פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(895)
21/01/2015 12:13
טל
חנייה בבניין משותף
חנייה בבניין משותף
שלום, לפני כארבע שנים רכשנו דירה בבניין משותף. לדירה מוצמדת חנייה שרשומה
בטאבו על שמי. מדובר על חנייה לא מקורה בחניון משותף של 3 בניינים משותפים (חניון עילי) כשנה וחצי לאחר הרכישה התחלנו לסבול מהצפות בחנייה שלנו, הנ" ל נבע מירידת הגשמים בחורף (גם כשירד מעט גשם) החניות היו כשלולית אחת גדולה. גובה המים באזור החנייה שלנו ובשלוש חניות נוספות הגיע עד לכ-30 ס" מ!! יש לציין שזרימת המים לכיוון החנויות שלנו נובעת מהעבודה שאין ניקוז בסמוך לאזור החניות הנ"ל וקיים שיפוע קטן מהשטח המשותף לעבר החניות כך שהמים זורמים בירידה ומתנקזים בחניות שלנו. לאחר שפנינו מספר פעמים לועד הבניין שסירב לתקן ולטפל בבעיה ע"י פתחי ניקוז אני פונה אליכם. האם הבעיה בטיפול בעלי החניות בטאבו או האם באחריות ועד הבניין לטפל בהצפה שנגרמת עקב חוסר בפתחי ניקוז וביוב בשטח הציבורי שסמוך לחנויות שבנדון.
אודה על תשובתכם בהקדם.
בטאבו על שמי. מדובר על חנייה לא מקורה בחניון משותף של 3 בניינים משותפים (חניון עילי) כשנה וחצי לאחר הרכישה התחלנו לסבול מהצפות בחנייה שלנו, הנ" ל נבע מירידת הגשמים בחורף (גם כשירד מעט גשם) החניות היו כשלולית אחת גדולה. גובה המים באזור החנייה שלנו ובשלוש חניות נוספות הגיע עד לכ-30 ס" מ!! יש לציין שזרימת המים לכיוון החנויות שלנו נובעת מהעבודה שאין ניקוז בסמוך לאזור החניות הנ"ל וקיים שיפוע קטן מהשטח המשותף לעבר החניות כך שהמים זורמים בירידה ומתנקזים בחניות שלנו. לאחר שפנינו מספר פעמים לועד הבניין שסירב לתקן ולטפל בבעיה ע"י פתחי ניקוז אני פונה אליכם. האם הבעיה בטיפול בעלי החניות בטאבו או האם באחריות ועד הבניין לטפל בהצפה שנגרמת עקב חוסר בפתחי ניקוז וביוב בשטח הציבורי שסמוך לחנויות שבנדון.
אודה על תשובתכם בהקדם.
26/11/2014 06:39
אלכס
השכרת דירה על פי יפוי הכוח נוטריוני
השכרת דירה על פי יפוי הכוח נוטריוני
שלום,
אמי נפטרה לא מזמן. אני הגיש את הבקשה לצו קיום צוואה.
עד לקבלת צו קיום צוואה והעברת דירה על שמי יעברו מספר חודשים.
בכוונתי להשכיר את הדירה של אמי בתקופת המעבר. ברשותי יפוי הכוח נוטריוני מאימא שלי.
רציתי אם כך לשאול האם אני ראשי להשכיר את הדירה ולחתום על החוזה שכירות על פי יפוי הכוח נטריוני מאימי לאחר שהיא כבר לא בחיים?
תודה מראש על התשובה.
אמי נפטרה לא מזמן. אני הגיש את הבקשה לצו קיום צוואה.
עד לקבלת צו קיום צוואה והעברת דירה על שמי יעברו מספר חודשים.
בכוונתי להשכיר את הדירה של אמי בתקופת המעבר. ברשותי יפוי הכוח נוטריוני מאימא שלי.
רציתי אם כך לשאול האם אני ראשי להשכיר את הדירה ולחתום על החוזה שכירות על פי יפוי הכוח נטריוני מאימי לאחר שהיא כבר לא בחיים?
תודה מראש על התשובה.
18/08/2014 03:21
יהודית כהן-שור
ביטול הסקה מרכזית
ביטול הסקה מרכזית
האם לאסיפה כללית יש סמכות לבטל את הפעלת ההסקה המרכזית שהיא זכות בסיסית של הדיירים, אפילו אם היה רוב לכך, או שאין לכך תוקף חוקי וההסקה חייבת לפעול כפי שנעשה בעת רכישת הדירה בבניין?
09/06/2014 12:03
יקיר
בנייה בשטח שנרכש
בנייה בשטח שנרכש
שלום רב,
רכשתי בית עם שטח של 750 דונם, לימים השכן טען שנכנסתי לשטח שלו, העניין נדון בבית המשפט וקבע כי עליי לסגת עד כדי מטר וחצי, ברצוני לבנות בשטח אך אין לי נגישות וכניסה למקום, מה הנני אמור לעשות?
בתודה מראש
רכשתי בית עם שטח של 750 דונם, לימים השכן טען שנכנסתי לשטח שלו, העניין נדון בבית המשפט וקבע כי עליי לסגת עד כדי מטר וחצי, ברצוני לבנות בשטח אך אין לי נגישות וכניסה למקום, מה הנני אמור לעשות?
בתודה מראש
19/04/2014 12:06
בר
העלאת שכ"ד ותיקונים בבית
העלאת שכ"ד ותיקונים בבית
היי,
אני מצטערת מראש כי זה טיפה ארוך -אנסה לקצר...
אני גרה בדירה כבר שש שנים עם שותפות שכל פעם מתחלפות (אני כנראה מביאה מזל לרווקת...). ב 1 לאפריל 2014 החוזה היה אמור להתחדש כאשר שילמנו עד היום 4500 ש"ח. התרענו חודש מראש את בעל הבית שיש לחדש חוזה והוא לא התייחס ביום 1.4.2014 ביום חתימת החוזה הוא מודיע שהוא מעלה את שכ"ד ל 5000 ש"ח.
דיברנו איתי והוא אמר שיחשוב שנית ושלח חוזה של 4800 ש"ח - אמרנו לו שאנחנו מוכנות לחתום על כזו העלאה בשכ"ד אם הוא יתקן את כל מה שבמשך השנים לא הסכים לתקן, כמו תיקרות מתפוררות ורטיבות בחורף במטבח ובאמבטיה. סתימה בביוב, מזגן שלא עובד.
ובחזרה קיבלנו מייל זועם (בעל הבית שלנו עו"ד ותמיד מנסח לנו מיילים מנוסחים מעוד... ובמייל הזה, מעבר לסילוף של הדברים שלנו, הוא מבקש לפנות את הדירה אחרי החג מצוטטת : " מסודר ונקי מפסולת וחומרים כלשהם, כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ וכשאביזריה תקינים וכן מסויידת וצבועה כראוי לאחר הוצאת מסמרים וסתימת חורים" את המייל הוא שלח ביום 18.4.2014.... ז"א שיש לנו 3 ימים לפינוי.
השאלה היא מה חוק הגנת הדייר אומר בנושא הזה? איך מתייחסים למקרה הזה? בקיצור מה עושים....?
צריכות עזרה ממש דחופה.
תודה וחג שמח :-)
אני מצטערת מראש כי זה טיפה ארוך -אנסה לקצר...
אני גרה בדירה כבר שש שנים עם שותפות שכל פעם מתחלפות (אני כנראה מביאה מזל לרווקת...). ב 1 לאפריל 2014 החוזה היה אמור להתחדש כאשר שילמנו עד היום 4500 ש"ח. התרענו חודש מראש את בעל הבית שיש לחדש חוזה והוא לא התייחס ביום 1.4.2014 ביום חתימת החוזה הוא מודיע שהוא מעלה את שכ"ד ל 5000 ש"ח.
דיברנו איתי והוא אמר שיחשוב שנית ושלח חוזה של 4800 ש"ח - אמרנו לו שאנחנו מוכנות לחתום על כזו העלאה בשכ"ד אם הוא יתקן את כל מה שבמשך השנים לא הסכים לתקן, כמו תיקרות מתפוררות ורטיבות בחורף במטבח ובאמבטיה. סתימה בביוב, מזגן שלא עובד.
ובחזרה קיבלנו מייל זועם (בעל הבית שלנו עו"ד ותמיד מנסח לנו מיילים מנוסחים מעוד... ובמייל הזה, מעבר לסילוף של הדברים שלנו, הוא מבקש לפנות את הדירה אחרי החג מצוטטת : " מסודר ונקי מפסולת וחומרים כלשהם, כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ וכשאביזריה תקינים וכן מסויידת וצבועה כראוי לאחר הוצאת מסמרים וסתימת חורים" את המייל הוא שלח ביום 18.4.2014.... ז"א שיש לנו 3 ימים לפינוי.
השאלה היא מה חוק הגנת הדייר אומר בנושא הזה? איך מתייחסים למקרה הזה? בקיצור מה עושים....?
צריכות עזרה ממש דחופה.
תודה וחג שמח :-)
זה ארוך מאד. תצרי עימי קשר דרך הפורום של ההוצאה לפועל
04/04/2014 15:14
מני
שלום לצוות האתר
שלום לצוות האתר
שלום אני גר ביחד אם אבא שלי בדירה קטנה בשכירות .בעלת הדירה לא מוכנה לשלם את דמי ההרנונה למרות שכך כתוב בחוזה השכירות .ובנוסף ברוב הדירה יש ירוקת וקילופים בלתי נסבלים בקיר מה עליי לעשות היא טוענת שזה הפרת תשלומים על זה שאני לא משלם לה דמי שכירות והיא רוצה ללכת לייצוג משפטי עלמנת לפנות אותנו מהדירה האם היא יכולה לעשות דבר כזה השמח לתשובה מהירה תודה מני
מני שלום! דמי שכירות עליך לשלם בכל מקרה. תוציא לך מכתב שאם היא תשלם את הארנונה תקזז לה מדי השכירות וכן שאתה מבקש היא תתקן את הנדרש. לגבי התיקון אם היא לא תתקן אז אתה יכול לתקן ובהודע מראש תקזז לה את דמי השכירות. בהצלחה
25/10/2013 22:18
ערן.
ח500 בחולון מה אתם אומרים על הפרויקט הזה?
ח500 בחולון מה אתם אומרים על הפרויקט הזה?
תוך כמה זמן אמורים לקום שמה בניינים?
בדיקות שאני עשיתי מצביעות על בין 10-15 שנים
בדיקות שאני עשיתי מצביעות על בין 10-15 שנים
הייתי ממליץ לך לבחון את הנושא מול הגורמים הרלוונטיים המכירים את הפרוייקט.
אתה יכול לראות אותה כאן
גיל י לוי
אני רואה שאי אפשר להוסיף כאן לינקים, לכן חפש בגוגל "הודעה חשובה ח 500"
התוצאה הראשונה זו ההודעה של העירייה
גיל י לוי
מזמינים אתכם לראות את האתר על פרויקט ח-500, כל המידע העדכני לגבי התכנית, נשמח לענות על שאלות ולתת שירות ומענה לגבי הפרויקט. היכנסו עכשיו ותנו תגובה
h500.ayb-nadlan.co.il
24/04/2014 21:47
משה
קרקע חקלאית
קרקע חקלאית
שלום,
לפני כ 30 שנה קנינו מגרש קטן בגוש של קרקע חקלאית למטרת השקעה.
המגרש רשום בטאבו אך הינו חלק ממתחם גדול וקשה לזהות את מיקומו המדויק של המגרש בשדה.
במשך השנים השדה מעובד לצרכי חקלאות על ידי גורמים שלא היה לנו ואין לנו קשר אליהם.
אולי עדיף שאותם גורמים משתמשים בשטח לצורכי חקלאות והוא לא הופך למזבלה, אך אנחנו חוששים שזכויותינו יפגעו, במקרה של הפשרה עתידית או אם נחליט למכור.
מה הדין במצב כזה? והאם כדאי לנו לעשות פעולה כלשהי כדי להגן על זכויותינו?
תודה רבה,
משה
לפני כ 30 שנה קנינו מגרש קטן בגוש של קרקע חקלאית למטרת השקעה.
המגרש רשום בטאבו אך הינו חלק ממתחם גדול וקשה לזהות את מיקומו המדויק של המגרש בשדה.
במשך השנים השדה מעובד לצרכי חקלאות על ידי גורמים שלא היה לנו ואין לנו קשר אליהם.
אולי עדיף שאותם גורמים משתמשים בשטח לצורכי חקלאות והוא לא הופך למזבלה, אך אנחנו חוששים שזכויותינו יפגעו, במקרה של הפשרה עתידית או אם נחליט למכור.
מה הדין במצב כזה? והאם כדאי לנו לעשות פעולה כלשהי כדי להגן על זכויותינו?
תודה רבה,
משה
22/04/2014 11:15
אבנר שמואל
נדלן חכם - השבחת נכסים !
נדלן חכם - השבחת נכסים !
שלום רב לכולם , ברצוני להמליץ על שתי חברה נהדרים הגונים וישרים והכי חשוב יודעים את העבודה !
הזמנתי אותם להצעת מחיר לשיפוץ נכס שרכשתי להשקעה , אחד הבחורים ששמו גבי , הגיע בזמן כפי שקבענו המצב רוח היה נהדר ובזמן השיחה כשאמרתי שהנכס להשקעה פשוט הרגשתי שהוא קלט אותי בדיוק , בלי קשקושים הוא המליץ לי איפה כדי להשקיע ובצורה כזאת שזה גם ישבח את המקום במינימום השקעה . רק לאחר סיום העבודה שיצאה עבודה מקצועית לכל דבר ודבר , הבנתי שגבי עבר קורס נדל"ן באחד המכללות המובחרות ובזמנו הפנוי עוסק בעבודות גמר שמכאן הידע והמקצוענות .
הזמנתי אותם להצעת מחיר לשיפוץ נכס שרכשתי להשקעה , אחד הבחורים ששמו גבי , הגיע בזמן כפי שקבענו המצב רוח היה נהדר ובזמן השיחה כשאמרתי שהנכס להשקעה פשוט הרגשתי שהוא קלט אותי בדיוק , בלי קשקושים הוא המליץ לי איפה כדי להשקיע ובצורה כזאת שזה גם ישבח את המקום במינימום השקעה . רק לאחר סיום העבודה שיצאה עבודה מקצועית לכל דבר ודבר , הבנתי שגבי עבר קורס נדל"ן באחד המכללות המובחרות ובזמנו הפנוי עוסק בעבודות גמר שמכאן הידע והמקצוענות .
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap