פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
12/12/2021 08:15
זאב
אישור פרוק מכפיל חנייה בבניין משותף
אישור פרוק מכפיל חנייה בבניין משותף
בבניין המשותף שלנו בעלי מכפיל חנייה צמודה רוצים לפרק את המכפיל ולהשאיר את החנייה,קיימת הסכמה של הבניין והדיירים ,האם צריך הסכמה נוספת של העירייה או של גורם נוסף לפרוק מכפיל החנייה?
04/12/2021 11:02
גיא
סגירה של דלת כניסה לבניין
סגירה של דלת כניסה לבניין
בבניין משותף של 12 דיירים, בשכונה חילונית וצעירה בשרון, נכנסה משפחה חרדית (??) שטורחת להשאיר את דלת הכניסה לבניין טרוקה בלבד, ולא סגורה (כך שניתן להכנס לבניין ללא הקשת קוד בכניסה או שימוש במפתח).
למשפחה המדוברת ניתן מפתח לדלת הכניסה, אך בכל שבת טורחים בני המשפחה 'להרים את הצ'ופצ'יק' של הדלת ולהשאירה פתוחה לכל הנכנס.
הדירה בשכירות ובעל הדירה לא מתערב בנושא. בני המשפחה עצמם לא מוטרדים מבקשות השכנים וממשיכים בשלהם.
האם ניתן לאכוף שימוש במפתח?
האם יש אפשרות לחייב את הדיירים להשאיר את דלת הכניסה סגורה? או האם זכותם לפגוע בפרטיות ובבטחון דיירי הבניין בהשאירם את דלת הכניסה לבניין פתוחה?
למשפחה המדוברת ניתן מפתח לדלת הכניסה, אך בכל שבת טורחים בני המשפחה 'להרים את הצ'ופצ'יק' של הדלת ולהשאירה פתוחה לכל הנכנס.
הדירה בשכירות ובעל הדירה לא מתערב בנושא. בני המשפחה עצמם לא מוטרדים מבקשות השכנים וממשיכים בשלהם.
האם ניתן לאכוף שימוש במפתח?
האם יש אפשרות לחייב את הדיירים להשאיר את דלת הכניסה סגורה? או האם זכותם לפגוע בפרטיות ובבטחון דיירי הבניין בהשאירם את דלת הכניסה לבניין פתוחה?
27/11/2021 16:09
דן
הוועד מסרב לתת לי לעיין בפנקסי הקבלות
הוועד מסרב לתת לי לעיין בפנקסי הקבלות
שלום,
בקשתי מהוועד לעיין בפנקסי הקבלות ובקבלות שקיבל מאנשי מקצוע ב 7 השנים האחרונות, אך הוועד מתעלם מבקשתי.
אפילו פניתי לאגודה לתרבות הדיור בבקשה לעזרה, האגודה סיכמה עם הוועד שיעבירו את הפנקסים אליי, אבל עדיין הוועד מתעלם ולא מבצע את מה שסיכם.
מה אני יכול לעשות כדי לקבל את מה שמגיע לי על פי חוק ?
תודה
דן
בקשתי מהוועד לעיין בפנקסי הקבלות ובקבלות שקיבל מאנשי מקצוע ב 7 השנים האחרונות, אך הוועד מתעלם מבקשתי.
אפילו פניתי לאגודה לתרבות הדיור בבקשה לעזרה, האגודה סיכמה עם הוועד שיעבירו את הפנקסים אליי, אבל עדיין הוועד מתעלם ולא מבצע את מה שסיכם.
מה אני יכול לעשות כדי לקבל את מה שמגיע לי על פי חוק ?
תודה
דן
22/11/2021 19:50
שלמה אינדיג
כפית דייר סרבן לפנוי בנוי
כפית דייר סרבן לפנוי בנוי
האם כדי לתבוע דייר סרבן צריך שרוב הדיירים עצמם יתבעו אותו, או שהיזם או חלק מהדיירים יתבעו, על בסיס מה שרוב הדיירים חתמו על הסכמה לפנוי בנוי, ללא יפוי כח שיתבע אותם מכחם.
22/11/2021 11:46
ד.ג
נזק בחניון רובוטי
נזק בחניון רובוטי
שלום, לפני כמה הימים הכנסנו את הרכב שלנו לחניון הרובוטי של הבניין ועמדנו בכל מה שנדרש היה לעשות, במהלך הירידה של הרכב (בצורה אוטונומיות) לחניון הבאגז של הרכב נפתח עצמאית ופגע במערכת הספרינקלרים של החניון מה שהציף את החניה וגרם ככל הנראה גם נזקי מים לחניה. מי אחראי לתשלום נזקים? האם לא אמור להיות ביטוח לחברות החניה ולבניין המשותף עבור מקרים אלה ? ואם יכולים לבוא אלינו (בעלי הרכב המדובר) בדרישה ישירה לתשלום נזקים אלו?
21/11/2021 16:29
אירנה צוקרמן
מחלוקת מול ועד הבית
מחלוקת מול ועד הבית
אנחנו טרם נכנסנו לבניין חדש. הועד שנבחר כדין, קיבל החלטה באסיפה דיירים שם לא נוכחו מרבית דייר בניין על הפעלת 3 מעליות שבת מתוך 4 קיימות. בבניין אוכלוסיה מעורבת. ועד, שכולו דתי, טעון שהחלטה התקבלה כדין ולא מוכן לפתוח אותה לדיון למרות בקשות של חלק מדיירים. האם יש מה לעשות במקרה כזה?
17/11/2021 12:36
רמי
שיפוץ רכוש משותף משולב בו רכוש שימוש לדירה
שיפוץ רכוש משותף משולב בו רכוש שימוש לדירה
שיפוץ שנדרש לחלק ברכוש המשותף שנמצאות בו גם חניות צמודות (נניח שאם מודדים את השטח, 30% זה חניות, והשאר לא חניות) - איך הדיירים חולקים בעלות השיפוץ??
10/11/2021 14:37
רונית גיסר
מזגן
מזגן
לשכן מלמעלה יש בלאי בצינור הניקוז של המזגן הכל מטפטף על הקיר החיצוני שלי הוא כבר 4 חודשים מושך אותי תיקון של 300 שח נגרם לי נזק לקיר מה עושים כל בקשותיי לא נענים?
09/11/2021 07:11
יעקב
חנייה
חנייה
אנו מתגוררים בבנין של 16 דיירים
לבניין חניה משותפת שבה חניה אינה משוייכת לדירה ספציפית כאשר בפועל קיימים 14 מקומות חנייה ( ל-16 דירות )
אחת החניות מאפשרת חניה של 2 מכוניות כאשר מכונית אחת חוסמת את השניה.
בבניין קיימים 3 דיירים להם 2 מכוניות ומסיכום ביניהם ( 2 מתוכם חברי ועד הבית ) השתלטו על החנייה הזו כאשר ברוב הזמן נשאר רכב אחד לשמירה על חניה ו
האם פעילות זאת מותרת חוקית ? האם זה מקנה איזז שהיא חזקה על החנייה לדיירים אלה ?
לבניין חניה משותפת שבה חניה אינה משוייכת לדירה ספציפית כאשר בפועל קיימים 14 מקומות חנייה ( ל-16 דירות )
אחת החניות מאפשרת חניה של 2 מכוניות כאשר מכונית אחת חוסמת את השניה.
בבניין קיימים 3 דיירים להם 2 מכוניות ומסיכום ביניהם ( 2 מתוכם חברי ועד הבית ) השתלטו על החנייה הזו כאשר ברוב הזמן נשאר רכב אחד לשמירה על חניה ו
האם פעילות זאת מותרת חוקית ? האם זה מקנה איזז שהיא חזקה על החנייה לדיירים אלה ?
02/11/2021 11:45
יעקב צרפתי
תשלום עבור צריכת מים גבוהה כתוצאה מפיצוץ בצנרת
תשלום עבור צריכת מים גבוהה כתוצאה מפיצוץ בצנרת
אני גר בשירות בבניין דיירים.
בחודש יולי השנה ארי פיצוץ בצנרת המים.
חברת מי שבע שלחה לכל דייר בקשה לתשלום גבוהה של 500 שח בנוסף לצריכה השוטפת.
שאלה עלם פי חוק על מי חלה תשלום זה על בעל הדירה המשכיר. או השוכר.??
תודה
בחודש יולי השנה ארי פיצוץ בצנרת המים.
חברת מי שבע שלחה לכל דייר בקשה לתשלום גבוהה של 500 שח בנוסף לצריכה השוטפת.
שאלה עלם פי חוק על מי חלה תשלום זה על בעל הדירה המשכיר. או השוכר.??
תודה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap