פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
02/11/2017 14:46
שרה
איך מפטרים מנקה שעשה נזקים בבניין?
איך מפטרים מנקה שעשה נזקים בבניין?
ב10 שנים אחרונות הבנין מאוד הוזנח, היה ועד לא פעיל שרק שילם לערבי שהיה בא והולך אבל חדר המדרגות היה מטונף והחצר מוזנחת.
לפני שבוע החליטו דיירים לעשות סוף להזנחה ובחרו 3 דיירים שיחד יהוו ועד לשקם את הבנין, אני ביניהם.
התחלתי לברר מי זה המנקה , הסתבר שזה ערבי שהיה בא, מטאטא והולך ובסוף החודש מבקש מהוועד הלא פעיל 600 ש"ח מזומן ונותן מדי פעם קבלה. בדקתי והסתבר לי שכ20 שנה הוא בבניין, הוועד הראשון שכר את שירותיו לנקות את המדרגות פעמיים בשבוע ולעשות עבודות גינון. עם השנים הוא ניצל את חוסר האכפתיות של הדיירים, הפסיק לשטוף, הפסיק לעסוק הגינון ורק לקח כסף.
נגרם נזק עצום לבניין. התקשרתי אליו וביקשתי שיפסיק לבוא כי אנחנו רוצים לשקם את הנזק האדיר שנגרם לנו, הוא איים שיתבע אותנו ואם נפטר אותו הוא רוצה פנסיה ופיצויים, מדובר בעשרות אלפי שקלים. אנחנו כבולים בידיים שלו ולא יכולים לעשות כלום, ולא לפנות לחברת נקיון וגינון שהמחירים שלהם זולים בהרבה. ייאמר שהערבי הזה היום בן 61, הועד הקודם לא דיווח עליו. מה לעשות? תודה
לפני שבוע החליטו דיירים לעשות סוף להזנחה ובחרו 3 דיירים שיחד יהוו ועד לשקם את הבנין, אני ביניהם.
התחלתי לברר מי זה המנקה , הסתבר שזה ערבי שהיה בא, מטאטא והולך ובסוף החודש מבקש מהוועד הלא פעיל 600 ש"ח מזומן ונותן מדי פעם קבלה. בדקתי והסתבר לי שכ20 שנה הוא בבניין, הוועד הראשון שכר את שירותיו לנקות את המדרגות פעמיים בשבוע ולעשות עבודות גינון. עם השנים הוא ניצל את חוסר האכפתיות של הדיירים, הפסיק לשטוף, הפסיק לעסוק הגינון ורק לקח כסף.
נגרם נזק עצום לבניין. התקשרתי אליו וביקשתי שיפסיק לבוא כי אנחנו רוצים לשקם את הנזק האדיר שנגרם לנו, הוא איים שיתבע אותנו ואם נפטר אותו הוא רוצה פנסיה ופיצויים, מדובר בעשרות אלפי שקלים. אנחנו כבולים בידיים שלו ולא יכולים לעשות כלום, ולא לפנות לחברת נקיון וגינון שהמחירים שלהם זולים בהרבה. ייאמר שהערבי הזה היום בן 61, הועד הקודם לא דיווח עליו. מה לעשות? תודה
שלום לכם
אם האדם הזה (זה לא משנה אם הוא ערבי) נתן קבלה ויש לכם את הקבלה/ות, אז הוא נחשב כעצמאי שנותן שירותים והועד החדש יכו להפסיק את עבודתו בכל זמן ולא מגיע לו כלום.
31/10/2017 17:17
אדריאנה קוסטינר
תוספת פרמית ביטוח צד ג' עבור שטח מסחרי בבניין משותף - מי צריך לשלם עבורה, בעל השטח המסחרי או כל הדיירים ?
תוספת פרמית ביטוח צד ג' עבור שטח מסחרי בבניין משותף - מי צריך לשלם עבורה, בעל השטח המסחרי או כל הדיירים ?
שלום רב, כראש ועד בית, אני מבקשת לבטח את הרכוש המשותף בביטוח צד שלישי. בקומת הקרקע של הבניין פועל משרד ביטוח והוא מהווה שטח מסחרי, אשר בגללו הפוליסה מתייקרת בכשני שלישים לעומת הפרמיה ללא שטחים מסחריים. ביקשתי ממשרד הביטוח לכסות בעצמו את תוספת העלות הנגרמת בגללו והוא לא הסכים. מי צודק ? על מי צריכה לחול תוספת התשלום ??? הוא עוד הוסיף שאם יקרה נזק ללקוח שלו, גם הלקוח וגם הוא עצמו יתבעו את הבניין המשותף ואנחנו לא נוכל לגלגל את האחריות עליו בחזרה בגלל שלא הסכים לשלם. לדוגמה : האריחים בשביל הכניסה לבניין ולמשרד עלולים לגרום להחלקה כאשר נרטבים מגשם או משטיפה. (מצב זה נגרם ע"י הקבלן, שהשתמש באריחים שאינם מתאימים להתקנה חיצונית.) במקרה בו לקוח שלו יחליק ויפגע, האם הוא יוכל לגלגל את האחריות לבניין המשותף ולתבוע אותנו למרות שלא רצה לשלם על הכיסוי הביטוחי הנדרש בגלל המשרד שלו ? אני מבקשת את תשובתכם בדחיפות, מכיוון שמחר אני חייבת להחזיר לסוכן הביטוח את הטופס מלא וחתום.
30/10/2017 08:22
מיקי
פלישה לרחבה מול החנות
פלישה לרחבה מול החנות
אני בעלים של נכס שהושכר לטובת מסעדה. הנכס נמצא באיזור של מסעדות (רחבה משותפת למספר בתי קפה) ולנכס שלי לפי טאבו צמוד שטח פי 3 (כי הנכס שלי גדול פי 3) משל בתי עסק סמוכים. עד היום במשך 14 שנים מאז הבניה, בנכס פעלה חנות שלא דרשה שימוש ברחבה ובתי קפה הסמוכים ניצלו זאת. בתוכנית של קבלן מסומן שטח קטן משמעותית ושווה לכל בתי העסק. עכשיו הנכס הושכר למסעדה וישנם חיכוחים - בית קפה הסמוך לא מוכן לפנות את השטח שע"פ טאבו לא שייך וכן טוענים "ככה זה 14 שנים".
השאלה: מה קובע יותר, טאבו או חוזה מכר? בטאבו כתוב "לנכס שלי צמודים 9 חלקים ברכוש משותף, ונכס סמוך 3". כמובן שאין חלוקה, ואם מסתכלים כמה בית עסק תופס, אז השטח הכולל משמעותית גדול מהרשום בטאבו, ושלי קטן משמעותית.
איך נוהג בדרך כלל בית משפט ומה מעדיף? חלוקה ע"פ טאבו, נוהג, הסכם מכר או חלוקה פונרציונלית?
נ.ב.: היינו בגישור ועסק הסמוך מוכן לעשות ויתורים "למראית עין" ולא לחזור לזכויות טאבו.
תודה על התשובה, אשמח לספק פרטים נוספים.
השאלה: מה קובע יותר, טאבו או חוזה מכר? בטאבו כתוב "לנכס שלי צמודים 9 חלקים ברכוש משותף, ונכס סמוך 3". כמובן שאין חלוקה, ואם מסתכלים כמה בית עסק תופס, אז השטח הכולל משמעותית גדול מהרשום בטאבו, ושלי קטן משמעותית.
איך נוהג בדרך כלל בית משפט ומה מעדיף? חלוקה ע"פ טאבו, נוהג, הסכם מכר או חלוקה פונרציונלית?
נ.ב.: היינו בגישור ועסק הסמוך מוכן לעשות ויתורים "למראית עין" ולא לחזור לזכויות טאבו.
תודה על התשובה, אשמח לספק פרטים נוספים.
25/10/2017 21:26
שי
פירוק סככה פרגולה
פירוק סככה פרגולה
בכל השכונה והעיר יש פרגולות לא חוקיות עם כיסוי סנטף רעפים וכו והעיריה מעלימה עין מהסיבות שלה כנראה פחות עבודה וכאבי ראש. האם ניתן לדרוש מהעיריה לטפל בכל החריגות לפני שאני מפרק מדוע יש איפה ואיפה מדוע העכיפה סלקטיבית חוק זה חוק ולא רק כאשר שכן מתלונן.
מבקש המלצה לפיתרון.
מבקש המלצה לפיתרון.
25/10/2017 10:54
אליעזר
בניית גזוסטרא
בניית גזוסטרא
שלום רב
1. בבניין בו אני מתגורר ( 13 דיירים) לשתי הדירות בקומה הראשונה יש מרפסות פתוחות שנבנו ע"י הקבלן.
2.דיירי הקומה הראשונה מתנגדים שתיבננה מרפסות מעל המרפסת שלהם.
3. הועלתה הצעה לתב"ע נקודתית ולפיה המרפסות ייבנו במקום אחר וגם לכך הם מתנגדים
שאלותיי
1.האם העובדה שהמרפסת שלהם נבנתה ע"י הקבלן(לפני 30 שנה) רואים אותה כמי "שדירתו הורחבה" המונעת ממנו את האפשרות להתנגד.
2.בהנחה שהם לא יכולים להתנגד האם צריך עדיין 75% מתוך ה-13
תודה
אליעזר
1. בבניין בו אני מתגורר ( 13 דיירים) לשתי הדירות בקומה הראשונה יש מרפסות פתוחות שנבנו ע"י הקבלן.
2.דיירי הקומה הראשונה מתנגדים שתיבננה מרפסות מעל המרפסת שלהם.
3. הועלתה הצעה לתב"ע נקודתית ולפיה המרפסות ייבנו במקום אחר וגם לכך הם מתנגדים
שאלותיי
1.האם העובדה שהמרפסת שלהם נבנתה ע"י הקבלן(לפני 30 שנה) רואים אותה כמי "שדירתו הורחבה" המונעת ממנו את האפשרות להתנגד.
2.בהנחה שהם לא יכולים להתנגד האם צריך עדיין 75% מתוך ה-13
תודה
אליעזר
20/10/2017 07:06
גלית
התקנת רשת נגד יונים
התקנת רשת נגד יונים
שלום רב,
הבניין שלנו סובל מאד מתופעת לשלשת יונים המקננות להן במסתורי הכביסה .
ברצוני כועד הבית למגר תופעה זו ע"י התקנת רשת נגד יונים לאורכו של הבניין (מלמעלה למטה)
באמצעות חברה מוסמכת בסנפלינג.
השאלה היא : האם דיירי הבניין יכולים /רשאים להתנגד להליך זה בטענה שהרשת עלולה להפריע להם מבחינת נראות ? או בכלל?
אציין כי בקופת ועד הבית ישנו מספיק כסף לביצוע הפרוייקט ללא צורך בגבייה נוספת .
ובכלל עד איזה סכום של הוצאה לטובת המבנה רשאי ועד הבית להחליט מתוקף סמכותו האם יש גבול עליון ?
אודה לתשובה בהקדם
הבניין שלנו סובל מאד מתופעת לשלשת יונים המקננות להן במסתורי הכביסה .
ברצוני כועד הבית למגר תופעה זו ע"י התקנת רשת נגד יונים לאורכו של הבניין (מלמעלה למטה)
באמצעות חברה מוסמכת בסנפלינג.
השאלה היא : האם דיירי הבניין יכולים /רשאים להתנגד להליך זה בטענה שהרשת עלולה להפריע להם מבחינת נראות ? או בכלל?
אציין כי בקופת ועד הבית ישנו מספיק כסף לביצוע הפרוייקט ללא צורך בגבייה נוספת .
ובכלל עד איזה סכום של הוצאה לטובת המבנה רשאי ועד הבית להחליט מתוקף סמכותו האם יש גבול עליון ?
אודה לתשובה בהקדם
19/10/2017 10:18
הירש שי
חניה פרטית --
חניה פרטית --
בבניין שלנו 11 דירות כשלכל דירה יש חניה פרטית שרשומה בטאבו --באחד החניות ריצפת האבן משולבת שקעה --שאלתי היא על מי אחריות תיקון ריצפת החניה על בעל הנכס או וועד הבית
08/10/2017 02:58
ליאורה
הכשרת שטח ציבורי למקום חניה והשכרתו
הכשרת שטח ציבורי למקום חניה והשכרתו
בבית משותף בו אני מתגוררת ישנו שטח ששייך לבניין, אותו ניתן להכשיר לחניה. מדובר באיזור בת"א ובו מצוקת חנייה.. הועד שוקל להשכיר את מקום החניה לשכן המרבה במחיר ואת ההכנסות לייעד לצרכי הבניין. האם המהלך הינו חוקי? מהם האחוזי ההצבעה הנדרשים לצורך הכשרת המקום? האם יש צורך בכינוס אספה או שמספיק עם חתימות?
12/09/2017 12:49
צחי
נעילת מעלית לחלק מדיירי הבית
נעילת מעלית לחלק מדיירי הבית
האם ניתן לנעול ע"י קודן את המעלית לחלק מדיירי הבית שהחליטו למרוד ולא לשלם ועד בית (על המעלית ,חשמל, נקיון וכו') ?
שלום לכם
ברצוני ליידע אתכם כי תשלום עבור ועד הבית הוא חובה ומי שלא משלם ניתן להגיש נגדו תביעה למפקח/ת על בתים משותפים ותמיד זוכים בתביעה עם הוצאות בית המשפט, מעלית היא רכוש משותף ואסור לנעול אותה גם כאן ישנה אפשרות להגיש תביעה נגד מי שעשה זאת.
בהצלחה
28/09/2017 07:32
רונן
החכרת שטח משותף לגורם חיצוני
החכרת שטח משותף לגורם חיצוני
האם ניתן להשכיר או אפילו להחכיר לתקופה ארוכה שטח משותף כגון חניה או חצר (בהסכמת כל הדיירים) ולרשום זאת בטאבו, או שהדבר הוא בגדר עיסקה שאין לה תוקף בנפרד מהדירה?
תודה
תודה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap