עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 56

שאלו עו"ד על נדלן(903)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

25/03/2014 14:36 אורה

הוצאות פיתוח נחלות (בתים ישנים) במושב ותיק

שלום,
האם מושבים ותיקים (משנת 1933) חייבים בתשלום הוצאות פיתוח: כבישים וביוב ?
האם לא שולמו הוצאות הפיתוח עם העליה לקרקע?
האם לא חלה חובת תחזוקת הכבישים והביוב על הרשות המקומית?

רב תודות

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/03/2014 14:20 ארז

פטור ממס שבח דירה יחידה ראשונה

שלום, ברשותי דירה יחידה ראשונה שרכשתי ב אוגוסט 2013. (לא מכרתי או קניתי אף פעם אף דירה אחרת). ברצוני למכור אותה עכשיו (פחות מ 18 חודש מיום הקניה) . האם אני זכאי לפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב (2) ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/03/2014 05:19 אמיר נבות

מחירי דירות יד שניה

איך ישפיעו הרפורמות החדשות על מחירי דירות יד שניה שלא מיועדות לזוגות צעירים דירה צמודת קרקע בשווי של 2 מש"ח ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/03/2014 10:03 דן

האם ניתן להעביר בטאבו שטח שמוצמד לדירה?

אם יש ברשותי דירה בטאבו, ואליה מוצמד שטח שנמצא על גג הבניין כאשר בתקנון הבית המשותף רשום בפרוש שהוא מוצמד לבעלי הדירה (שזה אני) וגם רשום שהוא אינו נכלל עם הרכוש המשותף של הבניין. האם יש אפשרות להעביר אותו לקרוב משפחה (העברה במתנה ללא תמורה) ללא העברת הדירה עצמה?
תודה מראש!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/03/2014 14:37 ג'ינג'י

ארנונה והיטלי השבחה בהעברה בטאבו עקב ירושה

האם יש חובה לשלם חובות ארנונה (במחלוקת) והיטלי השבחה בהעברה בטאבו עקב ירושה של מגרש עם בית?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/03/2014 14:10 נדב

השקעה של נדלן (דירה) איפה כדאי יותר USA או גרמניה

אני רוצה לקנות דירה בסכום של כ200 אלף שקלים להשקעה אני מעוניין לדעת בקצרה לאיזה כיוון עדיף ללכת לחקור ולבדוק ולהשקיע בגרמניה או USA ראיתי דירות בסכומים בברלין למשל דרך מתווך מתחיל מ29 אלף יורו עם הוצאות של קנית דירה 33 אלף יורו והדירה מכניסה 230 יורו בחודש . ויש ב41 אלף יורו מכניס 500 יורו בחודש בדיסלדרוף ....בUSA לא בדקתי המגוון הוא ענק ולכן אני צריך כיוון לאן ללכת עם הכסף שלי .. אני מעוניין להשקיע ויחד עם זאת גם לאגר מפה לUSA כך שזה גם בה בחשבון .

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/03/2014 08:04 הזמנת חשמלאי ע"י שוכר

הזמנת חשמלאי ע"י שוכר ללא ידיעת בעלי הדירה

בבית שאני משכירה לזוג, היתה בעיה עם דוד השמש, מדובר בבית שיש בו 2 קומות ודוד לכל קומה. הדוד בקומה ראשונה עובד ומחמם, הדוד בקומה השניה לא פעל. דיברנו עם הקבלן שיבוא לבדוק ויתאם עם השוכר, היו נסיונות לתאם, אבל או שהשוכר לא יכל או שהקבלן לא יכל.בנתיים הדוד לא סודר. השוכר הזמין את ההורים שלו, היות והדוד לא עבד, השוכר החליט מבלי ליידע אותנו להזמין חשמלאי (לטענתו אין מצב שההורים שלו יבואו אליו ואין דוד שמש), החשמלאי שהגיע אמר שהדוד בכלל לא היה מחובר לחשמל וגבה ממנו 400 ש"ח.ביקשתי מהשוכר את הקבלה, אך הוא אמר שהוא לא לקח ממנו. אשמח לדעת חוקי מה עושים במקרה כזה, האם השוכר זכאי להחזר בגין התקלה, האם זכותי המלאה לדרוש ממנו קבלה לצורך החזרת התשלום, האם הוא לא זכאי לתשלום כלל?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/03/2014 20:32 מיכל

מגורים ומסחר

אנחנו מתעניינים בפרוייקט דירות שמשלב מסחר בקומת הקרקע הכניסות לבניינים והחניה מופרדים מהמסחר נאמר גם שאסור טיגון בישול וסופרמרקט
מבחינת ערך הדירה האם זה לא מוריד את הערך ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/03/2014 15:46 עו"ד אורית קים יש לבדוק אל מול שמאי

יש לבדוק מול שמאי את ההיתכנות בירידת הערך. [email protected]

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/03/2014 11:02 עשר

דירה וקצת

מנסה לכלכל את צעדי ולכן יש לי שאלות נוספות:
1. אם לא אמכור את חלקי בדירה (10%) וארכוש דירה נוספת . האם זה יחשב כדירה לא יחידה למס רכישה?
2. כשתהיה לי דירה נוספת וארצה למכור אחת משתיהן ( החלקית או השלמה), האם זה יחשב לצורך מס שבח כאילו יש לי 2 דירות?
3. האם אקבל פטור ממס שבח על כל אחת מהדירות או רק על אחת? ואיזה?