שאלו עו"ד על נדלן(895)

לרוב מסמך הזמנת השינויים בדירה מפרט את תקופת הדחייה במועד המסירה כתוצאה מביצוע השינויים, כך שקודם כל הייתי ניגש אל המסמך הנ"ל לבדוק את הנושא.

אם תקופת האיחור לא מוגדרת במסמך הנ"ל, חובת ההוכחה שהדחייה נגרמה כתוצאה מהזמנת השינויים מוטלת על הקבלן, כך שאם תדרשו את קבלת הפיצויים ובפועל אין כל קשר בין האיחור במסירה לבין הזמנת השינויים, תהיו על-פניו זכאים לקבלם.

1. עליכם להפנות שאלה זו אל רואה חשבןו.

2. המלצתנו הינה תמיד לפנות אל עורך דין על-מנת לנסח הסכמים במקרקעין, שכן אי-הסדרת נושאים חשובים עלולה לגרור בעיות מיותרות בהמשך הדרך. לעניין תקופת הזמן, בתקופות שכירות קצרות (עד 10 שנים) אין לנו המלצה מסוימת, זהו עניין מסחרי הנתון לשיקול דעתכם כמשכירים .

3. איננו מכירים את נסיבות המקרה המתואר, אך אם החניה רשומה בבעלותכם בלשכת רישום המקרקעין (או שאתם זכאים שתרשם על שמכם) ואתם תקפידו לחתום על הסכמי שכירות למשך כל תקופות השימוש של השכן - לא אמורה להיות בעיה. אין זה אומר שלא תקלעו לסכסוכים משפטיים (לדוגמא: השכן ימשיך לעשות שימוש לאחר תום תקופת השכירות), אבל זה כן אומר שהשאלה "האם החניה שלכם?" לא אמורה לעלות לדיון.

על פניו עליך לשתף פעולה עם דרישת השיפוץ.

בכל מקרה, אמליץ להגיע עם בעל הדירה להסכמות (ולהעלותם על הכתב) בנוגע לאופן ביצוע השיפוץ - משך תקופת השיפוץ, אחריות לנקיונות, פיצויי בגין תקופת השיפוץ / בגין התארכות תקופת השיפוצים.

1. כדי לענות על שאלה יש לבחון את השימושים המותרים בהתאם בתכניות החלות על המקרקעין, בהיתר הבניה ובתקנון הבית המשותף.

2. שימוש ברכוש המשותף מותר כל עוד הוא אינו ייחודי ונעשה באופן סביר. במקרה האמור לא נראה שזה המצב ולכן השימוש אסור.

3. הערכאה הדנה בסכסוכים מסוג זה הינה המפקח על בתים משותפים.

לפי התיאור בשאלה, עליכם לשלם מס ריבוי דירות.
את סכום המס ניתן לחשב בקישור הבא:
נציין, כי אתם יכולים לבחור את הדירה אשר תשמש בסיס לחישוב המס. מן הסתם, כדאי לבחור את הדירה ששוייה פחות מהדירות האחרות.
בנוסף, ניתן לשקול לבצע העברות נכסים בין קרובים, באופן שמס ריבוי דירות לא יחול.

בנסיבות מסוימות יחול שיתוף בנכס בהתאם להלכת השיתוף, אמליץ לפנות אל עו"ד העוסק בתחום על-מנת לבחון את נסיבות המקרה הספציפי.

עלייך לפנות אל הועדה המקומית לתכנון ובניה ולבקש דף מידע המכיל את המידע התכנוני בנוגע לחלקה

במידה וכעת זאת דירתך היחידה עלייך להמתין 4 שנים.

הקלד את תגובתך