שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

יעקב שלום,

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך בחינת הנושא באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו,"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

תמי שלום,

באופן עקרוני תשובתי הייתה שאינכם חייבים לציין בחוזה שהדיירים בצד השני מתכוונים לבצע פרויקט כי זה נכון כמעט לכל בניין היום, אולם בשל המצב שאת מתארת לגבי התנגדות הנחרצת שהוגשה על ידכם הייתי מזכיר זאת באופן לקוני בהסכם.
מאוד מציע לך להיות מיוצגת על ידי עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין על מנת שידאג לציין באופן הנכון (שלא יבריח את הקונים) בהסכם ובכך למעשה ימנע תביעות עתידיות נגדכם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

דניאל שלום,

יש לבחון את השאלה האם העבירה שביצעת הינה עבירה שמתחדשת, ובכך למעשה נולדת היא כל יום מחדש...(וההתיישנות באופן עקרוני אינה קיימת).
ישנם שני מסלולים, המסלול האזרחי במסגרתו התביעה יכולה להתיישן לאחר 7 או 15 שנה תלוי האם מדובר במקרקעין מוסדרים, מדובר בתביעה של הדיירים כלפיך והיא אמורה להתייחס לשימוש ברכוש המשותף.
המסלול השני הוא מסלול פלילי לפי חוק התכנון והבניה אשר לטעמי במצב זה התביעה אינה מתיישנת.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38

ארד שלום,

ראשית כולי תקווה שאתם מיוצגים בעסקה זו על ידי עורך דין המומחה בתחום המקרקעין היות ולצערי לא אוכל להסביר את כל רזי העסקה במסגרת פרום זה.

לגופו של עניין, אם החכירה אינה מהוונת, משמע שבכל שנה אתם אמורים לשלם למנהל סכום מסויים אותו קובע שמאי של המנהל.
ככל שנרשמה חכירה מהוונת, דמי השכירות השנתים למעשה שולמו קדימה (הוונו) ולכן לא תצטרכו לשלם מידי שנה.
לגבי פינוי בינוי, אינני מבין שאלתך, נראה כי התבלבלת בין המונחים, ככל שתחדד אותה אשמח להשיב.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

ארד שלום,

ככל שיגיע בעתיד יזם אשר יבצע פינוי בינוי, מלוא תשלומי המסים אמורים לחול עליו, זה יכול להוות תנאי להתקשרות עימו.

לשאלתך השניה, עלות היטל השבחה בגין תוכנית בנין עיר אשר קיבלה תוקף לפני חתימת הסכם בדרך כלל חלה ומשולמת על ידי המוכר - קח בחשבון שנורמה זו גובשה הואיל והיא לוקחת בחשבון שהמוכר גילם במחיר הדירה גם את ההשבחה הנ"ל (גם אם היא אינה באמת ניתנת למימוש).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

נועה שלום,

שאלתך מעט מורכבת למענה בפורום זה היות והיא נגזרת בין היתר גם מהסעד המבוקש.
שימי לב שאת יכולה לבקש, פינוי החלקה / דמי שימוש ראויים/ הריסת המבנה הקיים וכיוצ"ב.
ככל שתגדירי בדיוק מה הסעד המבוקש אוכל להתייחס לשאלתך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

אסתי שלום,

ככל שהרכוש הנ"ל מוצמד לדירה מסויימת למעשה מדובר ברכוש פרטי.
יש לבחון בתקנון הבית המשותף את רוח הדברים לגבי ענינים מהסוג שאת מפרטת אך באופן עקרוני, כל עסקה בעלת אופי ציבורי ככל הנראה משנה את המצב הראשוני של הרכוש וזכות הדיירים להתנגד לה ולמנוע אותה.

בברכה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יוסי שלום,

על מנת ליתן תשובות ענייניות עלי לעיין בהסכם המכר עליו חתמת ולבחון את התנאים הקבועים בו לרבות ובעיקר עניין מימון רכישת הדירה וזכויות היזם מול הדיירים ומולך באופן פרטני.

על פניו וככל ולא קיימת יחידה רישומית נפרדת (במסגרתה היית יכול לרשום הערת אזהרה לטובתך) והקבלן לא נותן לך ערבות בנקאית הוא למעשה עובר עבירה פלילית וכל זאת בניגוד לחוק המכר הבטחת זכויות הרוכש.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות למשרדי או לכל עורך דין אחר שתחום עיסוקו העיקרי הינו מקרקעין והתחדשות עירונית.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

אוסנת שלום,

ככל שהסטייה הינה משמעותית יתכן יפתח תיק פיקוח כנגדכם (אם מישהו ילשין או שיעבור באזור פקח ויחליט לבחון את ההיתר), לטעמי האופציה שזה יקרה היא נמוכה מאוד.

בנוסף שימי לב לעבודה שהחל מיום ה-01/08/2014 נכנסו לתוקפן תקנות חדשות (תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014), הפוטרות הקמת מבנים מסויימים, עבודות מסויימות וסוגי שימושים מסויימים, מהצורך בקבלת היתר בניה מהוועדה המקומית, וביניהם גם פרגולות בנסיבות מסויימות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

יוליה שלום,

בהחלט המקרה המתואר על ידך אינו דבר שבשגרה.

1. ככל שעיזבון חולק זה מכבר, לא ניתן לחייב היורשים בתשלום כאמור. עניין מוזר הוא שאם וככל שהדירה עדיין לא הועברה בטאבו על שם הרוכש מסבך יהיה זה אינטרס שלו לטפל בכך. בד"כ עורכי הדין מחזיקים סכום כסף בנאמנות מסכום התמורה על מנת לשלם תשלומים כאלו - בדקו אחורה יתכן וקיים עורך דין אשר שמר בנאמנות / שילם את התשלום.
נקודה נוספת הינה התיישנות החוב ככל שקיים - אפשר גם לנסות ולטעון זאת.
2. לטעמי הדרישה אינה לגיטימית ואף חלה עליה התיישנות.
3. מניח שמדובר בתשלום ריביות ופיגורים, אך לא יכול לומר בוודאות אלא אם אראה את השומה.

ככל שתחפצו בבחינה ספציפית של המקרה אתם מוזמנים לפנות אלי ישירות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורם מקרקעין
03-6329444

יובל שלום,

הכל עניין של סיכום בין הצדדים, ככל שעורך הדין סיכם עמכם מראש.
ככל שאין סיכום, לטעמי אם תמשיכו עם אותו עורך דין לעסקה אחרת אני מאמין שיוותר על העלות, כך או כך אם אין ביניכם מסמך חתום או המתייחס למצב זה נראה כי אין לכם חובת תשלום.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444