פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(895)
14/03/2016 21:13
גילי
מחזור משכנתא
מחזור משכנתא
יש לי דירה שנחשבת כדירת נופש ואני רוצה לעשות מחזור משכנתא. באחד המקומות שבררתי אמרו לי שצריך קודם לכן לשלוח שמאי שיבדוק את הדירה ובחברה אחרת אמרו לי שצריך שאף אחד לא גר בדירה הזאת כרגע. שתי הדרישות הללו הגיוניות?
כן. זה תלוי מה הבנק שנתן את המשכנתא מבקש.
06/03/2016 21:48
מנשה
השכרת דירת מרתף
השכרת דירת מרתף
יש לי בית פרטי, ומרתף ענק שאני לא עושה בו שימוש. הוא מאובזר בכל הדרוש למגורים. אני יכול להשכיר אותו לדיירים תמורת תשלום כמו כל יחידת דיור אחרת?
כן. בהצלחה.
24/02/2016 17:36
אלי
גרירת משכנתא
גרירת משכנתא
אני עומד לרכוש דירה חדשה ולמכור את זאת שאני גר בה. איך גוררים את המשכנתא לדירה החדשה, עם כל התנאים הקיימים עכשיו במשכנתא הנוכחית?
ראשית יש לקבל אישור מהבנק שנותן את המשכנתא. שנית להבטיח זאת בהסכם המכר- עורכי דין העוסקים בתחום מכירים את זה- זה לא עניין מורכב.
20/02/2016 14:45
חוליו
תחום ה"גרמושקה" גולש ל"שטח עירוני"
תחום ה"גרמושקה" גולש ל"שטח עירוני"
שלום רב לעו"ד דנה
ברצוננו היה לבנות מרפסות שמש והאדריכלית שהוציאה את השטח המסומן של הבנין שלנו, גבולות הבנין, הראתה לנו כי השטח כולל חניות שכרגע הם בתחום השטח של העיריה (תל-אביב) ומסומנות בכחול ולבן.
מדובר על בנין שמעל 20 שנה שהיה כך, מה ביכולתנו לעשות בנידון.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
ברצוננו היה לבנות מרפסות שמש והאדריכלית שהוציאה את השטח המסומן של הבנין שלנו, גבולות הבנין, הראתה לנו כי השטח כולל חניות שכרגע הם בתחום השטח של העיריה (תל-אביב) ומסומנות בכחול ולבן.
מדובר על בנין שמעל 20 שנה שהיה כך, מה ביכולתנו לעשות בנידון.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
זה שטח של העיריה. ללא אישורה לא ניתן לעשות דבר בעניין.
16/02/2016 12:45
עומר
חיוב על נזקים ברכוש המשותף לאחר רכישת דירה
חיוב על נזקים ברכוש המשותף לאחר רכישת דירה
שלום,
רכשנו דירה יד שנייה וקיבלנו את המפתחות בתחילת ינואר, כעת מתברר שמאז חודש ספטמבר (לפני כחצי שנה) יש נזילה מהצינור הראשי של הבניין.
וועד הבית פנה אל מוכרי הדירה ע"מ שישלמו את חלקם בעלות התיקון, אך מוכרי הדירה דרשו שנשתתף איתם בעלות התיקון.
על מי מוטלת חובת התשלום?
תודה.
רכשנו דירה יד שנייה וקיבלנו את המפתחות בתחילת ינואר, כעת מתברר שמאז חודש ספטמבר (לפני כחצי שנה) יש נזילה מהצינור הראשי של הבניין.
וועד הבית פנה אל מוכרי הדירה ע"מ שישלמו את חלקם בעלות התיקון, אך מוכרי הדירה דרשו שנשתתף איתם בעלות התיקון.
על מי מוטלת חובת התשלום?
תודה.
על מוכרי הדירה
14/02/2016 14:54
משה
החזרת דירה מוזנחת משכירות
החזרת דירה מוזנחת משכירות
שלום רב לעו"ד גיא דנה
שוכרים החזירו לי דירה עם סתימה בצינור הביוב וכן דירה מאוד מוזנחת ומלוכלכת בקירות הבית.
האם אני יכול להוריד להם מכסף הביטחון שיש לי עבור התיקונים הללו.
תודה ובכבוד רב,
משה
שוכרים החזירו לי דירה עם סתימה בצינור הביוב וכן דירה מאוד מוזנחת ומלוכלכת בקירות הבית.
האם אני יכול להוריד להם מכסף הביטחון שיש לי עבור התיקונים הללו.
תודה ובכבוד רב,
משה
שלום רב משה
כל מה שנכנס להגדרה כ"בלאי סביר" - כתוצאה מהתיישנות- לדוגמא משקופי עץ המשנים צבעם עם הזמן- אין לחייב השוכרים אולם, סתימה בביוב כתוצאה מלכלוך גדול שאסור היה להגיע לביוב חל על השוכרים ואתה רשאי להשתמש בכסף שנועד לבטחון- הכל בהנחה שהסכם השכירות אינו סותר זאת.
בהצלחה
09/02/2016 13:28
רינה
בעלות על נכס לא אמיתית
בעלות על נכס לא אמיתית
רשמתי את הבית שלי על שם הבן רק כדי שאפשר יהיה לקבל את הכסף מהצבא, שהוא היה חייב לי, אבל בפועל הדירה אמורה הייתה להיות על שמי, כל השנים שילמתי משכנתא ורק לאחרונה שנתקלתי בקשיי תשלום הוא החל לשלם, למרות שהיה ברור שהדירה שלי, הוא לא רוצה להעביר את הדירה על שמי ורציתי לדעת אם יש דרך משפטית להוכיח שהבעלות לא באמת הייתה צריכה להיות על שמו ולהעביר את הנכס על שמי?
לא. מאחר והמטרה היתה לעקוף רשות מרשויות המדינה. רק אם יש הסכם חתום או אסמכתא שכך היה וזאת היתה הכוונה אפשר לפנות לבית המשפט ולהיות חשופים לתשלום קנס או פיצוי כעת.
26/01/2016 22:09
יעל
עסקת שכירות בעל פה
עסקת שכירות בעל פה
חבר קרוב, הציע שאשכיר את הדירה ששייכת למשפחה שלו, ואמר לי שבגלל שאנחנו מכירים, אין צורך לעשות חוזה שכירות בכתב, ונוכל להסכים על כל הדברים בעל פה. מצד אחד אני סומכת עליו, מצד שני, מה יהיה אם תהיה בעיה כלשהי? מותר לעשות חוזה כזה בעל פה?
לפי חוק המקרקעין עסקה בנדלן כדי שתהיה תקפה חייבת להיעשות בכתב.
דינה של שכירות קצרה
79. (א) על אף האמור בסעיפים 7 ו-8, שכירות לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינה טעונה רישום, והתחייבות לעשות עסקה כזאת אינה טעונה מסמך בכתב.
(ב) הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו על שכירות שיש עמה ברירה להאריך את תקופתה לתקופה כוללת העולה על חמש שנים, ולא על שכירות שתקופתה, כולה או מקצתה, חלה כעבור חמש שנים מגמירת חוזה השכירות.
(ג) אין בהוראות סעיף זה כדי למנוע רישום של שכירות שאינה טעונה רישום, אם ביקשו זאת הצדדים.
אמנם, לא כדאי לערוך עסקה ללא הסכם כתוב, כדי שבמקרה הצורך תהיה ראיה בכתב להסכם ביניכם.
01/02/2016 13:43
קובי
ביטול קבוצת רכישה
ביטול קבוצת רכישה
הצטרפתי לקבוצת רכישה ושילמתי דמי מקדמה כדי לשמור את הזכות שלי. אחרי שכבר הכל היה כמעט סגור, הוחלט לבטל את הרכישה דרך הקבוצה מה שאומר שאני בנתיים ויתרתי על אופציות אחרות ופיספסתי הזדמנויות לרכוש דירה במחיר טוב. האם אפשר לתבוע על עצם הביטול? כאילו על הנזק שנגרם לי?
זה תלוי מה רשום בהסכם. יש לקחת בחשבון שעצם חתימה על הסכם כזה מראש כמוה כהסכמה וידיעה כי יתכן והפרוייקט לא יצא לפועל אלא אם רשום אחרת בהסכם. בהצלחה.
31/01/2016 10:02
טל נאות
שימוש בדירה שכורה לעסק
שימוש בדירה שכורה לעסק
השכרתי למעצבת גרפית את הדירה שלי, והתברר לי אחרי שחתמנו על החוזה, שהיא גם מנהלת את העסק שלה מהדירה, מה שאומר שאנשים מגיעים למקום והיא בעצם הפכה חלק מהדירה למשרד. יש לי אפשרות לדרוש ממנה תשלום גם על העסק שהיא מנהלת מהדירה?, כי זה לא משהו שהיא ציינה בחוזה ביננו ?
בחוזה צריך להיות מטרת השימוש בנכס ואם זה רשום והיא קיימה עסק זכותך לתבוע אותה על הפרת החוזה ולבטל את החוזה.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap