שאלו עו"ד על נדלן(897)

בדרך כלל נהוג לקבוע כי במעמד וכנגד ביצוע התשלום האחרון תמסר החזקה בידרה וימסרו המסמכים הנדשים להעברת הבעלות בנכס בהתאם לדין. על מנת למנוע מצב בו הדירה תמסר אך יהיה חוסר וודאות לגבי השלמת התשלום למוכר נהוג לבצע את התשלום האחרון באמצעות מסירת שיק בנקאי במעמד המסירה.

התשובה לשאלתך מצויה במידה רבה במישור היחסים שבינך לבין עורך הדין שייצג אותך, בהתנהגות הצדדים ובהסכמות שבין הצדדים. מאחר ויש צורך לבצע בירור מעמיק יותר של העובדות והתנהלות הצדדים הרי שלא ניתן להשיב באופן חד משמעי לשאלתך. נראה כי יש מקום לבחון זאת באופן יותר ספציפי על מנת שניתן יהיה לגבש עמדה ולהבין טוב יותר את מה שארע.

השאלה מעלה את הנושא הרישומי של המחסן כחלק מהדירה ולא כהצמדה. על מנת להשיב לשאלתך באופן טוב יותר יש צורך לברר איך בדיוק נרשם, מדוע נרשם באון כזה ומה הייתה כוונת הקבלן במקור. לכן הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

ישנן סיבות שונות למצב המתואר בשאלה ועל פניו נראה כי יש צורך לקבל מידע נוסף על מנת שניתן יההי לנתח את המצב באופן פרטני יותר.

ישנן מספר דרכים חוקיות לפעול בעניין שמקורו בסכסוכי שכנים בבית משותף. הדרך המוכרת ביותר, במידה והמקרה מתאים לכך, הינה הגשת תובענה למפקח על המקרקעין אשר בתחום שיפוטו מצוי הנכס. יש מקום לבחון אפשרות זו או אפשרויות אחרות רלוונטיות, אולם על מנת להעניק לך ייעוץ פרטני יותר יש צורך לברר מולך מה הם בדיוק המעשים המיוחסים לשכן ולאחר מכן לבחור את הדגרך המשפטית הטובה ביותר לקבלת סעד שבדין.

יש צורך לערוך בירור מקיף יותר מולך וגם מול הגופים הרלוונטים לעניין ולבחון, בין היתר, את המסמכים המוזכרים בשאלתך על מנת שניתן יהיה להשיב לך באופן מושכל. לכן, הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

שאלתך קשורה יותר לתחום העסקי-מסחרי ופחות לתחום המשפטי גירד ולכן כדאי אולי שתתייעץ עם בעל מקצוע מתחום הרלוונטי.

שאלתך מעלה את נושא "עקרון התא המשפחתי" הקובע כי בעת רכישה/מכירת דירה יראו את בן/בת הזוג לרבות ילדים עד גיל 18 כיחידה אחת (כמוכר) לצורך בחינת עניין התשלום/פטור במיסוי מקרקעין.

על מנת להשיב לך באופן נקודתי יש צורך לברר מולך מספר פרטים עובדתיים. הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לחוות דעה באופן הטוב והנכון ביותר עבורכם.

באופן עקרוני בעת רכישת דירת מגורים על הרוכש לשאת בתשלום מס רכישה בהתאם לחוק מיסוי המקרקעין. גובה מס הרכישה נקבע בהתאם לסוג ולמחיר הנכס (שווי הנכס). ייתכן וניתן יהיה לנסות להפחית במס הרכישה או לחילופין לבקש הקלה - לשם כך יש צורך בבירור פרטני של מספר עובדות מולך. מעבר יתכנו תשלומים נוספים, בין היתר, תשלום אגרה לטאבו, למשל לרישום עסקה /הערת אזהרה/משכנתא וכו'. ייתכן ויחול גם היטל השבחה - אך הדבר הינו בכפוף למה שיקבע בהסכם הרכישה שלך מול מוכר הנכס. בדרך כלל מקובל לקבוע כי המוכר יישא בתשלום היטל ההשבחה לתוכנית שקיבלה תוקף עד למועד המכירה והחל ממועד זה ואילך הקונה יישא בתשלום.