פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(895)
01/04/2013 15:19
גונן
העברת שם דירה
העברת שם דירה
שלום רב, אני ואשתי לקחנו משכנתא על דירה לפני כ5 שנים. כרגע אני מעוניין להעביר את שם הדירה על שמה, אבל הבנק ממנו לקחנו את ההלוואה מערים קשיים ומתנגד. האם מותר לו להתנגד? במידה וכן מה עליי לעשות וכיצד לפעול על מנת לשנות את החלטתם או לצורך העניין לקחת הלוואה ממקור אחר? אשמח מאוד לתשובה ולייעוץ.
שלום רב.
אכן, הבנק הממשכן רשאי לסרב להעביר את הזכויות בדירה, משיקוליו הוא.
אני מציע לבחון את האפשרות "לקחת" הלוואה מבנק אחר ולפרוע את ההלוואה הקיימת.
לא פירטת בפנייתך את המניעים להעברת הזכויות, וייתכן שכדאי לבחון את הדרך היעילה ביותר לצורך כך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
שלום רב.
אני לא יודע באיזה מחשבון חישבת את שיעור המס. בשורה התחתונה, אין להוסיף מע"מ על המס לתשלום.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
29/03/2013 09:38
דבוש חיים
האם מבנה שמוגדר כתעשייתי יכול לשמש כמחסן?
האם מבנה שמוגדר כתעשייתי יכול לשמש כמחסן?
האם מבנה שמוגדר כתעשייתי יכול לשמש כמחסן? המבנה נמצא באיזור התעשייה. מה למעשה מגדיר החוק כשימוש תעשייתי?
חיים שלום רב.
יש לבדוק את הוראות התככנית החלה על המקרקעין. לעיתים תכלית מסוימת (כגון "תעשייה") מאפשרת שימושים מעורבים במקרקעין, לרבות כמחסן.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
28/03/2013 16:01
שמואל
ngkh, cch, nau,;
ngkh, cch, nau,;
בס"ד
שלום וחג שמח
אני משווק בבית משותף דירה למכירה בקומה הרביעית והאחרונה ,ישנה היתכנות למעלית
ע"י אחד הדיירים שהוא עו"ד מקרקעין ,ההיתנגדות היא:
הוא מחייב שהמעלית תישמור על קו הבניין כי אחרת גוזלת 2חניות ,יש פיתרון שיהרוס את הגינה
לחניות וגם לזה מתנגד
1. מה ניתן לעשות במיקרה כזה?
2.איך בעל הדירה יכול לעקוף את העו"ד שבמיקרה גם הועד?
3.מעלית בתוך הפיר קטנה יכולה להכיל 4 עד5אנשים לעומת חיצונית יכולה עד 6.
4. אשמח להמלצה על חברת מעליות
5.מכירת הדירה תלויה במעלית ,פיתרון בתוך הפיר יגדום לסבל רב של הדיירים מעלית חיצונית תקל מאוד מה ניתן לעשות
שמואל
שלום וחג שמח
אני משווק בבית משותף דירה למכירה בקומה הרביעית והאחרונה ,ישנה היתכנות למעלית
ע"י אחד הדיירים שהוא עו"ד מקרקעין ,ההיתנגדות היא:
הוא מחייב שהמעלית תישמור על קו הבניין כי אחרת גוזלת 2חניות ,יש פיתרון שיהרוס את הגינה
לחניות וגם לזה מתנגד
1. מה ניתן לעשות במיקרה כזה?
2.איך בעל הדירה יכול לעקוף את העו"ד שבמיקרה גם הועד?
3.מעלית בתוך הפיר קטנה יכולה להכיל 4 עד5אנשים לעומת חיצונית יכולה עד 6.
4. אשמח להמלצה על חברת מעליות
5.מכירת הדירה תלויה במעלית ,פיתרון בתוך הפיר יגדום לסבל רב של הדיירים מעלית חיצונית תקל מאוד מה ניתן לעשות
שמואל
שלום רב.
בהתאם לחוק המקרקעין, בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה: (1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965; (2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
מכאן, לא נדרש רוב מוחלט של בעלי הזכויות להתקנת המעלית. בכל הנוגע לנושא התכנוני, אני ממליץ כי תפנה לקבל ייעוץ ספציפי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
28/03/2013 14:14
אור
משכיר דירה לא מוכן להחזיר את מלוא צ'ק הפיקדון בגין תביעות כוזבות
משכיר דירה לא מוכן להחזיר את מלוא צ'ק הפיקדון בגין תביעות כוזבות
רקע לדברים:
אני ו 2 שותפות עזבנו דירה כאשר קרס חלק פנימי של גג המבנה במהלך החורף. מועד העזיבה היה כחודש וחצי לפני תום החוזה. טעתניתנו היו שבגין רטיבות, חשמל חשוף וקור אנו מבקשים לפנות מוקדם. המשכיר תחילה התנגד ולאחר מכן שאל אותנו מתי אנחנו מפנים את חפצינו מהדירה. אני פיניתי את חפצי (ודיווחתי למשכיר) כחודש וחצי לפני תום החוזה כאשר השארתי את החדר נקי וכל יתר הציוד שלי פונה מהדירה.
ב1 לפבואר אני ושותפותי סגרנו את כל חשבונות הדירה. אוסיף ואציין שהמשכיר תיקן את הגג השבור לאחר כשבועיים מרגע הנזק.
במהלך סגירת החשבון והשרת שם משטר הערבות המשכיר הודיע לאחת משותפותי שהוא מוריד לה 400 שקל בגין איחור בפינוי (מועד החזרת המפתח), לאחר מכן התקשר אביה למשכיר לברר את העניין ואז זה שינה את גירסתו שהדירה נותרה מלוכלכת ושאינו מוכן להחזיר את הכסף (הדירה לא נותרה מלוכלכת).
כלפי, המשכיר עיקב את החזרת צ'ק הפיקדון (בגובה שכר דירה) בכחודש(ועדיין לא החזירו) , כאשר הגעתי למשרדו לאחר תיאום פגישה הוא לא נכח והוא השאיר אצל מזכירתו מסמך עליו רצה שאחתום שאין לי כל תביעות כלפיו אליו צירף צ'ק בגובה שכר דירה פחות 400 שקל. ההסבר היה שהדירה נותרה מלוכלכת, דבר שאינו נכון. דיברתי עימו בטלפון וזה לא שינה את החלטתו.
אני ו 2 שותפות עזבנו דירה כאשר קרס חלק פנימי של גג המבנה במהלך החורף. מועד העזיבה היה כחודש וחצי לפני תום החוזה. טעתניתנו היו שבגין רטיבות, חשמל חשוף וקור אנו מבקשים לפנות מוקדם. המשכיר תחילה התנגד ולאחר מכן שאל אותנו מתי אנחנו מפנים את חפצינו מהדירה. אני פיניתי את חפצי (ודיווחתי למשכיר) כחודש וחצי לפני תום החוזה כאשר השארתי את החדר נקי וכל יתר הציוד שלי פונה מהדירה.
ב1 לפבואר אני ושותפותי סגרנו את כל חשבונות הדירה. אוסיף ואציין שהמשכיר תיקן את הגג השבור לאחר כשבועיים מרגע הנזק.
במהלך סגירת החשבון והשרת שם משטר הערבות המשכיר הודיע לאחת משותפותי שהוא מוריד לה 400 שקל בגין איחור בפינוי (מועד החזרת המפתח), לאחר מכן התקשר אביה למשכיר לברר את העניין ואז זה שינה את גירסתו שהדירה נותרה מלוכלכת ושאינו מוכן להחזיר את הכסף (הדירה לא נותרה מלוכלכת).
כלפי, המשכיר עיקב את החזרת צ'ק הפיקדון (בגובה שכר דירה) בכחודש(ועדיין לא החזירו) , כאשר הגעתי למשרדו לאחר תיאום פגישה הוא לא נכח והוא השאיר אצל מזכירתו מסמך עליו רצה שאחתום שאין לי כל תביעות כלפיו אליו צירף צ'ק בגובה שכר דירה פחות 400 שקל. ההסבר היה שהדירה נותרה מלוכלכת, דבר שאינו נכון. דיברתי עימו בטלפון וזה לא שינה את החלטתו.
שלום רב.
מתיאור המקרה עולה, כי ניכוי ה- 400 ₪ נעשה ללא כל עילה שבדין.
באפשרותך להגיש תביעה נגד המשכיר לבית המשפט.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
23/03/2013 20:34
ארי
מפרט מכר -פתוח מגרש
מפרט מכר -פתוח מגרש
במפרט מכר שלנו נרשם בחלק של פיתוח המגרש: "גדר בחזיתות אחרות של המגרש..."
השאלה שלי: האם חזיתות אחרות של המגרש יכול להתפרש גם לחלק האחורי של המגרש?
אודה לתשובה.
השאלה שלי: האם חזיתות אחרות של המגרש יכול להתפרש גם לחלק האחורי של המגרש?
אודה לתשובה.
ארי שלום.
המפרט הנו חלק בלתי נפרד מהמערכת ההסכמית בינך ובין הקבלן.
על מנת לנסות ולהשיב לשאלתך, יש לראות את המפרט ואת ההסכם ולא ניתן להתייחס נקודתית לקטע מתוך משפט במפרט.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
תודה זה אני יודע. שאלתי היא האם חזיתות אחרות של המגרש הוא מונח שכולל בתוכו גם חלק אחורי של המגרש באם אין מצויין אחרת.
יש לנסות להתחקות אחר כוונת הצדדים בהסכם ולצורך כך יש לבחון את מכלול המסמכים.
הביטוי "חזיתות אחרות" יכול גם "לסבול" פירוש ולפיו עסקינו בכל פאות המגרש, לרבות הפאה ה"אחורית".
17/03/2013 22:00
קובי
סעיף סיום חוזה
סעיף סיום חוזה
האם סעיף בחוזה שכירות של דירת שותפים שמאפשר לסיים את חוזה השכירות על ידי הודעה מראש הוא סעיף שנחשב לחוקי?
שלום רב.
אכן כן.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
13/03/2013 14:29
מאוכזבת
ראינו דירה דרך תיווך, המתווך לא פעל עלמנת לגשר בין הצדדים, ואפילו לא יצר קשר עם המוכרים על אף שהתבקש. וראינו את אותה דירה מפורסמת תחת תיוון אחר במחיר מופחת משמעותית. כמו כן, מצאנו באתר אחר את פרטיהם ש
ראינו דירה דרך תיווך, המתווך לא פעל עלמנת לגשר בין הצדדים, ואפילו לא יצר קשר עם המוכרים על אף שהתבקש. וראינו את אותה דירה מפורסמת תחת תיוון אחר במחיר מופחת משמעותית. כמו כן, מצאנו באתר אחר את פרטיהם ש
ממתינה לתשובה בקוצר רוח
שלום מאוכזבת.
שאלתך נקטעה.
13/03/2013 18:36
שי
היתרי בניה בבית משותף צמוד קרקע
היתרי בניה בבית משותף צמוד קרקע
ברשותי בית צמוד קרקע שהינו חלק מחלקה משותפת בת 6 בתים, כאשר כל בית על תת חלקה משלו עם גודל שונה שרשום בטאבו. שטח תת החלקה שלי הוא 290 מ"ר, והיתרי הבניה עומדים על 50% מגודל השטח עפ"י התב"ע על פני 2 קומות. לאחר שתכננו את הבניה והגשנו את התכניות לועדה, נאמר לנו שחלוקת היתרי הבניה מתבצעת בצורה שוויונית. כלומר, שטח החלקה (1595 מ"ר) מחולק ב-6, ומשטח זה (266 מ"ר) מחושבים ה-50%. האם זה סביר? האם יש מה לעשות בנידון?
שי שלום.
למעשה, השאלה היא כיצד, במקרה דנן, מתחלקים "אחוזי הבניה במקרקעין (המהווי - משפטית - "בית משותף"). צריך לבחון בקפידה את כל המסמכים, לרבות תקנון הבית המשותף.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
07/03/2013 22:48
תמר
חברה משכנת
חברה משכנת
דיירי הבנין קיבלו התראה מהעירייה לגבי אריחים רופפים
קיימת חברה משכנת
בנוסף נשלח גם לחברה המשכנת מכתב מעירייה
האם האחריות לתיקון האריחים נופלת על החברה המשכנת?
קיימת חברה משכנת
בנוסף נשלח גם לחברה המשכנת מכתב מעירייה
האם האחריות לתיקון האריחים נופלת על החברה המשכנת?
תמר שלום.
התשובה עשויה להתשנות בהתאם לנסיבות, כגון האם החברה "המשכנת" הנה החברה הקבלנית. יש לבחון את המקרה לגופו.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap