שאלו עו"ד על נדלן(903)

אנחנו על סף חתימת חוזה לרכישת דירה מיד שניה. שכ"ט עוה"ד 0.5% + מע"מ וזה מקובל עלינו.

לפני רכישת הדירה היינו במו"מ לגבי דירה אחרת והוחלפו טיוטות חוזה, לרבות הערות מהצד של עוה"ד שלנו. העיסקה לא יצאה אל הפועל מסיבות שאינן תלויות בנו. עוה"ד מבקש גם על העיסקה הזו שכ"ט, למרות שלא מומשה. האם כך מקובל?

רכשנו דירה, תחילה סוכם שברשות המוכר יעמדו שלושה חודשים עד פינוי הדירה.
לאחר מכן, המוכר ביקש שנאריך את הזמן על מנת שלא יהיה לחוץ שאם לא ימצא דירה יפר את החוזה,
ומתוך התחשבות ואמון בו, הארכנו את התקופה ובחוזה בכתב הוא מחוייב לפנות את הדירה תוך חצי שנה מחתימת החוזה.
המוכר הבטיח לא פעם שברגע שימצא דירה הוא יפנה אותה וימסור את המפתח לפני התאריך שכתוב בחוזה, זה בעצם היה התנאי שלנו (לא כתוב) להארכת הזמן עד חצי שנה.
לאחר שמצא דירה, המוכר הודיע לנו על תאריך הפינוי (חודשיים לפני התאריך שכתוב בחוזה).
שלושה שבועות לפני תאריך הפינוי, הוא הודיע על עזיבה מיידית, וביקש שנעביר את הכסף על מנת שיתן את המפתח.
מכיוון שהבנק היה סגור באותו יום, לא יכולנו להעביר את התשלום האחרון. עורך הדין של המוכר, איים שבמידה ולא נשלם באותו יום הם ישיכרו את הדירה.
הדברים שאמר לא נלקחו ברצינות, כי חשבנו שהוא רק מנסה להלחיץ אותנו וביום למחרת כבר היינו בבנק על מנת לבצע את ההעברה, אך קיבלנו טלפון מעורך הדין שלנו שאמר שלאחר שיחה עם עורך הדין של המוכר הוא הבין שהם לא מתכננים לתת לנו את המפתח, אלא להשכיר את הדירה.
בעקבות דבריו, ההעברה לא בוצעה, ונסיונות רבים להגיע להסדר נכשלו.
עורך הדין של המוכר החליט "לבוא לקראתנו" ודרש 10,000 ש"ח בתמורה לכניסה מוקדמת לבית ושלא ישכיר את הדירה.
לאחר שעורך הדין שלנו אמר לו שאנחנו לא מוכנים לשלם על כניסה מוקדמת, ונתבע אותם במידה וישכירו את הדירה, הסכום שדרש פחת לסכום של 2500 ש"ח.
ברצוני להבהיר שמספר פעמים המוכר הבטיח (בעל-פה) שיתן לנו את המפתח מיד כשימצא דירה.
מעולם(!!!) לא דובר על תשלום נוסף שידרש במידה ותהיה מסירה מוקדמת של המפתח.
ניסינו לדבר עם המוכר, שהוא איש מבוגר (שנראה לנו מאוד הגון וישר), על מנת שיבין את הצד שלנו ויעמוד במילה שנתן, הוא בתגובה אמר שהוא לא מחליט, ומי שמחליט זה עורך דינו.
במקרה, יש בינו לבין עורך הדין שלו קשר משפחתי.
ניסינו לדבר ישירות עם עורך הדין שלו, שלפי דבריו יש לו השפעה עצומה על המוכר, ואמר שלא יתן לנו את המפתח אם לא נשלם לו "סכום סמלי" על הכניסה המוקדמת.
כשנשאל למה הם מתנהלים בצורה כזו לא הוגנת, הוא ענה שכל מה שנאמר בעל-פה הוא חסר חשיבות, ורק מה שכתוב בחוזה נחשב.
לסיכום, הם ניצלו פירצה שהיתה בחוזה, רימו אותנו, ניסו לסחוט אותנו, והשאירו אותנו חסרי אונים.
אנחנו לא מתכוונים לשלם להם שום סכום שלא סוכם מראש ולא מגיע להם.
מה באפשרותנו לעשות כרגע על מנת למנוע מהם להשכיר את הדירה ולעמוד בהתחייבותם?
האם לדברים שנאמרו בעל-פה יש משקל במקרה הזה (יש עדים לכך)?
תודה ויום טוב.

שלום,
לשכן מתחתינו קיימת מרפסת שמש מדורגת הבולטת בחזית הבניין כ- 3 מטר לאורך 5 מטר .
השכן מבקש להוציא רישיון למרקיזה . הבעיה היא שהמרקיזה תחסום לנו ממרפסת ביתנו את כל קו הראיה של הרחוב ואנחנו נראה רק את חלקה העליון של המרקיזה.

שאלותי
1. למרות שהבענו התנגדות בעירייה האם בכל זאת העירייה יכולה להלאים את המבט מחזית הבניין תוך מתן הטבה לשכן מתחתי?
2. האים צריך להוציא צו משפטי להפסקת הליכים לקבלת רישיון למרקיזה בעירייה?
3. מה צריך בכל זאת לעשות על מנת לעצור את קבלת הרישיון של השכן לקבלת המרקיזה
אנא עזרתך בנושא

כיצד אני יכולה להשיג חוזה דירה שרכשתי מעמידר לפני 18 שנה.

האם החל מ2014 יש מיסוי שונה ממה שקיים היום במכירת דירה? אני מתכוונת לדירה לא יחידה שעברו יותר מ4 שנים מאז שנרכשה.

בשנת 1982 נבנה הבניין ובשנת 1987 בקשתי היתר בניית פרגולה על הגג הפרטי של אבי (דירת גג) , לפנה שנה אבי מת וירשתי אותה ביחד עם אחותי חצי חצי כרגע בשל העברת הבעלות מאבי אלי ואל אחותי העירייה (הרצליה )רוצה שנשלם דמי מדרכה וביוב בסך 5000 שח כחלק יחסי של הפרגולה מסך הדירה , יש מה לעשות בעניין זה ?

שלום רב
קניתי דירה דרך מתווך ערכתי הסכם מכירה עם המוכר באמצעות עו"ד . הבית נרשם הטבו ומאחר שהמוכרת לא עמדה התאריך מסירת הבית משני הצדדים הגענו להסכמה לבטל בנינו את ההסכם השאלה נשאלת מה קורה עם התשלום של המתווך האם מגיע לו

שלום, בתחילת השבוע לחצנו יד עם בעל דירה לאחר שהסכמנו על המחיר והתנאים. יומיים לאחר מכן התקשר בעל הנכס, מסתבר שלא עברו 4 שנים מיום רכישת הנכס ועל כן רק בינואר הוא יוכל למכור עם מס מופחת.
הוא הציע לנו אתמול חלופות - לשלם לו מחיר נמוך יותר ואת היתר בשחור כדי שהמס עליו יהיה נמוך יותר (אין סיכוי שנסכים לשחיתות הזו), או לחלופין לגור "בשכירות" אצלו עם הסכם לרכוש את הדירה ממנו בעוד כמה חודשים באותו מחיר פחות השכירות (ואז עולה השאלה אם אנחנו כקונים לא נדפק מהסיפור הסבוך הזה..?).
אני תוהה אם החלופה השניה לגיטימית ונכונה לנו כקונים?
האם עצם לחיצת היד מספיקה וזו כעת בעיה שלו .. ?
אשמח לעזרתכם
שלי

שלום,
דירת ירושה נקנתה ע"י המוריש בשנת 1977, עברה בירושה בשנת 1982. אחר כך עברה בחלקים בין בני המשפחה, ללא תמורה. כיום הבעלות הינה חצי-חצי בידי ובידי אחי.
אחי רוצה להתפטר ממנה לפני כניסת הגזירות לתוקף, כי היא דירה שניה לכל אחד מאיתנו.
אני חושב אולי לקנות מאחי את המחצית שלו ולהחזיק אותה בשלמות. כרגע כל אחד מאיתנו כנראה פטור ממס שבח עקב אי מכירת דירה או חלק ממנה, במשך מעל 4 שנים האחרונות.
שאלתי היא, נניחו שאקנה ממנו את החצי, אחר כך אם אמכור את הדירה אחרי ביטול הפטור ממס שבח על דירה שניה (הגזרות הצפויות) האם חישוב מס שבח יהיה על הבסיס ההיסטורי (המחיר ב-1977) על מחצית הדירה בלבד ועל המחצית השניה יהיה על בסיס התאריך בו אקנה מאחי? או שהחישוב יהיה לפי הבסיס ההיסטורי על הדירה בשלמותה? (או אולי, שיהיה בשלימותו על הבסיס של התאריך שבו אקנה ממנו את המחצית שלו?)

רכשתי דירה ב1985 ב42500$ שהם כ63,000,000שקל ישן ושילמתי כ1.200,000 שקל ישן מס רכישה -האם בחישוב מס שבח יצא חיובי אם אמכור את הדירה היוםבכ2,000,000 ש"ח?