עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 55

שאלו עו"ד על נדלן(897)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

24/04/2014 21:47 משה

קרקע חקלאית

שלום,

לפני כ 30 שנה קנינו מגרש קטן בגוש של קרקע חקלאית למטרת השקעה.
המגרש רשום בטאבו אך הינו חלק ממתחם גדול וקשה לזהות את מיקומו המדויק של המגרש בשדה.

במשך השנים השדה מעובד לצרכי חקלאות על ידי גורמים שלא היה לנו ואין לנו קשר אליהם.
אולי עדיף שאותם גורמים משתמשים בשטח לצורכי חקלאות והוא לא הופך למזבלה, אך אנחנו חוששים שזכויותינו יפגעו, במקרה של הפשרה עתידית או אם נחליט למכור.

מה הדין במצב כזה? והאם כדאי לנו לעשות פעולה כלשהי כדי להגן על זכויותינו?

תודה רבה,
משה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/04/2014 11:15 אבנר שמואל

נדלן חכם - השבחת נכסים !

שלום רב לכולם , ברצוני להמליץ על שתי חברה נהדרים הגונים וישרים והכי חשוב יודעים את העבודה !
הזמנתי אותם להצעת מחיר לשיפוץ נכס שרכשתי להשקעה , אחד הבחורים ששמו גבי , הגיע בזמן כפי שקבענו המצב רוח היה נהדר ובזמן השיחה כשאמרתי שהנכס להשקעה פשוט הרגשתי שהוא קלט אותי בדיוק , בלי קשקושים הוא המליץ לי איפה כדי להשקיע ובצורה כזאת שזה גם ישבח את המקום במינימום השקעה . רק לאחר סיום העבודה שיצאה עבודה מקצועית לכל דבר ודבר , הבנתי שגבי עבר קורס נדל"ן באחד המכללות המובחרות ובזמנו הפנוי עוסק בעבודות גמר שמכאן הידע והמקצוענות .

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/04/2014 11:39 מוטי

מס שבח

אני רכשתי דירה לפני החתונה ואשתי רכשה קרקע עם זכות לדירה (קבוצת רכישה) לפני החתונה וכעת רכשנו דירה משותפת שאלתי היא האם יש לי פטור ממס שבח על הדירה שברשותי לפני החתונה ואם כן כיצד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/03/2014 17:53 יעל

אימות חתימה על ידי נוטריון

האם חתימה של תושב חו"ל על יפוי כוח שניתן לעורך דין ישראלי לרשום העברת זכויות בספרי רשם המקרקעין יכולה להיות מאומתת על ידי נטריון ישראלי או שחייבת להיות מאומתת על ידי הקונסול?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/03/2014 14:36 אורה

הוצאות פיתוח נחלות (בתים ישנים) במושב ותיק

שלום,
האם מושבים ותיקים (משנת 1933) חייבים בתשלום הוצאות פיתוח: כבישים וביוב ?
האם לא שולמו הוצאות הפיתוח עם העליה לקרקע?
האם לא חלה חובת תחזוקת הכבישים והביוב על הרשות המקומית?

רב תודות

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/03/2014 14:20 ארז

פטור ממס שבח דירה יחידה ראשונה

שלום, ברשותי דירה יחידה ראשונה שרכשתי ב אוגוסט 2013. (לא מכרתי או קניתי אף פעם אף דירה אחרת). ברצוני למכור אותה עכשיו (פחות מ 18 חודש מיום הקניה) . האם אני זכאי לפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב (2) ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/03/2014 05:19 אמיר נבות

מחירי דירות יד שניה

איך ישפיעו הרפורמות החדשות על מחירי דירות יד שניה שלא מיועדות לזוגות צעירים דירה צמודת קרקע בשווי של 2 מש"ח ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/03/2014 10:03 דן

האם ניתן להעביר בטאבו שטח שמוצמד לדירה?

אם יש ברשותי דירה בטאבו, ואליה מוצמד שטח שנמצא על גג הבניין כאשר בתקנון הבית המשותף רשום בפרוש שהוא מוצמד לבעלי הדירה (שזה אני) וגם רשום שהוא אינו נכלל עם הרכוש המשותף של הבניין. האם יש אפשרות להעביר אותו לקרוב משפחה (העברה במתנה ללא תמורה) ללא העברת הדירה עצמה?
תודה מראש!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/03/2014 14:37 ג'ינג'י

ארנונה והיטלי השבחה בהעברה בטאבו עקב ירושה

האם יש חובה לשלם חובות ארנונה (במחלוקת) והיטלי השבחה בהעברה בטאבו עקב ירושה של מגרש עם בית?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/03/2014 14:10 נדב

השקעה של נדלן (דירה) איפה כדאי יותר USA או גרמניה

אני רוצה לקנות דירה בסכום של כ200 אלף שקלים להשקעה אני מעוניין לדעת בקצרה לאיזה כיוון עדיף ללכת לחקור ולבדוק ולהשקיע בגרמניה או USA ראיתי דירות בסכומים בברלין למשל דרך מתווך מתחיל מ29 אלף יורו עם הוצאות של קנית דירה 33 אלף יורו והדירה מכניסה 230 יורו בחודש . ויש ב41 אלף יורו מכניס 500 יורו בחודש בדיסלדרוף ....בUSA לא בדקתי המגוון הוא ענק ולכן אני צריך כיוון לאן ללכת עם הכסף שלי .. אני מעוניין להשקיע ויחד עם זאת גם לאגר מפה לUSA כך שזה גם בה בחשבון .