שאלו עו"ד על נדלן(895)

מומלץ שתפנה לייעוץ פרטני על מנת שיוכלו להכין טופס שיתאים למטרותיך.

בעקרון ישנו הליך משפטי אשר בסופו ובכפוף להתקיימותם של תנאים מסוימים ניתן לפצל חלקה. יחד עם זאת, לא ניתן לקבוע כי במקרה עליו אתה מדבר ניתן יהיה לעשות זאת. הייתי ממליץ לך עוד טרם הרכישה לבדוק את הזכויות המשפטיות של הנכס לרבות זכויות בניה וכיוצא בזה. במקרה זה מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

התשובה לשאלה כמה זמן ייערך המשא ומתן לשם חתימה על הסכם רכישה של דירה מיד שנייה תלוי במספר פרמטרים שחלקם אינם משפטיים גרידא. לכן לא ניתן להשיב באופן חד משמעי לשאלתך. כמובן חשוב גם שיהיה לך יעוץ משפטי יעיל שיוכל להעמיד לרשותך את הפתרונות הראויים בלוח הזמנים הצפוף ויתכן שפעולה כזו תוכל לסייע לך להצליח לעמוד בלוח הזמנים.

כסף נזיל יכול לסייע בסגירת עסקה אך הוא אינו הפרמטר היחידי, לכן לא ניתן לדעת מראש באיזה מהירות יושלם המשא ומתן ומתי תימסר החזקה בנכס (ראי תשובתי לעיל).

על מנת להשיב לך באופן מושכל יש צורך בבדיקה מעמיקה של העובדות ובחינה פרטנית של המסמכים והתוכניות. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

שתי האפשרויות יכולות להיות בטוחות יותר או בטוחות פחות, הכל תלוי בתנאים ובהגנות שתדרוש ושיוענקו לך בהסכם (אשר יגנו עליך ועל כספך). הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

משאלתך ניתן להסיק כי אינך מעוניין לשלם דמי אחזקה חודשיים של המעלית בבניין משותף רק מהסיבה שאינך משתמש בה. במקרה דומה שנדון בפסיקה, בו אדם טען כי אינו עושה כלל שימוש בדירה ביקש שלא לשלם את חלקו באחזקת הרכוש המשותף, נקבע כי לעניין החובה לשאת בהוצאות הדרושות לאחזקת הרכוש המשותף אין כל רלוונטיות אם בעל הדירה עושה שימוש בדירתו בבית המשותף או שאינו עושה שימוש.

1. תלוי מה בדיוק ברצונכם לעשות, ככל וכוונתך לביצוע תמ"א 38 הכוללת הוספת דירות חדשות בבניין, הרי שהרוב הנדרש הינו רוב חוקי של 75% (והסכמה של המפקח על המקרקעין). (שימו לב, שהרוב הנ"ל לא מתייחס לפרויקט לפי תמ"א 38/2).
2. משרדנו מתמחה בתחום זה. אנו ממליצים לך לפנות לייעוץ פרטני.

שלמה שלום,

ברכישת דירה שלא רשומה בטאבו חשוב מאוד לבדוק מדוע הדירה לא רשומה (האם הליך הרישום טרם הושלם בשל עניינים טכניים או בשל עניינים אחרים- מהותיים יותר). חשוב מאוד לאבחן את הסיבה ולהיות מודעים למצב המשפטי של הנכס טרם הרכישה.

גם לעובדה שאתה מציין ,לפיה, הקבלן מצוי בהליך של פשיטת רגל יש משמעות משפטית ולכן נראה לי כי יש צורך לבחון את המקרה באופן פרטני, לרבות ביצוע בדיקה מדוקדקת של העובדות והמסמכים הרלוונטיים לנכס ולעסקה. אני מציע לך לפנות לקבלת ייעוץ פרטני.

למעשה עליך לפנות עד 31.7.2013 בחצות. כמובן שלא יהיה הגיוני לגרור את הפינוי עד הדקה האחרונה ולכן יהיה זה נכון לפנות את הדירה במהלך יום 31.7.2013.

שלום רב.
לא ירדתי לסוף דעתך. "הצעה בלתי חוזרת" למה?

שלום.
לא אוכל לסייע מבבלי לראות את המסמך ולשוחח עמך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד