פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
13/07/2015 08:37
גרצביין יבגני
שכן בעייתי שעושה נזק לשכנים האחרים
שכן בעייתי שעושה נזק לשכנים האחרים
יש שכן בבניין של ההורים של אשתי אשר עושה נזק ומטריד את הדיירים
מצלצל לשכנים בלילה בדלת
שובר שעוני מונים של מים
תקע לאחד הדיירים מברג במנעול ( הדיירים האלה כבר עזבו את הדירה בגלל ההטרדות כי הוא גם חיבל להם בלוח חשמל ועוד )
הדיירים מפחדים ממנו כי הוא היה גם מאושפז תקופה בבית חולים לחולי נפש
מה אפשר לעשות מול אדם כזה ?
מצלצל לשכנים בלילה בדלת
שובר שעוני מונים של מים
תקע לאחד הדיירים מברג במנעול ( הדיירים האלה כבר עזבו את הדירה בגלל ההטרדות כי הוא גם חיבל להם בלוח חשמל ועוד )
הדיירים מפחדים ממנו כי הוא היה גם מאושפז תקופה בבית חולים לחולי נפש
מה אפשר לעשות מול אדם כזה ?
04/07/2015 19:47
קפצון
מה דינה של הרחבה שבוצעה בהיתר ובהסכמה מלאים וחוקיים לעניין אחוזי הבעלות ברכוש המשותף ?
מה דינה של הרחבה שבוצעה בהיתר ובהסכמה מלאים וחוקיים לעניין אחוזי הבעלות ברכוש המשותף ?
רקע :
ההרחבה בוצעה בהיתר ובהסכמה מלאים לפי תוכנית תב"ע לא שוויונית במובהק אולם חוקית ומוסכמת, כבר לפני 30 שנה.
ההרחבה וההיתר וההסכמה לא נרשמו בטאבו ולא בתקנון-אולם ישנו תיעוד מלא חוקי ומוסמך המוכיח אותם.
ההיתר וההסכמה ניתנו לשטח שבחלקו לא נוצל בפועל-מה דינה של יתרת השטח שלא נוצלה אולם ניתנו לגביה הסכמה והיתר מלאים ?
האם אחוז הבעלות ברכוש המשותף [של בעלי ההרחבה הנ"ל] גודל בהתאם להסכמה ולהיתר ?
האם במקרה של יציאה לתמ"א 2\38 יקבע הרוב הנדרש [80% מבעלי הזכויות בנכס המחזיקים ב80% מהרכוש המשותף] בהתאם לרשום בטאבו או בהתאם להיתרי הבניה והסכמות השכנים בפועל ?
האם כשתבוצע תמ"א שכזו יחולקו זכויות הדיירים העתידיות בהתאם לרשום בטאבו או בהתאם להיתרים ולהסכמות שהיו בפועל ?
בתודה מראש :
קפצון
ההרחבה בוצעה בהיתר ובהסכמה מלאים לפי תוכנית תב"ע לא שוויונית במובהק אולם חוקית ומוסכמת, כבר לפני 30 שנה.
ההרחבה וההיתר וההסכמה לא נרשמו בטאבו ולא בתקנון-אולם ישנו תיעוד מלא חוקי ומוסמך המוכיח אותם.
ההיתר וההסכמה ניתנו לשטח שבחלקו לא נוצל בפועל-מה דינה של יתרת השטח שלא נוצלה אולם ניתנו לגביה הסכמה והיתר מלאים ?
האם אחוז הבעלות ברכוש המשותף [של בעלי ההרחבה הנ"ל] גודל בהתאם להסכמה ולהיתר ?
האם במקרה של יציאה לתמ"א 2\38 יקבע הרוב הנדרש [80% מבעלי הזכויות בנכס המחזיקים ב80% מהרכוש המשותף] בהתאם לרשום בטאבו או בהתאם להיתרי הבניה והסכמות השכנים בפועל ?
האם כשתבוצע תמ"א שכזו יחולקו זכויות הדיירים העתידיות בהתאם לרשום בטאבו או בהתאם להיתרים ולהסכמות שהיו בפועל ?
בתודה מראש :
קפצון
30/06/2015 19:53
מיכאל
ביטוח וחשיפה לתביעות - חדר דיירים
ביטוח וחשיפה לתביעות - חדר דיירים
שלום רב,
אני גר בבנין משותף בן 10 ובו חדר ארועים שמשמש את הדיירים לביצוע ארועים פרטיים מאז הקמתו.
בחדר יש כסאות ושולחנות לשימוש הדיירים. נקבעו דמי שימוש עבור כל אירוע לטובת ניקיון ותחזוקת המקום (250 ש״ח).
שאלתי היא - מה סוג הביטוח הנדרש?
האם יש צורך בביטוח מיוחד - מעבר לצד ג׳ סטדרטיי?
הועלה חשש על ידי אחד מאנשי הועד, שנדרשים אישורים לטובת ״פתיחת וניהול״ האולם לאירועים.
הטענה היא שאם חו״ח קורה משהו יכולה להיות תביעה פלילית או אחרת שאינה מכוסה על ידי צד ג׳.
תודה!
אני גר בבנין משותף בן 10 ובו חדר ארועים שמשמש את הדיירים לביצוע ארועים פרטיים מאז הקמתו.
בחדר יש כסאות ושולחנות לשימוש הדיירים. נקבעו דמי שימוש עבור כל אירוע לטובת ניקיון ותחזוקת המקום (250 ש״ח).
שאלתי היא - מה סוג הביטוח הנדרש?
האם יש צורך בביטוח מיוחד - מעבר לצד ג׳ סטדרטיי?
הועלה חשש על ידי אחד מאנשי הועד, שנדרשים אישורים לטובת ״פתיחת וניהול״ האולם לאירועים.
הטענה היא שאם חו״ח קורה משהו יכולה להיות תביעה פלילית או אחרת שאינה מכוסה על ידי צד ג׳.
תודה!
29/06/2015 08:54
יצחק ליאור
אחריות למרפסות בבנין רב קומות
אחריות למרפסות בבנין רב קומות
האם החלק התחתון של מרפסות בבנין רב קומות הוא באחריות הועד או באחריות בעל המרפסת
22/06/2015 18:43
M
הגשת תלונה
הגשת תלונה
שלחתי אתמול טופס תלונה על שכן שבנה ללא היתר, השכן התחנן בפני לבטל את התלונה לאחר שהורו לו הפקחים להרוס את המבנה. נשאלת השאלה האם אני יכולה לבטל את התלונה והאם בגין כך אני עלולה להיתבע על ידי העיריה. לשכן אין היתר בניה בוודאות
16/06/2015 12:47
יוסי
הצמדת חדר מכונות של מעלית.
הצמדת חדר מכונות של מעלית.
בבניין חדש הקבלן מכר בחוזה דירות את החדר מכונות שנמצא על הגג הבניין ששייך למעלית , לדייר אחד כאשר ליתר חמשת הדיירים הנותרים חתומים על תסריט הגג כולל חדר מכונות ששייך למעלית על הגג המשותף לששת הדיירים.
ביקשנו מהדייר לפנות את חדר מכונות מכל החפצים ולפתוח את חדר מכונות, הדייר מסרב לפנות. וטוען שקבלן מכר לו תמורת תשלום וחתום בחוזה דירה שלו.
ביקשנו מהדייר לפנות את חדר מכונות מכל החפצים ולפתוח את חדר מכונות, הדייר מסרב לפנות. וטוען שקבלן מכר לו תמורת תשלום וחתום בחוזה דירה שלו.
03/06/2015 12:29
צבי
בית משותף
בית משותף
בית משותף כהגדרתו :בית משותף, על פי חוק המקרקעין, פרק ו', בתים משותפים, תשכ"ט-1969 הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר, בעל מבנה אחד או יותר. הבית המשותף רשום בפנקס הבתים המשותפים המנוהל בכל אחת מלשכות רישום המקרקעין (טאבו). האם בית חד קומתי הגובל בקיר עם מבנה חד קומתי אחר עונה על ההגדרה של בית משותף ? מה ההבדל בין בית משותף ונכס משותף?
03/06/2015 06:34
רוני
העלאת דמי וועד בית
העלאת דמי וועד בית
שלום רב,
וועד הבית (החדש) אצלנו בבניין מעוניין להעלות את דמי ועד הבית החודשיים מ100 ש"ח ל-150 ש"ח מכיוון שלשיטתו אין די כסף בקופה לטובת בתחזוק השוטף.
אני גר בבניין מזה 7 שנים בבניין ומעולם לא שמעתי על בעיה שאין מספיק כסף לצורך התחזוק השוטף.
שאלתי:
1. מה הרוב הדרוש שצריך כדי להעביר החלטה כזו?
2. בהנחה שיש את הרוב הדרוש - האם יש לי עוד דרך להתנגד להעלאה פתאומית זו של 50% בדמי הוועד?
וועד הבית (החדש) אצלנו בבניין מעוניין להעלות את דמי ועד הבית החודשיים מ100 ש"ח ל-150 ש"ח מכיוון שלשיטתו אין די כסף בקופה לטובת בתחזוק השוטף.
אני גר בבניין מזה 7 שנים בבניין ומעולם לא שמעתי על בעיה שאין מספיק כסף לצורך התחזוק השוטף.
שאלתי:
1. מה הרוב הדרוש שצריך כדי להעביר החלטה כזו?
2. בהנחה שיש את הרוב הדרוש - האם יש לי עוד דרך להתנגד להעלאה פתאומית זו של 50% בדמי הוועד?
24/05/2015 09:04
סני
בניין חדש מעלית בתקלה בממוצע פעמיים בשבוע
בניין חדש מעלית בתקלה בממוצע פעמיים בשבוע
שלום רב,
אנו גרים בבניין חדש, שנתיים וחצי מאוכלס, מהיום הראשון תקלות ותקיעות של אנשים במעלית. התקלות בממצוע של פעמיים בשבוע. הגיע המצב שאנשים שולחים את המעלית הבעיתית ולא משתמשים בה מהפחד להיתקע.דבר היוצר עומס על מעלית אחת. ביקשנו מחברת המעליות ומהיזם להחליפה אך ללא הועיל. מחפשים עו"ד עם ניסיון בתחום לתביעה משפטית.
בתודה מראש
אנו גרים בבניין חדש, שנתיים וחצי מאוכלס, מהיום הראשון תקלות ותקיעות של אנשים במעלית. התקלות בממצוע של פעמיים בשבוע. הגיע המצב שאנשים שולחים את המעלית הבעיתית ולא משתמשים בה מהפחד להיתקע.דבר היוצר עומס על מעלית אחת. ביקשנו מחברת המעליות ומהיזם להחליפה אך ללא הועיל. מחפשים עו"ד עם ניסיון בתחום לתביעה משפטית.
בתודה מראש
11/05/2015 11:34
יפית
נזילה מדירה שגרמה נזק לרכוש משותף
נזילה מדירה שגרמה נזק לרכוש משותף
לום
באחת הדירות בבניין (דירה מושכרת) יש בעיית צנרת. נראה שיש נזילה מדירה זו ובעקבותיה יש סימני רטיבות גם בחדר המדרגות וגם ברחבה המשותפת.
מי אחראי לתיקון הנזקים? האם בעל הדירה אחראי לתיקון כל הנזקים או שהוועד אחראי לתיקון הנזק בשטחים המשותפים?
תודה
באחת הדירות בבניין (דירה מושכרת) יש בעיית צנרת. נראה שיש נזילה מדירה זו ובעקבותיה יש סימני רטיבות גם בחדר המדרגות וגם ברחבה המשותפת.
מי אחראי לתיקון הנזקים? האם בעל הדירה אחראי לתיקון כל הנזקים או שהוועד אחראי לתיקון הנזק בשטחים המשותפים?
תודה
יפית שלום,
ככל שמדובר בנזקים כשמקור הנזילה נמצא בתוך אחד הבתים,
האחראי בדין לתיקונם הוא בעל הבית (וכמובן גם את הנזקים שנגרם לרכוש המשותף).
מטבע הדברים, אף אחד לא שש לתקן זאת ובד"כ נהוג שועד הבית מתקן את הנזק ותובע את הדייר שממנו נוצרה הנזילה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap