פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(908)
27/12/2019 13:23
אלחנן
פטור ממס רכישה
פטור ממס רכישה
שלום, בחזקתי 50% מדירה וכרגע אני רווק. כשקניתי את הדירה עם שותף קיבלנו פטור ממס רכישה כי זאת דירה יחידה של שנינו. אני מתכנן להתחתן ולקנות עם בת זוגתי דירה. ברצוני לדעת אם עדין נקבל פטור ממס רכישה. לבת זוגתי אין דירה בחזקתה. ההגיון אומר שכיוון שאנחנו קונים יחד לכל אחד יש 50% מהדירה ואם נקנה ביחד אז לי יהיה 100% ולה 50%. מבחינה מיסויית, האם כדאי לקנות את הדירה על שמה לפני החתונה או ביחד אחרי החתונה?
23/12/2019 18:49
חיים רבינוביץ
מחיר למשתכן
מחיר למשתכן
האם זכות בקבוצת רכישה שהתחילה בבניה מעכבת זכות במחיר למשתכן
22/12/2019 16:42
איילת
זיכרון דברים לשמירת הדירה לתקופה עד סיומם של 18 חודשים הפוטרים ממס
זיכרון דברים לשמירת הדירה לתקופה עד סיומם של 18 חודשים הפוטרים ממס
שלום
אנחנו עומדים בפני התלבטות קשה, מצאנו דירה במחיר המתאים לנו ובמיקום המתאים לנו מאוד, נקייה ממשכון אך זקוקה לשיפוץ .
הדירה נקנתה לפני פחות מ 18 חודשים ונותרו עוד 4 חודשים לסיום תקופת הפטור .
בשביל לשמור לנו את הדירה ולא להמשיך לשווקה מבקש המוכר לעשות זיכרון דברים בנינו הקונים לבינו , אבל החוזה יוכל להיחתם רק בעוד 4 חודשים.
יש לציין שאנו זוג צעיר בתחילת דרכנו בני 23 קיבלנו אישור עקרוני להלוואת משכנתא וכמובן יש לאישור תוקף
האם לצאת למהלך של חתימת זיכרון דברים על מנת להבטיח לעצמנו את הדירה הוא מהלך נכון, כדאיי ואפשרי?
או מהלך שיכול לסכן ולסבך אותנו?
ואם לא זיכרון דברים יש המלצות אחרות להצלחת העסקה הזאת למרות הכל ??
אולי המלצות לסעיפים חשובים שכדאי שיהיו בזיכרון דברים
אודמה מאוד להמלצתכם המקצועית
איילת
אנחנו עומדים בפני התלבטות קשה, מצאנו דירה במחיר המתאים לנו ובמיקום המתאים לנו מאוד, נקייה ממשכון אך זקוקה לשיפוץ .
הדירה נקנתה לפני פחות מ 18 חודשים ונותרו עוד 4 חודשים לסיום תקופת הפטור .
בשביל לשמור לנו את הדירה ולא להמשיך לשווקה מבקש המוכר לעשות זיכרון דברים בנינו הקונים לבינו , אבל החוזה יוכל להיחתם רק בעוד 4 חודשים.
יש לציין שאנו זוג צעיר בתחילת דרכנו בני 23 קיבלנו אישור עקרוני להלוואת משכנתא וכמובן יש לאישור תוקף
האם לצאת למהלך של חתימת זיכרון דברים על מנת להבטיח לעצמנו את הדירה הוא מהלך נכון, כדאיי ואפשרי?
או מהלך שיכול לסכן ולסבך אותנו?
ואם לא זיכרון דברים יש המלצות אחרות להצלחת העסקה הזאת למרות הכל ??
אולי המלצות לסעיפים חשובים שכדאי שיהיו בזיכרון דברים
אודמה מאוד להמלצתכם המקצועית
איילת
22/12/2019 13:00
שואל
דיור ציבורי
דיור ציבורי
שלום
באילו תנאים יכול דייר ציבורי וותיק לרכוש 2 דירות צמודות לפי הבנתי במידה והדייר רוצה לרכוש דירה חייב להחזיר את הדירה השניה לפני הרכישה, אל מה אם הדייר רוצה לרכוש את שני הדירות באילו תנאים ניתן לרכוש את שניהם כדי שיאשרו לו זאת אשמח לעצה ?
תודה
באילו תנאים יכול דייר ציבורי וותיק לרכוש 2 דירות צמודות לפי הבנתי במידה והדייר רוצה לרכוש דירה חייב להחזיר את הדירה השניה לפני הרכישה, אל מה אם הדייר רוצה לרכוש את שני הדירות באילו תנאים ניתן לרכוש את שניהם כדי שיאשרו לו זאת אשמח לעצה ?
תודה
20/12/2019 12:34
סיגל
רטיבות ועובש בדירה שכורה
רטיבות ועובש בדירה שכורה
שלום, אנחנו זוג ששוכרים דירה. לא מזמן התפוצץ צינור בחדר השינה. בעל הבית תיקן את הבעיה בצינור אך הקיר נותר עם רטיבות ועם עובש. בעל הבית אומר שיתקן את הבעיה רק בקיץ כדי שהקיר יתייבש. הבעיה היא שאי אפשר לישון עם הרטיבות והעובש. הריח משפיע לא טוב על הבריאות שלנו. השאלה היא האם אנחנו יכולים להשתחרר מהחוזה במידה והוא לא מתקן את הבעיה בקרוב? מה החוק אומר במקרה כזה?
16/12/2019 20:00
יוני
קבלת דירה המתנה
קבלת דירה המתנה
שלום,
כידוע, לאחר קבלת דירה במתנה, חלה על מקבל המתנה תקופת צינון, שאם ימכור במהלכה יבוטל הפטור ממס. אבל האם תקופת הצינון תקפה גם לגבי עסקת מתנה נוספת? לדוגמה: אדם קיבל דירה במתנה מאביו ורוצה להעבירה במתנה לבנו לפני תום תקופת הצינון. האם ההעברה הנוספת תבטל את הפטור בהעברה הראשונה?
כידוע, לאחר קבלת דירה במתנה, חלה על מקבל המתנה תקופת צינון, שאם ימכור במהלכה יבוטל הפטור ממס. אבל האם תקופת הצינון תקפה גם לגבי עסקת מתנה נוספת? לדוגמה: אדם קיבל דירה במתנה מאביו ורוצה להעבירה במתנה לבנו לפני תום תקופת הצינון. האם ההעברה הנוספת תבטל את הפטור בהעברה הראשונה?
11/12/2019 19:56
אלפסי מיכאל
פירוק חברה מרצון ח.פ.510324577 שם החברה : חלקה 7א בגוש 6632 - החברה נוסדה ב 1961 ללא פעילות ללא מניות
פירוק חברה מרצון ח.פ.510324577 שם החברה : חלקה 7א בגוש 6632 - החברה נוסדה ב 1961 ללא פעילות ללא מניות
מעוניינים בפירוק החברה ללא שום פעילות מאז רכישת הקרקע , ללא מניות רק דריקטוריונים,נאמר לנו שלא יהיו הטלי השבחה ולא מס שבח בעת פירוק
09/12/2019 23:35
אבי
תיק פלילי בגין עבירת בניה של שכן בבית משותף
תיק פלילי בגין עבירת בניה של שכן בבית משותף
האם יש לבית המשפט סמכות להטיל אישום פלילי על כל בעלי הדירות בגין עבירת בניה של אחד השכנים בבית משותף?
בבנין בו יש בבעלותי דירה התמוטט טיח על הדיירים בדירה אחרת, ומשרד מהנדס העיר הגיש תביעה לתיקון. כיוון שבעל הדירה התמהמה בתיקון, עברה התביעה לבית המשפט, שהרשיע את כל בעלי הדירות בבנין בעבירה פלילית. האם ניתן לערער על כך?
בבנין בו יש בבעלותי דירה התמוטט טיח על הדיירים בדירה אחרת, ומשרד מהנדס העיר הגיש תביעה לתיקון. כיוון שבעל הדירה התמהמה בתיקון, עברה התביעה לבית המשפט, שהרשיע את כל בעלי הדירות בבנין בעבירה פלילית. האם ניתן לערער על כך?
07/12/2019 08:33
חיים ברדוגו
הקלה 6% לפי התקנות
הקלה 6% לפי התקנות
על מגרש ברעננה ניתן היתר בניה בשנת 1972 לבניית 5 קוטג'ים טוריים. בהיתר אושרו שטחי שירות מעבר לזכויות הבניה של התב"ע. אני בעלים של אחד הקוטג'ים .והיום אני מבקש להרחיב את ביתי על סמך החקנה לתוספת זכויות בנייה של 6% בהתאם לתקנות. העירייה סירבה (בעל פה) בטענה שבהיתר הבנייה משנת 72 העירייה "העניקה" לי תוספת זכויות בניה מעבר לתב"ע. שהייתה בתוקף אז. האם טענה זו חוקית?
תודה לתשובתכם
תודה לתשובתכם
02/12/2019 09:18
דן
הסגת גבול בדירה שכורה
הסגת גבול בדירה שכורה
שלום,
ביתי שכרה דירה עם חניה ואחד השכנים מחנה בשטח החניה את אופניו. כתוצאה מכך הכניסה לחניה קשה מאוד עם סיכון גבוה לאירוע נזק. שיחה עם השכן לא עזרה.
האם האחריות ללטפל בבעיה מוטלת על השוכר או המשכיר?
תודה.
ביתי שכרה דירה עם חניה ואחד השכנים מחנה בשטח החניה את אופניו. כתוצאה מכך הכניסה לחניה קשה מאוד עם סיכון גבוה לאירוע נזק. שיחה עם השכן לא עזרה.
האם האחריות ללטפל בבעיה מוטלת על השוכר או המשכיר?
תודה.
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap