סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(898)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

05/06/2013 17:34 שלמה רכישת דירה בבנין בן שנה ללא רישום בטאבו רכישת דירה בבנין בן שנה ללא רישום בטאבו
מעוניין לרכוש דירה בפ"ת בבניין חדש כבן שנה - ללא רישום בטאבו עקב פשיטת רגל של הקבלן.
מה ההשלכות לגביי
האם ישנה בעיה בריכשת דירה בסטאטוס הזה?

שלמה שלום,

ברכישת דירה שלא רשומה בטאבו חשוב מאוד לבדוק מדוע הדירה לא רשומה (האם הליך הרישום טרם הושלם בשל עניינים טכניים או בשל עניינים אחרים- מהותיים יותר). חשוב מאוד לאבחן את הסיבה ולהיות מודעים למצב המשפטי של הנכס טרם הרכישה.

גם לעובדה שאתה מציין ,לפיה, הקבלן מצוי בהליך של פשיטת רגל יש משמעות משפטית ולכן נראה לי כי יש צורך לבחון את המקרה באופן פרטני, לרבות ביצוע בדיקה מדוקדקת של העובדות והמסמכים הרלוונטיים לנכס ולעסקה. אני מציע לך לפנות לקבלת ייעוץ פרטני.

04/06/2013 14:24 יעקב פוגץ חוזה שכירות חוזה שכירות
אני שכרתי דירה ובחוזה כתוב שהשכירות היא מ1,8.12 עד 31.7.13 השאלה היא האם אני צריך לפנות את הדירה ב31.7.13 או האם אני יכול לפנות את הדירה למחרת בבוקר 1.8.13
0545727665
בתודה מראש.

למעשה עליך לפנות עד 31.7.2013 בחצות. כמובן שלא יהיה הגיוני לגרור את הפינוי עד הדקה האחרונה ולכן יהיה זה נכון לפנות את הדירה במהלך יום 31.7.2013.

02/06/2013 15:27 אנונימי הצעה בלתי חוזרת הצעה בלתי חוזרת
שלום רב,
האם מתווך רשאי להחתים על טופס הצעה בלתי חוזרת ?
הבנתי שזה לא חוקי ועל כך לא מגיעה למתווך לקבל דמי תווך .
האם זה נכון ?

שלום רב.
לא ירדתי לסוף דעתך. "הצעה בלתי חוזרת" למה?

המתווך החתים אותי על טופס שנקרא הצעה בלתי חוזרת. בטופס אני מתחייב לרכוש את הדירה בסכום הנקוב, אך זהו טופס חד צדדי שבו המוכר לא התחייב לכלום. המתווך החתים אותי על טופס כזה ללא נוכחות העו''ד

שלום.
לא אוכל לסייע מבבלי לראות את המסמך ולשוחח עמך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

02/06/2013 21:02 יוסי שכירות חנות שכירות חנות
בבעלות אבי חנות מכולת מושכרת. תקופת השכירות הסתיימה אבל הצדדים לא האריכו/ חידשו את ההסכם, ונהגו כאילו החוזה שהסתיים ממשיך להתקיים . בסמוך לפטירתו של אבי , התברר שהשוכר החתים את אבי על הסכם חדש שלא הובא לידיעתינו. בהתאם לחוזה החדש, לשוכר ניתנת אופציה להמשיך ולשכור את החנות לתקופה נוספת של 10 שנים. עוד נקבע בהסכם כי דמי השכירות לא יעלו.
1) האם החוזה החדש בתוקף ?
2) האם החוזה החדש מחייב את היורשים ?

יוסי שלום.
יש לא מעט טענות שניתן להעלות כנגד המסמך הנזכר על ידך.
כדי לבחון את הנושא, יש להבין מה היה מצבו של האב במועד הרלוונטי.
ככל שיש לראות בהסכם כתקף (וספק אם זה המצב), הוא גם מחייב את העזבון.
אני מציע לך לפנות לקבלת ייעוץ פרטני טלפוני.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

27/05/2013 10:43 יהודה ברור על עורך דין ברור על עורך דין
שלום לך מר יעקב גורנשטיין!
ברצוני לרכוש דירה מעיזבון בחיפה שמצאתי באתר כונס נכסים,המיוצגת על ידי עורך דין ליאור פליק
כדי לרכוש את הדירה עליי להביא צ'ק בנקאי על 10% מההצעה.
כשחיפשתי ברשימת עורכי הדין הארצית הוא אינו מופיע ברשימה.
מה עליי לעשות? אודה לך אם אקבל תשובה במהרה לפני יום רביעי
תודה.

שלום רב.
האם ביררת בספר לשכת עורכי הדין של הלשכה? מציע לך לחילופין לפנות ללשכת עורכי הדין ולברר שם.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שוב שלום לך מר גורנשטיין.
הייתי אצל העורך דין שלי והוא הסתכל בספר של לשכת עורכי הדין והוא לא מופיע.
בנסח טאבו הוא רשום שהתמנה על ידי בית משפט.
ושאלה נוספת אני מסרתי צ'ק בנקאי של 10% מההצעה שלי. למה אני לא יכול לקבל ביטחון לכסף שמבטיח לי שהכסף בידיים נאמנות ושאין לי ממה לחשוש? אלא רק אישור בכתב שמסרתי צ'ק?

שלום שוב.
הואיל ואתה מיוצג על ידי עו"ד בעסקה, אני משוכנע שהוא יוכל לייעץ לך על הצד הטוב ביותר.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

29/05/2013 20:34 ברק התנייה בחוזה למכירת דירה התנייה בחוזה למכירת דירה
יש לי דירה בבניין מגורים בירושלים, בנוסף לשטח המשותף כמו חדר מדרגות וכו' קיימים בבניין שני חללים הרשומים גם הם כשטח משותף. האם אני יכול למכור את הדירה ולציין בחוזה שאני מוכר רק את הדירה והמחסן המוצמד אליה ולא את הזכות בחללים ?

ברק שלום רב.
ברמת העיקרון, ה"דירה" כוללת גם את הזכויות היחסיות ברכוש המשותף. לא ניתן למכור את הדירה ללא שהזכויות ברכוש המשותף תמכרנה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

26/05/2013 17:52 ארתור יציאה מדירת מרתף לפני תום החוזה יציאה מדירת מרתף לפני תום החוזה
שלום,
אני ובת זוגתי מתגוררים בדירת מרתף, הודענו לשוכרת חודש וחצי לפני כי אנו מעוניינים לעזוב, השוכרת דורשת שייכנס דייר אחר לפני שנפנה את הדירה, אנו עוזרים לחפש דייר אך מתעקשים לצאת מהר ככל האפשר מכמה סיבות: 1. טחב ועובש כבד בדירה 2.רטיבות בקירות ועובש בקירות 3. סתימות והפסקות חשמל חוזרות

כמו כן אני רוצה לציין כי על פי מיטב ידיעתי יחידות כאלו אינן חוקיות להשכרה. האם אפשר לבטל חוזה שכירות זה? האם ניתן לתבוע את השוכרת?

שלום רב.
באשר ל"חוקיות", ככל שמדובר על "דירה" המיועדת למגורים, אין כל מניעה מלהשכירה.
לגופו של עניין, מצב הדירה (ובמיוחד ככל שלא היה ידוע לכם מבעוד מועד) יכול להקים עילה לביטולו של ההסכם. בהינתק מכך, אכן,ף על פי הדין על הדייר היוצא להציע שוכר חלופי סביר.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

27/05/2013 06:11 ארתור חוקיות

היי,

אין זו "דירה", מדובר על מרתף הבית של אותו אדם אנו שוכרים ממנו את היחידה.
מדובר במרתף המפוצל ל-2 דירות. האם עלינו להוציא מכתב עו"ד לבעלת הדירה על ביטול ההסכם או שפשוט לרשום מכתב מפורט עם כל הנקודות שציינתי ותאריך בו אנו מעוניינים להתפנות מהדירה?

27/05/2013 06:12 ארתור חוקיות

היי,

אין זו "דירה", מדובר על מרתף הבית של אותו אדם אנו שוכרים ממנו את היחידה.
מדובר במרתף המפוצל ל-2 דירות. האם עלינו להוציא מכתב עו"ד לבעלת הדירה על ביטול ההסכם או שפשוט לרשום מכתב מפורט עם כל הנקודות שציינתי ותאריך בו אנו מעוניינים להתפנות מהדירה?

ארתור שלום.
פנייתך הנוכחית מצריכה ייעוץ משפטי קונקרטי.
אין באפשרותי לעשות כן במסגרת פורום זה ומבלי להכיר לאשורן את כל העובדות.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

26/05/2013 14:48 amd111 דמי תווך בקניית דירה מכונס נכסים דמי תווך בקניית דירה מכונס נכסים
שלום רב ,
באמצע חודש דצמבר בעקבות מודעה באתר יד2 של נכס שהייתי מעוניין בו פניתי למתווך שפרסם את המודעה.
ראיתי את הנכס ,אהבתי ורציתי להתקדם. תוך כדי התהליך המתווכים ציינו שבעל הדירה נמצא בחובות ויש עיקולים על הדירה, אבל ניתן למכור את הדירה ללא "כונס נכסים" שצריך רק "אישור בית המשפט". התקדמנו וחתמנו על זכרון דברים חד צצדי אצל עו"ד וחתמתי על טופס דמי תווך.
הזמן עבר ולא קרה כלום,לא קיבלתי שום תשובות הגיוניות, לא מהעו"ד ןלא מהמתווך וכל העסקה בעצם נתקעה.
בסביבות חודש מרס נודע לי במקרה שהדירה מפורסמת ע"י "כונס נכסים"(המתווך לא ידע).פה הבנתי שהעיסקה כפי שתוכננה מלכתחילה לא תצא לפועל.
פניתי לכונס נכסים ללא עזרתו של המתווך, זכיתי בהתמחרות וכרגע מחכה לאישור בית המשפט.
השאלה שלי היא האם המתווך הוא הגורם היעיל במקרה זה ? והאם מגיע לו לקבל דמי תווך? (לאחר פירסום המודעה ע"י כונס נכסים כמעט ולא הייתי בקשר עם המתווך אך הוא טוען שמגיע לו לקבל דמי תווך )
לתשובתך אודה.
תודה מראש.

שלום רב.
מטבעם של דברים, לא ניתן להשיב על השאלה באופן חד משמעי. על פניו, עומדת לך טענה טובה ולפיה], המתווך אינו הגורם היעיל בעסקה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

19/05/2013 19:57 אדווה דילמה... קניה/ השכרה/ דירה להשקעה?!?!? דילמה... קניה/ השכרה/ דירה להשקעה?!?!?
שלום וברכה, בעלי ואני נמצאים בדילמה ונורא קשה לנו להחליט מה הכי משתלם לנו לעשות.
בעלי ואני זוג נשואי טרי (5 חודשים) והשאיפה הגדולה שלנו היא לקנות דירה ולא לשרוף שנים על שכירות. זה מספר חודשים שאנחנו מבררים ורואים דירות למכירה שאין באפשרותנו לקנות כרגע (זאת מכיוון שההון הראשוני שלנו לא גבוה מידי ואנחנו צריכים לקחת משכנתה של כ- 950,000).
אני הצעתי שאנחנו צריכים למצוא דרכים (שיתכן שיהיו ארוכים יותר) להגיע למטרת קנית בית. אחת הדוגמאות לכך היא לקנות דירה זולה יותר במקום שאנו לא רוצים לגור בו ולהשכיר אותה. דבר זה יגרום לנו לשחק עם כסף של אנשים ולבסוף להישאר עם רכוש. רעיון נוסף, ראינו שטח (באזור שאנו רוצים) שנמכר בסכום של 650,00 ש"ח, וחשבנו אולי להניח שם קראון ובהמשך לאט לאט לבנות על השטח שלנו. אנחנו לא יודעים אם ההצעות שלנו טובות ומשתלמות כלכלית, אך החשיבה שמלווה אותנו היא שגם ככה נכון לעכשיו אנחנו לא מסוגלים לקנות דירה ולעמוד במשכנתא גבוהה, ולכן כדאי לחשוב איך בזמן זה , שאנו גם ככה בשכירות, ננסה ליעיל את נושא הדירות. אנחנו מאוד נשמח לעצתכם המקצועית האובייקטיבית.

אדווה שלום.
הדילמ שאת ממציגה הנה דילמה "כלכלית" וקשורה לתכנון כלכלי. זו איננה סוגיה "משפטית" ולכן לא אוכל לסייע לך.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

20/05/2013 13:28 אדוה שאלה

שלום יעקב, תודה על התייחסותך... מכיר אולי פורמים שמתעסקים בנושא הכלכלי?

הקלד את תגובתך

הקלד את תגובתך

16/05/2013 17:28 סאמי פינוי שוכר מהמושכר פינוי שוכר מהמושכר
מה התליך להוציא השוכר שלא משלם כבר חצי שנה, והאם אפשרי להגיש תביעה לבד בלי לשכור שירותי עו"ד, וא"כ מה התליך

שלום רב.
קיים מסלול פרוצדוראלי מקוצר לצורך הגשת תביעות לפינוי מושכר.
אין חובה שתיוצג בהליך על ידי עורך דין ואולם, איני ממליץ לפעול כך.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד