עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 81

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

11/08/2017 00:46 רן

קיבלתי הודעה מהבנק - "אישור על רישום הערת אזהרה לטובתנו"

דירה מקבלן לאחר שנתיים - קיבלתי מכתב מהבנק שבו הוא מבקש טופס:

"אישור על רישום הערת אזהרה לטובתנו"

מזה הטופס הזה? היכן ניתן לקבלו ?

תודה,

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/08/2017 06:48 טליה

קבוצת רכישה כדאי או לא?

שלום הציעו לי לרכוש דירה בקבוצת רכישה פרי נדלן ברחובות,
כדאי או לא?
מה הסיכונים בקבוצת רכישה?
אציין שיחסית הוריד במחיר 45 אלף שקל עבור אותה דירה
מס רכישה 6%
ליווי משפטי 12,000 שח
אודה על תשובתך המהירה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/08/2017 10:22 אסי

עיכוב במסירת דירה עקב עיכוב של עירייה/חשמל וכו'

הקבלן התחייב למסור את הדירה עד ה 31.4.17.
הדירה תימסר ככל הנראה לקראת סוף אוגוסט.
הקבלן טוען שהיו גורמים שלא תלוים בו שעיכבו את מסירת הדירה, העירייה, חברת חשמל וכו'.
כמו כן, בחוזה רשמו שעל כל חודש הקבלן יפצה ב 700$ סכום מגוחך שאינו תואם לחוק שמחייב לשלם שווי דמי שכירות פי 1.5. מצד שני רשום בהתאם לחוק המכר וכו'. רציתי לשאול האם יש להם קייס בשני הסעיפים המתוארים? האם הם יכולים להתנער מתשלום הקנס, והאם הם יכולים לשלם רק 700$ לחודש כפי שרשום בחוזה? מדובר בדירה ששוי שכירות שלה שווה לפחות 5000 שח.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/06/2017 15:12 ניצה

דחייה מצד הקבלן לקבלת מפתח

שלום רב
רכשתי דירה מקבלן - תאריך מסירת המפתח בחוזה 31.05.17.
בסוף חודש מאי קיבלתי דואר רשום על דחיית המועד ב 60 יום.
הקבלן טוען כי המסירה נדחת בגלל חברת חשמל וכל יתר האישורים מוכנים לאיכלוס (שקר).
במהלך השבוע האחרון פניתי לכל הגורמים (עיריה, ועדת תכנון, חברת חשמל תאגיד המים רשות העתיקות)
התשובה שנמסרה ע"י כולם - תיק 4 ריק הקבלן לא הגיש כלום. חברת חשמל מציינת כי הקבלן חתם על הסכם רק בסוף חודש אפריל ולהם יש חצי שנה למסור לו את הבניין/אתר. (הכל מתועד במסמכים שהגיעו עלי ע"י הגורמים).
ביום שישי 30.06.17 - יסתיימו 30 ימי עיכוב (בחוזה מצויין כי על הקבלן להודיע לי 30 יום לפני קבלת מפתח) - טרם הגיע מכתב מהקבלן, ומבדיקתי מובן לי כי לא תהיה מסירה בחודשים הקרובים.
מה החוק אומר : האם אני אמורה לקבל מכתב מהקבלן לגביי דחיה נוספת ? כמה זמן לפני ? היכן ניתן לראות/ לקרוא בנוגע לחוק זה ?
אני אבודה כי אין לי בית - אנא השב לי בבקשה תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/08/2017 10:11 עו"ד אמיר שטיינהרץ עיכוב בקבלת דירה מקבלן

ניצב שלום,

אפנה אותך לסעיף 5א לחוק המכר דירות, שם תמצאי את הפיצוי המגיע לך - שכ"ד של 150% משכר הדירה המקובל באזורך.

ככל שתבחני בהסכם יתכן וזה לא הסעד היחיד שעומד לרשותך,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/06/2017 07:30 משה

את מי צריך לתבוע

שלום לעו"ד שטיינהרץ
הנני גנן שעובד בשכר חודשי מזה כמה שנים בבניין בו אני גר, אני גם גזבר וועד הבית, יו"ר וועד הבית החליט להפסיק את עבודתי ואינו רוצה לתת לי פיצויי פיטורים, את מי אני צריך לרשום בכתב התביעה למפקחת, את וועד הבית, בלי שמות, את וועד הבית עם שמו של היו"ר והאם צריך להוסיף גם אותי עצמי.
תודה ובכבוד רב, דני

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/08/2017 10:09 עו"ד אמיר שטיינהרץ תביעה נגד נציגות הבית המשותף

משה שלום,

למען הסדר הטוב היתי מצרף את נציגות הבית המשותף וכן את רשימת כלל הדיירים בבניין.

בברכה,

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/06/2017 13:10 רביב

הסכם שיתוף

היי,
אני ואשתי בנינו בית על שטח שרשום ע"ש הוריי. מדובר ב- 2.5 דונם במשק עזר ללא פרצלציה . הבנייה בוצעה על רבע מהשטח. כיוון שהשטח והבית לא על שמנו כרגע, אנחנו מעוניינים להגן על עצמנו מתביעה עתידית של אחד האחים והבנו שניתן לבצע הסכם שיתוף שבו בעצם אני ואשתי נהיה שותפים להוריי באותו רבע מגרש.
1. האם הסכם שיתוף באמת מונע תביעה עתידית של אחד האחים ומקנה לי זכויות ברבע המגרש והבית שעליו ללא עוררין?
2. איך מבצעים הסכם שיתוף? חתימה על טופס בפני עו"ד? זה מצריך עריכת צוואה? מה הפרוצדורה?
תודה רבה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/08/2017 10:08 עו"ד אמיר שטיינהרץ הסכם שיתוף

רביב שלום,

הסכם לא יכול למנוע הגשת תביעה אלא קובע את מערכת היחסים החוזית בין שותפים בקרקע.

הסכם שיתוף בד"כ נערך אצל עורך דין שנותן את הדעת לענינים החשובים שיהיו בו אך כמובן אין חובה שיעשה מול עו"ד.

תשומת לבך כי הסכם שיתוף שלא מופקד בטאבו יהא תקף בין השותפים בלבד ולא כלפי כל צד ג'.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/06/2017 11:27 דורון ארגמן

משכיר שמתעמר בשוכר

שלום רב, אני שוכר משרד אצל משכיר חצוף שמתייחס אלי בצורה ממש לא יפה, למשל: בימים הראשונים ששכרתי את המשרד, לאחד הדיירים בקומפלקס הגיעו מהוצאה לפועל, בלי להתייעץ עמי, העביר את כל הציוד של אותו הבחור אלי למשרד כדי שלא יעוקל, את הריהוט שהבאתי למשרד ושילמתי עליו מכספי, הוא דרש שאסלק מהמשרד כיוון שטען שהוא משנות ה70 ולא עומד בסטנדרט האופנתי של הקומפלקס, שכרתי את המשרד כמונגש וביום בו שכרתי אותו בדקתי בו את המעברים על מנת שיעמדו בתקן של משרד הכלכלה, מאוחר יותר התברר לי שהמשכיר השכיר לשוכר את המשרד הצמוד לדלת יחד עם הדלת ושהוא מתיר רק ללקוחות המגיעים על כיסאות גלגלים להשתמש בדלת זו, למרות שלא הוזכר לרגע בחוזה שדלת זו תשמש נכים בלבד, על כן, אנשי המשרד נאלצים לעשות סיבוב סביב הבניין כדי להגיע למשרד ולא מורשים להשתמש בדלת זו ועוד הצקות רבות אחרות, ניסיתי לאתר למשכיר שוכר חלופי על מנת שאוכל לצאת מהמשרד, ניסיתי שבועיים אך לא הצלחתי, החלטתי לעזוב מידית שכן בלתי נסבל לעבוד כשהוא מסתובב יום יום בקומפלקס, מה החוק אומר על כך, האם אאלץ לפצות אותו למרות שהתעמר בי לאורך כל תקופת השכירות?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/08/2017 10:06 עו"ד אמיר שטיינהרץ הסכם שכירות

שלום רב,

יש לקרוא את ההסכם עליו חתמת.

לאחר בחינת ההסכם, לטעמי יהיה נכון לשלוח מכתב התראה בטרם תעשה פעולה כלשהי על מנת לבחון את תגובתו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/06/2017 19:45 יקר

הזכות להצביע בעדי

אני בעלת דירה ונציגת ועד בית בבניין וגם המנקה של הבניין, הועד כינס אסיפת דיירים בכדי לקבל החלטה על העלאה בשכרי, האם זכותי להצביע בעדי באסיפה.
תודה, יקר

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/08/2017 10:04 עו"ד אמיר שטיינהרץ החלטה של בעל עניין

שלום רב,

ככל שאת בעלת עניין בהחלטה אינך יכולה להצביע.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/06/2017 07:35 ענת

תאריך נוסף למסירת דירה

שלום, רכשתי דירה בפרוייקט חדש, לפי החוזה אמורה לקבל מפתח באוגוסט, אך לפני מספר חודשים נשלח אלינו מכתב בדואר רשום מטעם החברה על תאריך מסירה חדש מוקדם יותר, אפריל.
מה שגרם ללקיחת משכנתא מצידנו במיידית והעברת כל הכסף לקבלן, פינוי הדירה המושכרת (אי יכולת לשלם משכנתא ושכירות דירה יחד) והעברת תכולת הדירה לשמירת חפצים הכרוכה בדמי שכירות. לצערנו יש עיכוב וייתכן שיימשך עד אוגוסט או יותר.
שאלתי היא: האם תאריך מסירה מעודכן מטעם החברה שנשלח במכתב נחשב כתאריך מסירה עדכני ומבטל את קודמו שנרשם בחוזה? או שנשלח לכל הדיירים רק כדי למנף הד פרסומי ושיווקי לבעלי הפרוייקט בלבד.
אנו עם 4 ילדים עוברים כל פעם בין דירות בני המשפחה כבר מספר חודשים. מה ניתן לעשות מבחינת החוק?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/08/2017 10:03 עו"ד אמיר שטיינהרץ בחינת מסמכי עסקה

ענת שלום,

שלום רב, יש לבחון את נוסח המכתב שהתקבל אצלכם בשיתוף עם ניסוח ההסכם עליו חתמתם לפני שאוכל להתייחס באופן מקצועי לשאלתך.

מציע לפנות לייעוץ פרטני עם המסמכים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/07/2017 13:23 alon

דרוש עורך דין מומלץ !!!!!

שלום ,
בבקשה דחוף מאד מיידית !!!!!
אני מחפש עורכך דין אמין והגון ומסור עם יחסי אנוש מעולים שיודע להתנהג ולכבד לקוחות שיהיה לו ידע וניסיון של לפחות 10 שנים בתחום מקרקעין עם ניסיון בעסקאות מורכבות ומיוחדות שהוא עורך דין טוב / מצליח ( לא כמו עורכי הדין שהכרתי עד היום : נוכלים מוכרים , מתייחסים ללקוח כמו זבל , מילה או הבטחה זה לא מילה ולא הבטחה , מסננים שיחות טלפון , מנתקים קשר / נעלמים ולא ניתן להשיג אותם , לוקחים כסף ונותנים שרות אחרי יותר משנה , אין להם זמן לשמוע או לדבר אתך גם במשך חודשים , משחקים בך , מנסים לסחוט אותך בורחים לחו"ל ומשם דורשים כסף באיומים , חותמים אתך הסכם ולא מטפלים בתיק שלך ואז פתאום דורשים תוספת לשכר טרחה שסוכם בהסכם ומנסים ללחוץ עליך שתשלם בכך שלא מטפלים בך ועוד ועוד ועוד בקיצו " עו"ד ממלח הארץ " )
העסקה באזור נס ציונה - רחובות