פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
04/04/2014 17:59
מיכל
מס לדירה שניה
מס לדירה שניה
אמיר שלום,
אני אם חד הורית, רכשתי לפני 12 שנה דירה שהיא היום מושכרת ומהווה "גב כלכלי" חילקתי אותה באופן חוקי והיא מושכרת בתשואה של 6% לערך. כיום הגיעה לידי ירושה ואני מעוניינת לרכוש בית במחיר 1.5 ועדיין להשאיר את הדירה שרכשתי לפני 12 שנה. האם ישנן הקלות לחד הוריות? הדירה היא "המשכורת השניה" שלי והיא הבטחון הכלכלי שלי. המס יהיה על פי חישוב כ 80K + ואני הייתי שמחה להמנע או להפחית. האם ניתן ועד כמה ההפחתה משמעותית?
תודה
מיכל
אני אם חד הורית, רכשתי לפני 12 שנה דירה שהיא היום מושכרת ומהווה "גב כלכלי" חילקתי אותה באופן חוקי והיא מושכרת בתשואה של 6% לערך. כיום הגיעה לידי ירושה ואני מעוניינת לרכוש בית במחיר 1.5 ועדיין להשאיר את הדירה שרכשתי לפני 12 שנה. האם ישנן הקלות לחד הוריות? הדירה היא "המשכורת השניה" שלי והיא הבטחון הכלכלי שלי. המס יהיה על פי חישוב כ 80K + ואני הייתי שמחה להמנע או להפחית. האם ניתן ועד כמה ההפחתה משמעותית?
תודה
מיכל
מיכל שלום,
הייתי ממליץ לך בחום לפנות למשרדי באופן פרטני על מנת לתכנן את צעדייך בצורה מיסויות ונכונה. ניתן בנסיבות מסויימות להשתמש בפטור של המוריש, וכמובן שההפחתה יכולה להיות משמעותית מאוד.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל ]פורום מקרקעין
01/04/2014 03:59
יאיר
מס שבח לדירות בבניה ואחרי 18 חודשים מטופס 4
מס שבח לדירות בבניה ואחרי 18 חודשים מטופס 4
שלום ברשותנו דירה המקבלת טופס 4 בימים אלו וחיכינו לרגע הזה 3.5 שנים ואנו מעוניינים למכור אותה.
כמו כן לפני חודשיים רכשנו על הנייר מקבוצת רכישה דירה על הנייר כאשר כבר שולם רכיב הקרקע צפי לכניסה עוד 3 שנים.
לאור התקנות החדשות 5/2013:
1. האם נשלם מס שבח במכירה לפני 18 חודשי מגורים?
אם כן: האם נחשבים הוצאות אלו לחישוב המיסוי:
1.שכירות במשך 3.5 שנים
2.שדרוג הדירה והצמדת מדד
3.האישה בעלת נכות 100% ולא ניצלה את נקודות הזיכוי בשנים המדוברות(ילדים,תואר,וכו')
4.עלויות מהנדס בנייה לבדיקת מבנה
5 עלויות פרסום למכירה.
2. במידה ונחכה 18 חודשים ואז נמכור האם לא נשלם מס שבח במידה והדירה השנייה לא תהיה עם טופס 4?
אשמח לתשובה מעמיקה לאור הנתונים המרובים שסיפקתי.
כמו כן לפני חודשיים רכשנו על הנייר מקבוצת רכישה דירה על הנייר כאשר כבר שולם רכיב הקרקע צפי לכניסה עוד 3 שנים.
לאור התקנות החדשות 5/2013:
1. האם נשלם מס שבח במכירה לפני 18 חודשי מגורים?
אם כן: האם נחשבים הוצאות אלו לחישוב המיסוי:
1.שכירות במשך 3.5 שנים
2.שדרוג הדירה והצמדת מדד
3.האישה בעלת נכות 100% ולא ניצלה את נקודות הזיכוי בשנים המדוברות(ילדים,תואר,וכו')
4.עלויות מהנדס בנייה לבדיקת מבנה
5 עלויות פרסום למכירה.
2. במידה ונחכה 18 חודשים ואז נמכור האם לא נשלם מס שבח במידה והדירה השנייה לא תהיה עם טופס 4?
אשמח לתשובה מעמיקה לאור הנתונים המרובים שסיפקתי.
יאיר שלום,
על פניו נראה כי נכנסת לשנת 2014 עם דירה יחידה - היות והדירה במסגרת הקבוצה החדשה אינה נחשבת דירה לעניין מס שבח - תוכל לטעמי להשתמש בפטור לפי 49ב2 החדש מייד עם קבלת טופס 4.
לגבי רכישת הדירה השנייה (על אף שעדיין בנייתה לא נסתיימה / התחילה) מס הרכישה ישולם לפי דירה שנייה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
31/03/2014 18:14
[email protected]
מכירת מקרקעין עם תמורה לצד שלישי
מכירת מקרקעין עם תמורה לצד שלישי
אימי תושבת חוץ, ומבקשת למכור דירת מגורים בבעלותה בישראל.
את התמורה מהמכר מבקשת למסור לידי לאחר שמסרה לי ייפוי כח נוטריוני.
האם הדבר אפרי ואתי מבחינת עורך הדין שיטפל בכך ?
בתודה
אביב
את התמורה מהמכר מבקשת למסור לידי לאחר שמסרה לי ייפוי כח נוטריוני.
האם הדבר אפרי ואתי מבחינת עורך הדין שיטפל בכך ?
בתודה
אביב
אביב שלום,
אינני רואה בכך כל הבעיה. כמובן שהייתי ממליץ לעורך הדין ליצור קשר עם אמך לקבל ממנה גם מכתב המאמת את הנושא הנ"ל רק לשם הזהירות בלבד.
בברכה,
אמיר שטינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
30/03/2014 12:57
רוני אסרף
תנאי פטור ממס שבח ורכישה.
תנאי פטור ממס שבח ורכישה.
ביום 1.1.13 מכרתי דירה בפטור ממס שבח.
ביום 9.3.11 רכשתי דירה, איתה נכנסתי לשנת 2014 כדירה יחידה ("דירה ישנה") אותה בכוונתי למכור
ביום 25.3.14 רכשתי דירה מקבלן ("דירה חדשה") לאיכלוס בעוד כשלוש שנים.
שאלה: מהו פרק הזמן בו עלי למכור את הדירה הישנה כדי לזכות בפטור ממס שבח במכירתה והחזר מס רכישה על הדירה החדשה ?
תודה
ביום 9.3.11 רכשתי דירה, איתה נכנסתי לשנת 2014 כדירה יחידה ("דירה ישנה") אותה בכוונתי למכור
ביום 25.3.14 רכשתי דירה מקבלן ("דירה חדשה") לאיכלוס בעוד כשלוש שנים.
שאלה: מהו פרק הזמן בו עלי למכור את הדירה הישנה כדי לזכות בפטור ממס שבח במכירתה והחזר מס רכישה על הדירה החדשה ?
תודה
רוני שלום,
לעניין מס רכישה עליך למכור את הדירה הישנה תוך 12חודשים ממועד קבלת המסירה בדירה החדשה מהקבלן.
שים לב כי אינך חייב לשלם כיום את מס הרכישה המלא על הדירה החדשה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
30/03/2014 17:06
ולריה
מס שבח ומס רכישה
מס שבח ומס רכישה
שלום,
ברשותי דירה, ואני מעוניינת לגשת למכרז שח המנהל לרכישת קרקע לבנה ביתך. אני מעוניינת לבנות על הקרקע, וכשהבית יהיה מוכן, למכור את דירתי ולעבור לאותו בית. מהם מס המכירה ומס השבח שיחולו עליי? (לאור הרפורמה ב2014). האם למחיר של הקרקע בעת הקנייה, של עלות הבניה או של מכירת דירתי יש השפעה על כך?
תודה
ברשותי דירה, ואני מעוניינת לגשת למכרז שח המנהל לרכישת קרקע לבנה ביתך. אני מעוניינת לבנות על הקרקע, וכשהבית יהיה מוכן, למכור את דירתי ולעבור לאותו בית. מהם מס המכירה ומס השבח שיחולו עליי? (לאור הרפורמה ב2014). האם למחיר של הקרקע בעת הקנייה, של עלות הבניה או של מכירת דירתי יש השפעה על כך?
תודה
ולריה שלום,
קיימים מספר אפשרויות לעשות כן ולחסוך בכך מס רב, אולם לדאבוני בשל העדר פרטים מהותיים לא אוכל לפרט כאן.
בשל מורכבות הנושא תוכלי לפנות אלי באופן פרטני לקבלת מספר אופציות לביצוע האמור במס נמוך ככל הניתן.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
בברכה, אמיר
29/03/2014 18:15
לינור
דחוף בבקשה - מקרקעין
דחוף בבקשה - מקרקעין
פגשתי אדם שרוצה למכור מגרש. ידוע לי על חברה ספציפית שרוצה מאד לקנות את המגרש. ברור לבעל החברה שעליו לתת לי עמלה עבור התווך אבל אני שכירה (ואין ברשותי חשבוניות) ואני גם לא מתווכת (ולכן לא יכולה לקבל דמי תווך). אני רוצה לערוך הסכם בכתב עם החברה הקונה. מה עלי לרשום בהסכם כדי להבטיח שאקבל כסף במידה והעסקה תצא לפועל?
לינור שלום,
הייתי ממליץ לך להחתים את הצדדים על הסכם ייזום במסגרתו תהי זכאית לעמלה בסך השווה ל X% מסכום התמורה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
28/03/2014 07:53
קטיה
מס רכישה
מס רכישה
שלום,
לפני שנתיים היו לי 3 דירות קניתי דירה רבעית ב1200000 ותוך חצי שנה מכרתי את השלושה ונשארתי אם הרבעית, הורידו לי מס רכישה של 68 אלף שקל.
החוק אומר שאם מכרתי את נחסיי תוך שנתיים, מחזירים לי את המס רכישה.
נגשתי למשרדים, ושאלתי אם יחזירו לי את הכסף ונאמר לי שלא, מדוע החוק לא תקף עליי?
לפני שנתיים היו לי 3 דירות קניתי דירה רבעית ב1200000 ותוך חצי שנה מכרתי את השלושה ונשארתי אם הרבעית, הורידו לי מס רכישה של 68 אלף שקל.
החוק אומר שאם מכרתי את נחסיי תוך שנתיים, מחזירים לי את המס רכישה.
נגשתי למשרדים, ושאלתי אם יחזירו לי את הכסף ונאמר לי שלא, מדוע החוק לא תקף עליי?
קטיה שלום,
החוק עליו את מדברת מתייחס לרכישת דירה אחת במקומה של האחרת בתנאים מסוימים.
ככל שתרצי שנבחן את המקרה הספציפי שלך תוכלי לפנות אלי ישירות.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
28/03/2014 07:18
נדל"ן
קיזוז דמי תיווך ממס השבח במכירת דירה החל מ 2014
קיזוז דמי תיווך ממס השבח במכירת דירה החל מ 2014
מהי ההכרה בקיזוז דמי תיווך ממס השבח , למשל 30000 ₪ שבח שצריך לשלם ויש 30000 ₪ דמי תיווך במכירה . ?
שלום רב,
דמי תיווך מוכרים בניכוי עד 2% מהתמורה בגין המכירה.
ככל שסכום זה אינו עולה על 2% אתה יכול לנכותו ממס השבח.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
27/03/2014 11:54
מישל
קרקע חקלאית - משתלה
קרקע חקלאית - משתלה
שלום רב, אני מעוניין לרכוש אדמה חקלאית כ 7-8 דונם ושלא מיועדת להפשרה על מנת להקים משתלה (גידול + מכירה ) .
רציתי לדעת האם עדיף לקנות קרקע פרטית או מנהל מבחינת תהליך האישורים, תודה.
רציתי לדעת האם עדיף לקנות קרקע פרטית או מנהל מבחינת תהליך האישורים, תודה.
מישל שלום,
לטעמי אין שוני בין שתיהן ככל שאתה יודע כיצד להתמודד עם המינהל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין
27/03/2014 20:08
צבי חיימוביץ [email protected]
קבלתי פסק דין מהמפקחת על המקרקעין כנגד דיירי הבית המתנגדים לשיפוץ מזה כשנה איך אוכפים החלטה
קבלתי פסק דין מהמפקחת על המקרקעין כנגד דיירי הבית המתנגדים לשיפוץ מזה כשנה איך אוכפים החלטה
קבלתי פסק דין מהמפקחת על המקרקעין כנגד דיירי הבית המתנגדים לשיפוץ מזה כשנה איך אוכפים החלטה
צבי שלום,
סעיף 76 לחוק המקרקעין קובע מפורשות כי: "החלטת המפקח בסכסוך וצו ביניים שנתן, דינם, לענין אכיפה והוצאה לפועל ולענין סעיף 6 לפקודת בזיון בית המשפט, כדין פסק דין או צו ביניים של בית משפט שלום".
כאמור, הנך יכול לפנות עם פס"ד ללשכת ההוצאה לפעול לצורך אכיפת פסק הדין.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap