פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(903)
17/12/2013 08:41
wito
קנית דירה לשם מסחר.
קנית דירה לשם מסחר.
יש לי דירה משלי.
שאלה:
אני רוצה לעשות עסק בתחום הנדל"ן.
לקנות דירה. לשפץ אותה ולמכור ברווח של כ 20-35%.
מכירה ישירה לאחר שיפוץ.
האם זה כדאי?
איזה מיסים צריך לשלם?
ואיזה טיפים יש לכם לתת.
תודה.
שאלה:
אני רוצה לעשות עסק בתחום הנדל"ן.
לקנות דירה. לשפץ אותה ולמכור ברווח של כ 20-35%.
מכירה ישירה לאחר שיפוץ.
האם זה כדאי?
איזה מיסים צריך לשלם?
ואיזה טיפים יש לכם לתת.
תודה.
16/12/2013 20:09
בועז
מכירת דירה
מכירת דירה
שלום, מכרתי דירה שקיבלתי בירושה החודש.
ברצוני למכור את דירת המגורים השניה לאחר הראשון לינואר. ( לא מכרתי ולא קניתי דירה במהלך הארבע שנים האחרונות) האם אני פטור ממס שבח
תןדה!
ברצוני למכור את דירת המגורים השניה לאחר הראשון לינואר. ( לא מכרתי ולא קניתי דירה במהלך הארבע שנים האחרונות) האם אני פטור ממס שבח
תןדה!
15/12/2013 16:44
רונן
ביטול הפטור ממס שבח תיקון 76ב
ביטול הפטור ממס שבח תיקון 76ב
היי....ברשותי דירה יחידה ואני רוצה לרכוש 2 דירות נוספות להשקעה.האיזור הוא הדר העליון=חיפה.
שווי הנכס הראשון נראה לפני סגירת העסקה הוא 445000 ש"ח ...לגבי הנכס השני יש אי וודאות.
שאלתי היא ..האם כדאי להמתין עד 1.1.2014 למועד ביצוע העסקה הראשונה...????או שאין זה משנה כי ממילא אין לי כוונה למכור את הדירה הראשונה(המזכה) בתקופת המעבר...אשמח לתגובתכם בנדון
שווי הנכס הראשון נראה לפני סגירת העסקה הוא 445000 ש"ח ...לגבי הנכס השני יש אי וודאות.
שאלתי היא ..האם כדאי להמתין עד 1.1.2014 למועד ביצוע העסקה הראשונה...????או שאין זה משנה כי ממילא אין לי כוונה למכור את הדירה הראשונה(המזכה) בתקופת המעבר...אשמח לתגובתכם בנדון
14/12/2013 06:58
שרון
חוזה שכירות ,מקור והעתק
חוזה שכירות ,מקור והעתק
שלום,
חתמנו חוזה מול מתווך , המתווך הוציא 2 הדפסות אחת לבעל הדירה ואחת לשוכרים , מקור אחד נשאר אצל השוכרים ומקור שני נשאר אצל בעל הדירה .האם המקור אמור להשאר אצל בעל הדירה בלבד.? והעתק לשוכרים ? או שזה לא ממש משנה ?
חתמנו חוזה מול מתווך , המתווך הוציא 2 הדפסות אחת לבעל הדירה ואחת לשוכרים , מקור אחד נשאר אצל השוכרים ומקור שני נשאר אצל בעל הדירה .האם המקור אמור להשאר אצל בעל הדירה בלבד.? והעתק לשוכרים ? או שזה לא ממש משנה ?
11/12/2013 21:22
דוד
קרקעות חקלאיות, משתלם ?
קרקעות חקלאיות, משתלם ?
שלום,
יש ברשותי סכום כסף שאני מעוניין להשקיע אותו לטווח של בין 3-5 שנים.
היכן ואיך כדאי לי להשקיע בו?
אני בחור צעיר, ואין לי שום תכנון לגביו ל5 שנים הקרובות.
חשבתי על השקעה בקרקע חקלאית, עם מרקם עירוני, בכל מיני חברות שונות.
איך יודעים אם המקום בטוח? ואיך יודעים שמשקיעים במקום טוב ואמין ?
האם יש צורת השקעה יעילה יותר לטווח השנים האלו?
המון תודה.
דוד
יש ברשותי סכום כסף שאני מעוניין להשקיע אותו לטווח של בין 3-5 שנים.
היכן ואיך כדאי לי להשקיע בו?
אני בחור צעיר, ואין לי שום תכנון לגביו ל5 שנים הקרובות.
חשבתי על השקעה בקרקע חקלאית, עם מרקם עירוני, בכל מיני חברות שונות.
איך יודעים אם המקום בטוח? ואיך יודעים שמשקיעים במקום טוב ואמין ?
האם יש צורת השקעה יעילה יותר לטווח השנים האלו?
המון תודה.
דוד
11/12/2013 12:33
עו"ד צעיר
מחפש מדריך בהיר לעו"ד בנושא מכר דירות
מחפש מדריך בהיר לעו"ד בנושא מכר דירות
שלום רב,
אני עו"ד צעיר, ומעוניין לעסוק בליווי משפטי לרוכשי / מוכרי דירות.
אני מחפש ספר בהיר ועדכני, ברמה טובה, שנותן הסברים מסודרים כיצד למכור / לרכוש דירה, החל משלב המו"מ ועד לשלב העברת הנכס.
חבר סיפר לי שבעבר נתקל בספר המכיל מעין צ'ק ליסט, שלב אחרי שלב, של תפקיד עורך הדין במכירת הנכס. הספר מכיל גם תרשים זרימה נוח, ומאיר בצורה ברורה את הנושא.
בספריית האונ' העברית מצאתי ספרים לרוב העוסקים בחוזי מכר ובהעברת בעלות במקרקעין, אך הם ספרים "אקדמיים" מדי: כלומר, מלאים בניתוחים משפטיים וכמעט שלא נוגעים בת'כלס.
האם מישהו מכיר ספר כזה ויכול להמליץ לי עליו? אולי אפילו קורס מעין זה?
אני עו"ד צעיר, ומעוניין לעסוק בליווי משפטי לרוכשי / מוכרי דירות.
אני מחפש ספר בהיר ועדכני, ברמה טובה, שנותן הסברים מסודרים כיצד למכור / לרכוש דירה, החל משלב המו"מ ועד לשלב העברת הנכס.
חבר סיפר לי שבעבר נתקל בספר המכיל מעין צ'ק ליסט, שלב אחרי שלב, של תפקיד עורך הדין במכירת הנכס. הספר מכיל גם תרשים זרימה נוח, ומאיר בצורה ברורה את הנושא.
בספריית האונ' העברית מצאתי ספרים לרוב העוסקים בחוזי מכר ובהעברת בעלות במקרקעין, אך הם ספרים "אקדמיים" מדי: כלומר, מלאים בניתוחים משפטיים וכמעט שלא נוגעים בת'כלס.
האם מישהו מכיר ספר כזה ויכול להמליץ לי עליו? אולי אפילו קורס מעין זה?
09/12/2013 09:00
ליאת ברקוביץ
מכירת בית קרקע
מכירת בית קרקע
שלום אני מעוניינת למכור בית קרקע במושב בצפון . הבית לא רשום על שמי בטאבו רק במנהל מקרקעי ישראל .האם יש מיסי מכירה ?? ואיך אני מחשבת את הסכום נטו שישאר בידי לאחר המכירה ?? תודה מראש ליאת
על מנת להשיב לך באופן פרטני האם יחול תשלום בגין הנכס שלך יש צורך בבחינת מידע ומסמכים ספציפיים הקשורים לנכס. יחד עם זאת באופן כללי ניתן להשיבך כי בכל עסקת מקרקעין יש צורך בהגשת הצהרה למיסוי מקרקעין ובה פרטי העסקה וייתכן ותדרשי לשלם מס בהתאם לחוק- אך גם בעניין זה יש צורך בבחינת נתונים נוספים מולך. לגבי תשלום למנהל מקרקעי ישראל, ככל וקיים, קשה להשיב מבלי לקבל נתנוים ולמבלי לבחון את הסכמים ותשלומי עבר שנעשו בקשר לנכס. ייתכן ותוכלי לקבל מידע זה בבדיקה מול המנהל. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לבחון את הדברים באופן מעמיק במטרה לגבש תשובות פרטניות לשאולותיך.
10/12/2013 08:36
אוראל
תביעה מישפטית מינהל-חלקה משותפת -צרכים שונים
תביעה מישפטית מינהל-חלקה משותפת -צרכים שונים
שלום וברכה
שאלה עקרונית בלבד ללא קשר לפרטי המיקרה שלהלן!
א-אני ואחי נימצאים כשותפים(מושא) בקרקע מוחכרת מהמינהל שהופשרה! וכבר חלקה שווק על ידי המינהל יש טבלאות איזון.
ב- המינהל דחה את כל בקשתינו לקבלת זכויות,למעט אולי ועדת פיצויים עם החלטות ישנות
ג-אני מעוניין לתבוע את המינהל לקבלת זכויות מוגדלות,אחי השותף בחלקות מעוניין לא לעשות דבר או לחילופין ללכת לועדת פיצויים.
שאלתי:
1- האם אני יכול לתבוע את המינהל בלעדיו? כגון על 50 אחוז מהשטח או זכויות עתידיות?או סוג של הסכם בין השותפים?
2- כיצד פותרים את הבעיה? האם יתכן ששנינו תקועים רק בגלל השותפות ללא יכולת למימוש בחירות אישיות של כל אחד? אשמח לדעתכם
שאלה עקרונית בלבד ללא קשר לפרטי המיקרה שלהלן!
א-אני ואחי נימצאים כשותפים(מושא) בקרקע מוחכרת מהמינהל שהופשרה! וכבר חלקה שווק על ידי המינהל יש טבלאות איזון.
ב- המינהל דחה את כל בקשתינו לקבלת זכויות,למעט אולי ועדת פיצויים עם החלטות ישנות
ג-אני מעוניין לתבוע את המינהל לקבלת זכויות מוגדלות,אחי השותף בחלקות מעוניין לא לעשות דבר או לחילופין ללכת לועדת פיצויים.
שאלתי:
1- האם אני יכול לתבוע את המינהל בלעדיו? כגון על 50 אחוז מהשטח או זכויות עתידיות?או סוג של הסכם בין השותפים?
2- כיצד פותרים את הבעיה? האם יתכן ששנינו תקועים רק בגלל השותפות ללא יכולת למימוש בחירות אישיות של כל אחד? אשמח לדעתכם
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap