שאלו עו"ד על נדלן(895)

על מנת להשיב לך באופן פרטני האם יחול תשלום בגין הנכס שלך יש צורך בבחינת מידע ומסמכים ספציפיים הקשורים לנכס. יחד עם זאת באופן כללי ניתן להשיבך כי בכל עסקת מקרקעין יש צורך בהגשת הצהרה למיסוי מקרקעין ובה פרטי העסקה וייתכן ותדרשי לשלם מס בהתאם לחוק- אך גם בעניין זה יש צורך בבחינת נתונים נוספים מולך. לגבי תשלום למנהל מקרקעי ישראל, ככל וקיים, קשה להשיב מבלי לקבל נתנוים ולמבלי לבחון את הסכמים ותשלומי עבר שנעשו בקשר לנכס. ייתכן ותוכלי לקבל מידע זה בבדיקה מול המנהל. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לבחון את הדברים באופן מעמיק במטרה לגבש תשובות פרטניות לשאולותיך.

המקרה הספציפי המוצג בשאלה מועורר שאלות משנה נוספות אותן יש לבחון באמצעות יעוץ פרטני. על כן ניתן להשיב כי באופן עקרוני ולא ספציפי, בהתאם לרפורמה האמורה בפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים, בפטור ממס שבח בגין מכירת דירה יחידה למי שמחזיק דירה יחידה בתאריך 1.1.14 בכפוף לתנאי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התש"ג -1963 ניתן להשתמש בפטור אחת ל- 18 חודשים. על מנת לבחון האם המקרה הנדון בשאלה נכנס לגדר הפטור ואם לאו, מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני, כך גם הדבר לגבי החלק האחרון בשאלה בעניין אחוז המס ככל ויחול בהתאם לבדיקה של הנתונים.

הפורום נועד לעזור במתן תשובות לשאלות עקרוניות מתחום המקרקעין . על מנת להשיב למקרה פרטני באופן מושכל ומדוייק, כמו במקרה דנן, יש צורך בבחינת מידע, נתונים וסמכים נוספים. על כן הומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני אצל בעל מקצוע מתחום זה.

לגבי היטל השבחה- יש לבחון עניין זה מול נתנוים תכנוניים ומשפטיים של הרשות המקומית שבתחומה מצוי הנכס.

באם כוונתך הייתה למס שבח - הרי שיש לבחון את הפרטים באופן מעמיק יותר מולך מאחר והנתונים בשאלה מעוררים שאלות משנה נוספות.

מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

1. יש צורך לבדוק עניין זה מול הרשויות הרלוונטיות ולא ניתן להשיב מבלי לבחון את המצב המשפטי.
2. יש צורך בבירור מולך על מנת שניתן יהיה להשיב לשאלה כי לא ברור לגמרי מהנתונים מהו בדיוק התשלום המבוקש להוספה.
אני ממליץ לך לפנות ליעוץ פרטני בעניינים אלו.

יש לבדוק תחילה כיצד בדיוק נרשם הנכס ומדוע בוצע רישום כזה. באופן כללי, כשיש צו קיום צוואה ניתן לבצע רישום על פיו. יחד עם זאת על מנת יש לבחון את המקרה באופן יותר ספציפי כדי שניתן יהיה להבין מצב משפטי ואז ניתן יהיה לגבש דרך פעולה מדוייקת.