שאלו עו"ד על נדלן(898)

לצערי איני מכיר את הנושא ולא ארצה להטעות אתכם.

דומה כי תביעה זו אינה בסמכות המפקח, את התביעה אתה לא מגיש בכובע של בעל דירה אלא בכובע של גנן שנתן שירותים לועד בית.

לאור האמור שאלתך אינה רלוונטית לפורום זה.

כפי שחשבת, שאלתך לא נוגעת לפורום זה, מדובר בעניין חוזי מסחרי.

בכל מקרה, יש לבחון את ההסכם עם חברת המעליות בכדי לגלות את התשובה.

כבעל דירה יש לך זכות הצבעה, אך אם אתה מרגיש עם זאת לא בנוח, תמיד תוכל להימנע מלהצביע.

דומה כי אין ברירה אלא לגבות מאותו דייר, שכן אין אפשרות לערוך גבייה מחלק מהדיירים (למעט מקרים בהם מישהו ספציפי חייב כסף לוועד).

אני מבין את התחשוה הלא נעימה במקרה, אך ההחלטה הזו הינה בסמכות הועד.

אם, בשביל הסדר הטוב, רוצה הוועד לעלות זאת בפני האסיפה, הדבר אפשרי.

שאלתך אינה קשורה לדיני המקרקעין והינה ספציפית מאוד, אני סבור שיהיה נכון לפנות לעורך דין שיטפל בכם בעניין זה.

סמכותו של המפקח הינה עניינית ולא כפופה לסכום לכן אין הגבלת סכום.

ראשית אציין כי אם אני מבין את שאלתך נכונה, היא אינה מתחום המשפט או מיסוי המקרקעין אלא בתחום מס ההכנסה ולכן ראוי שתתייעצי עם רואה חשבון.

על אף האמור, אשתף אותך במה שאני יודע, פקידי השומה השונים נוקטים בגישות שונות - יש כאלו שמייחסים את ההכנסה משכירות לבעלים הרשום ויש כאלו שמייחסים אותה למי שמשכיר ומקבל את הכסף (בד"כ יעשו את מה שיכניס יותר כסף לקופת המדינה), על כן, התשובה לשאלתך הינה "כן" - יכולה להיות לכם בעיה מבחינת המס.

בהצלחה

לעניות דעתי, שאלתך אינה בתחום המשפטי ועלייך לפנות לרואה חשבון לבירור התשובה לשאלתך.