פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
31/03/2016 13:19
נועה
עריכת אירוע בשטח המשותף
עריכת אירוע בשטח המשותף
אני דיירת חדשה בבניין ואני רוצה לערוך אירוע קטן בשטח המשותף של של הבניין, בחצר. רציתי לדעת אם אני צריכה לקבל את אישור הדיירים קודם עריכת האירוע או של הוועד, איך זה הולך?
לבעלי דירות ניתן לעשות שימוש רגיל וסביר ברכוש המשותף כל עוד זה לא מונע מאחרים לעשות בשטח זה שימוש דומה.
30/03/2016 21:13
אהרון
הצטרפות לפרויקט וחתימה בפני המפקחת
הצטרפות לפרויקט וחתימה בפני המפקחת
שלום רב,
במסגרת הצעה של המפקחת על המקרקעין לפשרה הסכמתי לאשר בנית ממ"דים בבנין שלנו לשכנים בתנאי שגם אני אצטרף לפרויקט.
1.השכנים טוענים שהיות וכבר הוגשה בעבר בקשה על ידם (למרות שחלקה נדחה) לא ניתן לצרפני, אלא, עלי להגיש בקשה נפרדת.
2., בנוסף, הם ביקשוני לחתום על הפשרה עוד לפני ההופעה אצל המפקחת.
האם סעיף 1 נכון?
לגבי סעיף 2 אני קצת חושש מהסדר זה ומעדיף לחתום בפני המפקחת, האם אני צודק ?
בתודה מראש
אהרון
במסגרת הצעה של המפקחת על המקרקעין לפשרה הסכמתי לאשר בנית ממ"דים בבנין שלנו לשכנים בתנאי שגם אני אצטרף לפרויקט.
1.השכנים טוענים שהיות וכבר הוגשה בעבר בקשה על ידם (למרות שחלקה נדחה) לא ניתן לצרפני, אלא, עלי להגיש בקשה נפרדת.
2., בנוסף, הם ביקשוני לחתום על הפשרה עוד לפני ההופעה אצל המפקחת.
האם סעיף 1 נכון?
לגבי סעיף 2 אני קצת חושש מהסדר זה ומעדיף לחתום בפני המפקחת, האם אני צודק ?
בתודה מראש
אהרון
1. זה תלוי בשלב שבו נמצאת בחינת הבקשה ע"י הועדה לתו"ב.
2.לא ניתן לחתום בפני המפקחת על הסדרים אלא אם מדובר בהסדר על עניין שעומד ותלוי בפניה במסגרת תביעה משפטית שהוגשה.
30/03/2016 04:09
כוכי
חייב מסרב לקבל את כתב התביעה
חייב מסרב לקבל את כתב התביעה
הגשנו כתב תביעה נגד חייב למפקחת, החייב יודע כי תבענו אותו ולא הולך לדואר לקבל את כתב התביעה וגם לא פותח את הדלת לאנשים זרים, האם יתקיים דיון משפטי בכל זאת, או מה האפשרויות במקרה כזה.
תודה ובכבוד רב,
כוכי
תודה ובכבוד רב,
כוכי
תקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד- 1984 קובעות את התנאים לביצוע "מסירה כדין", בין היתר במקרים של נתבעים שלא מוכנים לפתוח את הדלת.
29/03/2016 19:38
אלחנן
חתימה על פשרה בפני המפקחת
חתימה על פשרה בפני המפקחת
שלום רב,
במסגרת הצעה של המפקחת על המקרקעין לפשרה הסכמתי לאשר בנית ממ"דים בבניין שלנו לשכנים בתנאי שגם אני אצטרף לפרויקט.
השכנים טוענים שהיות וכבר הוגשה בעבר בקשה על ידם לא ניתן לצרפני, אלא, הם יתמכו כבקשה נפרדת עבורי, בנוסף, הם בקשוני לחתום על הפשרה עוד לפני ההופעה אצל המפקחת.
אני קצת חושש ומעדיף מהסדר זה ומעדיף לחתום בפני המפקחת, האם אני צודק ?
בתודה מראש
אלחנן
במסגרת הצעה של המפקחת על המקרקעין לפשרה הסכמתי לאשר בנית ממ"דים בבניין שלנו לשכנים בתנאי שגם אני אצטרף לפרויקט.
השכנים טוענים שהיות וכבר הוגשה בעבר בקשה על ידם לא ניתן לצרפני, אלא, הם יתמכו כבקשה נפרדת עבורי, בנוסף, הם בקשוני לחתום על הפשרה עוד לפני ההופעה אצל המפקחת.
אני קצת חושש ומעדיף מהסדר זה ומעדיף לחתום בפני המפקחת, האם אני צודק ?
בתודה מראש
אלחנן
לא ניתן לחתום בפני המפקחת על הסדרים אלא אם מדובר בהסדר על עניין שעומד ותלוי בפניה במסגרת תביעה משפטית שהוגשה.
28/03/2016 10:30
רבינוביץ פנחס
בעל דירה בקומת קרקע (107 מ"מ) התרחב בבניה על הרכוש המשותף של הבית ובנה ללא הסכמה מבנה של כ-100 מטר
בעל דירה בקומת קרקע (107 מ"מ) התרחב בבניה על הרכוש המשותף של הבית ובנה ללא הסכמה מבנה של כ-100 מטר
מה ניתן לעשות כאשר פניה לעירית בני ברק לא עוזרת ובעלות הדירה רשומה ע"ש אגודה חסידית שכנה שמקבלת רשות בעירית בני ברק לבנות ככל העולה על רוחה (במאמר מוסגר יתכן שיש לאותה חסידות איש !!!!! מטעמה שיושב בועדות של העיריה ומסכל את כל ההתנגדיות שמוגשות נגד מגמת ההתרחבות של הבנין שאותה חסידות יושבת שם ) ראוי לציין ששום פניה מטעם אותה אגודה לא הופנתה לאף אחד מדדירי הבית המשותף ואף אחד מהדדירים לא נתן את הסכמתו לעוול הזה יש לציין כי כל דדירי הבנין בנו מחסנים מתחת לבנין כאשר כל הדדירים נתנו הסכמה איש לשכנו (השטח של הדירות הגדולות ביותר בבית זה הן של-64 מ"מ נטו כל שטח המגרש הו 625 מ"מ בנסח של גוש 6122 חלקה 1142 כתוב שהשטח של הדירה הגוזלת הוא 107 חלקים מתוך 737 מ"מ
9
9
במידה ובעל דירה בנה על רכוש משותף ללא הסכמת כל בעלי הדירות בבניין- ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין לסילוק יד מהרכוש המשותף והשבת המצב לקדמותו.
28/03/2016 10:17
ליאורה
חשבון הוצאות משותפות בלתי הוגן
חשבון הוצאות משותפות בלתי הוגן
בבניין המשותף 3 קומות בונות הרחבה עפ"י היתר. קומת הקרקע בונה בנפרד,ולה יסודות ביסוס ששתי הקומות מעל שבונות יחד משתתפות בהוצאות הביסוס המשותף. עפ"י כתב כמויות ותימחור חתום ע"י שלושת בעלי הדירות. עתה מאיים קומת הקרקע כי לא יתן לשתי הקומות לבנות על בנייתו כל עוד לא ישולם החשבון החדש, שהתייקר לפתע ב- 40%. 2 הדירות מסרבות לשלם ההפרש, וקומת הקרקע מאיים כדרכו יש לומר, שלא יתן לבנות. שאלתי- באם נשלם לקומת הקרקע עפ"י דרישתו החשבון המנופח- נוע"מ לאפשר הבנייה שלנו, נוכל לאחר תום הבנייה שלנו ולאחר ששילמנו את מלוא התשלום עפ"י דרישתו, לתבוע אותו עפ"י החשבון שלנו ולבקש מבית משפט החזר כספי על תשלום היתר, מבחינה עקרונית כמובן, ובאיזה ערכאה לתבוע אותו אם ניתן. תודה
לא ניתן להבין משאלתך את הסוגיה אליה את מתכוונת... רצוי לפנות לייעוץ פרטני
21/03/2016 20:30
מוטי
צנרת ביוב העוברת דרך השכן
צנרת ביוב העוברת דרך השכן
שלום,
אני גר בבית פרטי וצנרת ביוב שלי עוברת דרך השכן מאחורה ויוצא לביוב עירוני. הבתים לא מחוברים אלא רק החצרות.
נגרם נזק בצינור בצד השכן עקב שורשים של העץ הפרי של השכן. השכן על דעת עצמו, בלי להתיעץ איתי, החליף את הצנרת. כעט לאחר המעשה מבקש ממני להשתתף בהוצאות בטענה שזה משרת את הצרכים שלי. הוא מאיים בתביעה משפטית . מה עלי לעשות . תודה
אני גר בבית פרטי וצנרת ביוב שלי עוברת דרך השכן מאחורה ויוצא לביוב עירוני. הבתים לא מחוברים אלא רק החצרות.
נגרם נזק בצינור בצד השכן עקב שורשים של העץ הפרי של השכן. השכן על דעת עצמו, בלי להתיעץ איתי, החליף את הצנרת. כעט לאחר המעשה מבקש ממני להשתתף בהוצאות בטענה שזה משרת את הצרכים שלי. הוא מאיים בתביעה משפטית . מה עלי לעשות . תודה
אני מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני, שכן שאלתך נוגעת לחובת תשלום מכוח חוקים נוספים מלבד חוק המקרקעין, כג' דיני עשיית עושר ולא במשפט.
26/03/2016 14:16
משה
תביעה נגד דייר שלא מקבל את כתב התביעה
תביעה נגד דייר שלא מקבל את כתב התביעה
שלום לעו"ד פלם
מה ניתן לעשות במקרה שדייר שחייב כספים, אינו הולך לדואר לקבל את כתב התביעה שהוגש נגדו, האם בכל זאת יתקיים משפט.
תודה ובכבוד רב, משה
מה ניתן לעשות במקרה שדייר שחייב כספים, אינו הולך לדואר לקבל את כתב התביעה שהוגש נגדו, האם בכל זאת יתקיים משפט.
תודה ובכבוד רב, משה
יש לבצע מסירה אישית של כתב התביעה באמצעות שליח
01/03/2016 09:41
אורי
חישוב לפי גודל - מה נכלל?
חישוב לפי גודל - מה נכלל?
האם בחישוב לפי גודל - חניה צמודה נחשבת כחלק מהשטח הפרטי של דירתי?
(אין לאף אחד אחר אפשרות לחנות בה) ומה לגבי מחסן צמוד?
(אין לאף אחד אחר אפשרות לחנות בה) ומה לגבי מחסן צמוד?
ככלל, שטח ההצמדות אינו נכלל בחישוב חלקו של כל בעל דירה בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף. שטח הדירה עפ"י נסח הטאבו בלבד.
אם יש תקנון מוסכם והחלק היחסי מפורט בדיוק .לדוגמה , 30/904 לדירת 80מר לעומת 60/904 לדירת 90מר .איך מחשבים ?
איך מתייחסים לסעיפים 58 ,או 57(ג) לחוק המקרקעין / בתים משותפים הרי כתוב
במפורש כאשר חלק מוצמד לדירה // מוצא מהרכוש המשותף רואים בו חלק מהדירה ?
על אף תקנה 26. שלדעתי אין בה הגיון או לא הבנתי נכון. בתודה שמוליק
אם בתקנון הבית המשותף מצוין באופן ספציפי את החלק היחסי של כל דירה בהוצאות החזקת הרכוש המשותף- זה מה שקובע.
ככלל ובמקרה שלא מצויין אחרת בתקנון, הצמדות אינן נכללות בתחשיב זה.
25/03/2016 13:16
כיני
קבועות סניטריות - מכונת כביסה ומייבש
קבועות סניטריות - מכונת כביסה ומייבש
שלום,
הגיע אלי פקח של העירייה וראה את המחסן כתר שיש לי בחצר. המחסן מאושר בתנאי שאוציא את מכונת הכביסה והמייבש בטענה שהם קבועות סניטריות ואסור למקם אותם בתוך מחסן.
האם באמת קיים חוק כזה למכונת כביסה ומייבש?
תודה רבה
הגיע אלי פקח של העירייה וראה את המחסן כתר שיש לי בחצר. המחסן מאושר בתנאי שאוציא את מכונת הכביסה והמייבש בטענה שהם קבועות סניטריות ואסור למקם אותם בתוך מחסן.
האם באמת קיים חוק כזה למכונת כביסה ומייבש?
תודה רבה
שאלתך נוגעת לענייני תכנון ובנייה.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap