עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 59

שאלו עו"ד על נדלן(895)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

19/12/2013 06:32 אילי

מה שווי הדירה בדימונה

שלום, כולם לאחרונה מדברים על דימונה כמקום שילך ויתפתח בגלל עיר הבדים, יש לי קוטג' בשכונה טובה בעיר147 מ"ר הנכס מעורך היום כ-1250000 שח, האם כדאי לי למכור את הנכס היום או להמתין כי כנראה שתיהיה עליית מחירים בעיר?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/12/2013 21:16 שניר

שאלה על הערכת שווי דירה

כשאני עושה הערכת שווי לדירה באילו פרמטרים כדאי לי יותר לכוון בשביל שהערכת השווי תהיה מדויקת כמה שיותר, על הדירות באותו רחוב ספציפי או על הדירות באזור ולשים את הדגש על הקומה? תודה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/12/2013 08:41 wito

קנית דירה לשם מסחר.

יש לי דירה משלי.
שאלה:
אני רוצה לעשות עסק בתחום הנדל"ן.
לקנות דירה. לשפץ אותה ולמכור ברווח של כ 20-35%.
מכירה ישירה לאחר שיפוץ.
האם זה כדאי?
איזה מיסים צריך לשלם?
ואיזה טיפים יש לכם לתת.
תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/12/2013 20:09 בועז

מכירת דירה

שלום, מכרתי דירה שקיבלתי בירושה החודש.
ברצוני למכור את דירת המגורים השניה לאחר הראשון לינואר. ( לא מכרתי ולא קניתי דירה במהלך הארבע שנים האחרונות) האם אני פטור ממס שבח

תןדה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/12/2013 16:44 רונן

ביטול הפטור ממס שבח תיקון 76ב

היי....ברשותי דירה יחידה ואני רוצה לרכוש 2 דירות נוספות להשקעה.האיזור הוא הדר העליון=חיפה.
שווי הנכס הראשון נראה לפני סגירת העסקה הוא 445000 ש"ח ...לגבי הנכס השני יש אי וודאות.
שאלתי היא ..האם כדאי להמתין עד 1.1.2014 למועד ביצוע העסקה הראשונה...????או שאין זה משנה כי ממילא אין לי כוונה למכור את הדירה הראשונה(המזכה) בתקופת המעבר...אשמח לתגובתכם בנדון

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/12/2013 15:06 שלומי

קניית דירה ביוון.

שוקל לקנות דירה ביוון, אשמח לקבל קצת מידע נחוץ

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/12/2013 06:58 שרון

חוזה שכירות ,מקור והעתק

שלום,
חתמנו חוזה מול מתווך , המתווך הוציא 2 הדפסות אחת לבעל הדירה ואחת לשוכרים , מקור אחד נשאר אצל השוכרים ומקור שני נשאר אצל בעל הדירה .האם המקור אמור להשאר אצל בעל הדירה בלבד.? והעתק לשוכרים ? או שזה לא ממש משנה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/12/2013 10:19 יאיר

מס שבח

קניתי דירה ב2011 וכעת אני צריך למוכרה לאחר ששופצה וכו' יש לי נכות 64 אחוז רפואי ומאה אחוז אובדן כושר כבודה איך מחשבים את המס הדירה נקנתה ב 975 אלף ₪ כאשר יש שיפוץ 250000 ₪ כמה ואיך לחשב את מס השבח הייתי במשרדי מס הכנסה מקרקעין ולא עזרו לי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/12/2013 21:22 דוד

קרקעות חקלאיות, משתלם ?

שלום,
יש ברשותי סכום כסף שאני מעוניין להשקיע אותו לטווח של בין 3-5 שנים.
היכן ואיך כדאי לי להשקיע בו?
אני בחור צעיר, ואין לי שום תכנון לגביו ל5 שנים הקרובות.
חשבתי על השקעה בקרקע חקלאית, עם מרקם עירוני, בכל מיני חברות שונות.
איך יודעים אם המקום בטוח? ואיך יודעים שמשקיעים במקום טוב ואמין ?
האם יש צורת השקעה יעילה יותר לטווח השנים האלו?
המון תודה.
דוד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/12/2013 12:33 עו"ד צעיר

מחפש מדריך בהיר לעו"ד בנושא מכר דירות

שלום רב,

אני עו"ד צעיר, ומעוניין לעסוק בליווי משפטי לרוכשי / מוכרי דירות.

אני מחפש ספר בהיר ועדכני, ברמה טובה, שנותן הסברים מסודרים כיצד למכור / לרכוש דירה, החל משלב המו"מ ועד לשלב העברת הנכס.

חבר סיפר לי שבעבר נתקל בספר המכיל מעין צ'ק ליסט, שלב אחרי שלב, של תפקיד עורך הדין במכירת הנכס. הספר מכיל גם תרשים זרימה נוח, ומאיר בצורה ברורה את הנושא.

בספריית האונ' העברית מצאתי ספרים לרוב העוסקים בחוזי מכר ובהעברת בעלות במקרקעין, אך הם ספרים "אקדמיים" מדי: כלומר, מלאים בניתוחים משפטיים וכמעט שלא נוגעים בת'כלס.

האם מישהו מכיר ספר כזה ויכול להמליץ לי עליו? אולי אפילו קורס מעין זה?