פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
04/01/2016 20:23
נעה
שיפוץ בניין והצעות מחיר
שיפוץ בניין והצעות מחיר
שלום,
אצלנו בבניין מקדמים נושא של שיפוץ הבניין.
התגלו בעיות בטיחותיות בעמודי הבנין, בעקבותיהן הובא מהנדס שסיפק כתב כמויות בו הוא מייעץ אילו תיקונים הכרחיים ומה ניתן עוד לעשות בשיפוץ של הבנין.
מספר שאלות:
1. האם הועד מוסמך להחליט מה יכלל בשיפוץ באופן כללי או שהדבר עומד להחלטת האסיפה הכללית? האם עליהם להציג בפני שאר הדיירים את כלל הצעות המהנדס?
2 בנושא של חזית הבנין המהנדס הציע שתי גישות לשיפוץ- האם ועד הבנין מוסמך להחליט באיזו גישה לטפל או שעליהם להביא את הדבר להחלטת האסיפה הכללית?
3. האם על הועד להציג בפני שאר הדיירים יותר מהצעת מחיר אחת או האם הם יכולים לבחור את זו שנראית להם?
תודה,
נעה
אצלנו בבניין מקדמים נושא של שיפוץ הבניין.
התגלו בעיות בטיחותיות בעמודי הבנין, בעקבותיהן הובא מהנדס שסיפק כתב כמויות בו הוא מייעץ אילו תיקונים הכרחיים ומה ניתן עוד לעשות בשיפוץ של הבנין.
מספר שאלות:
1. האם הועד מוסמך להחליט מה יכלל בשיפוץ באופן כללי או שהדבר עומד להחלטת האסיפה הכללית? האם עליהם להציג בפני שאר הדיירים את כלל הצעות המהנדס?
2 בנושא של חזית הבנין המהנדס הציע שתי גישות לשיפוץ- האם ועד הבנין מוסמך להחליט באיזו גישה לטפל או שעליהם להביא את הדבר להחלטת האסיפה הכללית?
3. האם על הועד להציג בפני שאר הדיירים יותר מהצעת מחיר אחת או האם הם יכולים לבחור את זו שנראית להם?
תודה,
נעה
אופן השיפוץ, בחירת הקבלן המבצע ובחירה בין הצעות מחיר- יש לקבל בהחלטה של רוב באסיפה כללית של בעלי דירות.
אופן השיפוץ, בחירת הקבלן המבצע ובחירה בין הצעות מחיר- יש לקבל בהחלטה של רוב באסיפה כללית של בעלי דירות.
04/01/2016 11:29
כוכי
מי וכיצד נקבע שכרו של המתחזק
מי וכיצד נקבע שכרו של המתחזק
שלום לעורכת הדין פלם
הוחלט על מינוי "מתחזק" לבניין, שהיה עד כה יו"ר וועד הבית, והוא בעל דירה בבניין, ברצוני לדעת כיצד ומול מי הוא מנהל בעצם מו"מ לקביעת שכרו.
תודה, כוכי
הוחלט על מינוי "מתחזק" לבניין, שהיה עד כה יו"ר וועד הבית, והוא בעל דירה בבניין, ברצוני לדעת כיצד ומול מי הוא מנהל בעצם מו"מ לקביעת שכרו.
תודה, כוכי
כעיקרון, אם הוחלט ברוב של 2/3 מבעלי הדירות לשכור שירותי מתחזק, רוב רגיל של בעלי הדירות באסיפה כללית יכולים להסכים על זהותו ושכרו.
03/01/2016 14:48
משה
מהו הרוב שצריך בכדי להעסיק "מתחזק" בבניין.
מהו הרוב שצריך בכדי להעסיק "מתחזק" בבניין.
שלום רב לעורכת הדין פלם
קראתי את סעיף 71ב מתוך חוק המקרקעין ולא הבנתי אם מספיק רוב באסיפה או שצריך הסכמה של שני שליש מהדיירים בכדי לקבוע שבעל דירה יהיה ה"מתחזק" של הבניין.
תודה ובכבוד רב,
משה
קראתי את סעיף 71ב מתוך חוק המקרקעין ולא הבנתי אם מספיק רוב באסיפה או שצריך הסכמה של שני שליש מהדיירים בכדי לקבוע שבעל דירה יהיה ה"מתחזק" של הבניין.
תודה ובכבוד רב,
משה
הרוב הדרוש לקבלת החלטה עקרונית לקיומו של "מתחזק" בבניין , כן או לא- הוא רוב של 2/3
01/01/2016 05:21
דוד
השתתפות בתשלום תיקון חצי גג(איטום ביריעות)
השתתפות בתשלום תיקון חצי גג(איטום ביריעות)
לפני כ 4 שנים תוקן חצי גג בצד אחד של הבניין המשותף ואת עלותו שילמו רק הדיירים באותו הצד. בנתיים התחלפו חלק מבעלי הדירות בבניין ונדרש תיקון מחצית הגג השני על מי חל התשלום הפעם?
במידה והבניין אינו מוכרז כ"בית מורכב", כל בעלי הדירות בבניין נדרשים לשאת בתשלום הגג המשותף, ללא קשר למיקום החלק נשוא התיקון.
30/12/2015 15:50
דוד
סתימה בצנור המשותף ממגבונים מי צריך לשלם?
סתימה בצנור המשותף ממגבונים מי צריך לשלם?
האם השוכרים או בעל הדירות. בחוזה השכירות רשום במפורש כי סתימה שאינה מליקוי בצינור אלא כתוצאה משימוש של השוכר תחול העלות על השוכר. אולם פה מדובר במספר דירות שעלולים כולם לטעון שזה לא מגבונים שלהם. מה הפתרון?
הלןבה לתשלום בגין תיקון ברכוש משותף רובצת על בעלי הדירות בבניין. אם בעל דירה סבור ששוכרי דירתו הם גורמי הנזק והוא מבקש להישפות מהם- יש לבחון את זכותו החוזית/נזיקית לכך ולתבוע בגין כך.
30/12/2015 12:14
כוכי
בעל דירה רוצה להביא חבר לאספת הדיירים
בעל דירה רוצה להביא חבר לאספת הדיירים
שלום לעורכת הדין פלםי
ישנה אפשרות שבעל דירה יביא חבר "צעקן" לאסיפה הכללית וזה לצורך עזרתו בויכוחים עם וועד הבית.
כיצד על וועד הבית לנהוג במצב כזה.
תודה, כוכי
ישנה אפשרות שבעל דירה יביא חבר "צעקן" לאסיפה הכללית וזה לצורך עזרתו בויכוחים עם וועד הבית.
כיצד על וועד הבית לנהוג במצב כזה.
תודה, כוכי
זכותו של כל בעל דירה להשתתף באסיפה. במידה ומצטרף חבר, שאינו בעל דירה- ניתן לבקש שלא ישתתף, בייחוד אם הוא מפריע.
28/12/2015 18:07
משה
פיטורי מנקה בבניין
פיטורי מנקה בבניין
ישנה מחלוקת בקרב הדיירים. מנקה בבניין עבדה 5 שנים ופוטרה, היא קיבלה את השכר עבור עבודתה בצ'ק, שולם עבורה רק ביטוח לאומי למקרה פגיעה בעבודה, עכשיו חלק מהדיירים אומר שהיא עבדה בעצם ב"שחור" בגלל שלא הוצא לה תלוש שכר ולא מגיע לה תנאים סוצאליים אותם היא דורשת עבור כל השנים שלא קיבלה. וכמובן פיצויי םיטורים והפרשה לפנסיה.
תודה לעורכת הדין הנכבדה
תודה לעורכת הדין הנכבדה
מדובר בסוגייה של דיני עבודה. כעיקרון, כל עובד זכאי לתשלום זכויותיו הסוציאליות, לרבות מנקה בבניין.
27/12/2015 13:27
סטראה
הפרעה לקיום אסיפה כללית
הפרעה לקיום אסיפה כללית
שלום לעו"ד פלם
ישנו דייר פרובלמטי בבניין שלנו שמפריע בצעקות רמות לניהול תקין של האסיפה השנתית של הדיירים, הוא אלים ולא רוצים להתעסק איתו. האסיפה הקרובה שלנו תתקיים בינואר, אם תחזור ההתנהגות הזו של הדייר, האם ניתן להכנס לאחת הדירות ולקיים שם את האסיפה הכללית.
תודה
ישנו דייר פרובלמטי בבניין שלנו שמפריע בצעקות רמות לניהול תקין של האסיפה השנתית של הדיירים, הוא אלים ולא רוצים להתעסק איתו. האסיפה הקרובה שלנו תתקיים בינואר, אם תחזור ההתנהגות הזו של הדייר, האם ניתן להכנס לאחת הדירות ולקיים שם את האסיפה הכללית.
תודה
אין מניעה לקיים את האסיפה באחת מן הדירות בבניין. עם זאת, יש לאפשר לכל בעל דירה בבניין להשתתף בה.
27/12/2015 13:20
מושון
פרסום פרוטוקול אסיפת דיירים
פרסום פרוטוקול אסיפת דיירים
שלום לעורכת הדין פלם
ישנה מחלוקת בקרב דיירי הבניין מהו החוק לגבי פרסום פרוטוקול אסיפת דיירים, כמה זמן צריכה להיות ההודעה על לוח ההודעות, האם הזמן שצריך הוא מספיק ואין צורך לעשות יותר מזה, או אולי יש צורך לאשרר את הפרוטוקול, באסיפה הבאה.
נשמח לדעת ממך מהו החוק או הנוהל לגבי זה.
תודה, מושון
ישנה מחלוקת בקרב דיירי הבניין מהו החוק לגבי פרסום פרוטוקול אסיפת דיירים, כמה זמן צריכה להיות ההודעה על לוח ההודעות, האם הזמן שצריך הוא מספיק ואין צורך לעשות יותר מזה, או אולי יש צורך לאשרר את הפרוטוקול, באסיפה הבאה.
נשמח לדעת ממך מהו החוק או הנוהל לגבי זה.
תודה, מושון
הפרוטוקול צריך להתפרסם לידיעת כל בעלי הדירות. תליית הפרוטוקול על לוח המודעות מספיקה. אין קביעה ספציפית לגבי פרק הזמן שבו המודעה צריכה להיות תלויה. מס' ימים נראה לי סביר. אם בעל דירה לא הספיק לעיין בפרוטוקול, זכותו לבקש לעיין בו בכל עת. אין צורך לאשררו באסיפה הבאה.
27/12/2015 09:49
דוד
השתתפות בתשלום תיקון סתימה בצנרת בבית משותף
אחד מבעלי הדירות לא אכלס את דירתו בתקופה שלפני היווצרות הסתימה. האם עליו להשתתף בעלות פתיחת הסתימה או לא?
השתתפות בתשלום תיקון סתימה בצנרת בבית משותף
אחד מבעלי הדירות לא אכלס את דירתו בתקופה שלפני היווצרות הסתימה. האם עליו להשתתף בעלות פתיחת הסתימה או לא?
בוודאי. אין קשר בין חובת בעל דירה להשתתף בהוצאות אחזקת רכוש משותף לבין אכלוס דירתו ע"י שוכר.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap