שאלו עו"ד על נדלן(895)

לא ניתן להבין מהפרטים המפורטים בשאלה למה בדיוק הכוונה במספר המפורט. ולכן לא ניתן להשיב לך בשלב זה על בסיס המידע המפורט.

אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני בעניין זה.

מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני בעניין זה על מנת שניתן יהיה לברר פרטים נוספים הנדרשים לצורך מתן מענה מדויק.

פרוייקט תמא 38 אמור לכאורה להשביח את הנכס באמצעות חיזוק תשתיות ושיפוץ שמבוצע במסגרת הפרויקט. מכאן שבמהלך ניהול משא משתן מול מוכר פוטנציאלי צריך לקחת בחשבון את השלב בו מצוי הפרויקט, התמשכות ההליכים, את התוכנית וכו'. זו גם נקודת המוצא של הצדדים המנהלים משא ומתן במקרים כאלו. כאשר גובה התשלום הוא עניין מסחרי הנמדד, בין היתר, בהתאם למשתנים הנזכרים לעיל.

הפורום הוא לשאלות משפטיות ומאחר ושאלתך אינה משפטית גרידא אין לי אפשרות להשיב.

יש צורך לבחון את נוסח ההסכם על מנת שניתן יהיה לייעץ לך באופן ספציפי למקרה שלך.

מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לבחון את הפרטים הנדרשים לשם גיבוש תשובה מושכלת.

המס רכישה משלמים בעת רכישת דירה. מס שבח משלמים בעת מכירת דירה. על מנת להשיב לך באופן מדוייק יש לבחון איתך עוד פרטים רלוונטים. אני ממליץ לך לפנות ליעוץ פרטני.

מאחר וחסר מידע בסיסי בשאלה הדבר מקשה על מתן תשובה ספציפית ומושכלת למקרה שלך. באופן עקרוני אפשר להשיב כי בעת רכישת דירה יכול לחול תשלום מס רכישה. גובה מס הרכישה נקבע בהתאם למדרגות מס שנקבעו ובהתאם לחישוב הספציפי לפי הפרטים של העסקה.(למשל אם את מחזיקה ביותר מדירת מגורים יחידה אז החישוב שונה מאדם שאין בידו נכס נוסף).

ראשית, יש צורך לבחון בדיוק את המצב המשפטי המתואר בשאלה וכן לבדוק אילו תהליכים ביצעת מול הרשויות המקומיות בעניין זה, ככל והתקיימו. רק לאחר מכן ניתן יהיה לגבש דרך פעולה משפטית בעניין. מעבר לכך, נראה כי גם שווה לבדוק האם הגינה היא באמת שטח פרטי של השכן או שטח משותף.

ישנם מספר פעולות שנדרש לעשות על מנת להניע תהליך כזה, ובין היתר, יש לבדוק כי הפרויקט אפשרי מהבחינה התכנונית והמשפטית, יש לקבל הסכמת הדיירים, יש לעניין יזם שיהיה מוכן להכנס לפרוייקט. ישנם בעלי מקצוע המתעסקים בתחומים אלו והם יוכלו לסייע בידך. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

על פניו אתה יכול לפנות לרשויות הרלוונטיות ולברר בדיוק מה הסטאטוס. אך מהשאלה קשה להבין מה בדיוק ארע בעבר ואילו הצהרות/דוחות הגשת ולמי ומה היו התוצאות. מכאן שיש צורך לבצע התחקות אחר המידע והמסמכים הנדרשים כדי לגבש תשובה יותר מושכלת.