שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

לימור שלום,

ככל שמדובר בדירת מגורים יחידה וכי לשנת 2014 נכנסתם עם דירה אחת בלבד, וככל שמחיר הדירה אינו מושפע מזכויות בניה בלתי מנוצלות לא תצטרכו לשלם שבח בכלל (פטור מלא).
ככל שתחפצי תוכלי לפנות למשרדי על מנת שהנושא יבחן באופן פרטני ומדוייק.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דני שלום,

לדאבוני לא ניתן לפרט במסגרת הפורום את דרך החישוב כי היא מורכבת מידי, ושאלתך חסרה פרטים רבים.
ככל שתחפוץ תוכל לפנות אלי באופן פרטני על מנת לקבל את החישוב המדוייק במקרה זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נועם שלום,

ככל שאני מבין את שאלתך מדובר בשכירות מוגנת ועל כן אינה מוגבלת בזמן, אלא עד שהדייר המוגן יעשה פעולה שיש בה הפרה יסודית ו/או ילך לעולמו.

ככל וקיימת שאלה לגבי הזכות מלכתחילה של הדיירות המוגנת יש לבחון זאת באופן פרטני על פי המסמכים המצויים ברשותך ובמידת הצורך לפנות לבית המשפט בענין זה.

קח בחשבון שגם אם יפוי הכוח לא הוצג אולם בכל זאת קיים מדובר בפגם פרוצדואלי בלבד שאינו מקים חזקה לביטול הדיירות המוגנת.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מירי שלום,

במעמד החתימה על הסכם הרכישה, אני מאמין שדיווחתם לרשויות המס על כך (טופס מש"ח).
ועל כן קיים רישום שדירה כאמור נרכשה על שמך.
הייתי ממליץ בכל זאת להגיש הטפסים ולהדגיש שלאור הגירושין הדירה בפועל לא נרשמה על שמך ולכן את מבקשת את הסיוע (גם דיווח כזה צריך להיות לרשות המסים).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דני שלום,

לאור העבודה שנוסח החוק הוא חדש מאוד, עדיין אין פסיקה המתייחסת לחישוב הנ"ל
על פניו נראה לי שרשויות המס יקבלו את שני החישובים, אולם למען הסר ספק הייתי ממתין ליום 20.3.2014 (מדובר בשבוע אחד בלבד).


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

איציק שלום,

יש הבדל מהותי בין היתר למגורים לבין היתר לצימר - מדובר בהיתר שונה ולעיתים אף בהגשת בקשה לשימוש חורג. שימוש פרטי להבדיל משימוש מסחרי מצריך היתר שונה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

גליה שלום,

חבות המס במקרים אלו היא על המכור, אולם ברוב העסקאות נהוג להעביר את הנטל לכתבי הקבלן - הדבר נקרא עסקת קומבינציה "נטו".
לגבי שאלתך השניה ככל שעדיין לא נחתם חוזה, הרי מדובר במו"מ עם הקבלן ובשלב זה הייתי ממליץ לך לפנות למשרדי באופן פרטני על מנת שאבחן את העסקה.

בברכת חג פורים שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

משה שלום,

על פי הנתונים שמסרת עליל, וככל שנכנסת לשנת 2014 עם דירת מגורים מזכה אחת בלבד תוכל לעשות שימוש בפטור ממס שבח. הפטור יהיה מלא ככל שמחיר הדירה אינו מושפע מזכויות בניה.
יש לשים לב גם לחובת תשלום היטל השבחה (ככל שקיים - יש לבחון את מיקום הדירה ואת התוכניות המשביחות החלות על האזור שלך).
כך או כך ממליץ לך לפנות אל משרדי על מנת שנבחן את הסוגיה היטב בטרם תבצע את הליך המכירה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אביבה שלום,

ראשית אאחל לך בריאות טובה,
שנית, נכון למועד זה להלן הזכאים לקבל פטור / הנחה מתשלום מס רכישה:
"נכה" או "נפגע" מוגדרים בתקנות מס רכישה כדלקמן:
1. נכה על–פי חוק הנכים (תגמולים ושיקום) התשי"ט1959- שדרגת נכותו לצמיתות 19% לפחות.
2. נכה על–פי חוק נכי המלחמה בנאצים תשי"ד1954- שדרגת נכותו לצמיתות 19% לפחות.
3. נכה על–פי חוק נכי רדיפות הנאצים תשי"ז1957- שדרגת נכותו לצמיתות 50% לפחות, והוא זכאי לתגמולים מאוצר המדינה על–פי החוק האמור. המקבלים תגמולים מהממשלה הפדרלית הגרמנית לא יוכרו כנכים לעניין זה.
4. נכה תאונת עבודה על–פי סעיף 59 לחוק הביטוח הלאומי התשכ"ח1968- המקבל קצבה לפי פרק ג’ לחוק ודרגת נכותו לצמיתות כתוצאה מתאונה ספציפית - 50% לפחות.
5. נכה על–פי פרק ו’2 לחוק הביטוח הלאומי התשכ"ח1968- שנקבעה לו "דרגת אי כושר להשתכר כדי מחייתו" צמיתה בשיעור של 75% לפחות.
6. נכה תאונת דרכים על–פי חוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים התשל"ה1975-, שנקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של 50% לפחות.
7. נכה משיתוק או קטוע יד או רגל שאחוז נכותו לצמיתות מפגיעות אלו הוא 50% לפחות.
8. נכה שדרגת נכותו לצמיתות היא 100% או נכות של 90% לפחות כתוצאה ממספר פגימות.
9. "נפגע" על–פי חוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה התש"ל1970- שאחוז נכותו לצמיתות היא 19% לפחות.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שני שלום,

רשויות המס יכולות לטעון שמדובר בשתי דירות (לא בגלל הרישום בארנונה, אלא בשל המצב שלהן בפועל).
במקרה שלך הייתי ממליץ להשיב את הנכס למצב שהוא יהיה דירה אחת, היות ועל פי החישוב הלינארי לא תהי זכאית בהכרח לחישוב מס מוטב על שתי הדירות אם מכרת ב4 שנים הקודמות דירה בפטור ממס שבח.

מציע לך לפנות אלי באופן פרטני לקבל מידע בעניין זה, בטרם תבצעי את העסקה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין