פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(897)
06/06/2016 17:59
רועי
שינוי תאריך מסירת דירה מקבלן עקב שינויי דיירים
שינוי תאריך מסירת דירה מקבלן עקב שינויי דיירים
שלום רב. שאלה נוספת:
רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן והיינו אמורים לקבל מפתחות בסוף חודש אפריל האחרון. נראה כי יחול עיקוב במסירה שיעלה על 60 יום.
כחלק משינויים שביצענו בדירה (הוספת שקעים, שדרוג ריצוף, הוספת נישה וכו') חייב אותנו הקבלן לחתום על הסכם המאפשר לו לאחר את מסירת הדירה ב 14 ימי עסקים (כ 3 שבועות מלאים).
נציין רק כי כל הבקשות הוגשו ועל ידינו והוסכמו לפני שנבנתה קומת הדירה וכשנה וחצי לפני המסירה המתוכננת ולכן לא היה צורך בשינוי של דבר בנוי, אלא בניה בצורה השונה (ואולי לעתים אם מורכבת יותר, כמו במקרה של הריצוף) מהמפרט המקורי אך באופן שאפשר לקבלן להיערך מראש לעבודה.
שאלתי היא : האם מדובר באיחור סביר/חוקי ?
אני שואל מאחר וקראתי על פסק דין של בית המשפט העליון מחודש פברואר האחרון שהתייחס לנושא האיחורים ושם נטען כי הקבלן צריך לצפות לכך שהקונה יבצע שינויים כאלה ואחרים בדירה ולכן עליו להיערך בהתאם (מה גם שהחוק מאפשר לו לאחר ב 60 יום ללא צורך בפיצוי לדייר)
רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן והיינו אמורים לקבל מפתחות בסוף חודש אפריל האחרון. נראה כי יחול עיקוב במסירה שיעלה על 60 יום.
כחלק משינויים שביצענו בדירה (הוספת שקעים, שדרוג ריצוף, הוספת נישה וכו') חייב אותנו הקבלן לחתום על הסכם המאפשר לו לאחר את מסירת הדירה ב 14 ימי עסקים (כ 3 שבועות מלאים).
נציין רק כי כל הבקשות הוגשו ועל ידינו והוסכמו לפני שנבנתה קומת הדירה וכשנה וחצי לפני המסירה המתוכננת ולכן לא היה צורך בשינוי של דבר בנוי, אלא בניה בצורה השונה (ואולי לעתים אם מורכבת יותר, כמו במקרה של הריצוף) מהמפרט המקורי אך באופן שאפשר לקבלן להיערך מראש לעבודה.
שאלתי היא : האם מדובר באיחור סביר/חוקי ?
אני שואל מאחר וקראתי על פסק דין של בית המשפט העליון מחודש פברואר האחרון שהתייחס לנושא האיחורים ושם נטען כי הקבלן צריך לצפות לכך שהקונה יבצע שינויים כאלה ואחרים בדירה ולכן עליו להיערך בהתאם (מה גם שהחוק מאפשר לו לאחר ב 60 יום ללא צורך בפיצוי לדייר)
הכל צריך להיות רשום בחוזה.
06/06/2016 17:58
רועי
הפיצוי במקרה של איחור במסירה כאשר מצויין סכום בחוזה
הפיצוי במקרה של איחור במסירה כאשר מצויין סכום בחוזה
שלום רב. אשמח אם תוכלו לעזור בנושא הבא:
רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן והיינו אמורים לקבל מפתחות בסוף חודש אפריל האחרון.
נראה כי יחול עיקוב במסירה שיעלה על 60 יום. במעמד חתימת החוזה, הסכמנו על פיצוי באיחור במסירה על סך אחוז מסוים משווי הדירה (צמוד למדד תשומת הבניה) כך סכום הפיצוי (לפני הכפלה ב 1.5) עומד על 3500 ש"ח. מצויים בחוזה "והצדדים מסכימים כי הפיצוי כאמור מהווה את הפיצוי המפורט בס' 5א. (א) (1) לחוק המכר דירות". מבדיקה שערכנו בימים האחרונים הן בפורומים של השכונה אליה אנחנו עוברים והן מאתר yad2, אנחנו מבינים שעלות שכירות דירה דומה היום הינה כ - 5400 ש"ח בערך המהווים סכום הגבוה משמעותית מזה שהסכמנו עליו בחוזה (גם בגלל שלא הכרנו טוב את החוק בזמנו וגם מאחר ומחירי השכירות בשכונה עלו משמעותית בשנתיים האחרונות מאז חתמנו על החוזה).
שתי שאלות:
1. האם "סינדלנו" את עצמנו בחוזה כאשר הכמנו על הפיצוי (לא שהיו לנו הרבה ברירות...) או שמא החוק קובע את הסכום הגבוה מבין זה שרשום בחוזה לבין זה שקיים בפועל?
2. כיצד ניתן לקבל קביעה עבור "דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה" כפי שקובע החוק? הרי לא נראה סביר שכל מקרה שדייר לא יסכים על סכום עם קבלן יצטרכו השניים לפנות לבית משפט ולמנות שמאיים...
תודה רבה
רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן והיינו אמורים לקבל מפתחות בסוף חודש אפריל האחרון.
נראה כי יחול עיקוב במסירה שיעלה על 60 יום. במעמד חתימת החוזה, הסכמנו על פיצוי באיחור במסירה על סך אחוז מסוים משווי הדירה (צמוד למדד תשומת הבניה) כך סכום הפיצוי (לפני הכפלה ב 1.5) עומד על 3500 ש"ח. מצויים בחוזה "והצדדים מסכימים כי הפיצוי כאמור מהווה את הפיצוי המפורט בס' 5א. (א) (1) לחוק המכר דירות". מבדיקה שערכנו בימים האחרונים הן בפורומים של השכונה אליה אנחנו עוברים והן מאתר yad2, אנחנו מבינים שעלות שכירות דירה דומה היום הינה כ - 5400 ש"ח בערך המהווים סכום הגבוה משמעותית מזה שהסכמנו עליו בחוזה (גם בגלל שלא הכרנו טוב את החוק בזמנו וגם מאחר ומחירי השכירות בשכונה עלו משמעותית בשנתיים האחרונות מאז חתמנו על החוזה).
שתי שאלות:
1. האם "סינדלנו" את עצמנו בחוזה כאשר הכמנו על הפיצוי (לא שהיו לנו הרבה ברירות...) או שמא החוק קובע את הסכום הגבוה מבין זה שרשום בחוזה לבין זה שקיים בפועל?
2. כיצד ניתן לקבל קביעה עבור "דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה" כפי שקובע החוק? הרי לא נראה סביר שכל מקרה שדייר לא יסכים על סכום עם קבלן יצטרכו השניים לפנות לבית משפט ולמנות שמאיים...
תודה רבה
הקלד את תגובתך
סכום הפיצוי שרשום בחוזה הוא הסכום לו אתם זכאים. הייתם יכולים לבדוק לפני כן את גובה שכר הדירה באיזור.
31/05/2016 05:20
טליה
חוק או הסדר מקובל בעניין התקנת מעלית
חוק או הסדר מקובל בעניין התקנת מעלית
שלום ותודה על המענה. אני מתגוררת בבניין משותף (בן 4 קוות, מדורג ), במיני קוטג'. הכניסה לדירתי היא מהקרקע ובתוך הדירה יש לי מדרגות לקומה הראשונה. שאלה: 1. האם דירתי נחשבת כקומת קרקע?
דיירי הבניין רוצים להקים מעלית. בעל פה אמרתי כי אין לי התנגדות עקרונית ויכול להיות שהוקלטתי. 2. האם אני יכולה לחזור בי? אם כן, כיצד לעשות זאת (לומר בעל פה לוועד הבית? לכתוב מכתב?)
מה החוק אומר בעניין השתתפות הדיירים בהוצאות הקמת המעלית (שוות לכל הקומות או יחסיות לפי כל קומה?(במידה וארצה להשתתף בעלותה ולפתוח לי דלת כניסה מהקומה הראשונה בבניין?)
דיירי הבניין רוצים להקים מעלית. בעל פה אמרתי כי אין לי התנגדות עקרונית ויכול להיות שהוקלטתי. 2. האם אני יכולה לחזור בי? אם כן, כיצד לעשות זאת (לומר בעל פה לוועד הבית? לכתוב מכתב?)
מה החוק אומר בעניין השתתפות הדיירים בהוצאות הקמת המעלית (שוות לכל הקומות או יחסיות לפי כל קומה?(במידה וארצה להשתתף בעלותה ולפתוח לי דלת כניסה מהקומה הראשונה בבניין?)
במקרה שלך זה נחשב דירה. גם אם הוקלטת אין לזה משמעות מפני שחוק המקרקעין קובע כי עסקה במקרקעין צריכה להיות בכתב.
29/05/2016 07:25
עוז
תפקוד יו"ר ועד הבית
תפקוד יו"ר ועד הבית
שלום רב,
יו"ר ועד הבית בבניין שלי מודע לכך שחסרה דלת מקשרת בין חדר המדרגות לגג, וכן לכך שהרפרפות בחלון המקשר שבורות. כתוצאה מכך, חודרים מי גשמים לחדר המדרגות בחורף, ואילו בקיץ עולים לשם בני נוער ודיירים על מנת להתרועע בלילות, מה שיוצר רעש והפרעות. התרעתי על כך מספר פעמים, אולם כל פעם הוא טוען שאין לכך מספיק כסף בקופה. זאת - למרות שבמהלך תקופה זו (שאורכה כשנה) דאג להקצות סכומי כסף גדולים לסיוד הגג, פתיחת סתימת ביוב בצנרת, תיקון המעטפת החיצונית של הבניין וכו'.
מה האפשרויות העומדות לרשותי כבעלים של דירה בבניין?
בתודה מראש.
יו"ר ועד הבית בבניין שלי מודע לכך שחסרה דלת מקשרת בין חדר המדרגות לגג, וכן לכך שהרפרפות בחלון המקשר שבורות. כתוצאה מכך, חודרים מי גשמים לחדר המדרגות בחורף, ואילו בקיץ עולים לשם בני נוער ודיירים על מנת להתרועע בלילות, מה שיוצר רעש והפרעות. התרעתי על כך מספר פעמים, אולם כל פעם הוא טוען שאין לכך מספיק כסף בקופה. זאת - למרות שבמהלך תקופה זו (שאורכה כשנה) דאג להקצות סכומי כסף גדולים לסיוד הגג, פתיחת סתימת ביוב בצנרת, תיקון המעטפת החיצונית של הבניין וכו'.
מה האפשרויות העומדות לרשותי כבעלים של דירה בבניין?
בתודה מראש.
לפנות בתביעה למפקח על הבתים המשותפים.
27/05/2016 05:05
אורי
מכירת דירת מתנה אחרי 2018
מכירת דירת מתנה אחרי 2018
אני אמור לקבל דירת מגורים במתנה רק בשנת 2018 ( דירה עכשיו בבניה)
אני רוצה למכור אותה ב 2018 ולא עומד בתקופת הצינון.האם אפשר למכור אותה
ולשלם מס שבח לפי מס מוטב לינארית החדשה ? (פטור עד 1-1-204 )
אני רוצה למכור אותה ב 2018 ולא עומד בתקופת הצינון.האם אפשר למכור אותה
ולשלם מס שבח לפי מס מוטב לינארית החדשה ? (פטור עד 1-1-204 )
לא. תצטרך להמתין לאחר תקופת הצינון
08/05/2016 20:27
מני
ביטול הערת אזהרה
ביטול הערת אזהרה
אני בתהליך רכישת דירה יד שנייה שעדיין זכויות המוכא רשומות בחברה משכנת. אחד מהתנאים שלהם לקבלת הסכמתם לרישום הערת אזהרה על שמי .הוא חתימה על ייפוי כח לחברה המשכנת לביטול הערת אזהרה.
האם זה הגיוני ? במידה של הפרת הסכם קיים ייפוי כח לעו"ד המוכר .
האם זה הגיוני ? במידה של הפרת הסכם קיים ייפוי כח לעו"ד המוכר .
כן. אין בעיה. האחריות על עורך הדין המייצג אותך
06/05/2016 07:53
נטשה
עיקול חשבון בעקבות אי תשלום ארנונה של שוכרים
עיקול חשבון בעקבות אי תשלום ארנונה של שוכרים
בבעלותי דירה ששוכריה לא שילמו את הארנונה, בעקבות כך עיקלו לי את חשבון הבנק.
מה עלי לעשות מבחינה משפטית?
מה עלי לעשות מבחינה משפטית?
אם אין לך ערבות בנקאית, שטר חוב או בטוחה אחרת שיעמדו בהסכם זה יותר מורכב. את צריכה להגיש תביעה חוזית ולאחר שיהיה לך פסק דין לפנות להוצאה לפועל. בהצלחה
19/04/2016 20:45
דנה
יציאה מוקדמת משכירות
יציאה מוקדמת משכירות
שכרתי יחידת דיור ל- 12 חודשים ובגלל שאני עומדת ללדת והמקום הוא מרתף ביקשתי לצאת חודשיים קודם גמר החוזה. הבעלים של הדירה דורש פיצוי על היציאה המוקדמת. השכר לחודש הוא 3,500 ש"ח. איזה סכום סביר לפיצוי?
מה שכתוב בחוזה.
14/04/2016 21:00
אבי
כסף בנאמנות
כסף בנאמנות
מי עורך הדין ששומר את הכסף בנאמנות עד שעסקת המקרקעין מסתיימת של איזה צד של המוכר או הקונה?
של הקונה. זה להבטחת קבלת כל אישורי המיסים אם עדיין אין עד למועד מסירת המפתח. בהצלחה.
11/04/2016 05:24
מנחם כהן
מס רכישה
מס רכישה
בבעלותי דירה משלי. אני עומד לרכוש דירה נוספת כהשקעה. מה האפשריות שיש בפני להקטנת מס רכישה.? באם ארשום את הדירה על שמי ועל שם בתי, שלה אין דירה משלה, האם אשלם רק מחצית מסכום מס הרכישה כבעל דירה שניה והחלק שלה יהיה פטור? מה יקרה אם ביתי לאחר שנים תרצה לקנות דירה משלה איך היא תחוייב אז עבור מס הרכישה? כבעלת דירה יחידה או דירה נוספת? שמעתי על דבר שנקרא העברת נכס במתנה, מה זה אומר מבחינת מס הרכישה?
תיקח עורך דין שיעשה לך תכנון מס כדין ויבדוק מה הזכאויות שלך ופטורים ממס.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap