שאלו עו"ד על נדלן(897)

המענה לתשובות בפורום באתר נעשה על בסיס פרטים שמוסרים הפונים. במקרים בהם ניתן להשיב לפונים באופן מלא על בסיס הנתונים שסופקו אכן ניתנת תשובה מלאה. בחלק מהשאלות יש צורך בבירור עובדתי נוסף מול הפונה ולפעמים יש צורך בבדיקת מסמכים או בביצוע בדיקות משפטיות ממוקדות יותר ולשם כך יש צורך בבירור פרטני. ההמלצה לפנות ליעוץ פרטני ניתנת במקרים שיש צורך בבירור נוסף כאמור..

באופן עקרוני בעת ביצוע מכירה או קניה של דירת מגורים הצדדים לעסקה (המוכר והרוכש)נדרשים להגיש הצהרה ללשכת מיסוי מקרקעין ובה פרטי העסקה והשומה או הפטור שכל צד מבקש לקבל/לשלם עבור העסקה. הרוכש נדרש לשלם מס רכישה ואילו המוכר נדרש לשלם מס שבח או לבקש פטור ככל וקיים לו כזה. במקרה של רוכש דירת מגורים ראשונה- גובה תשלום מס הרכישה, ככל וקיים, יקבע בהתאם למדרגות המס שנקבעו. ישנם מספר אתרים בהם אפשר לערוך סימולטור של חישוב תשלום המס אך אתרים אלו אינם מחייבים ולכן רצוי להתייעץ עם בעל מקצוע המנוסה בתחום אשר מכיר את הדין ומעודכן בשינויים שחלים בו מידי עת.

לגבי החלק הכלכלי בשאלתך כדאי כי תתייעץ עם מומחה בתחום הכלכלי. לגבי החלק השני בשאלתך ניתן להשיבך באופן כללי כי על פי חוק המכר בעת רכישת דירה מקבלן הקבלן מחוייב להבטיח להגן על כספם של הרוכשים באחת מהדרכים שנקבעו בחוק ובינהם ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח. את התשלומים אמורים לבצע באמצעות שוברים. במידה ולא ניתנו לכם הבטוחות המוזכרות הרי שלפי תקנות המכר לוח התשלומים שיקבע בהסכם הרכישה צריך להיות תואם למועדים שנקבו בדין. על כן על מנת להבין האם הפרוצדורה בעניינך תקינה יש לבחון אלו בטוחות קיבלת מהקבלן וכן באיזה אופן ובכפוף למה נקבע בהסכם לוח התשלומים. לכן הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

נראה כי יש מקום לבחון את המקרה לגופו ואף לבחון את הוראות הסכם רכישה. הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

שאלתך מעלה שאלות משנה רבות ועל מנת להשיבך יש צורך בבדיקה מעמיקה של העובדות והנתונים הנדרשים לשם גיבוש עמדה משפטית בנושא. לכן, אם ברצונך לברר זאת מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

יש לבחון שאלתך באופן ספציפי יותר ביחס לנכסים, סוג האשפה וכו'. כמו כן יש לבחון העניין מול חוקי העזר העירוניים של הרשות המקומית. לאחר מכן ניתן יהיה להשיבך באופן מושכל. מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

מאחר ושאלתך אינה שאלה משפטית גרידא נראה כי לא ניתן להשיב לשאלתך.

מאחר ושאלתך אינה שאלה משפטית גרידא אין אפשרות להשיבך.

מאחר וכפי שאתה מציין אין הסכם כתוב המסדיר את היחסים בין הצדדים קשה להשיב לשאלתך באופן חד משמעי. מאחר ואין תשובה חד משמעית נראה כי על פניו יש מקום לבחון את הראיות והעדויות של מי שהיה קשור בפגישת הסיכום בגין שכר הטרחה וכמו כן לבחון אילו פעולות נעשו בגין העסקה ורק לאחר מכן להגבש עמדה.

שאלתך אינה נוגעת לתחום המשפטי גרידא ולכן נראה על פניו כי כדאי לך לפנות בעניין זה ליועץ מהתחום הכלכלי-עסקי העוסק בתחום הנדלן.

הייתי ממליץ לך לפנות למומחה בתחום המיסוי או לייועץ מס שיבחנו את הנתונים.