שאלו עו"ד על נדלן(895)

הפתרון לשאלה אינו חד משמעי. על פניו נראה כי עליך לנסות לאתר את הבעלים של הנכס ולברר מי הם/היו הבעלים/ בעלי המניות של החברה שרשומה בנסח הטאבו כבעלים של הנכס. גם אם החברה מחוקה ניתן לנסות לאתר את בעליה /בעלי המניות, למשל על ידי פניה לרשם החברות ובירור מידע אודותיה. לאחר מכן, ייתכן וניתן יהיה להתקדם בבדיקה.

שאלתך מעוררת שאלות משנה נוספות ויש צורך לברר מולך פרטים נוספים. כמו כן, לאור הרפורמה בפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים שתחול החל מ 1.1.14 ולאור מחיר הדירה נראה כי יש לבחון את הנתונים באופן ספציפי. הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

מאחר ובשאלתך עולה כי עשית מספר עסקאות במהלך השנים האחרונות, יהיה נכון יותר לבחון את הפרטים במדיויק מולך ואף לבחון שאלות משנה נוספות שעולות בעקבות כך במטרה להשיב לך באופן מדויק ונכון. ישנה חשיבות גם למועד המכירה המתוכננת מאחר והחל מ-1.1.14 תחול הרפורמה בפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים. לכן, הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

שאלתך מעלה שאלות משנה נוספות ויש צורך לברר מולך מסמכים ופרטים נוספים. הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני. באופן כללי נ ראה כי יש לבחון בדיוק מה הפעולות שעשו הדייררים ועל בסיס איזה סמכות פעלו. לגבי התקנות הלרוונטיות, ישנם מספר חוקים רלוונטים, לרבות חוק עזר עירוני ויש לבחון זאת באופן ספציפי יותר.

שאלתך קשורה יותר לתחום המסחרי-כלכלי ולא לתחום המשפטי גירדא.

על מנת להשיב לך באופן מלא ומדוייק יש צורך לבחון מולך מספר פרטים. באופן עקרוני ברכישת/מכירת דירת מגורים רגילה חלים המיסים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין (מס שבח ומס מכירה) - אבל יש צורך לבחון מולך מספר פרטים על מנת לקבוע מה יהיה גובה התשלום ככל וקיים, וכן האם את זכאית לפטור לפי הוראות הפטור הקיימות בחוק למשל ממס שבח. מעבר לכך, יש לבחון את עניין היטל ההשבחה, ככל וקיים, מול הרשות המקומית אשר בתחום שיפוטה מצוי הנכס. הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני כדי לקבל תשובה ספציפית למקרה ולנתונים שלך.

יש צורך לבחון את הנתונים/ המסמכים באופן ספציפי לפני שניתן יהיה להשיב באופן מושכל.

לצורך מענה על שאלותייך יש לבצע מספר בדיקות משפטיות לרבות בדיקת המסמכים אותם את מפרטת בשאלה. כמו כן, יש לברר את ההשתלשלות העובדתית בניהול המשא ומתן, יש לבחון מה בדיוק נמכר על פי ההסכם ומה הוצג לך. כמו כן יש לבחון מה קיים בפועל ומה קיים בתוכניות. רק לאחר בחינה מעמיקה ניתן יהיה לייעץ לך באופן מושכל.

שאלתך מעלה שאלות משנה נוספות נראה כי יש לברר פרטים עובדתיים נוספים לפני גיבוש עמדה משפטית. מאחר ואתה מציין בשאלתך כי הינך מיוצג על ידי עורך דין אני מניח שהוא יוכל לסייע לך לבחור בדרך הפעולה הטובה ביותר עבורך גם מאחר והוא מצוי בעניינים.