שאלו עו"ד על נדלן(898)

שלום רב,
אני קונה נכס להשקעה בארהב ולשם כך נדרש לבצע העברה בנקאית לחשבון בנק בארהב.
הסכום הוא כ- 100K.
הבנק טוען שאני מחוייב להביא אישור פטור ממס הכנסה.
האם כך המצב, האם לא מספיק להצהיר במעמד ההעברה כי מדובר בקניית נכס נדלן בארהב?
תודה מראש

שלום
לפני כשבוע נמסרה לי דירה יד ראשונה מקבלן. כהכנה למסירה העליתי את כל הליקויים (הרבה מאד הליקויים) על הכתוב ובמהלך המסירה הקראתי את כולם והתעקשתי שהקבלן ירשום הכל.
לאחר המסירה בא אליי נציג החברה ואמר לי ש"ירידתי לעצמי ברגל" בגלל הדפים שהבאתי שהם לדבריו פרוטוקול או משהו בסגנון, למרות שהם לא צורפו לפרוטוקול המסירה ולא הועברו לקבלן. האם יש אמת בדבריו? האם נפגעו זכותיי באיזשהו אופן? או שהקבלן מהלך עליי איימים?

תודה מכיל

שלום
לאחר שהיה לי וויכוח עם מנהל אתר הבנייה הוא מסרב להארות לי את הדירה הבניין נמצא בשלבים מתקדמים של בנייה ואמר לי בנוכחוצ אנשים כי הדירה לא שייכת עדיין לי ואני לא יזכה ליראות את הדירה עד קבלת המפתח.

איזה פטורים ממס או/ו אחרים מגיעים לאזרח יהודי גרמני שבא פעם או פעמיים בשנה לביקור בישראל על דירה יד שניה ? ואילו פטורים ו/או הקלות מגיעות לאותו אזרח יהודי גרמני על רכישת דירה חדשה?
אותו אדם היה פעם לפני כ 12 -13 שנים אזרח ישראלי שנולד בישראל אולם היגר לגרמניה ונאלץ לוותר על אזרחותו הישראלית . כיום הוא או ילדיו מגיעים לישראל לביקורים (בדרך כלל בנפרד) פעם או פעמיים בשנה .

היי, לפני שנה וחצי שערתי דירת חדר בר"ג ( דירה מחולקת )
בחוזה היה סעיף שאומר שההוצאות כלולות בתוך שכר הדירה אך במידה ויש חריגות ( בחשמל, מים וכו') הדייר הצטרך להוסיף. כיוון שאין בדירה זו שעונים מסודרים ואין לבעל הדירה דרך לדעת אם אני חרגתי או אחד הדיירים האחרים ביקשתי לבטל סעיף זה. מחקנו את הסעיף ואני ובעל הדירה חתמנו על מחיקת הסעיף. לאחר כחצי שנה בעל הדירה ביקש תוספת עבור " חריגה" טענתי בפניו שסיכמנו זאת כבר ושאני לא אמורה לשלם. אחרי התעקשות מצדו ולפנים משורת הדין סיכמנו שאשאיר רהיט שרכשתי מכספי בדירה במקום לשלם על החריגה. בתום תקופת השכירות בעל הדירה דרש 270 שח על "חריגה " נוספת- רציתי לסיים את התקופה בצור טובה ואמרתי לו שאשלם. מאז עבר זמן ( חצי שנה ) ובעל הדירה מתעקש שאשלם - מדובר ב 270 ש"ח. טענתי שאין לי אפשרות לשלם כרגע ואני גם לא חייבת לפי החוזה שחתמנו עליו והוא איים להשתמש בצ'ק הביטחון. אני לא בטוחה מה הסכום שרשום בצ'ק הביטחון. האם הוא באמת יכול להשתמש בו?

אודה לתשובתכם,
עדי סבג
0547403583

אנחנו על סף חתימת חוזה לרכישת דירה מיד שניה. שכ"ט עוה"ד 0.5% + מע"מ וזה מקובל עלינו.

לפני רכישת הדירה היינו במו"מ לגבי דירה אחרת והוחלפו טיוטות חוזה, לרבות הערות מהצד של עוה"ד שלנו. העיסקה לא יצאה אל הפועל מסיבות שאינן תלויות בנו. עוה"ד מבקש גם על העיסקה הזו שכ"ט, למרות שלא מומשה. האם כך מקובל?

רכשנו דירה, תחילה סוכם שברשות המוכר יעמדו שלושה חודשים עד פינוי הדירה.
לאחר מכן, המוכר ביקש שנאריך את הזמן על מנת שלא יהיה לחוץ שאם לא ימצא דירה יפר את החוזה,
ומתוך התחשבות ואמון בו, הארכנו את התקופה ובחוזה בכתב הוא מחוייב לפנות את הדירה תוך חצי שנה מחתימת החוזה.
המוכר הבטיח לא פעם שברגע שימצא דירה הוא יפנה אותה וימסור את המפתח לפני התאריך שכתוב בחוזה, זה בעצם היה התנאי שלנו (לא כתוב) להארכת הזמן עד חצי שנה.
לאחר שמצא דירה, המוכר הודיע לנו על תאריך הפינוי (חודשיים לפני התאריך שכתוב בחוזה).
שלושה שבועות לפני תאריך הפינוי, הוא הודיע על עזיבה מיידית, וביקש שנעביר את הכסף על מנת שיתן את המפתח.
מכיוון שהבנק היה סגור באותו יום, לא יכולנו להעביר את התשלום האחרון. עורך הדין של המוכר, איים שבמידה ולא נשלם באותו יום הם ישיכרו את הדירה.
הדברים שאמר לא נלקחו ברצינות, כי חשבנו שהוא רק מנסה להלחיץ אותנו וביום למחרת כבר היינו בבנק על מנת לבצע את ההעברה, אך קיבלנו טלפון מעורך הדין שלנו שאמר שלאחר שיחה עם עורך הדין של המוכר הוא הבין שהם לא מתכננים לתת לנו את המפתח, אלא להשכיר את הדירה.
בעקבות דבריו, ההעברה לא בוצעה, ונסיונות רבים להגיע להסדר נכשלו.
עורך הדין של המוכר החליט "לבוא לקראתנו" ודרש 10,000 ש"ח בתמורה לכניסה מוקדמת לבית ושלא ישכיר את הדירה.
לאחר שעורך הדין שלנו אמר לו שאנחנו לא מוכנים לשלם על כניסה מוקדמת, ונתבע אותם במידה וישכירו את הדירה, הסכום שדרש פחת לסכום של 2500 ש"ח.
ברצוני להבהיר שמספר פעמים המוכר הבטיח (בעל-פה) שיתן לנו את המפתח מיד כשימצא דירה.
מעולם(!!!) לא דובר על תשלום נוסף שידרש במידה ותהיה מסירה מוקדמת של המפתח.
ניסינו לדבר עם המוכר, שהוא איש מבוגר (שנראה לנו מאוד הגון וישר), על מנת שיבין את הצד שלנו ויעמוד במילה שנתן, הוא בתגובה אמר שהוא לא מחליט, ומי שמחליט זה עורך דינו.
במקרה, יש בינו לבין עורך הדין שלו קשר משפחתי.
ניסינו לדבר ישירות עם עורך הדין שלו, שלפי דבריו יש לו השפעה עצומה על המוכר, ואמר שלא יתן לנו את המפתח אם לא נשלם לו "סכום סמלי" על הכניסה המוקדמת.
כשנשאל למה הם מתנהלים בצורה כזו לא הוגנת, הוא ענה שכל מה שנאמר בעל-פה הוא חסר חשיבות, ורק מה שכתוב בחוזה נחשב.
לסיכום, הם ניצלו פירצה שהיתה בחוזה, רימו אותנו, ניסו לסחוט אותנו, והשאירו אותנו חסרי אונים.
אנחנו לא מתכוונים לשלם להם שום סכום שלא סוכם מראש ולא מגיע להם.
מה באפשרותנו לעשות כרגע על מנת למנוע מהם להשכיר את הדירה ולעמוד בהתחייבותם?
האם לדברים שנאמרו בעל-פה יש משקל במקרה הזה (יש עדים לכך)?
תודה ויום טוב.

שלום,
לשכן מתחתינו קיימת מרפסת שמש מדורגת הבולטת בחזית הבניין כ- 3 מטר לאורך 5 מטר .
השכן מבקש להוציא רישיון למרקיזה . הבעיה היא שהמרקיזה תחסום לנו ממרפסת ביתנו את כל קו הראיה של הרחוב ואנחנו נראה רק את חלקה העליון של המרקיזה.

שאלותי
1. למרות שהבענו התנגדות בעירייה האם בכל זאת העירייה יכולה להלאים את המבט מחזית הבניין תוך מתן הטבה לשכן מתחתי?
2. האים צריך להוציא צו משפטי להפסקת הליכים לקבלת רישיון למרקיזה בעירייה?
3. מה צריך בכל זאת לעשות על מנת לעצור את קבלת הרישיון של השכן לקבלת המרקיזה
אנא עזרתך בנושא

כיצד אני יכולה להשיג חוזה דירה שרכשתי מעמידר לפני 18 שנה.

האם החל מ2014 יש מיסוי שונה ממה שקיים היום במכירת דירה? אני מתכוונת לדירה לא יחידה שעברו יותר מ4 שנים מאז שנרכשה.