שאלו עו"ד על נדלן(908)

אחי גר כל חייו בדירת הורינו. אבי נפטר לפני 46 שנה, ואמי נכנסה לבית אבות סיעודי לפני 7 שנים. לפני 10 חדשים נפטרה אמי ולא השאירה צוואה. לאחרונה הפעלתי קיום ירושה, שמעניק 50% מירושת אמנו לכל אחד ואחד מאתנו. מצויד בקיום הירושה, הפעלתי רישום בטאבו של דירת הורינו, ומסיבה שלא קשורה לשאלות והסברה ארוך, כעת בבעלותי בדירה 13 חלקים מתוך 24 חלקים, ובבעלותו של אחי 11 חלקים מתוך 24 חלקים - ז.א. 54% בבעלותי לעומת 46% בבעלותו של אחי. אחי טוען שיש לו זכויות על הדירה, כי לטענתו הוא התגורר בה תמיד עם אמי(מלבד 7 שנים ו – 10 חודשים שהוא גר כבר לבדו בדירה). הוא לא מאפשר לי להיכנס לדירה וכד'. הוא טוען שאין באפשרותי להוציאו מהדירה ולהתחלק בשוויה, בגלל זכויותיו. הוא טוען שהאפשרות היחידה שלי היא לקבל שכר דירה, שמזה הוא ירצה לקזז סכום אסטרונומי לשיפוצים בדירה(כל חייו לא שיפצו את הדירה). הוא מוכן ללכת לקראתי ולתת לי סכום מוקטן – שמתקבל כביכול בניכוי זכויותיו.
להלן שאלות לי אליכם:
1. האם באמת יש לו זכויות, ואם כן מהן הזכויות ומכוח מה(דין ו/או פסיקה) הן באות?
2. האם הוא יכול לנהוג שלא בתום לב ולדרוש שיפוץ אסטרונומי על הדירה, ובפרט שהוא חי וממשיך להתגורר בה מתוך רצון בלא שהשקיע בה בשיפוצים כל חייו?
3. הוא רוצה להמשיך ולהתגורר בדירה, אך מוכן לתת לי סכום מופחת בעליל, האם זה מוצדק?
4. אני מעוניין לקבל 54% משוויה של הדירה בשוק בצורה שקופה וגלויה. מהן הפעולות שעלי לנקוט ע"מ לממש רצוני זה?
5. האם אני יכול לדרוש על בסיס משפטי סביר דמי שימוש ראויים(דמי שכירות)? האם דש"ר מלפני 7 שנים או שמא רק עבור 10 החודשים האחרונים, או עבור תקופה אחרת?
6. האם יש לכם דרך אמתית לסייע לי לצאת מהפלונטר הזה, כמובן במחיר תשלום הוגן(והגון) לקבלת תוצאות מיטביות? מהי הדרך הזו?
מייל [email protected] 054-9733676 נייד שמואל

האם יש פטור מלא או חלקי ב מס שבח על מכירת דירה שהתקבלה בירושה בשנת 1991 כאשר המוכר הינו תושב חוץ בעל דירה נוספת בארץ מגוריו

מתחת לביתי בקומה הראשונה יש חלל איך אני יודע אם יש לי אחוזי בנייה או איך אני יכול לקבל זכויות בנייה כדי לבנות מתחת

שלום, לפני כארבע שנים רכשנו דירה בבניין משותף. לדירה מוצמדת חנייה שרשומה
בטאבו על שמי. מדובר על חנייה לא מקורה בחניון משותף של 3 בניינים משותפים (חניון עילי) כשנה וחצי לאחר הרכישה התחלנו לסבול מהצפות בחנייה שלנו, הנ" ל נבע מירידת הגשמים בחורף (גם כשירד מעט גשם) החניות היו כשלולית אחת גדולה. גובה המים באזור החנייה שלנו ובשלוש חניות נוספות הגיע עד לכ-30 ס" מ!! יש לציין שזרימת המים לכיוון החנויות שלנו נובעת מהעבודה שאין ניקוז בסמוך לאזור החניות הנ"ל וקיים שיפוע קטן מהשטח המשותף לעבר החניות כך שהמים זורמים בירידה ומתנקזים בחניות שלנו. לאחר שפנינו מספר פעמים לועד הבניין שסירב לתקן ולטפל בבעיה ע"י פתחי ניקוז אני פונה אליכם. האם הבעיה בטיפול בעלי החניות בטאבו או האם באחריות ועד הבניין לטפל בהצפה שנגרמת עקב חוסר בפתחי ניקוז וביוב בשטח הציבורי שסמוך לחנויות שבנדון.
אודה על תשובתכם בהקדם.

שלום,
אמי נפטרה לא מזמן. אני הגיש את הבקשה לצו קיום צוואה.
עד לקבלת צו קיום צוואה והעברת דירה על שמי יעברו מספר חודשים.

בכוונתי להשכיר את הדירה של אמי בתקופת המעבר. ברשותי יפוי הכוח נוטריוני מאימא שלי.

רציתי אם כך לשאול האם אני ראשי להשכיר את הדירה ולחתום על החוזה שכירות על פי יפוי הכוח נטריוני מאימי לאחר שהיא כבר לא בחיים?

תודה מראש על התשובה.

האם לאסיפה כללית יש סמכות לבטל את הפעלת ההסקה המרכזית שהיא זכות בסיסית של הדיירים, אפילו אם היה רוב לכך, או שאין לכך תוקף חוקי וההסקה חייבת לפעול כפי שנעשה בעת רכישת הדירה בבניין?

שלום רב,

רכשתי בית עם שטח של 750 דונם, לימים השכן טען שנכנסתי לשטח שלו, העניין נדון בבית המשפט וקבע כי עליי לסגת עד כדי מטר וחצי, ברצוני לבנות בשטח אך אין לי נגישות וכניסה למקום, מה הנני אמור לעשות?

בתודה מראש

הקלד את שאלך

היי,
אני מצטערת מראש כי זה טיפה ארוך -אנסה לקצר...
אני גרה בדירה כבר שש שנים עם שותפות שכל פעם מתחלפות (אני כנראה מביאה מזל לרווקת...). ב 1 לאפריל 2014 החוזה היה אמור להתחדש כאשר שילמנו עד היום 4500 ש"ח. התרענו חודש מראש את בעל הבית שיש לחדש חוזה והוא לא התייחס ביום 1.4.2014 ביום חתימת החוזה הוא מודיע שהוא מעלה את שכ"ד ל 5000 ש"ח.
דיברנו איתי והוא אמר שיחשוב שנית ושלח חוזה של 4800 ש"ח - אמרנו לו שאנחנו מוכנות לחתום על כזו העלאה בשכ"ד אם הוא יתקן את כל מה שבמשך השנים לא הסכים לתקן, כמו תיקרות מתפוררות ורטיבות בחורף במטבח ובאמבטיה. סתימה בביוב, מזגן שלא עובד.
ובחזרה קיבלנו מייל זועם (בעל הבית שלנו עו"ד ותמיד מנסח לנו מיילים מנוסחים מעוד... ובמייל הזה, מעבר לסילוף של הדברים שלנו, הוא מבקש לפנות את הדירה אחרי החג מצוטטת : " מסודר ונקי מפסולת וחומרים כלשהם, כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ וכשאביזריה תקינים וכן מסויידת וצבועה כראוי לאחר הוצאת מסמרים וסתימת חורים" את המייל הוא שלח ביום 18.4.2014.... ז"א שיש לנו 3 ימים לפינוי.
השאלה היא מה חוק הגנת הדייר אומר בנושא הזה? איך מתייחסים למקרה הזה? בקיצור מה עושים....?
צריכות עזרה ממש דחופה.
תודה וחג שמח :-)

שלום אני גר ביחד אם אבא שלי בדירה קטנה בשכירות .בעלת הדירה לא מוכנה לשלם את דמי ההרנונה למרות שכך כתוב בחוזה השכירות .ובנוסף ברוב הדירה יש ירוקת וקילופים בלתי נסבלים בקיר מה עליי לעשות היא טוענת שזה הפרת תשלומים על זה שאני לא משלם לה דמי שכירות והיא רוצה ללכת לייצוג משפטי עלמנת לפנות אותנו מהדירה האם היא יכולה לעשות דבר כזה השמח לתשובה מהירה תודה מני