שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שמוליק שלום,

ניתן בהחלט לרשום הדירה על הבן ובכך גם לשלם מס רכישה מופחת (בהנחה כי מדובר בדירה יחידה הרשומה על שמו) וכמובן תלוי במחיר הדירה - ככל שהתמורה בגין הדירה אינה עולה על כ- 1,517,210 ש"ח לא יהיה תשלום מס רכישה.
בעתיד כשיתחתן (ב"ה) וירצה לרכוש דירה נוספת תחשב הדירה הנוספת לדירה שניה אלא אם תמכרו את הראשונה או שתעשו שימוש בהטבה מיוחדת במסגרתה תתחייבו למכור את הדירה הנוספת תוך 24 חודשים.
הפטור אינו ניתן לזוגות צעירים או מבוגרים אלא בימים אלו לבעלי דירה יחידה (החוקים משתנים גם בעניין זה לכן לא ידוע מה יקרה בעוד כמה שנים מהיום).
הייתי ממליץ בחום לפני ביצוע פעולה כלשהי לפנות למשרדי על מנת לקבל ייעוץ פרטני - שים לב שמלבד נושאי הפטור קיים גם חישוב של מס מוטב במקרים מסויימים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אביעד שלום,

ככל שיש לך סכסוך משפטי ואתה רוצה להיות מיוצג באופן רציני, לטעמי אין מנוס מלשכור שירותיו של מומחה בתחום.
במידה והתביעה תתקבל תוכל לעמוד גם על קבלת הוצאות לטובת עורך הדין, אולם זה לא בהכרח יגיע לסכום אותו שילמת בפועל לעורך הדין מטעמך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אביעד שלום,

משרדי עוסק בין היתר גם בסכסוכי שכנים.
אתה מוזמן לפנות למשרדי (03-6329444), במקביל מזכירתי תתאם עימך פגישה בהקדם.

יוסי שלום,

אם אני מבין נכון מדובר בשתי עסקאות, היות וחלק מהתמורה משולם בקרקע.
בשל מורכבות הנושא ממליץ לפנות למשרדי או לכל מומחה אחר בתחום המקרקעין בטרם תחתום על הסכם מסוג זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

לימור שלום,

ככל שמדובר בדירת מגורים יחידה וכי לשנת 2014 נכנסתם עם דירה אחת בלבד, וככל שמחיר הדירה אינו מושפע מזכויות בניה בלתי מנוצלות לא תצטרכו לשלם שבח בכלל (פטור מלא).
ככל שתחפצי תוכלי לפנות למשרדי על מנת שהנושא יבחן באופן פרטני ומדוייק.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דני שלום,

לדאבוני לא ניתן לפרט במסגרת הפורום את דרך החישוב כי היא מורכבת מידי, ושאלתך חסרה פרטים רבים.
ככל שתחפוץ תוכל לפנות אלי באופן פרטני על מנת לקבל את החישוב המדוייק במקרה זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נועם שלום,

ככל שאני מבין את שאלתך מדובר בשכירות מוגנת ועל כן אינה מוגבלת בזמן, אלא עד שהדייר המוגן יעשה פעולה שיש בה הפרה יסודית ו/או ילך לעולמו.

ככל וקיימת שאלה לגבי הזכות מלכתחילה של הדיירות המוגנת יש לבחון זאת באופן פרטני על פי המסמכים המצויים ברשותך ובמידת הצורך לפנות לבית המשפט בענין זה.

קח בחשבון שגם אם יפוי הכוח לא הוצג אולם בכל זאת קיים מדובר בפגם פרוצדואלי בלבד שאינו מקים חזקה לביטול הדיירות המוגנת.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מירי שלום,

במעמד החתימה על הסכם הרכישה, אני מאמין שדיווחתם לרשויות המס על כך (טופס מש"ח).
ועל כן קיים רישום שדירה כאמור נרכשה על שמך.
הייתי ממליץ בכל זאת להגיש הטפסים ולהדגיש שלאור הגירושין הדירה בפועל לא נרשמה על שמך ולכן את מבקשת את הסיוע (גם דיווח כזה צריך להיות לרשות המסים).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דני שלום,

לאור העבודה שנוסח החוק הוא חדש מאוד, עדיין אין פסיקה המתייחסת לחישוב הנ"ל
על פניו נראה לי שרשויות המס יקבלו את שני החישובים, אולם למען הסר ספק הייתי ממתין ליום 20.3.2014 (מדובר בשבוע אחד בלבד).


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

איציק שלום,

יש הבדל מהותי בין היתר למגורים לבין היתר לצימר - מדובר בהיתר שונה ולעיתים אף בהגשת בקשה לשימוש חורג. שימוש פרטי להבדיל משימוש מסחרי מצריך היתר שונה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

גליה שלום,

חבות המס במקרים אלו היא על המכור, אולם ברוב העסקאות נהוג להעביר את הנטל לכתבי הקבלן - הדבר נקרא עסקת קומבינציה "נטו".
לגבי שאלתך השניה ככל שעדיין לא נחתם חוזה, הרי מדובר במו"מ עם הקבלן ובשלב זה הייתי ממליץ לך לפנות למשרדי באופן פרטני על מנת שאבחן את העסקה.

בברכת חג פורים שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין