פורטל עורכי דין הגדול בישראל
סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר
עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 86

שאלו עו"ד על נדלן(898)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

25/04/2013 18:07 ניר שכ שכ"ט עו"ד בקנייה/מכירה
שלום רב,רציתי לדעת עלות שכר טירחת עו"ד בקנייה/מכירה (עו"ד משותף לקונה ולמוכר מטעמו של הקונה שמשלם עבור המוכר גם) של נכס בשווי 2.5 מיליון ובמכירה של נכס ב-1.4 מיליון

28/04/2013 07:06 עו"ד יעקב גורנשטיין שכ"ט

שלום רב.
שיעור שכר הטרחה אינו קבוע בחוק אלא נקבע באופן מוסכם בין עורך הדין ובין הלקוחות.
נהוג לקבוע את שכר הטרחה כאחוז מסוים מסכום העסקה, בשים לב גם למורכבות שלה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

22/04/2013 10:51 דני פטור מס רכישה דירה יחידה פטור מס רכישה דירה יחידה
שלום
במסגרת קבוצת רכישה נרכשה קרקע הרשומה על שם הבת שלי. מסיבות שונות תחילת הבניה מתעכבת כבר למעלה משנתיים לאחר שהחלו עבודות בניה בשלב היסודות.. הבת רוצה לקנות דירה אחרת. מקבלן האם הדירה האחרת תחשב לדירה יחידה לצורך תשלום מס רכישה או שהיא תחשב כבר לדירה שניה ועל מנת לקבל את הפטור תהיה חובה למכור את הזכויות בקרקע בקבוצת הרכישה תוך 24 חודש מהרכישה של הדירה או 12 חודש מקבלת החזקה .
האם העברה מידית ללא תמורה של הזכויות במקרקעין לאח שלה אפשרית לפני הרכישה או בתוך 24 חודש מהרכישה ובהנחה שמחיר המקרקעין בתוספת הבניה המתוכננת נמוכים מסכום הפטור ההעברה תעשה ללא מס רכישה ובכל מקרה אם השווי יהיה מעבר לסכום הפטור יחול מס של שליש בלבד?

בתודה מראש
דני

22/04/2013 12:53 עו"ד יעקב גורנשטיין מסים

שלום רב.
לא ניתן "לנחש" מה צפוי להיות שיעור המס בו יחובו המוכרים.
הדבר מצריך בדיקה - מס שבח, חובות מוניציפאליים (היטלים וכיוצ"ב) והיטל השבחה.
ככל שבכוונתכם ליטול על עצמכם את החבות בתשלום מסים והיטלים החלים על המוכרים על פי כל דין, יש לבצע בירור מקיף מבעוד מועד בעזרת אנשי מקצוע.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

21/04/2013 14:18 רונן ייעוץ ברישום מקרקעין ייעוץ ברישום מקרקעין
התחלתי תהליך של רישום מקרקעין עם עו"ד שלא מתמחה בנדל"ן, כרגע נאמר לי מהבנק שחסרים עוד טפסים מסוימים. כרגע העו"ד שלי בחו"ל ואני רוצה להשלים את התהליך אבל בלישכה לרישום מקרקעין אני נתקל באטימות ובחוסר רצון לעזור בסיום התהליך. אני לא מתמצא בנושא ואני צריך ייעוץ מקצועי פשוט כי חסרים לי ממש מעט פרטים, רק שאני לא יודע איך להשלים את החסר.

21/04/2013 15:08 עו"ד יעקב גורנשטיין ייעוץ

שלום רב.
מפנייתך לא ברור אילו מסמכים חסרים לך וכיצד ניתן לסייע לך.
אודה לך אם תוכל לפרט בנדון.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

21/04/2013 15:36 רונן פירוט מסמכים

ראשית, תודה על התגובה המהירה.
המסמכים הקיימים:
בקשה לרישום משכנתא במקרקעין-5 עותקים.
שטר משכנתא-5 עותקים.
אישור העירייה בתוקף (שאין חובות מיסים).
שטר מכר-5 עותקים.

מהלשכה נאמר לי שצריך את אימות חתימת המוכרים ע"י עו"ד בתוך שטר המכר,
ובנוסף גם נאמר לי שחסר בקשה חתומה ע"י המוכרים ומאומתת ע"י עו"ד.

שאלתי:
1. האם חתימת המוכרים בשטר המכר צריכה להיות מאומתת ע"י העו"ד שלי או העו"ד של המוכרים? (החתימה שלי מאומתת כבר בשטר המכר ע"י העו"ד שלי).
2. לא הבנתי מה הבקשה השנייה שלהם (בקשה חתומה ע"י המוכרים וחתומה ע"י עו"ד), האם יש טופס מיוחד לזה? לגבי איזו בקשה מדובר? מאומתת ע"י עו"ד שלי או שלהם?
ברשימת הטפסים המבוקשים לרישום משכנתא לא ראיתי דרישה לשום טופס כזה.

תודה מראש.

21/04/2013 15:40 עו"ד יעקב גורנשטיין מסמכים

שלום רב.
1. כל עורך דין יכול לאמת את שני הצדדים להסכם המכר על השטרות. זה לא חייב להיות דווקא עורך דין שלך או שלהם.
2. מדובר בטופס טכני שנלווה לכל פעולת רישום (טופס "בקשה לרישום מקרקעין). תוכל לראות דוגמא באתר האינטרנט של רשם המקרקעין.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

20/04/2013 13:24 דני ניגוד אינטרסים? ניגוד אינטרסים?
אם העו"ד המייצג אותנו בעסקת קומבינציה יגבה מאיתנו שכ"ט של 1.5% על כל יחידה,אך גם מהיזם הוא גובה שכ"ט זהה, האם גם היזם נחשב ללקוח שלו,? ואם כן, אז יש פה ניגודי אינטרסים מאחר שנתנו לו יפוי כח גורף? 0528331757

20/04/2013 15:00 עו"ד יעקב גורנשטיין ניגוד אינטרסים

דני שלום רב.
מהתיאור שלך עולה, כי עורך הדין מייצג את שני הצדדים.
בוודאי שבמקרה מעין זה הוא חייב חובת נאמנות לשני הצדדים.
בעסקאות מקרקעין פשוטות יחסיות ניתן למצוא מקרים בהם עורך דין מייצג את שני הצדדים. עסקת קומבינציה הנה מורכבת יותר ונדיר שאותו עורך דין מייצג את שני הצדדים.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

15/04/2013 23:06 רות שוכרים שמתחמקים מלהשלים את התהליך שוכרים שמתחמקים מלהשלים את התהליך
שני שותפים הגיעו עם תעודות זיהוי שלהם ושל הערבים. שילמו במזומן עבור חודש ראשון ואחרון . השיקים נגמרו להם באמצע. הבטיחו שתוך "כמה ימים" יגיע פנקס חדש. והם ישלימו את שאר השיקים ויגיעו עם חתימת הערבים. מסרנו להם את מפתחות הדירה כדי לצבוע לטעמם ולנקות שבוע לפני מועד התחלת השכירות. במעמד חתימת החוזה. הבחורים התגלו כאלימים,, עברו 3 חודשים וטרם הביאו את השיקים ואת חתימת הערבים. כל חודש הם משלמים אחרי מרדפים ואיומים והרס הבריאות שלנו...עשינו עליהם גוגל ויש להם על תנאי על סחר בסמים.מה עושים?

16/04/2013 17:48 עו"ד יעקב גורנשטיין שוכרים

רות שלום.
הדרך לפנות שוכרים בגין הפרת הסכם השכירות הנה הגשת תביעה לפינוי לבית המשפט המוסמך. לפני מספר שנים הונהג מסלול מיוחד המיועד לפינוי שוכרים האמור להיות קצר יחסית. תשומת ליבך, כי מדובר בהליך משפטי ייחודי ולכן אני ממליץ לך להיוועץ עם עורך דין בטרם תנקט פעולה כלשהי על ידך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

13/04/2013 06:28 דוד החלפת נכס בנכס אחר החלפת נכס בנכס אחר
שלום רב,
יש לי דירה, אותה אני מעוניין למכור ולרכוש דירה אחרת. בעל הדירה אותה אני מעוניין לרכוש, רוצה "להתחלף" איתי - למכור לי את דירתו ורכוש את דירתי בתמורה.
א. האם ניתן יהיה לעשות "החלפת נכסים", במקום לשלם כסף זה לזה?
ב. אם כן, האם זה גם יחסוך מעט במיסים של אחד הצדדים?
ג. אם כן, האם זה יתאפשר במידה והדירה שברשותי הינה על שם אמי והדירה אותה ארצה לרכוש תהיה על שמי בלבד, או שאמי תצטרך להיות הבעלים של הדירה החדשה?

תודה רבה מראש,
דוד

13/04/2013 09:05 עו"ד יעקב גורנשטיין "החלפה"

שלום.
מדובר בשתי עסקאות (אחת מכירה והשניה רכישה), לכל דבר ועניין.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

13/04/2013 13:55 דוד העברת תשלומים בעסקה זו

אוקיי, וכשתי עסקאות המבוצעות בו-זמנית, והאחת תמורת השניה, האם יהיו הקלות במס?
והאם ניתן לא להעביר כספים?

14/04/2013 06:33 עו"ד יעקב גורנשטיין "החלפה"

דוד שלום.
זה לא משנה אם הועברה תמורה כספית או אם לאו.
מדובר בשתי עסקאות שיש להן שווי ובהתאם לשווי זה יש לדווח על העסקה.

בברכה,
יאעקב גורנשטיין, עו"ד

04/04/2013 16:05 אבי הטעיה בענין בלעדיות הטעיה בענין בלעדיות
לפני מס' ימים ראיתי דירה באמצעות תווך שרשם בהודעה שהדירה בבלעדיות.
התברר שהדירה אינה בבלעדיות ואף יתרה מכך מפורסמת באינטרנט.
האם המתווך זכאי לתווך?
ואם כן אז האם זכאי לדמי תווך מלאים של 2%+מע"מ?
הרי הוא שיקר לעניין הבלעדיות ויש לי את ההוכחה לכך.

06/04/2013 20:53 עו"ד יעקב גורנשטיין בלעדיות

שלום רב.
על פניו, יש לך טענה טובה כנגד דרישת התשלום של המתווך.
מציע לך לפנות לקבלת ייעוץ מקצועי מעורך דין, בטרם תנקוט בכל צעד בנדון.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

10/04/2013 14:22 אמיר תגיד אתה אמיתי איתי?

אם אתה רוצה לקנות את הדירה תן לו את התיווך שלו. חלאס עם הצרות עין המטופשת הזאת. כל עוד הוא לא שיקר לך לגבי פרטים הקשורים לדירה אני מאוד בספק אם יש לך קייס. מה גם שזה באמת קטנוניות וחצי מהמתווכים שאני מכיר אם לא כולם פועלים כך..

09/04/2013 23:13 אביחי מס שבח מס שבח
היי,

רכשתי דירה לפני 3 חודשים ודירה נוספת לפני חודש. שתיהן מיועדות לאקזיט. אין בבעלותי ולא היתה בבעלותי מעולם דירה מלבד שתיהן.

האם במידה ואמכור את הדירה הראשונה (שרכשתי לפני 3 חודשים) לפני ה 31.4.2013 אהיה זכאי לפטור מס שבח עליה בגין הוראת שעה ולאחר מכן על הדירה הנוספת במידה ואמכור אותה בעוד 3-4 חודשים בגין פטור מס שבח כל 4 שנים? או שאוכל למכור רק דירה אחת מהן בפטור ולא משנה אם אחת תימכר לפני הוראת השעה? תודה רבה רבה!!

10/04/2013 06:01 עו"ד יעקב גורנשטיין מס שבח

שלום.
היה ותמכור רק דירה אחת עד לתום תוקפה של הוראת השעה, לא תוכל למכור לאחר מכן דירה נוספת בפטור "רגיל".
היינו, על מנת לנצל את הפטור הקבוע בהוראת השעה, יש למכור את שתי הדירות בטרם יסתיים תוקפה של הוראת השעה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

09/04/2013 11:20 אושרת בונוסים בעבודת נדלן בונוסים בעבודת נדלן
האם זה חוקי לעבוד במשרד מכירות של נדלן ולא לקבל בכלל בונוסים על מכירות של דירות?

09/04/2013 13:49 עו"ד יעקב גורנשטיין בונוסים

בהחלט כן.
תנאיי ההעסקה נקבעים בין הצדדים בהסכמה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

09/04/2013 13:55 אושרת המשך לפנייתי הקודמת

למרות שבהסכמה בין שני הצדדים היה סיכום שכן ינתן בונוס על מכירות וזה בעצם חוזה שנעשה בע"פ ולא בכתב.. אז האם זה בסדר שלא נותנים לי בונוס?

09/04/2013 13:59 עו"ד יעקב גורנשטיין בונוסים

אם יש הסכם (ולו בע"פ) שישלמו לך בונוסים, המעסיק מחויב לקיים את התחייבותו.
העובדה שההסכם נערך בע"פ ולא בכתב מקשה על הוכחת טענותיך, אך אין בכך כדי לגרוע מתוקפה של ההתחייבות כלפיך.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

08/04/2013 08:40 מאיר בוברובסקי מס שבח מס שבח
לפני כ 6 חודשים , אני ועוד 2 אחי מכרנו את דירת הורינו ז"ל שקיבלנו אותה מהם במתנה.
יש ברשותי דירה אחת שרכשתי לפני 24 שנים . האם אם אמכור אותה עכשו אהיה חייב במס שבח או מס אחר? או שכדאי לי להמתין כדי להיות פטור? כמו כן ממתי נחשב מועד המכירה הקודמת ? מתאריך החוזה או מתאריך ההעברת הזכויות בטאבו לקונים?

08/04/2013 08:59 עו"ד יעקב גורנשטיין מס שבח

שלום רב.
על פניו ומבלי לקבוע דבר, ככל שהדירה שירשת עומדת בתנאים שלהלן, וככל שנמכרה בהתאם לפטור זה, לא צריכה להיות בעיה, ברמה העקרונית. כמובן שהדבר מצריך בדיקה פרטנית וקבלת חוות דעת רשמית.

המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:

(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;

(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;

(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.


בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

« לעמוד הבא לעמוד הקודם »

קטגוריות פופולאריות

תחומי עיסוק נבחרים

ערים מרכזיות

פורומים משפטיים

כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio YapStudio Yap