סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(897)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

10/09/2013 17:52 רוניתי מועד הגשת ערעור וימי פגרה? מועד הגשת ערעור וימי פגרה?
מעוניין לדעת האם ימי הפגרה עוצרים את הספירה של 45 ימים שבהם ניתן להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי על פסק דין של המפקח על המקרקעין כפי שקיים במקרה בו מבקשים להגיש ערעור על פסק דין של השלום?

האם התקנות/החוק/ מתייחסים לשאלה היסודית הזו?

תודה
רותי

11/09/2013 11:35 עו"ד דן חי תשובה

באופן עקרוני הכלל הוא כי ימי הפגרה לא באים במניין הימים להגשת כתב בית דין. לכלל זה מספר חריגים (כך למשל אם נקבע מועד ספציפי באמצעות החלטה).

07/09/2013 10:53 פוקס אריה ת מ א 38 ת מ א 38
האם ההטבה שמקבלים במספר הדירות הקומות והיקף הבניה שקיבלתי בועדה המקומית בתמא 38 פטורה מתשלום דמי היתר במינהל מקרקעי ישראל

08/09/2013 08:56 עו"ד דן חי תשובה

באופן עקרוני בעת פניה לקבלת אישור מנהל מקרקעי ישראל לשם ביצוע פרויקט תמא 38 בבניין מגורים המצוי בחכירה של מנהל קיימת אפשרות כי המנהל ימצא לנכון לדרוש תשלום דמי היתר בגין התוספת (הרחבה) על הקבוע בהסכם החכירה. יחד עם זאת על מנת לקבל תשובה פרטנית יותר ולשם תכנון כלכלי ומשפטי נכון יש לברר נושא זה באופן ספציפי בקשר לנכס הרלוונטי.
.

08/09/2013 06:18 קונה כניסת קבלן לדירה לאחר קבלת מפתח כניסת קבלן לדירה לאחר קבלת מפתח
שלום רב !
קיבלנו את המפתחות לדירה לפני כחודשיים.
הקבלן דורש מאיתנו להיכנס לדירה לשם ביצוע תיקונים בדירתנו בגלל נזילות שיש
בדירה מתחתינו.
לשם כך הוא דורש שניקח 5 ימי חופשה . כדי שנהיה בדירה (הדירה מרוהטת)
1.האם אנו מחוייבים לתת לו להיכנס לדירתנו?
2.האם הקבלן מחוייב לפצות אותנו כספית על ימי החופשה שניקח? הוא מציע לנו רק 1000 ש"ח , ועלות עבודה יומית שלנו גבוהה בהרבה....
3.האם אנו יכולים להתנות כניסה לדירה בתנאי שיתחילו במקביל לבצע תיקוני ליקויים בדירתנו? (כדי שלא נצטרך לקחת שוב פעם חופש )

08/09/2013 08:07 עו"ד דן חי תשובה

ייתכן כי התשובה ניתן למצוא, בין היתר, בהסכם הרכישה, בדרך כלל נקבעים תנאים כיצד על הצדדים לנהוג במידה והקבלן נדרש לבצע תיקון מתוך אחת הדירות ואין חלופה אחרת אפשרית. מעבר לכך, יתכן וניתן לעשות איזון בין הצורך בתיקון הליקוי ובין הפגיעה בשגרת החיים של בעל הנכס, באופן כזה שהנזק יקטן ככל הניתן לשני הצדדים.

תודה רבה

02/09/2013 16:24 יריב קניית דירה מכונס נכסים קניית דירה מכונס נכסים
שלום רב
הצעתי הצעה לקניית דירה מכונס נכסים. הכונס "כנראה" לא היה מרוצה מההצעות והעריך
את המכרז בעוד שבוע ופתח אותו שוב למציעים ועכשיו שלך לי גם מייל שיש מחיר מינימום מאוד גבוה
השאלה שלי האם זה חוקי להעריך את המכרז ?
והשאלה השנייה האם זה חוקי להכריז פתאום על מחיר מינימום באמצע המכרז ?

03/09/2013 07:55 עו"ד דן חי תשובה

באופן עקרוני הליך של רכישת דירה מכונס נכסים נעשה באמצעות פיקוח של רשות מוסמכת (הוצאה לפועל/בית המשפט). כונס הנכסים אשר מונה על ידי אותה רשות אמור לפועל בהתאם לדין. מכאן כי יש לבחון את ההליכים שהתקיימו ובמכרז ולצורך כך יש מקום לברר עמך פרטים נוספים, לבחון את מסמכי המכרז ואת המקרה המוצג בשאלה באופן ספציפי על מנת לענות לך באופן פרטני למקרה שלך.

01/09/2013 15:55 אביעד חוזה עם סבתא שנפטרה חוזה עם סבתא שנפטרה
שלום,

בשנת 1986 חתמתי על חוזה עם סבתא שלי, במסגרתו היא העניקה לי את זכויותיה במשק החקלאי במושב בו היא התגוררה, ללא תמורה.

בשל התפתחויות שונות, הזכויות בקרקע לא עברו על שמי והעסקה לא הושלמה ברישום.

האם אפשר להעביר את הזכויות על שמי כעת, כאשר יש בידי רק את העתק החוזה החתום (החוזה המקורי אבד - אולם העו"ד שערך אותו עדיין חי ועובד).

רב תודות ידידי.

03/09/2013 07:39 עו"ד דן חי תשובה

מאחר ולא סיימת את הליך שהתחיל כבר בשנת 1986 ולאור פטירת הסבתא ז"ל, הרי כי המצב המשפטי השתנה ולא נותר כפי שהיה בשנת 1986 וככל הנראה יהיה צורך בביצוע פעולות משפטיות נוספות מלבד להשגת ההסכם המקורי אותו אתה מציין בשאלתך. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני בעניינך על מנת שניתן יהיה לברר פרטים נוספים מולך ולאחר מכן להחליט מהי דרך הפעולה הטובה במצב שלך.

30/08/2013 07:23 דני אברהם כדאיות  ההשקעה? כדאיות ההשקעה?
שלום. אחי ואני ירשנו דירת הורינו ז"ל . אני רכשתי את חלקו של אחי כך שבבעלותי דירת הורי. אבקש .לדעת אם ארכוש דירה נוספת מכספי ירושה מה אחוז המס שאצתרך לשלם? והאם יש משמעות אם אמתין מס שנים לגבי גובה המס?

01/09/2013 08:04 עו"ד דן חי תשובה

מס רכישה לדירת מגורים נקבע בהתאם למדרגות מס הרכישה הקבועות בחוק ובהתאם לפרטים של כל עסקה ועסקה. על מנת לחוות דעה מדוייקת בקשר למצב המוצג בשאלה יש לבחון מולך פרטים ספציפיים נוספים למשל את מחיר עלות הדירה שהינך מעוניין לרכוש, האם בדעתך למכור את הדירה הנוכחית ועוד שאלות נוספות אחרות. לפי-כך, אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

29/08/2013 06:59 anaui th ,akuo afr shrv th ,akuo afr shrv


יש לי דייר שלא שילם את שלושת חודשי השכירות האחרונים.
בחוזה רשום שאני רשאי לנתק את החשמל והמים לפרוץ לדירה להוציא את המטלטלים מהדירה ולנעול את הדירה (זאת אומרת לזרוק אותו החוצה) האם יש תוקף חוקי להסכם מסוג זה ?

29/08/2013 07:07 עו"ד דן חי תשובה

על מנת להשיב לך באופן מושכל יש צורך לבחון את ההסכם עצמו ואת הוראותיו באופן מלא. לפי-כך, רק לאחר בחינת הוראות ההסכם ולאחר בירור מספר פרטים עובדתיים נוספים מולך ניתן יהיה להשיבך לגבי מהי הדרך הנכונה והחוקית במקרה זה.

29/08/2013 06:48 יוסי תשלום מס על עסקאות אקזיט תשלום מס על עסקאות אקזיט
היי,
אני עוסק מורשה מ 1.1.2012 ומתווך מורשה מה 1.1.2012 בעיר חיפה.
ב1.1.2013 רכשתי דירה ב 450,000 (סיום התשלומים והעברת הבעלות על שמי ב25.3.2013).
ב12.6.2013 מכרתי את הדירה ב690,000 (סיום התשלומים והעברת בעלות ב1.8.2013).

ב31.3.2013 רכשתי דירה נוספת ב 470,000 (סיום התשלומים והעברת בעלות על שמי לפני חודש).
וכעת אני על סף מכירה של הדירה ב 720,000 (חתימת חוזה).
האם במידה ואמכור עכשיו את הדירה השנייה אני אמור לחשוש מפנייה של מס הכנסה/ מעמ אליי בבקשה לשלם להם מיסים כאילו אני סוחר בדירות? מה הסיכוי שזה יקרה? אם כן, איך מתמודדים?
חשוב לציין שאלו 2 הדירות היחידות שרכשתי אי פעם.
תודה רבה לעונים,
יוסי

29/08/2013 06:54 עו"ד דן חי תשובה

השאלה מעוררת שאלות משנה מגוונות. לפיכך, על מנת להשיב לך תשובהמדוייקת יש צורך בבירור פרטים נוספים מולך. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

27/08/2013 14:35 [email protected] בעיות וסכסוך עם חברת הבניה בעיות וסכסוך עם חברת הבניה
אם חברת הבניה לא בצעה את השינוי בדירה כמו שבקשתי , מה הדין במקרה זה ?
אם החברה לא עונה לפניותיי הטלפוניות במכוון ולא נותנת לי חשבון חוב מסודר לתשלום כבר במשך למעלה מחודש ימים ודוחה אותי בלך ושוב ובתירוצים שונים מה אומר החוק ?

28/08/2013 07:31 עו"ד דן חי תשובה

משאלתך עולה כי רכשת דירה חדשה מקבלן/חברת בניה וישנן מספר בעיות הקשורות בליקויים שונים שהתגלו בדירה וכן בקבלת פירוט אודות תשלומים. בשאלתך חסר פירוט עובדתי הנדרש על מנת להשיבך באופן נקודתי. יחד עם זאת, כן ניתן להשיב באופן עקרוני כי בחוק המכר דירות קיימות מספר הוראות המסדירות את חובות הקבלן מול רוכש הדירה. החוק מסדיר, בין היתר, את חובת הקבלן לטיב העבודה, למשך זמן האחריות, לתיקון ליקוי או אי התאמה וכו'. מכאן כי לאחר בירור מולך ובחינת ההסכם והמסמכים הנוספים הרלוונטיים ניתן יהיה לייעץ לך באופן נקודתי על מנת למצוא את הפתרון הטוב והיעיל בנסיבות העניין.

27/08/2013 08:36 רוי בוהדנה האם זה נחשב כעיכוב מצד המוכרים? האם זה נחשב כעיכוב מצד המוכרים?
שלום,

אני נמצא בתהליך רכישת דירה (לא מקבלן).
אחד מהשלבים שהגעתי אליהם הינו השלב שבו המוכר צריך לחתום על טופס רישמי של הבנק שבעזרתו אפשר יהיה להכניס הערת אזהרה בטאבו (אם אני מבין נכון זהו הליך שיגרתי ומקובל בתהליך קניה ומכירה של דירה לא מקבלן).

*לפי החוזה, ב 1 לספטמבר, ישנה תחנת תשלום שבה אני צריך לשלם סכום של 882 אלף שקל למוכר.

את הטופס המדובר העברתי למוכר ב 5 לאוגוסט בשעות אחה"צ.
העורך דין של המוכר קיבל את הטופס עוד באותו הערב אך למחרת בבוקר קיבלתי טלפון מהעורך דין של המוכר וכי הוא מעוניין לדבר עם הנציגה שמטפלת בתיק המשכנתא שלי בבנק מזרחי.

לאחר שהעורך דין דיבר עם הנציגה, הוסבר לי דרך העורך שלו שינה\ערך סעיף בטופס של בנק מזרחי המדובר וכי השינוי המדובר צריך לעבור אישור של המחלקה המשפטית של בנק מזרחי.

מאותו רגע ועד היום (27 לאוגוסט בשעה 11:29 בבוקר), הטופס הספיק לעבור שינוי על ידי העורך דין של המוכר והמחלקה המשפטית של בנק מזרחי באופן רציף.

התהליך הנ"ל הינו תהליך שבלעדיו (חתום ומסודר) אינני יכול להכניס את הערת האזהרה לטאבו על מנת להתקדם עם תהליך קבלת המשכנתא.


היום (27 לאוגוסט, שעה 10 בבוקר), מתקשר אלי המוכר ואומר לי כי הוא העביר את הטופס לבנק מזרחי (לידי הפקידה שמטפלת לי בתיק המשכנתא).
מה שהמוכר לא שכח לעשות זה לרטון כי תחנת התשלום (1 לספטמבר) הינה קרובה (כאמור: היום אנחנו ב 27 לאוגוסט וכי ה 1 לספטמבר זה עוד חמישה ימים) וכי א-נ-י צריך להזדרז כי מועד תשלום הסכום שצויין מעלה קרוב מאוד.

מעבר לגיחוך ולאירוניה שנוצרה בעקבות מעשיו ודבריו, רציתי לוודא מולך, עו"ד דן חי, האם חוזה סטנדרטי שנכתב על ידי העורך דין שלי (בשיתוף העורך דין של המוכר) מגן עלי במצב כזה שהמוכר מעקב באופן מובהק את תהליך המשכנתא ועמידה בהתחייבות שלי אליו (המוכר) לפי החוזה.


אשמח לשתף עוד פרטים בהנחה וישנם חסרים.

בתודה רבה מראש,

28/08/2013 07:13 עו"ד דן חי תשובה

השאלה הינה שאלה נקודתית ועל מנת להשיב לך באופן מושכל יש לבחון את העובדות אל מול הוראות ההסכם. מאחר ואתה מציין בגוף השאלה כי קיים עורך דין שייצג אותך בעסקה (וככל הנראה עדיין מייצג) והוא אף ערך את ההסכם, הרי שאני מניח שהוא יוכל לייעץ לך בנושא זה.