פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
08/02/2016 18:58
איגי
חוסר שקיפות של הועד
חוסר שקיפות של הועד
אנו זוג שגר כמעט שלוש שנים בבנין משותף... שנה וחצי שילמנו ועד, ואז קלטנו כי אין שום מסמכים חשבוניות כלום .. דרשנו אותם, ואמרנו כי במידה ולא יתנו לנו נפסיק לשלם (נצין כי המחיר שאנו משלמים הוא מאוד גבוה)...
לאחר שחודשיים לא קיבלנו את המסמכים (או בכלל משהו), הפסקנו לשלם... וככה שנה... לאחר שנה הייתה ישיבת ועד, בישיבה נוכחנו ושוב ביקשנו מסמכים קבלות וכו, ונאמר כי אין... אז הודענו כי למרות שאנו מעוניינים לשלם , לא נשלם אם אין שום קבלות או הוכחות.... כמובן שהועד מאיים לתבוע אותנו...
השאלה שלנו היא כזאת
האם אנו יכולים לא לשלם?
האם יש להם תיק נגדנו (אציין כי פניתי למשהו לבתים משותפים ונאמר לי כי אם אני רוצה להתלונן עלי לשלם כ700 שח!!! ואין עלי סכום כזה...
כל עצה תתקבל בשמחה...
לאחר שחודשיים לא קיבלנו את המסמכים (או בכלל משהו), הפסקנו לשלם... וככה שנה... לאחר שנה הייתה ישיבת ועד, בישיבה נוכחנו ושוב ביקשנו מסמכים קבלות וכו, ונאמר כי אין... אז הודענו כי למרות שאנו מעוניינים לשלם , לא נשלם אם אין שום קבלות או הוכחות.... כמובן שהועד מאיים לתבוע אותנו...
השאלה שלנו היא כזאת
האם אנו יכולים לא לשלם?
האם יש להם תיק נגדנו (אציין כי פניתי למשהו לבתים משותפים ונאמר לי כי אם אני רוצה להתלונן עלי לשלם כ700 שח!!! ואין עלי סכום כזה...
כל עצה תתקבל בשמחה...
חוסר שביעות רצון מאופן ניהול הבית המשותף אינו מקנה זכות לבעל דירה לא לשלם את חלקו בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף. יש לשלם את חלקכם ויהי מה ובמקביל לפעול לשקיפות ו/או החלפת הנציגות.
07/02/2016 08:50
בועז פלזנשטיין
האם ניתן לדרוש פיצול לשני ועדים נפרדים בבית משותף בו 12 דיירים
האם ניתן לדרוש פיצול לשני ועדים נפרדים בבית משותף בו 12 דיירים
האם אפשרי לדרוש לפצל לשני ועדים עצמאיים בבית המוגדר "כבית משותף" בו כ 10 דיירים?
ככלל, לכל בית משותף- נציגות נבחרת אחת.
ככלל, לכל בית משותף- נציגות נבחרת אחת.
05/02/2016 05:19
שוש
סליחה ועוד שאלה: כמה מורשי חתימה צריכים/יכולים להיות
סליחה ועוד שאלה: כמה מורשי חתימה צריכים/יכולים להיות
בניין בו 25 דירות.. כמה מורשי חתימה על צ'קים של קופת הוועד צריכים להיות מבין חברי הוועד? האם די באחת? בשתיים או יותר? מי מחליט מי יהיה מורשה חתימה על הצ'קים? תודה מקרב לב.
ההחלטה על מורשי החתימה צריכה להתקבל באסיפת בעלי דירות. יש לבחור , לכל הפחות, 2 נציגים.
05/02/2016 05:08
שוש
מי מחליט מי יהיה גזבר הוועד ו/או היו"ר
מי מחליט מי יהיה גזבר הוועד ו/או היו"ר
מי מחליט מי יהיה גזבר הוועד ו/או היו"ר, האם אסיפת הדיירים או הוועד בעצמו? תודה מקרב לב.
באסיפת הדיירים
05/02/2016 02:58
שוש
cjבחירת נציג בעל דירה כחבר וועד
cjבחירת נציג בעל דירה כחבר וועד
שלום רב. בבניינינו עובד בעל/ עובד חברה פרטית לניהול נכסים ובניינים. הוא מתחזק שתי דירות רפאים בבניינינו. האם הוא יכול להיבחר כחבר וועד הבניין ו/או כזבר הוועד? תודה ושבת שלום.
במידה והנציג מחזיק ביפוי כוח מטעם הבעלים, רוב בעלי הדירות יכולים לבחור בו כנציג.
01/02/2016 14:55
הילה
הפיכת דירה רגילה לדירת נופש
הפיכת דירה רגילה לדירת נופש
הבניין שלנו פונה לים, ויש לנו נוף מדהים. אחד הדיירים החליט להשכיר את הדירה שלו בקומה החמישית לאנשים על בסיס יומי והפך את הבניין שלנו לעסק של ממש שגורם לנו למטרד וגם כל מיני אנשים מסתובבים במקום בכל שעות היום והלילה. איך אנחנו כדיירים יכולים להתנגד לזה?
יש לפנות לייעוץ משפטי פרטני. יש לבחון את מסמכי הבית המשותף.
28/01/2016 16:11
דינה לוי
חניה פרטית שתופסים לי
חניה פרטית שתופסים לי
אני גרה בבניין משותף שבו לכל דייר יש חניה עם מספר הדירה שלו, עכשיו יש דיירים שיש להם חניה בחלק העליון וחלק בחניה התחתונה המקורה, ומה שקורה הוא שהרבה אנשים חונים מעדיפים בחניה שקרובה לכניסה לבניין, כמו החנייה שלי, בזמן שהם רואים אותה פנויה. מה עושים שדייר תופס באופן קבוע את החניה? אפשר לתבוע אותו על השגת גבול?
בהחלט
28/01/2016 10:30
חנה פיש
רטיבות בדירה מתחת לפנטהוז
רטיבות בדירה מתחת לפנטהוז
מדובר בדירה שסובלת מרטיבות במקומות אחדים.יש חוות דעת סותרות של מומחים לגבי האחראי לליקוי:הפנטהוז או ועד הבית שכן חלק מהליקויים בקירות הדירה ורואים שהקיר החיצוני מקורצף.איך לפעול כדי לאלץ את האחראי האמיתי לטפל בבעיה?
יש להגיש תביעה לצו עשה לתיקון הליקויים כנגד בעלי הדירה שמעלה וכנגד נציגות הבית (ביחד).
28/01/2016 05:33
חנה מוסינזון
עמלות וויזה בתשלום מיסי ועד.
עמלות וויזה בתשלום מיסי ועד.
שלום,
האם מוסדר כבר בחוק בתים משותפים
או בתקדימים אצל המפקחת :
אם תשלום מיסי ועד- בית
שמשולם עם עמלות, דרך חשבון ויזה
של חברת האחזקה !!! שבינינו,
לא דרך חשבון ע׳ש הועד בבנק
האם עמלות אלו
נחשבות להוצאות הוועד
או העמלות
צריכות להיות משולמות
על חשבון חברת האחזקה בלבד
שחוסכת פקיד לפעולת הגבייה
רוב בעלי הדירות משלמים בויזה
אני לא,
וסכום עמלות כל בעלי הדירות המשלמים בויזה
בשלב זה
טרם מענכם
מושתות על כל בעלי הדירות
גם עלי
שאינני משלמת דרכו.
למענכם בתודה
באופן שאוכל להציגו בפני חברת האחזקה.
חנה מוסינזון.
האם מוסדר כבר בחוק בתים משותפים
או בתקדימים אצל המפקחת :
אם תשלום מיסי ועד- בית
שמשולם עם עמלות, דרך חשבון ויזה
של חברת האחזקה !!! שבינינו,
לא דרך חשבון ע׳ש הועד בבנק
האם עמלות אלו
נחשבות להוצאות הוועד
או העמלות
צריכות להיות משולמות
על חשבון חברת האחזקה בלבד
שחוסכת פקיד לפעולת הגבייה
רוב בעלי הדירות משלמים בויזה
אני לא,
וסכום עמלות כל בעלי הדירות המשלמים בויזה
בשלב זה
טרם מענכם
מושתות על כל בעלי הדירות
גם עלי
שאינני משלמת דרכו.
למענכם בתודה
באופן שאוכל להציגו בפני חברת האחזקה.
חנה מוסינזון.
אני ממליצה לפנות לייעוץ משפטי פרטני לקבלת חוות דעת בעניין.
27/01/2016 22:00
אביב
בחירת וועד בית
בחירת וועד בית
אני עומד לעבור לבניין חדש לגמרי, ורציתי לדעת מי קובע את וועד הבית בבית משותף וכל כמה זמן ניתן להחליפו ?
נציגי הועד נבחרים ברוב קולות באסיפת בעלי דירות.
ככלל, האסיפה מתכנסת אחת לשנה לבחירת נציגות חדשה או להארכת מינוי הנציגות הקיימת.
בתנאים מסויימים ניתן לכנס אסיפה שלא מן המניין.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap