פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(182)
פטור ממס שבח
יש בבעלותי בית קטן (כ-100 מ"ר) שהוריי בנו בתחילת שנות ה-60 באחד הישובים במרכז הארץ, היושב על מגרש של כ-900 מ"ר.
כיום ניתן לבנות שם בית של 250 מ"ר.
אני רוצה להציע את הבית למכירה בסכום של כ-3,500,000 ש"ח, ורציתי לדעת איזה מסים חלים על המכירה ואם אפשר לקבל פטור?
חוץ מהבית אין לי נכסים אחרים, וגם לא היו לי בעשר השנים האחרונות.
תודה מראש,
מיכאל
בעקרון מכירת דירת מגורים יחידה מזכה בפטור מתשלום מס שבח (בכפוף לתקרת הפטור וחריגים).
עם זאת, סעיף 49ז' לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי במקרה בו נכס נמכר ומחיר התמורה הושפע מזכויות בניה קיימות או צפויות אשר יאפשרו בניית נכס בעל שטח גדול יותר משטח הנכס הנמכר, יהיו זכויות הבניה הלא מנוצלות חייבות במס שבח מלא.
ולכן במקרה שלך, תהיה פטור ממס שבח בגין הקיים בשטח אך יהיה צורך להעריך את שווי זכויות הבניה הלא מנוצלות כדי לקבוע מה סכום מס השבח בו אתה חייב, לעניין זה אמליץ לפנות לשמאי מקרקעין (המלצתי זו נכונה לגבי ממכר של כל נכס צמוד קרקע) ולעו"ד מומחה לדיני מקרקעין.
נוסף על האמור, על המכירה כאמור ככל הנראה יחול היטל השבחה בגין תוספת זכויות הבניה.
העברה לבן
לאור המס דירה שלישית שחל, אני רוצה להעביר את אחת הדירות שברשותי לבני.
מדובר בדירה שרכשתי לפני חמש שנים, ולדעתי שווה היום 2,000,000 ש"ח.
האם חלים מסים כלשהם בהעברה?
סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר העברה במתנה של דירת מגורים לקרוב (בן עונה להגדרת החוק לקרוב) בפטור* ממס שבח, כאשר הנעבר (הבן) יחוייב בשליש מס הרכישה שבו היה חייב אילו היה רוכש את הדירה מזר.
* יש להדגיש כי לא מדובר בפטור של ממש מתשלום מס השבח, אלא בדחיית מס - זאת אומרת שכאשר הנעבר יבקש למכור את הדירה הוא יכנס בנעלי המעביר לעניין שווי רכישת הנכס ומועד רכישת הנכס לעניין חישוב מס השבח (כאילו המעביר הוא המוכר).
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
