פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
09/05/2016 20:52
מיה
נזילה
נזילה
הוועד אמור להזמין מהנדס עקב נזילה בשתי דירות שלא ברור האם הן מצינור ועד ראשי או מאצלנו.השאלה שלי היא אם הנזילה היא מצינור ועד ויש פתיחה גם באיזור האמבטיה והשירותים.האם אנחנו יכולים לדרוש שהועד ישלם גם את התיקון של הצינור וגם שייקנו לנו אמבטיה ושירותים?
על הנציגות להשיב את מצב חדר האמבטיה לקדמותו. אין צורך ו/או עילה לרכישת חדשים....
07/05/2016 05:08
גיא
חיוב חנויות
חיוב חנויות
כיצד החישוב לחייב חנויות הנמצאות בחזית ומתחת לבנייני מגורים כאשר הם מקבלנים שרות חלקי בלבד כגון ניקיון ותחזוקת מערכת ספרינקלרים.
אם תקנון הבית המשותף אינו מציין אחרת, חלקם של החנויות מחושב עפ"י שטח רצפת כל חנות לעומת שטח רצפת כל היחידות בבניין- אין הבדל בין חנות לדירה, אפילו אם השירותים שהם מקבלים מהנציגות הם "חלקיים".
05/05/2016 20:56
משה
תביעה כנגד וועד הבית
תביעה כנגד וועד הבית
שלום לעורכת הדין פלם
הייתה בבניין אצלנו סתימת ביוב בצינור מרכזי בבניין, וועד הבית לא התפנה בכדי לתקן את הסתימה, הייתה עליית ביוב מהשירותים וצחנה בבית, הוזמנו שרברבים ותיקנו את התקלה, וועד הבית אינו רוצה להחזיר את עלות התיקון. האם הדייר יכול לתבוע את וועד הבית אצל המפקחת בדבר אי החזר הוצאות התיקון.
תודה ובכבוד רב,
משה
הייתה בבניין אצלנו סתימת ביוב בצינור מרכזי בבניין, וועד הבית לא התפנה בכדי לתקן את הסתימה, הייתה עליית ביוב מהשירותים וצחנה בבית, הוזמנו שרברבים ותיקנו את התקלה, וועד הבית אינו רוצה להחזיר את עלות התיקון. האם הדייר יכול לתבוע את וועד הבית אצל המפקחת בדבר אי החזר הוצאות התיקון.
תודה ובכבוד רב,
משה
בהתקיים 4 תנאים שקבעה הפסיקה, ניתן לדרוש מנציגות הבית החזר הוצאות שבעל דירה שילם לתיקון רכוש משותף- באמצעות תביעה
29/04/2016 09:17
חיים
הרחבת בנייה
הרחבת בנייה
שלום רב,
בבניין בו אני גר בוצעה הרחבת בנייה כאשר חלק מהדיירים בנו חדר נוסף לאחר שקיבלו את כל האישורים הנדרשים כולל הסכמת הדיירים (ללא תשלום כלשהו). לאחרונה הסתבר כי בחיבור שבין הבניין המקורי לבין התוספת יש נזילת מים. האם הדיירים אשר לא הרחיבו את דירותיהם אמורים להשתתף בעלות תיקון האטימה? תודה.
בבניין בו אני גר בוצעה הרחבת בנייה כאשר חלק מהדיירים בנו חדר נוסף לאחר שקיבלו את כל האישורים הנדרשים כולל הסכמת הדיירים (ללא תשלום כלשהו). לאחרונה הסתבר כי בחיבור שבין הבניין המקורי לבין התוספת יש נזילת מים. האם הדיירים אשר לא הרחיבו את דירותיהם אמורים להשתתף בעלות תיקון האטימה? תודה.
הקירות החיצוניים של ההרחבה הינם רכוש משותף ועל כן כל בעלי הדירות בבניין נדרשים לשאת בחלקם היחסי בהוצאות התיקון. במידה והליקוי נעוץ ברשלנות של מי מעושי ההרחבה- ניתן להגיש תביעה כספית על ידי הנציגות לבימ"ש להשבת הכספים ששימשו לתיקון.
26/04/2016 07:06
דוד רז
רישום בית משותף בטאבו
רישום בית משותף בטאבו
אני אחד מ- 14 מבנה תעשיה אשר הסדרנו ושילמנו הכול לרישום בטאבו על ידי עו"ד , הבעלים הרשומים דורש 5000 ש"ח דמי הסכמה שלכול הדעות אינו חוקי, מה דעתכם על כך רבותיי . תודה רבה .
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לבחון את הסכמי הרכישה.
במידה ואכן אין בסיס לדרישה, ניתן להגיש בקשה בעניין למפקח על רישום המקרקעין/לבימ"ש.
24/04/2016 16:44
פולק
צרות עם השכן בפנטהאוז
צרות עם השכן בפנטהאוז
אני מתגורר במיני קוטג ,לייד חניית רכבי הפרטי בשטח שלי ממוקם מרזב שהותקן לפני שנים רבות בעת בניית הבניין המשותף ,המיקום שגוי ואני סובל מיכך ששטיפת מרפסת הפנטהואס 3 קומות מעלי מתנקזת במרזב לשטחי הפרטי , עם זה היה רק מי גשם ניחה אבל לכלוך וצואת כלב נשטפים שם ללא פילטר למרות פניותי הרבות , פשוט מצפצפים עלי ביודעם שאני אדם מבוגר ולא אכנס למלחמות עם הברברים.... אני רוצה לסתום את המרזב לחלוטין אבל נידרש אולי להכין לשכנים מיכתב אזהרה לפני כן ...
אודה לתשובתכם
עמי
אודה לתשובתכם
עמי
אינך רשאי "לסתום" את המרזב. במידה והרכוש המשותף גורם לך למטרד או לנזק- יש לפנות לנציגות לטיפול העניין, כג' התקנת מעקף וכו'
25/04/2016 03:27
משה
התקנת מצלמות אבטחה למען דייר
התקנת מצלמות אבטחה למען דייר
שלום רב לעו"ד פלם
קיימות אצלנו בבניין מצלמות אבטחה, דייר דורש מוועד הבית להתקין עוד מצלמות במרתף החניה, עקב זה שמתנכלים לו לרכבו הפרטי, מקומות החניה הם פרטיים לכל אחד ורשומים בטבו. האם וועד הבית צריך להיענות לאותו הדייר.
תודה, משה
קיימות אצלנו בבניין מצלמות אבטחה, דייר דורש מוועד הבית להתקין עוד מצלמות במרתף החניה, עקב זה שמתנכלים לו לרכבו הפרטי, מקומות החניה הם פרטיים לכל אחד ורשומים בטבו. האם וועד הבית צריך להיענות לאותו הדייר.
תודה, משה
החלטה על התקנת מצלמה ברכוש משותף צריכה להתקבל ע"י רוב של בעלי דירות באסיפה.
24/04/2016 07:51
גלית
דירה ריקה שיונים מתנחלים במרפסות
דירה ריקה שיונים מתנחלים במרפסות
שלום רב,
מה ניתן לעשות נגד שכן שקנה בית אבל גר בחול ולא משכיר את הדירה. בשתי מרפסות בדירתו שנמצאת מעליי מתנחלים היונים עושים רעש, לכלוך ובעיקר ריח מסריח. השכן לא עשה פרגולה ולא רשתות.
מה ניתן לעשות נגד שכן שקנה בית אבל גר בחול ולא משכיר את הדירה. בשתי מרפסות בדירתו שנמצאת מעליי מתנחלים היונים עושים רעש, לכלוך ובעיקר ריח מסריח. השכן לא עשה פרגולה ולא רשתות.
ניתן להגיש תביעה בעילה של "מטרד" לבימ"ש השלום למתן צו עשה לטיפול בבעיית היונים (ביצוע מעשה שירחיק את היונים ו/או שיפעל ניקיון ולמניעת ריחות)
20/04/2016 18:41
ניב
בית פרטי עם יחידות השכרה
בית פרטי עם יחידות השכרה
בית פרטי שיש בו שתי יחידות להשכרה יכול להיחשב כבית משותף?
בית פרטי אחד אינו יכול להיות "בית משותף". במידה ומדובר ב- 2 יחידות מגורים נפרדות, אז יכול והתשובה לכך תהיה חיובית. רצוי לפנות לייעוץ פרטני.
19/04/2016 12:06
אורי
תשלום רטרואקטיבית
תשלום רטרואקטיבית
שלום,
האם ועד בית יכול לדרוש תשלום רטרואקטיבית? ואם כן - האם מותר לו לדרוש רק עבור ההוצאות שהיו בפועל בחודשים בהם לא נגבה תשלום או גם תשלום עבור סעיף רזרבה רטרואקטיבית ? ובכללי - האם יש מגבלה לסעיף הרזרבה? (10/20/80% מההוצאות בפועל?).
האם ועד בית יכול לדרוש תשלום רטרואקטיבית? ואם כן - האם מותר לו לדרוש רק עבור ההוצאות שהיו בפועל בחודשים בהם לא נגבה תשלום או גם תשלום עבור סעיף רזרבה רטרואקטיבית ? ובכללי - האם יש מגבלה לסעיף הרזרבה? (10/20/80% מההוצאות בפועל?).
ניתן לדרוש תשלום רטרואקטיבי 7 שנים אחורה. לסעיף ה"רזרבה" אין חוק מובהק, יש עניין של נוהג והגיון.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap