עורכי דין פורומים משפטיים פורום מיסוי מקרקעין עמוד 4

שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(182)

שאל בפורום מיסוי מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

צור קשר

26/12/2021 12:23 פטר

מה זה מס שבח ״רעיוני״?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/12/2021 09:23 ברכה

האם חל מע"מ על רכישת דירה הרשומה בטאבו כחנות?

בס"ד
אנו אנשים פרטיים הרוצים לקנות דירת מגורים, בה נמצא שוכר כ- 3/4 שנים וגם בעירייה מיועדת למגורים, אך בטאבו רשומה כחנות. האם נאלץ לשלם מע"מ מלבד מס רכישה 6% ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/12/2021 19:12 אסף

שבח על שליש דירה

שלום,
כידוע, לפי סעיף 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין, שאדם מוכר דירתו היחידה בפטור, כאשר יש לו שליש דירה נוספת, אז בעת המכירה של השליש יהא חייב במס שבח על השליש, וזה כאמור לפי הסיפא של 49ב2.
השאלה שלי היא מה קורה במצב הפוך, כלומר אדם שמוכר את השליש דירה שלו מקום בו יש לו דירה נוספת בבעלות מלאה שלא מוכר אותה. האם במצב זה הוא יהיה חייב בשבח על השליש? ואם לא, האם כשימכור את דירתו היחידה אז הוא יהיה חייב בשבח (בדומה לסיפא של 49ב2)? תודה רבה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/11/2021 17:24 דויד א

פטור ממס שבח במכירת 2 דירות

האם הפטור משבח במכירת 2 דירות וקניה של אחת במקום תקף גם על קניית מגרש לבניה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/11/2021 11:36 ישראל

מס שבח על דירת ירושה

דירה שהתקבלה בירושה ל-4 אחים. ליורש לא היה פטור אם היה מוכר.
לשלושה אחים יש דירה שניה .ולרביעי אין דירה בבעלותו כלל.
האם מס הבשח יחושב רק לגבי שלושת האחים בנטרול חלקו היחסי של הבן שאין לו דירה או המס חל על הדירה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/11/2021 08:46 אייל

השבת דירה במתנה

ברצוני להחזיר דירה אשר ניתנה לי במתנה לפני מספר שנים לבעליה המקוריים.
בהינתן שיש בבעלותם כבר דירה אחרת:
1. האם החזרת המתנה תהיה חייבת במס?
2. אם כן - מהו שיעור המס?
3. האם ניתן לבצע את פעולת ההחזרה ללא מעורבות עו"ד?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

31/10/2021 11:15 גל

מס מופחת בגין דירה להשכרה ומס שבח עבור מכירתה בעתיד

אנחנו גבר ואשה שאינם נשואים על-פי רישומי משרד הפנים (שנינו רווקים בתעודת הזהות). ולהבנתנו אין בתקנות רשות המיסים הגדרות החלות על "ידועים בציבור" בכל הקשור למיסוי המקרקעין בעניין בעלות דירה. תקן אותי אם אני טועה.

ברשותנו דירה יחידה בבעלות של 50% לכל אחד מאיתנו,
דירה זו מושכרת.
בגין שכר הדירה אנחנו בחרנו בתשלום מס במסלול מס מופחת - 10% משכר הדירה.
שאלותינו:
1. דירה זו בבעלתנו למעלה מ-18 חודשים ופטורה ממס שבח בעת מכירת העתידית למיטב הבנתנו. האם בשל בחירתנו במסלול תשלום מס מופחת עך השכירות - תהיה לכך השפעה לעניין מס שבח?
2. אנא התיחחס גם לענין ידועים בציבור - האם אני טועה בקביעתי לעניין מיסוי המקרקעין בכל הקשור למכירת הדירה כידועים בציבור?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/10/2021 02:45 שלי

דירה שלישית

שלום
רציתי לדעת מה המיסוי כיום על דירה שלישית?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/09/2021 19:27 שלמה

מועד הפטור ממס שבח לאחר 18 חודשים

כאשר קונים דירה מקבלן על הנייר (פרה סייל, לעיתים שנתיים לפני סיום הבניה ואף יותר), את השנה וחצי בשביל פטור ממס שבח (כבר החזירו לשנתיים?) מונים מיום הרכישה או מיום שמקבלים מפתח?
תודה רבה