותה כדי לא לשלם מס שבח? 1.5 שנים או 4 שנים?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/12/2022 13:21 יעקב

פריסת מס שבח ל- 3 שנים כבחירה

יש לי לשלם מס שבח, אני מבקש לבצע פריסה. מכרתי את הנכס בשנת 2020 ואני יכול לבצע את הפריסה 4 שנים לאחור כלומר משנת 2017 ועד 2020. האם אני יכול לבחור לבצע פריסה משנת 2017 ועד 2019 בלבד.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/12/2022 13:05 אבי

חישוב מס שבח

האים יש מי שמוכן לחשב עבורי מס שבח לדירה שנקנתה בשנת 1970 ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/12/2022 19:37 נדב

מיסוי בפינוי בינוי

שלום רב,
ברשותי 2 דירות בבניין מסויים. התחילו לדבר אצלנו על פינוי בינוי, ושמעתי מחבר שנמצא כבר בתוך תהליך פינוי בינוי שפטור ממיסים אוכל לקבל רק עבור דירה אחת בלבד. ואילו עבור השנייה לא אקבל פטור.
האם כך הדבר?
איזה מיסים אשלם על הדירה השנייה? מס שבח? מס רכישה? שניהם?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/12/2022 19:21 טל

מס רכישה בשדרוג בפרוייקט תמא

אבקש לדעת איך לחשב את גובה מס רכישה בפרוייקט פנוי בינוי.
אני משדרגת את דירתי באותו פרוייקט (עולה 3 קומות)

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/11/2022 13:45 אברהם

סעיף 49ה

א. לפני כ-5 שנים נרכשה דירה בסך 435,000 ש"ח, לא שולם מס רכישה מאחר וזו הייתה דירה יחידה.
ב. שנה לאחר מכן נרכשה דירה נוספת בסך 400,000 ש"ח שולם מס רכישה.
ג. בתאריך 03/01/2022 נרכשה דירה למגורים בסך 2,030,000 ש"ח, שולם מס רכישה, כאשר יש בבעלות 2 דירות נוספות.
ד. לפני כחצי שנה נמכרה אחת מהדירות הראשונות, במחיר 540,000 ש"ח שולם מס שבח.
ה. הדירה השניה מוצעת כעת למכירה, כשהמחיר הוא בסביבות 900,000 ש"ח
התכנית להישאר עם הדירה שנרכשה בסך 2,030,000 ש"ח למגורים,
האם ישנה זכאות לפטור ממס לפי סעיף 49ה, ואם כן איזה כספים זה מחזיר בתודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/08/2022 07:21 רינה

מס שבח - לבעל דירה נוספת

במכירת דירה מס שבח הוא 25% מהשבח החל מ2014. אם יש ברשותי עוד דירה, האם החישוב שונה? אנא הסבירו את אופן החישוב לבעל דירה נוספת. (50% בעלות על דירה נוספת)

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/07/2022 14:08 יהודה

atkv cnx acj

שאלה

אם ברשותי דירה ראושונה ובמהלך 18 החודשים הראשונים רכשתי מגרש ומכרתי אותו, האם יהיה לי זכות לפטור ממס שבח על מכירת הדירה מאחר וקיים ברשותי מגרש

וכן מה יהיה הדין אם מכרתי את המגרש לפני שמכרתי את הדירה [כמובן שהמגרש לא שימיש למגורים]

האם אאבד את הזכות על הפטור ממס השבח כשאמכור לאחר מכן את הדירה?

בתודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/07/2022 15:09 ניסו

מס רכישה על קרקע באיזור תעשיה

אדם שהוא לקוי ראיה/עיוור ורכש קרקע באיזור תעשיה וככל הניראה שילם מס רכישה מלא .
עבר 7 שנים מיום הרכישה (06.07.2015) האם זכאית לקבל החזר ממס הכנסה?
האם הפטור מתבטא גם על קרקע באיזור תעשיה?