סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום בתים משותפים

הדס מושקוביץ
איזור: מרכז
פקס:
טלפון: הצג טלפון

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

18/04/2014 15:36 חוליו בקשת בעל דירה לראות את כל הקבלות בגין ההוצאות בקשת בעל דירה לראות את כל הקבלות בגין ההוצאות
ישנה דרישה של דייר מוועד הבית, לראות את כל הקבלות של כל ההוצאות כל חודש, נציגות וועד הבית מוציאה דו"ח חצי שנתי ומציגה אותו בלוח ההודעות.
עליי לציין כי זהו דייר בודד שמבקש זאת, כ-90% מדיירי הבניין תומכים ונותנים אמון בוועד הבית.
האם וועד הבית מחויב להציג בפני הדייר, את כל הקבלות.

וועד הבית מחוייב להציג קבלות ומסמכים לפי דרישה

12/04/2014 09:37 גלית תביעה לסילוק מהועד תביעה לסילוק מהועד
יש לי הוכחות חותכות שיו"ר הועד שלנו גנב עשרות אלפי ש"ח מהקופה. למרות זאת, הרוב עדיין בוחר בו להיות בועד (לא אפשר את כל הסיבות אציין רק שחלק לא מאמינים לעובדות, וחלק קיבלו ממנו טובות הנאה וכו'). השאלה שלי האם אני יכולה להגיש תביעה בפני המפקחת על מקרקעין כדי שתפסוק שאסור לו להיות בועד (כי אדם שמועל וגונב את כספי הקופה אינו יכול להיות בועד גם אם הרוב רוצה) וזאת לאחר שאוכיח בפניה את הגניבה? או שאין לה סמכות ועלי לפנות למשטרה ורק אם יימצא אשם אז אוכל לפ]נות אל המפקחת? או שבכל מקרה אפילו אם יימצא אשם ע"י המשטרה, גם אז הרוב יכול לכפות עלי את רצונו?

ראשית עליך ללכת להתלונן במשטרה.

שנית קשי לכנס את האסיפה הכללית לשם החלפת אותו חבר וועד- היזהרי בענייני לשון הרע
שלישית הנך רשאית להגיש תביעה משפטית כנגד הנציגות. לדעתי תביעה כנגד חבר נציגות ספציפי יש להגיש לבית המשפט השלום, למיטב ידיעתי אין למפקח סמכות בעניין.

תודה על התשובה המהירה. אבל אני לא בטוחה שהבנתי: מהי עילת התביעה נגד הנציגות? האם העילה היא שלנציגות אסור להסכים שאותו אדם יהי חבר בנציגות? והאם אני חייבת לפנות רודם למשטרה, או שמספיק שאוכיח בפני המפקח שאותו אדם מעל בכספים?

אני מציע קודם פניה למשטרה ואח"כ לכנס אסיפה לנסות ולהחליף את הוועד- שוב להיזהר עם לשון הרע.

לדעתי התביעה היא לא למפקח אלה לבימ"ש שלום וניתן לעשות זאת לאחר הפניה והחקירה המשטרתית.

08/04/2014 19:18 דיויד בלונד דייר חולה נפש, רעש, כלבים דייר חולה נפש, רעש, כלבים
בדירה הסמוכה לשלי בעלת הבית היא חולת נפש (אמיתית) שמתאשפזת בכפייה מדי כמה חודשים. בין האישפוזים היא דופקת כל כמה זמן בדלת פעמים חוזרות ונשנות.
יש לה 2 כלבים שנובחים בהיסטריה בכל שעות הימימה כי היא לא מוציאה אותם לשרותים ואולי שוכחת להאכיל אותם. את צרכיהם הם עושים בחדר המדרגות (קומה 3).
בעלה צועק עליה בקולי קולות, טורק דלתות משעות הבוקר המוקדמות מאוד.

הדיירים השכירים שלי ביטלו את החוזה כי חייהם לא חיים שם.
כל דיירי הבית מתלוננים על הרעש והסירחון בחדר המדרגות.
ועד הבית הרים ידיים.

רשויות צער בעלי חיים למיניהם טוענות שאינן יכולות לטפל בנושא כי הכלבים בתוך הדירה.
העיריה אינה יכולה לפעול למרות שכל הרשויות מודעות לבעיה ובמקרים קיצוניים הם מאשפזים את בעלת הבית בכפייה.

היש לזה פן משפטי שיכול להכריח את בעלי הבית הנ"ל לפחות להיפטר מהכלבים ולפצות אותי על הנזק שאינני יכול להשכיר את הדירה או לחליפין להשכירה בזיל הזול בגלל הנסיבות הנ"ל?

תודה
דיויד

ניתן להגיש צו עשה לבית המשפט והתביעה נזיקין באילת מטרד

06/04/2014 13:04 מיכל האם מתקיים הודאה והדחה  בתביעה אצל המפקחת על סעיף 58 לחוק המקרקעין? האם מתקיים הודאה והדחה בתביעה אצל המפקחת על סעיף 58 לחוק המקרקעין?
סעיף 56 (א) לחוק המקרקעין: "הוראות פרק ה' לא יחולו על הרכוש המשותף"
בפרק ה' סעיף 36 לחוק המקרקעין נקבע : "חובות שהשותפים חבים זה לזה עקב השיתוף ניתנים לקיזוז"
השאלה: חוק המקרקעין אינו מתיר קיזוז על סעיף 58 לחוק המקרקעין - האם בהליך משפטי אצל המפקחת, בו נתבע בעל דין על הוצאות מתוקף סעיף 58 לחוק המקרקעין והוא טוען להגנתו טענת קיזוז, אבל לא הגיש תביעה שכנגד, האם יכול במקרה כזה להתקיים הודאה והדחה - הפיכת נטל הראיות על הנתבע - עקב טענת הקיזוז? הרי למפקחת אין סמכות לפסוק קיזוז [אלא רק בתביעה שכנגד] האם זה אפשרי?

חובות בגין מיסי ו/או וועד בית אינם ניתנים לקיזוז. ניתן לטעון קיזוז כטענת הגנה ולצייין כי הנציגות חבה חובות לבעל דירה פלוני, אך באופן אפקטיבי עליו להגיש בגין חובות אילו תבעיה שכנגד, ואז עליו להוכיח את תביעתו, ובכל מקרה קיזוז עליו להוכיח את דרך הקיזוז את החישוב את הפנייה וכיוצ"ב

הקלד את תגובתך

למיטב ידיעתי טענת הקיזוז אינה רלוונטית בהליך לפי סעיף 58 שכן אין קיזוז של חובות מיסי וועד בית וניתן להעלות זאת כחלק מכתב ההגנה אלה שלשם פעולת הקיזוז צריך להגיש תביעה שכנגד

להתקיים הודאה הדחה?
תודה.

לדעתי ללא תביעה אין אפשרות לקזז מיסי וועד בית

09/04/2014 10:19 מיכל 052-8530577

אתה צודק ב- 100אחוז.
אבל זה המצב בו הייתי בהליך משפטי אצל המפקחת.
המפקחת קיבלה את הטענה של הודאה והדחה והתהפך נטל הראיות. [אני לא הייתי מיוצגת ע''י עו''ד.
מיותר לציין שלא קיבלתי את הקיזוז שהיה עליי להוכיח..
לאחר מתן פסק הדין כנגדי תבעתי ונפסק לטובתי.

זאת ועוד - אחד הרכיבים שהיו בתביעה נגדי - זה, כשאני הייתי נציגות הבית, נתתי שיק לעו''ד [בן של בעלת דירה] למסור לב''כ המנקה - תשלום גמר חשבון, אך ב''כ המנקה טען שלא קיבל שום שיק, לעומתו טען בכל תוקף העו''ד שנתתי לו למסור את השיק כי שלח את השיק בדואר רשום וסרב לכל הפניות שלי לתת מסמכים הקשורים לשליחת השיק.
המנקה תבע את הבניין [בין היתר גם את הגמר חשבון] שנגמר בפשרה - ועליו לבדוק האם קיבל את השיק ואם לא - וועד הבית החדש ייתן שיק חדש. עוד לפני שבדק, פנה אליי הועד החדש ודרש ממני שיק חדש - בקשתי לראות את פסק הדין והם סרבו לתת לי.
זאת ועוד בבנק נאמר לי במפורש שנותנים שיק חדש רק בתמורה לשיק הישן. [בגלל שיטת המצליח].
אז באותה תביעה שנתבעתי אצל המפקחת על רישום המקרקעין - נתבעתי גם על שיק זה - האם תביעה כספית זו היא בסמכות העניינית של המפקחת על רישום המקרקעין ? ואם זה לא בסמכות העניינית של המפקחת - מה דין פסק הדין בנוגע לרכיב זה, שכן, ניתן בחוסר סמכות?
[הפסק דין חלוט מזה כשנתיים ושילמתי אותו].
האם ניתן לי לעשות משהו בנדון ?

איתך הסליחה, בטעות נרשם מספר במקום כותרת - האם אתה יכול למחוק את המספר?
תודה וסליחה.

כאשר פסק הדין הינו חלוט במשך שנתיים הסיכויים הם אפסיים עד לא קיימים בכלל

כאשר פסק הדין הינו חלוט במשך שנתיים הסיכויים הם אפסיים עד לא קיימים בכלל

02/04/2014 19:42 עוזי מי יתקן? מי יתקן?
אנו גרים בבנין משותף אליו מוביל גשר מהרחוב. הגשר מוביל ישירות לדירה שלהו ואך ורק אליה. הוא אינו רשום בטאבו כשלנו. לפני כמה שנים דרשה העירייה לשפצו והועד פנה לעירייה בבקשה שיסיר ממנו את האחריות שכן רק אני משתמשים בו. אנו תיקנו ונשאנו בתשלום לבד. כעת דורשת העירייה שוב לשפץ. מה לעשות? על מי האחריות? שכן מוביל רק לדירתנו אבל אינו נחשב כרכושנו בפרטי בטאבו

?

תלוי בהסכם ביניכם לבין בעלי הדירות בבניין ברמת העיקרון ככל ומדובר בשטח משותף חובת התיקון חלה על כלל בעלי הדירות

04/04/2014 05:45 יוסף.ק. סמכויות וועד הבית סמכויות וועד הבית
האם אני בתור חבר בוועד הבית יכול להתלונן לעירייה על דייר שהשתלט על שטח ציבורי בביניין ??
האם אני יכול לתבוע אותו כוועד ובאיזה בית משפט ??

הנציגות יכולה להגיש תביעה לסילוק יד והשבת מצב לקדמותו במקרה של ביצוע עבודות בניה בשטח משותף למפקח על רישום מקרקעין. כמו כן ככל ובצעו עבודות בניה ברכוש המשותף שלא קיבלו היתר בניה מאת הרשות המקומית ניתן להגיש תלונה לרשות המקומית.

02/04/2014 09:33 הילי בית בבניין משותף ושיפוץ קירות חיצוניים בית בבניין משותף ושיפוץ קירות חיצוניים
היי,
שוקלים לקנות בית עם גינה שהינו טריפלקס (למטה מרתף ולמעלה חדרי השינה) בבניין משותף- הבית הינו בן כ 30 שנה. שאלות:
1. המוכרים הוסיפו 2 חלונות בסלון -קומת הקרקע- הפונים לגינה הפרטית- האם זה חוקי ?
2. החלונות בחדרי השינה קטנים.. האם ניתן להגדיל איכשהו החלנות - יש סיכוי לקבל היתר כזה מהעיריה ?
המון תודה,
הילי.

יש לברר תחילה אם העבודות לפתיחת החלונות נעשו עפ"י היתר בניה מאת הרשות העירונית.שנית יש לברר האם ניתן אישור מאת אסיפת בעלי הדירות לפתיחת החלונות שכן הדבר נעשה בקירות חיצונייים של הבניין שהינם שטח משותף.
הרחבת חלונות קיימים דורשת אישור של אסיפת בעלי הדירות ודורשת היתר בניה מאת הרשות המקומית רצוי להתייעץ באדריכל טרם הגשת הבקשה לרשות המקומית.

31/03/2014 05:58 ויקי מיכאלי יישום ואכיפה פסק דין של המפקחת על בתים משותפים יישום ואכיפה פסק דין של המפקחת על בתים משותפים
ישנה בעית רטיבות בדירה. במשפט מול הדיירים פסקה המפקחת על בתים משותפים כי
יש לבצע שיפוץ לבנין ותיקון הנזקים בדירה וזאת תוך 60 יום . עברו 90 יום מפסק הדין. האם בסמכותה של המפקחת לאכוף את פסק הדין על הדיירים? או יש לפתוח בהליך של בזיון בית הדין בבית משפט מוסמך

דרך המלך לאכיפת פסק דין היא הגשתו לביצוע בהוצאה לפועל . ניתן גם לפנות בהליכי ביזיון בית משפט.

תודה על התשובה. באיזה בית משפט אפשר לפנות בהליך בזיון בית המשפט לאחר המפקחת
והאם אפשר לתבוע בתביעות קטנות נזקים בדירה בנפרד

ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין על פסק הדין .
ככל והמפר גורם בהתנהלותו נזק לאחת הדירות באופן פרטי הרי שבעל הדירה רשאי לתבוע אותו בבית המשפט השלום בתביעה נזיקית או בתביעות קטנות ככל וסכום הנזק מתאים לתביעות קטנות.

19/03/2014 09:51 אבי האם המפקחת בטאבו (שופטת) יכולה להרשות שימוש בעומס האם המפקחת בטאבו (שופטת) יכולה להרשות שימוש בעומס

חריג ,( מעל למותר לפי תקנים הנדסיים ) ?
מדובר על דירת מגורים שמעליה השכן מלמעלה הניח
מיכל מים בעומס גדול, והמיכל הזה בפירוש נאסר להשתמש בו
ע"י מהנדס מומחה מטעם המפקחת בטאבו.
המהנדס המומחה קבע כי המיכל מהווה סכנה בטיחותית למבנה
ואילו המפקחת בטאבו מרשה להשתמש במיכל הזה.
השאלה היא האם יש יחוד פעולות למהנדסים , כך שהמפקחת חרגה מסמכותה כשופטת ואישרה שימוש במיכל עם סכנת בטיחות. האם יש צורך לפנות לרשם המהנדסים ולמשרד העבודה?
יש לציין שבערעור למחוזי ולעליון , זה לא הועיל.
תודה רבה מראש.

ככל שבדבר יש סכנה לבטיחות המבנה מבחינה תכנונית תפעל להגשת תלונה לעיריה

האם יש רשות לבית משפט בכלל לקבוע עומס מותר כלשהוא בבנין?
או שזה נתון רק למהנדס בנין בעל הסמכה?
מצ"ב הקישור להחלטה בעליון:



אשמח לקבל התייחסות לנושא.

תודה רבה מראש.

מביא את מספר התיק בעליון ,

רע"א 727/14

אשמח לקבל תגובה.

תודה רבה מראש.

הוגשה תלונה לעירייה. הבנתי שמהנדס מטעם הערייה הולך לבדוק את הבניין כולל
מיכל המים.
כנראה שיוציאו הודעות לכל הדיירים בעניין הזנחה בכלל, ובפרט בעניין מיכל המים של אחד הדיירים.
אבל אני שואל , עדיין האם יש סמכות לבתי משפט להתיר עומס חריג.

תודה רבה מראש.

בהגשת תביעה מתאימה ובהנחה שלבתי תהמשפט בו נדונה התביעה יש סמכות אזי בית משפט רשי להכשיר דבר כזה בד"כ האו עושה כן בהתבססו על חוות דעת מומחים

אז איך בית משפט בדרגה הנמוכה (כדרגת בית משפט שלום) מתיר החזקת מיכל
מים בעומס חריג? האם זה בכלל חוקי? זה בניגוד לחוק התכנון והבניה?
בניגוד לתקן של עומסים מותרים בבניין. מה יקרה אם התקרה תתמוטט? את מי יאשימו?
האם יכולים להאשים את השופט? אולי השופט עשה כאן דבר לא חוקי?
תודה רבה מראש.

אתה יכול להגיש ערעור בנימוקי משפטיים שופט לא עושה דברים לא חוקיים הוא אולי טועה אבל אם הוא נסמך על חוות מקצועי אז כנראה שיש להחלטת ביסוס

בתיק רע"א 727/14 .
ציטוט: "באשר להצבת מיכל המים במרפסת, המפקחת על המקרקעין נתנה דעתה לסכנה שבהצבת מיכל מים במשקל רב במרפסת, והגבילה את המשיבה למיכל בגודל מסוים, בכפוף לתיקונים בבית המשותף. אינני מוצא בכך פגם." סוף ציטוט.

אז זה בעיקרון אושר ע"י העליון כי מיכל בעומס חריג - יכול מפקח מקרקעין (שופט) לאשר
הצבת מיכל מים בעומס חריג , למרות שזה מהווה סכנה בטיחותית.
האם יש כאן בעניין האישור של הטאבו - מין עבירת אתיקה של שופט? או עבירה אחרת, אני לא שולל שיש כאן עבירה פלילית.
אגב הוגשה תלונה למשטרה בעניין הזה ואני מקווה כי המשטרה תטפל בעניין באופן ראוי.
אשמח לקבל תגובות.

תודה רבה מראש.

אינני מכיר את פסק הדין ואת ההליכים המשפטיים שהתנהלו בתיק. שופט רשאי לאשר הצבת מתקן על ג/מרפסת כחלק מהחלטה פסק דין.
לא ברור שאלתך לענין אישור טאבו. ולא ברור לי מדוע אתה מדבר על עבירה פלילית ולא ברור לי מדוע הוגשה תלונה למשטרה אתה מערבב בין הרבה דברים שאין ביניהם קשר

25/03/2014 20:30 שושנה לב דייר שמחליט על דעת עצמו לשלם מיסי וועד לפי ראות עיניו ומסית דיירים דייר שמחליט על דעת עצמו לשלם מיסי וועד לפי ראות עיניו ומסית דיירים
דיירת אחת מתוך 27 דיירים בבניין מסרבת לשלם מיסי וועד שגובהם נקבע בישיבת דיירים בה הוסכם על דעת כולם להעלאות את מיסי הוועד . בפועל התשלום הנוכחי משולם מזה כשנתיים וחצי על ידי כל הדיירים . את הבניין קיבלנו לידינו עזוב ומוזנח עם מפגעי בטיחות רבים. בישיבה הוסבר שאנו חייבים להעלות את מיסי הוועד כדי לתקן את מצב הבניין ולהביא אותו למצבו הראשון וכדי לכסות את העלויות של אחזקת הבניין שהתייקרו מאוד בתקופה של 6 השנים האחרונות .הוגשה תביעה למפקח על המקרקעין על חובותיה . היום, מספר ימים לפני פסק הדין מסתובבת הדיירת בין הדירות ומנסה להחתים את הדיירים על מס וועד מופחת(150 שקלים במקום 180 שאושרו באותה ישיבה). אנו רואים זאת כהסתה ויותר יותר מזה, כעזות מצח של דייר שלא רק לא משלם אלא עושה חוק לעצמו בכל המובנים. איך לנהוג כלפיו וכלפי מעשהו והאם אפשר להגיש תביעה כנגד הסתה ופגיעה בתפקוד וועד הבית..עלי לציין שמיסי הוועד הם שווים לכל הדיירים.בתודה

ברמת העיקרון כל עוד לא שונתה החלטה שהתקבלה כדין באסיפת בעלי הדירות הדיייר ההחלטה עומדת בתקפה. דייר רשאי לנסות ולשכנע דיירים אחרים לשנות את גובה המיסים. בד"כ הדבר נדרש להיעשות באסיפה מסודרת שעל סדר יומה מונחת הצעה לשנות את גובה המיסים

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

תום חיימוב
עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.