שאלו עו"ד על נדלן(898)

יש לבחון האם תשלום עבור ההיטלים האמורים בשאלה נדרשו ו/או שולמו כבר בעת בקשת היתר הבניה של הפרגולה בזמנו. כמו כן, יש לברר מדוע לא שולם ו/או לא נדרש תשלום מאת העירייה בזמנו. בכל מקרה מומלץ לבחון את האופן בו חישבה העירייה את דרישת התשלום עבור ההיטלים המוזכרים בשאלה והאם יש עילה משפטית שלא לשלמם. ייתכן וניתן יהיה להפחית את הדרישה ו/או לבטלה. תלוי בנסיבות. הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

כמובן שיש לדחות כל נסיון למרמה מול רשויות המס וטוב שאתה נוהג כך. להסכם בעל פה ישנה משמעות חוזית וצד אשר חוזר בו מהסכמה שנתן בעל פה חושף את עצמו לתביעה משפטית כנגדו- אבל הכל תלוי בנסיבות ובמה שניתן להוכיח. יחד עם זאת, הסכם לרכישת נכס במקרקעין חייב לעלות על הכתב. ההצעה אותה אתה מעלה יכולה להיתפס בפני רשויות המס כעסקת מקרקעין ואז ייתכן ולא תשיגו את כוונתכם המקורית. ייתכן וניתן יהיה לבחון אפשרויות אחרות שיתאימו למצבכם, לשם כך חשוב שתפנו לייעוץ משפטי פרטני.

מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני לשם הכנת חוות דעת בעניין זה. דרך אגב, ייתכן כי ניתן יהיה לבקש פטור מתשלום מס שבח אז כדאי לבחון גם את האפשרות הזו.

באופן עקרוני בעת מכירת נכס מקרקעין יש לשלם את מיסי המקרקעין על מנת שתוכל לקבל אישור לרישום הבעלות על שם הקונה בטאבו. מס רכישה משלם הרוכש ומס שבח משלם המוכר. ככל ואתה נדרש לשלם מס שבח בקשר לעסקה הרי שייתכן ואתה יכול לבקש פטור מאלו הקבועים בחוק בעת הגשת ההצהרה ללשכת מיסוי המקרקעין (הייתי ממליץ שתתייעץ עם בעל מקצוע בתחום על מנת שידע לבחור עבורך את הפטור הנכון).

כאזרחית מנן השורה שמוכרת עכשיו -כמה שיותר תקבל בעת מכירת החוזה ויותר מוקדם סכום גדול -יותר טוב לך.-בדרך כלל מקובל 10% בחוזה -עוד תשלום גדול באמצע והייתרה הקטנה יחסית בסוף.-כנגד נתינת מפתח. אם יש משכנתא -עדיף לך לקבל את סכום שיכסה אותה בהתחלה -ככה יהיה לך קצת אוויר מתשלומי משכנתא .

קבוצות הרכישה הפכו בשנים האחרונות מאוד פופולאריות בישראל. יחד עם זאת כמו בכל עסקה גם בעסקה זו חשוב לקבל ייעוץ משפטי טוב אשר יקנה לך הגנה נכונה בהסכם ועל מנת שתהיו בטוחים שכספכם לא ירד לטמיון. במידה ואיתרתם דירה בפרויקט בו הינכם מעוניינים מומלץ לכם לפנות לייעוץ פרטני אשר יבחן את ההסכם ויביא בפניכם את כל המידע לשם קבלת החלטה מושכלת האם להיכנס לעסקה עוד לפני החתימה על ההסכם.

על פניו נראה כי יש לבחון את הסכם המכירה ואת המסמכים הרלוונטיים עליהם חתם המנוח. מאחר וחסר פירוט עובדתי אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

על מנת להשיב לשאלותייך המעלות עניינים מיסויים מגוונים יש הכרח לקבל ממך פרטים נוספים ולהכין עבורך חוות דעת בעניין המיסוי. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.