שאלו עו"ד על נדלן(895)

יש מגוון של אפשרויות, למשל: שטר חוב, ערבות צד ג' להתחייבויות השוכר וכדומה. חשוב להתאים את סוג וגובה הערבות ושטר החוב להסכם הרלוונטי.

הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לבדוק את כל הוראות ההסכם ולברר עובדות נוספות שיכולות להוות בסיס לתשובה.

אין כלל אחד קבוע לגבי פריסת תשלומים. יחד עם זאת ראוי לשמור על עקרון של קבלת הגנה עבור התשלום שמבצע הרוכש. חשוב מאוד שבהסכם יקבעו התנאים באופן כזה שלכספו של הרוכש תוענק הגנה משפטית (כגון: הערת אזהרה, המצאת אישורים לטאבו, הפקדה לחשבון נאמנות וכדומה). הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

כל אדם יכול להוציא נסח של מקרקעין הרשומים בלשכת המקרקעין. ניתן לעשות זאת באמצעות מספר אתרי אינטרנט שמציעים את השירות וכן ניתן להוציא ישירות מלשכת רישום המקרקעין באזור בו המקרקעין רשומים. לגבי מחיר- ראה האגרה הנדרשת מול לשכת רישום המקרקעין.

לא ידוע לי.

במקרה הזה הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטי על מנת שניתן יהיה לברר את העובדות ולהמליץ לך על דרך הפעולה הטובה ביותר.

בעקרון ניתן לבטל עסקה בהסכמה של שני הצדדים. מומלץ לעשות זאת באופן מסודר ובכתב. במידת הצורך, יש להעביר דיווח מתאים לרשויות המס (למשל מיסוי מקרקעין במידה ומדובר בנכס מקרקעין).

על מנת להשיב לשאלתך יש צורך בבחינה יותר ממוקדת של הפרטים אודות הנכס ואודות הרוכש וזאת לשם הכנת חוות דעת הן בעניין הזכויות המשפטיות של הנכס והן בעניין המיסוי (בתכנון מס יעיל ניתן לעיתים לחסוך כסף רב). הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

לגבי המשכנתא- מומלץ לך לפנות לבנק המלווה ולבדוק מולו את כל ענייני המשכנתא.
לגבי קניית דירה מכונס לנכסים- ברכישת דירה מכונס קיימת פרוצדורה נוספת שלא קיימת בדרך כלל ברכישת דירה רגילה (למשל קבלת אישור דרך בית המשפט או ראש ההוצאה לפועל). בכל מקרה כדאי לבדוק את המצב המשפטי של הדירה ואת תנאי הסכם הרכישה. מומלץ להיעזר בעו"ד גם בעסקה מסוג זה.

רות שלום,

קיים הליך משפטי מיוחד (מקוצר מהבחינה הפרוצדוראלית) לפינוי דיירים בבית המשפט השלום.