שאלו עו"ד על נדלן(895)

ייתכן כי התשובה ניתן למצוא, בין היתר, בהסכם הרכישה, בדרך כלל נקבעים תנאים כיצד על הצדדים לנהוג במידה והקבלן נדרש לבצע תיקון מתוך אחת הדירות ואין חלופה אחרת אפשרית. מעבר לכך, יתכן וניתן לעשות איזון בין הצורך בתיקון הליקוי ובין הפגיעה בשגרת החיים של בעל הנכס, באופן כזה שהנזק יקטן ככל הניתן לשני הצדדים.

באופן עקרוני הליך של רכישת דירה מכונס נכסים נעשה באמצעות פיקוח של רשות מוסמכת (הוצאה לפועל/בית המשפט). כונס הנכסים אשר מונה על ידי אותה רשות אמור לפועל בהתאם לדין. מכאן כי יש לבחון את ההליכים שהתקיימו ובמכרז ולצורך כך יש מקום לברר עמך פרטים נוספים, לבחון את מסמכי המכרז ואת המקרה המוצג בשאלה באופן ספציפי על מנת לענות לך באופן פרטני למקרה שלך.

מאחר ולא סיימת את הליך שהתחיל כבר בשנת 1986 ולאור פטירת הסבתא ז"ל, הרי כי המצב המשפטי השתנה ולא נותר כפי שהיה בשנת 1986 וככל הנראה יהיה צורך בביצוע פעולות משפטיות נוספות מלבד להשגת ההסכם המקורי אותו אתה מציין בשאלתך. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני בעניינך על מנת שניתן יהיה לברר פרטים נוספים מולך ולאחר מכן להחליט מהי דרך הפעולה הטובה במצב שלך.

מס רכישה לדירת מגורים נקבע בהתאם למדרגות מס הרכישה הקבועות בחוק ובהתאם לפרטים של כל עסקה ועסקה. על מנת לחוות דעה מדוייקת בקשר למצב המוצג בשאלה יש לבחון מולך פרטים ספציפיים נוספים למשל את מחיר עלות הדירה שהינך מעוניין לרכוש, האם בדעתך למכור את הדירה הנוכחית ועוד שאלות נוספות אחרות. לפי-כך, אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

על מנת להשיב לך באופן מושכל יש צורך לבחון את ההסכם עצמו ואת הוראותיו באופן מלא. לפי-כך, רק לאחר בחינת הוראות ההסכם ולאחר בירור מספר פרטים עובדתיים נוספים מולך ניתן יהיה להשיבך לגבי מהי הדרך הנכונה והחוקית במקרה זה.

השאלה מעוררת שאלות משנה מגוונות. לפיכך, על מנת להשיב לך תשובהמדוייקת יש צורך בבירור פרטים נוספים מולך. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

משאלתך עולה כי רכשת דירה חדשה מקבלן/חברת בניה וישנן מספר בעיות הקשורות בליקויים שונים שהתגלו בדירה וכן בקבלת פירוט אודות תשלומים. בשאלתך חסר פירוט עובדתי הנדרש על מנת להשיבך באופן נקודתי. יחד עם זאת, כן ניתן להשיב באופן עקרוני כי בחוק המכר דירות קיימות מספר הוראות המסדירות את חובות הקבלן מול רוכש הדירה. החוק מסדיר, בין היתר, את חובת הקבלן לטיב העבודה, למשך זמן האחריות, לתיקון ליקוי או אי התאמה וכו'. מכאן כי לאחר בירור מולך ובחינת ההסכם והמסמכים הנוספים הרלוונטיים ניתן יהיה לייעץ לך באופן נקודתי על מנת למצוא את הפתרון הטוב והיעיל בנסיבות העניין.

השאלה הינה שאלה נקודתית ועל מנת להשיב לך באופן מושכל יש לבחון את העובדות אל מול הוראות ההסכם. מאחר ואתה מציין בגוף השאלה כי קיים עורך דין שייצג אותך בעסקה (וככל הנראה עדיין מייצג) והוא אף ערך את ההסכם, הרי שאני מניח שהוא יוכל לייעץ לך בנושא זה.

בדרך כלל נהוג לקבוע כי במעמד וכנגד ביצוע התשלום האחרון תמסר החזקה בידרה וימסרו המסמכים הנדשים להעברת הבעלות בנכס בהתאם לדין. על מנת למנוע מצב בו הדירה תמסר אך יהיה חוסר וודאות לגבי השלמת התשלום למוכר נהוג לבצע את התשלום האחרון באמצעות מסירת שיק בנקאי במעמד המסירה.

התשובה לשאלתך מצויה במידה רבה במישור היחסים שבינך לבין עורך הדין שייצג אותך, בהתנהגות הצדדים ובהסכמות שבין הצדדים. מאחר ויש צורך לבצע בירור מעמיק יותר של העובדות והתנהלות הצדדים הרי שלא ניתן להשיב באופן חד משמעי לשאלתך. נראה כי יש מקום לבחון זאת באופן יותר ספציפי על מנת שניתן יהיה לגבש עמדה ולהבין טוב יותר את מה שארע.